ทำความรู้จักก่อนลงทุน "KTBSTMR กองทรัสต์ใหม่" จาก เคทีบีเอสทรี รีท

ทำความรู้จักก่อนลงทุน "KTBSTMR กองทรัสต์ใหม่" จาก เคทีบีเอสทรี รีท

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 10 Jun 2021   17:22

F_20210609_002

        ต้องบอกเลยว่าในตอนนี้คงไม่มีกระแสใดจะดีไปกว่าการลงทุนอีกแล้วฮะ ถึงขนาดที่มีวลีหนึ่งว่า "สมัยนี้เหมือนทุกคนเรียนจบปุ๊บ ต้องเทรดหุ้นเป็นปั๊บ"

        อันนี้ก็ไม่เสมอไปนะครับ แต่ต้องยอมรับตรงๆ เลยแฮะว่า กระแสการเล่นหุ้นตอนนี้คือบูมอย่างแรง!!

        ปัจจุบันการลงทุนประเภทนี้เนี้ย มีหลายแบบเลยฮะ ทั้งหุ้นไทยและเทศ ตราสารหนี้ กองทุน ทอง รวมถึง "อสังหาริมทรัพย์" ก็มีกับเค้าเหมือนกัน

        วันนี้ผมจะนำทุกคนมารู้จักกับอีกหนึ่งการลงทุนอสังหาที่น่าสนใจอีกหนึ่ง ที่หลายๆ คนก็อาจจะเคยได้ยินชื่อมาบ้างแล้วอย่าง "กองทรัสต์ KTBSTMR" By เคทีบีเอสที รีท นั่นเองฮะ

        มาดูหลักการของทรัสต์ตัวนี้กันก่อนครับ

        หลังจากเราลงทุนแล้ว ทาง KTBSTMR ก็จะนำเงินไปลงทุนใน Leasehold โดยหลังจากที่ผู้เช่าจ่ายเงินมา เค้าก็จะนำมาจ่ายเงินให้แก่เราๆ ในรูปแบบของเงินปันผลนั่นเอง ซึ่งข้อดีของของเค้าคือเหมาะกับนักลงทุนทุกรายไม่ว่าจะเป็นสถาบันและนักลงทุนรายย่อยๆ อีกด้วย ถือว่าเป็นการกระจายความเสี่ยงให้กับนักลงทุนมากๆ ฮะ

F_20210609_004

        ผลตอบแทนของทรัสต์ KTBSTMR

        คาดการณ์อัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรกที่ 7.00% ซึ่งก็ถือว่าเป็น Yield ที่ค่อนข้างสูง เมื่อนำไปเทียบกับกองอื่นๆ ในปัจจุบัน คาดว่าทรัสต์ตัวนี้ก็น่าจะเป็น Yield ที่อยู่อันดับต้นๆ ของไทย Leasehold เลยนนะ และด้วยความที่เป็น REIT อิสระนี่แหละ เค้าเลยตั้งเป้าว่าอีก 5 ปี จะขยายไปประมาณ 2 หมื่นล้านเลยฮะ!! ซึ่งก็จะมีการเพิ่มทุนทุกปีด้วยน้าา

F_20210609_003

        กองทรัสต์ KTBSTMRคืออะไร?

        "กองทรัสต์ KTBSTMR" หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ เป็นการกระจายกองทุนในสินทรัพย์หลายประเภท อาทิ คลังสินค้า โรงงาน  อาคารสำนักงานและคอมมูนิตี้มอลล์ โดยมีค่าตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 7% อย่างที่ผมบอกในหัวข้อเมื่อกี้น่ะแหละ

        ซึ่งทาง KTBSTMR เข้าลงทุนครั้งแรกในทรัพย์สิน 5 โครงการ มีมูลค่ากองทรัสต์รวมไม่เกิน 3,015 ล้านบาท และด้วยความที่เป็นกอง REIT อิสระจึงทำให้มีสปอนเซอร์ได้หลายราย ไม่ได้มีเจ้าของรายใดรายหนึ่ง 

F_20210609_005

        แล้วสินทรัพย์ที่ KTBSTMR ลงทุนมีอะไรบ้างนะ? 

