ประกัน MRTA คืออะไร ควรซื้อหรือไม่ มือใหม่เตรียมมีบ้านต้องรู้!

ประกัน MRTA คืออะไร ควรซื้อหรือไม่ มือใหม่เตรียมมีบ้านต้องรู้!

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 28 May 2021   16:40

BB_20210519_002

        เวลาเราจะซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดฯ มือใหม่หลายคนมักเข้าใจว่าแค่ทำเรื่องต่างๆ ที่ควรทำก็จบ จะทำเรื่องกู้จะขอสินเชื่ออะไรก็ว่าไป คงจะมีรายละเอียดเท่านั้นล่ะมั้ง แต่ว่าในความเป็นจริงแล้วเดี๋ยวนี้มันมีสิ่งที่เรียกว่า "ซื้อที่อยู่อาศัยพ่วงประกัน" เข้ามาด้วยนะครับ

        พอพูดถึงคำว่า "ประกัน" ผมคิดว่าแค่ได้ฟัง หลายคนก็คงจะอยากเมินหน้าหนี

        แต่ว่าไอ้สิ่งที่ผมหยิบมาพูดกันในครั้งนี้ มันเป็นประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อครับผม

        อ้าว คืออะไรล่ะนั่น ไม่เคยได้ยินมาก่อนแฮะ? มือใหม่ทั้งหลายคงจะคิดกันแบบนี้อยู่แน่ๆ แต่ว่าถ้าใครได้ลองขอสินเชื่อเตรียมวางแผนจะซื้อบ้านซื้อคอนโดเนี่ยก็น่าจะเคยได้ยินคำถามนี้มาบ้างนะ

        "สนใจจะทำประกัน MRTA ด้วยเลยมั้ยครับ/คะ"

        สำหรับคนที่กำลังจะกู้สินเชื่อกันครั้งแรกคงเป็นงงกันบ้างแหละว่าไอ้ประกันนี่มันคืออะไรหว่า ต้องทำหรือเปล่า เพราะในความคิดเราแล้วถ้าเป็นประกันบ้าน ประกันอัคคีภัย อะไรพวกนี้มันคือประกันที่ควรทำอยู่แล้วล่ะ แต่ว่าจะซื้อที่อยู่อาศัยทั้งที ต้องมีประกันด้วยเหรอ?

        มาครับ วันนี้ผมจะมาไขข้อข้องใจกันว่าแท้จริงแล้ว ประกัน MRTA คืออะไร จำเป็นต้องทำมั้ย แล้วความคุ้มครองที่ได้รับหรืออัตราดอกเบี้ยต่างๆ มันมีรายละเอียดแบบไหนบ้าง เดี๋ยวจะเล่าให้ฟังพอเป็นความรู้ หลังจากนี้ไปจะได้ไม่งงกัน

BB_20210519_003

        ประกัน MRTA คืออะไร

        มาทำความรู้จักเจ้าประกันตัวนี้กันก่อนครับ ประกัน MRTA ก็คือ ประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ หรือ Mortgage Reducing Term Assurance พูดง่ายๆ คือเป็นประกันชีวิตที่มีจุดประสงค์ในการคุ้มครองผู้ขอสินเชื่อ เพื่อคุ้มครองทรัพย์สินให้กับผู้กู้ (เรา) และผู้ให้กู้ (ธนาคาร) ตามจำนวนเงินทุนประกันและระยะเวลาในการทำประกัน

        ซึ่งก็คือ ในช่วงระยะเวลานี้หากผู้กู้เป็นอะไรไปจนถึงขั้นเสียชีวิตหรือทุพพลภาพ บริษัทที่รับทำประกันให้เราก็จะรับหน้าที่ในการผ่อนชำระแทนจนกว่าจะครบสัญญาการกู้ ครอบครัวเราก็จะได้ไม่ต้องไปเดือดร้อนในการผ่อนชำระ เพราะว่าประกันที่เราได้จ่ายไปเนี่ยเค้าจะทำหน้าที่ผ่อนให้แทนเรานั่นเอง

        ประกันคุ้มครองวงเงินกู้กี่เปอร์เซ็นต์?