        1. โครงการคลังสินค้า ST Bang Pa-In อ. บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา

        ST Bang Pa-In เป็นอาคารคลังสินค้าตามความต้องการ (Built-to-Suit) ขนาดใหญ่ จำนวนอาคาร 4 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 43,578 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน Occupancy Rate 100% (สัญญาเช่าเหมารายเดียวระยะยาว สิ้นสุดปี 2573) อัตราค่าเช่า 105.0 บาท/ตร.ม./เดือน โครงการนี้เป็นอีกยุทธศาสตร์ที่สำคัญ เหมาะกับการเป็นศูนย์กลางการกระจายสินค้า

        2. คลังสินค้าโครงการริช แอสเซ็ท อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 

        เป็นโครงการสินค้า/โรงงานพร้อมเช่า (Ready-Built) ขนาดเล็ก จำนวน 41 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 40,385.67 ตร.ม. โดยมีระยะเวลาในการลงทั้งหมด 30 ปี  Occupancy Rate 92% อัตราเช่า 131 บาท/ตร.ม./เดือน มีทำเลที่น่าสนใจเนื่องจากเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญ เชื่อมโยงทั้งทางบกและทางทะเล เน้นผู้ประกอบการประเภท SMEs เป็นหลัก

        3. โครงการเอสที บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ

        เป็นโครงการประเภทคลังสินค้า/โรงงานพร้อมเช่า (Ready-Built) ขนาดเล็ก/กลาง จำนวนอาคาร 9 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 37,656 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน 30 ปี Occupancy Rate 84% อัตราค่าเช่า 115 บาท/ตร.ม./เดือน ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนที่เป็นถนนสายหลัก ซึ่งเป็นศูนย์กลางของสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ และการขนส่งทางน้ำอย่างท่าเรือกรุงเทพและท่าเรือแหลมฉบัง

        4. อาคารสำนักงาน ซัมเมอร์ฮับ

        หากใครเคยไปแวะเวียนเยี่ยมเยือนแถวๆ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงน่าจะเคยเห็นอาคารสำนักงานแห่งนี้ครับ ซัมเมอร์ฮับ เป็นอาคารสำนักงานเกรด B+ มีจำนวน 1 อาคาร 6 ชั้น พื้นที่ 5,147.36 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน 30 ปี (ประมาณ 29 ปี + 1 ปี (ต่ออายุ)) Occupancy Rate 93% อัตราค่าเช่า 800 บาท/ตร.ม./เดือน

        5.โครงการซัมเมอร์ฮิลล์ สุขุมวิท

        ซัมเมอร์ฮิลล์ จะติดๆ กันกับโครงการด้านบนเลยครับ โดยเป็นโครงการประเภทคอมมูนิตี้มอลล์ จำนวน 1 อาคาร ส่วนสูง 3 ชั้น พื้นที่ 5,138.45 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน (ประมาณ 29 ปี + 1 ปี (ต่ออายุ)) Occupancy Rate 92%อัตราค่าเช่า 930บาท/ตร.ม./เดือน

F_20210609_006

F_20210609_001

        ว่าไง ว่าไง รู้จักกันแล้วแบบนี้ มีใครสนใจลงทุนกันบ้างไหมครับ? สำหรับใครที่สนใจ อดทนรอไม่นานครับ คาดว่าประมาณเดือนกรกฎาคม ที่จะถึงนี้ KTBSTMR จะเปิด IPO ให้จองซื้อ โดยมีขั้นต่ำที่ 1,000 หน่วย และเพิ่มขึ้นที่ละ 100 หน่วย

        ในส่วนท่านใดที่ยังมีข้อสงสัยและอยากถกถาม อ่านข้อมูลรู้สึกว่า เอ๊ะ ยังไม่กระจ่าง ก็สามารถไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมกันได้ที่ คลิก โลดเลยฮะ!! 

        ทั้งนี้ขอทิ้งท้ายไปด้วยประโยคสุดคลาสสิคที่ว่า การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุนกันด้วยนะคร้าบบ

 

Tag : KTBSTMR |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Riva Grande" ติดแม่น้ำ ติดกลางเมือง ต่ำแสนต่อตร.ม. หาที่ไหนได้อีก?!!

การได้มาเยือน "Supalai Riva Grande" เวอร์ชั่นพร้อมโยกย้ายเข้าอยู่แล้ว ทำให้ 1 ในความฝันของผมตั้งแต่ละอ่อน สมหวังเสียที!!!

ฝันมีคอนโดติดหาด ติดทะเลหัวหินเรอะ? มาดูที่นี่เลย "Carapace Huahin" คอนโดที่อาจทำให้ฝันเป็นจริง!!!

ผมนั้นเป็นคนที่ชอบไปพักผ่อนที่ต่างจังหวัดทุกๆ 1-2 เดือน เพื่อเติมพลังงานให้กับตนเอง และครอบครัว ผมไม่แน่ใจว่า ถือว่าไปเที่ยวบ่อยไหม แต่ "คุณบี คอนโดติดดอย" ก็มักจะแซวอยู่บ่อยๆนะ 555

"Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดรัชดา ที่นางฟ้าลงมาอยู่เอง

มีโอกาสเห็นรูปถ่ายส่วนกลางของ 'Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง' ผ่านตามาบ้าง พร้อม Caption ประมาณว่า 'เดินดูส่วนกลางจนเหนื่อย' .... งั้นก็ไปที่นี่แหละ อยากรู้ว่าจะเหนื่อยสักแค่ไหน


ติดดอยโร้ดทู

สัมผัสความ WONDER ย่านเกษตรฯ ที่ "Oneder Kaset" คอนโดฯ ใหม่ใกล้สายสีแดง!

ก่อนหน้านี้ผมมีโอกาสได้ไปเยี่ยมเยียนโครงการหนึ่งในย่านเกษตรฯ มาครับ เป็นโครงการติดริมถนนที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้างแล้วล่ะ

"Atmoz Bangna" คอนโดใหม่จาก Asset Wise ที่สุดแห่งความสุข ซ่อนตัวอยู่ใจกลาง...บางนา

เป็นอีกปีวัดใจวงการอสังหา หลังจากที่ตลาดคอนโดเหือดแห้งมาร่วมปี ปีนี้เริ่มมีโครงการใหม่ๆ ทยอยบุกเบิกกันมากขึ้น อย่าง Asset Wise ปีนี้ก็มีบอกมาแล้วว่าจะมีคอนโดเปิดใหม่ถึง 5 โครงการด้วยกัน ซึ่งในวันนี้เราจะพูดถึง "Atmoz Bangna (แอทโมซ บางนา)" กันครับ ดูเหมือนว่าปีนี้ "บางนา" จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลขึ้นหม้อ

หรือ "Modiz Rhyme Cloud" จะเป็นเฟส 2 ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"!?

หรือคอนโดฯ ตัวใหม่จาก Asset Wise อย่าง "Modiz Rhyme Cloud" จะเป็นเฟส 2 ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"!?


ติดดอยสไตล์

รวมคอนโดรอบรั้วแม่โดม "ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต" ทำเลที่ซื้ออยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็น่าโดน

ตลาดเช่าคอนโด รอบๆ มหาวิทยาลัย ถ้าพูดถึงมหาวิทยาลัยที่เนื้อหอมที่สุด "ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต" ต้องติด Top เบอร์ต้นๆ แน่นอน ปัจจุบันคอนโดใกล้มธ.มี Rental Yield อยู่ที่ 6-7% ต่อปี สำหรับห้องขนาด 24 ตร.ม. ถือว่าเป็นตัวเลที่น่าสนใจไม่น้อยเลยครับ

Real Estate-Backed ICO คืออะไร? ต่างจากการลงทุนอื่นยังไงมาดูกัน!!!

ช่วงนี้กระแสการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลกำลังมาแรงเลยครับ แต่เพื่อน ๆ รู้มั้ยครับช่องทางลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลนั้น มีมากกว่าการลงทุนในคริปโทเคอร์เรนซีนะ

เกาะกระแส "ร่างทรง" ย้อนดู 6 หนังผีไทยในตำนาน หนังผีขึ้นหิ้งที่ไม่ได้มีดีแค่ตุ้งแช่

ช่วงนี้หนังผีไทยเริ่มมีมาให้เห็นหน้าค่าตากันแล้วครับหลังจากห่างหายจากจอเงินกันไปพักใหญ่ ผมเองก็รู้สึกว่า เอ...หรือยุครุ่งเรืองของหนังผีไทยจะกลับมาแล้วจริงๆ

ทำความรู้จักก่อนลงทุน "KTBSTMR กองทรัสต์ใหม่" จาก เคทีบีเอสทรี รีท

ต้องบอกเลยว่าในตอนนี้คงไม่มีกระแสใดจะดีไปกว่าการลงทุนอีกแล้วฮะ ถึงขนาดที่มีวลีหนึ่งว่า "สมัยนี้เหมือนทุกคนเรียนจบปุ๊บ ต้องเทรดหุ้นเป็นปั๊บ"

บันเทิงแน่ Disney+ Hotstar เริ่มต้นแค่ 35 บาท/เดือน*

เปิดตัวกันไปสด ๆ ร้อน ๆ เลยครับสำหรับ Disney+ Hotstar แพลตฟอร์มสตรีมมิ่งจากค่ายดิสนีย์ที่จะเข้ามาสร้างสีสันในตลาดสตรีมมิ่งไทยในวันที่ 30 มิถุนายน 2564 นี้

ติดดอยส่องให้ คอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัย "เกษตรศาสตร์"

ต้องยอมรับจริง ๆ ว่าตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มเริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมา ย่านเกษตรและบริเวณโดยรอบก็มีความคึกคักขึ้นอย่างมาก


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com