        สำหรับประกันชีวิตโดยทั่วไปแล้วจะคุ้มครองเต็มวงเงินประกันตลอดอายุสัญญาครับ แต่ว่าประกัน MRTA นั้นจะลดวงเงินคุ้มครองลงทุกปี แทนที่เราจะทำประกันแบบ 100% เราก็ลดลงมาให้คุ้มครองที่ 70 – 80% แทน

        ในช่วงปีหลังๆ ของการผ่อนวงเงินนั้นก็จะเหลือน้อยมากครับ เพราะวงเงินกู้น้อย ยิ่งเวลาผ่านไปก็จะมีการลดวงเงินประกันทุกปี หนี้สินลดลงตามมา ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายไปอีก

        แต่ว่าทางบริษัทประกันเค้าก็มีข้อเสนอให้กับลูกค้านะ ว่าอยากจะซื้อแบบคุ้มครองเต็มวงเงินและตลอดระยะเวลากู้ หรือจะซื้อแบบความคุ้มครอง 80% ของวงเงินกู้ และ 80% ของระยะเวลากู้หรือเปล่า อันนี้ก็เลือกได้ตามแต่ความต้องการของเราครับ

BB_20210519_005

        ส่วนต่างดอกเบี้ยล่ะ?

        พูดถึงเรื่องนี้ถ้าเราทำประกัน MRTA การคิดอัตราดอกเบี้ยจะถูกกว่าแบบที่ไม่ทำประกันครับ อยู่ที่ 0.25 – 0.50%

        แน่นอนว่าพอเห็นส่วนลด เห็นสิ่งที่ถูกกว่าก็จะรู้สึกว่า เฮ้ย อยากได้! ลองคำนวณดูแล้ว ดอกเบี้ยที่พ่วงประกันเนี่ยจะสูงกว่าคนที่ไม่ได้ทำประกันนะ เพราะปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยประกันจะอยู่ในวงเงินกู้บ้าน เพียงแต่ว่าจะแยกบัญชีกันเท่านั้น ซึ่งก็เป็นอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าทำให้ต้องจ่ายเยอะขึ้น การทำประกันชนิดนี้ช่วยให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อได้ง่ายขึ้นนั่นแหละ

        อีกอย่างคือ ในมุมมองของธนาคารนั้น เมื่อมีการทำประกันก็หมายถึงสินเชื่อที่จะให้ผู้กู้มีความเสี่ยงน้อยลงครับ

BB_20210519_006

        รีไฟแนนซ์จะขอเวนคืนได้มั้ย?

        สำหรับในกรณีรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัย อยากย้ายธนาคารเอาดอกเบี้ยที่ถูกลง สามารถขอเวนคืนประกันหรือยังคงประกันไว้เพื่อคุ้มครองต่อได้ด้วย

        ง่ายๆ เลยก็แค่เปลี่ยนชื่อผู้รับผลประโยชน์จากธนาคารเก่าให้เป็นธนาคารใหม่ ไม่จำเป็นต้องทำใหม่นะ แค่เปลี่ยนชื่อเท่านั้น หรือถ้าไม่อยากทำประกันแล้วก็ขอยกเลิกเพื่อเวนคืนได้เลยครับ แต่อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับอัตราในตารางเวนคืนกรมธรรม์ อาจจะได้คืนไม่เยอะเท่าไหร่

        ดังนั้นแนะนำว่าหากมีแผนที่จะรีไฟแนนซ์อยู่แล้ว เราอาจจะเลือกทำประกันเพื่อคุ้มครองในระยะเวลาสั้นๆ ดีกว่าครับ จะได้ช่วยประหยัดค่าเบี้ยประกันได้ ไม่จำเป็นต้องเลือกแบบคุ้มครองเต็มระยะเวลากู้

BB_20210519_004

        สรุปแล้ว ประกัน MRTA เหมาะกับใคร?

        เรื่องนี้ต้องดูนะว่าใครเป็นคนผ่อน ผู้กู้คือคนผ่อนบ้านเป็นหลักหรือเปล่า ถ้าไม่ใช่ก็ไม่ต้องทำก็ได้ เพราะว่าคนในบ้านก็สามารถผ่อนต่อได้เหมือนกัน แต่ถ้าในกรณีที่เราเป็นตัวหลักในครั้งนี้ แบบว่าถ้าขาดเราไปสักคน คนอื่นในบ้านไม่สามารถรับภาระได้แน่ๆ ก็แนะนำให้ทำประกันไว้ดีกว่าครับ

        หลักๆ คือเราต้องตั้งคำถามกับตัวเองก่อนเลยว่าถ้าไม่มีเราแล้วคนอื่นสามารถผ่อนต่อได้จนจบมั้ย ไม่งั้นมันจะเกิดกรณีที่บ้านถูกยึดเพราะคนอื่นๆ ผ่อนต่อไม่ไหว ดังนั้นหากทำประกันไว้แล้ว ประกันก็จะเป็นผู้ดูแลส่วนนี้แทนเรา คนในบ้านก็ปลอดโปร่งโล่งสบายกันไป

        แต่ว่ายังไงก็ตาม ไอ้เจ้าประกัน MRTA นั้นเค้าไม่ได้บังคับนะครับว่าทุกคนที่ขอสินเชื่อบ้านจะต้องทำ

        ผมมองว่าเรื่องพวกนี้ต้องคิดให้ละเอียด พิจารณารายละเอียดการคุ้มครองและเงื่อนไขต่างๆ ให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ จำเป็นก็ทำ ไม่จำเป็นก็ปฏิเสธไป เพราะมันไม่มีผลกระทบอะไรอยู่แล้วจ้า หายห่วง!

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Riva Grande" ติดแม่น้ำ ติดกลางเมือง ต่ำแสนต่อตร.ม. หาที่ไหนได้อีก?!!

การได้มาเยือน "Supalai Riva Grande" เวอร์ชั่นพร้อมโยกย้ายเข้าอยู่แล้ว ทำให้ 1 ในความฝันของผมตั้งแต่ละอ่อน สมหวังเสียที!!!

ฝันมีคอนโดติดหาด ติดทะเลหัวหินเรอะ? มาดูที่นี่เลย "Carapace Huahin" คอนโดที่อาจทำให้ฝันเป็นจริง!!!

ผมนั้นเป็นคนที่ชอบไปพักผ่อนที่ต่างจังหวัดทุกๆ 1-2 เดือน เพื่อเติมพลังงานให้กับตนเอง และครอบครัว ผมไม่แน่ใจว่า ถือว่าไปเที่ยวบ่อยไหม แต่ "คุณบี คอนโดติดดอย" ก็มักจะแซวอยู่บ่อยๆนะ 555

"Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดรัชดา ที่นางฟ้าลงมาอยู่เอง

มีโอกาสเห็นรูปถ่ายส่วนกลางของ 'Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง' ผ่านตามาบ้าง พร้อม Caption ประมาณว่า 'เดินดูส่วนกลางจนเหนื่อย' .... งั้นก็ไปที่นี่แหละ อยากรู้ว่าจะเหนื่อยสักแค่ไหน


ติดดอยโร้ดทู

สัมผัสความ WONDER ย่านเกษตรฯ ที่ "Oneder Kaset" คอนโดฯ ใหม่ใกล้สายสีแดง!

ก่อนหน้านี้ผมมีโอกาสได้ไปเยี่ยมเยียนโครงการหนึ่งในย่านเกษตรฯ มาครับ เป็นโครงการติดริมถนนที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้างแล้วล่ะ

"Atmoz Bangna" คอนโดใหม่จาก Asset Wise ที่สุดแห่งความสุข ซ่อนตัวอยู่ใจกลาง...บางนา

เป็นอีกปีวัดใจวงการอสังหา หลังจากที่ตลาดคอนโดเหือดแห้งมาร่วมปี ปีนี้เริ่มมีโครงการใหม่ๆ ทยอยบุกเบิกกันมากขึ้น อย่าง Asset Wise ปีนี้ก็มีบอกมาแล้วว่าจะมีคอนโดเปิดใหม่ถึง 5 โครงการด้วยกัน ซึ่งในวันนี้เราจะพูดถึง "Atmoz Bangna (แอทโมซ บางนา)" กันครับ ดูเหมือนว่าปีนี้ "บางนา" จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลขึ้นหม้อ

หรือ "Modiz Rhyme Cloud" จะเป็นเฟส 2 ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"!?

หรือคอนโดฯ ตัวใหม่จาก Asset Wise อย่าง "Modiz Rhyme Cloud" จะเป็นเฟส 2 ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"!?


ติดดอยสไตล์

รวมคอนโดรอบรั้วแม่โดม "ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต" ทำเลที่ซื้ออยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็น่าโดน

ตลาดเช่าคอนโด รอบๆ มหาวิทยาลัย ถ้าพูดถึงมหาวิทยาลัยที่เนื้อหอมที่สุด "ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต" ต้องติด Top เบอร์ต้นๆ แน่นอน ปัจจุบันคอนโดใกล้มธ.มี Rental Yield อยู่ที่ 6-7% ต่อปี สำหรับห้องขนาด 24 ตร.ม. ถือว่าเป็นตัวเลที่น่าสนใจไม่น้อยเลยครับ

Real Estate-Backed ICO คืออะไร? ต่างจากการลงทุนอื่นยังไงมาดูกัน!!!

ช่วงนี้กระแสการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลกำลังมาแรงเลยครับ แต่เพื่อน ๆ รู้มั้ยครับช่องทางลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลนั้น มีมากกว่าการลงทุนในคริปโทเคอร์เรนซีนะ

เกาะกระแส "ร่างทรง" ย้อนดู 6 หนังผีไทยในตำนาน หนังผีขึ้นหิ้งที่ไม่ได้มีดีแค่ตุ้งแช่

ช่วงนี้หนังผีไทยเริ่มมีมาให้เห็นหน้าค่าตากันแล้วครับหลังจากห่างหายจากจอเงินกันไปพักใหญ่ ผมเองก็รู้สึกว่า เอ...หรือยุครุ่งเรืองของหนังผีไทยจะกลับมาแล้วจริงๆ

ทำความรู้จักก่อนลงทุน "KTBSTMR กองทรัสต์ใหม่" จาก เคทีบีเอสทรี รีท

ต้องบอกเลยว่าในตอนนี้คงไม่มีกระแสใดจะดีไปกว่าการลงทุนอีกแล้วฮะ ถึงขนาดที่มีวลีหนึ่งว่า "สมัยนี้เหมือนทุกคนเรียนจบปุ๊บ ต้องเทรดหุ้นเป็นปั๊บ"

บันเทิงแน่ Disney+ Hotstar เริ่มต้นแค่ 35 บาท/เดือน*

เปิดตัวกันไปสด ๆ ร้อน ๆ เลยครับสำหรับ Disney+ Hotstar แพลตฟอร์มสตรีมมิ่งจากค่ายดิสนีย์ที่จะเข้ามาสร้างสีสันในตลาดสตรีมมิ่งไทยในวันที่ 30 มิถุนายน 2564 นี้

ติดดอยส่องให้ คอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัย "เกษตรศาสตร์"

ต้องยอมรับจริง ๆ ว่าตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มเริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมา ย่านเกษตรและบริเวณโดยรอบก็มีความคึกคักขึ้นอย่างมาก


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com