ทำความรู้จักก่อนลงทุน "KTBSTMR กองทรัสต์ใหม่" จาก เคทีบีเอสทรี รีท

ทำความรู้จักก่อนลงทุน "KTBSTMR กองทรัสต์ใหม่" จาก เคทีบีเอสทรี รีท

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 10 Jun 2021   17:22

F_20210609_002

        ต้องบอกเลยว่าในตอนนี้คงไม่มีกระแสใดจะดีไปกว่าการลงทุนอีกแล้วฮะ ถึงขนาดที่มีวลีหนึ่งว่า "สมัยนี้เหมือนทุกคนเรียนจบปุ๊บ ต้องเทรดหุ้นเป็นปั๊บ"

        อันนี้ก็ไม่เสมอไปนะครับ แต่ต้องยอมรับตรงๆ เลยแฮะว่า กระแสการเล่นหุ้นตอนนี้คือบูมอย่างแรง!!

        ปัจจุบันการลงทุนประเภทนี้เนี้ย มีหลายแบบเลยฮะ ทั้งหุ้นไทยและเทศ ตราสารหนี้ กองทุน ทอง รวมถึง "อสังหาริมทรัพย์" ก็มีกับเค้าเหมือนกัน

        วันนี้ผมจะนำทุกคนมารู้จักกับอีกหนึ่งการลงทุนอสังหาที่น่าสนใจอีกหนึ่ง ที่หลายๆ คนก็อาจจะเคยได้ยินชื่อมาบ้างแล้วอย่าง "กองทรัสต์ KTBSTMR" By เคทีบีเอสที รีท นั่นเองฮะ

        มาดูหลักการของทรัสต์ตัวนี้กันก่อนครับ

        หลังจากเราลงทุนแล้ว ทาง KTBSTMR ก็จะนำเงินไปลงทุนใน Leasehold โดยหลังจากที่ผู้เช่าจ่ายเงินมา เค้าก็จะนำมาจ่ายเงินให้แก่เราๆ ในรูปแบบของเงินปันผลนั่นเอง ซึ่งข้อดีของของเค้าคือเหมาะกับนักลงทุนทุกรายไม่ว่าจะเป็นสถาบันและนักลงทุนรายย่อยๆ อีกด้วย ถือว่าเป็นการกระจายความเสี่ยงให้กับนักลงทุนมากๆ ฮะ

F_20210609_004

        ผลตอบแทนของทรัสต์ KTBSTMR

        คาดการณ์อัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรกที่ 7.00% ซึ่งก็ถือว่าเป็น Yield ที่ค่อนข้างสูง เมื่อนำไปเทียบกับกองอื่นๆ ในปัจจุบัน คาดว่าทรัสต์ตัวนี้ก็น่าจะเป็น Yield ที่อยู่อันดับต้นๆ ของไทย Leasehold เลยนนะ และด้วยความที่เป็น REIT อิสระนี่แหละ เค้าเลยตั้งเป้าว่าอีก 5 ปี จะขยายไปประมาณ 2 หมื่นล้านเลยฮะ!! ซึ่งก็จะมีการเพิ่มทุนทุกปีด้วยน้าา

F_20210609_003

        กองทรัสต์ KTBSTMRคืออะไร?

        "กองทรัสต์ KTBSTMR" หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ เป็นการกระจายกองทุนในสินทรัพย์หลายประเภท อาทิ คลังสินค้า โรงงาน  อาคารสำนักงานและคอมมูนิตี้มอลล์ โดยมีค่าตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 7% อย่างที่ผมบอกในหัวข้อเมื่อกี้น่ะแหละ

        ซึ่งทาง KTBSTMR เข้าลงทุนครั้งแรกในทรัพย์สิน 5 โครงการ มีมูลค่ากองทรัสต์รวมไม่เกิน 3,015 ล้านบาท และด้วยความที่เป็นกอง REIT อิสระจึงทำให้มีสปอนเซอร์ได้หลายราย ไม่ได้มีเจ้าของรายใดรายหนึ่ง 

F_20210609_005

        แล้วสินทรัพย์ที่ KTBSTMR ลงทุนมีอะไรบ้างนะ? 

        1. โครงการคลังสินค้า ST Bang Pa-In อ. บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา

        ST Bang Pa-In เป็นอาคารคลังสินค้าตามความต้องการ (Built-to-Suit) ขนาดใหญ่ จำนวนอาคาร 4 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 43,578 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน Occupancy Rate 100% (สัญญาเช่าเหมารายเดียวระยะยาว สิ้นสุดปี 2573) อัตราค่าเช่า 105.0 บาท/ตร.ม./เดือน โครงการนี้เป็นอีกยุทธศาสตร์ที่สำคัญ เหมาะกับการเป็นศูนย์กลางการกระจายสินค้า

        2. คลังสินค้าโครงการริช แอสเซ็ท อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 

        เป็นโครงการสินค้า/โรงงานพร้อมเช่า (Ready-Built) ขนาดเล็ก จำนวน 41 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 40,385.67 ตร.ม. โดยมีระยะเวลาในการลงทั้งหมด 30 ปี  Occupancy Rate 92% อัตราเช่า 131 บาท/ตร.ม./เดือน มีทำเลที่น่าสนใจเนื่องจากเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญ เชื่อมโยงทั้งทางบกและทางทะเล เน้นผู้ประกอบการประเภท SMEs เป็นหลัก

        3. โครงการเอสที บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ

        เป็นโครงการประเภทคลังสินค้า/โรงงานพร้อมเช่า (Ready-Built) ขนาดเล็ก/กลาง จำนวนอาคาร 9 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 37,656 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน 30 ปี Occupancy Rate 84% อัตราค่าเช่า 115 บาท/ตร.ม./เดือน ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนที่เป็นถนนสายหลัก ซึ่งเป็นศูนย์กลางของสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ และการขนส่งทางน้ำอย่างท่าเรือกรุงเทพและท่าเรือแหลมฉบัง

        4. อาคารสำนักงาน ซัมเมอร์ฮับ

        หากใครเคยไปแวะเวียนเยี่ยมเยือนแถวๆ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงน่าจะเคยเห็นอาคารสำนักงานแห่งนี้ครับ ซัมเมอร์ฮับ เป็นอาคารสำนักงานเกรด B+ มีจำนวน 1 อาคาร 6 ชั้น พื้นที่ 5,147.36 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน 30 ปี (ประมาณ 29 ปี + 1 ปี (ต่ออายุ)) Occupancy Rate 93% อัตราค่าเช่า 800 บาท/ตร.ม./เดือน

        5.โครงการซัมเมอร์ฮิลล์ สุขุมวิท

        ซัมเมอร์ฮิลล์ จะติดๆ กันกับโครงการด้านบนเลยครับ โดยเป็นโครงการประเภทคอมมูนิตี้มอลล์ จำนวน 1 อาคาร ส่วนสูง 3 ชั้น พื้นที่ 5,138.45 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน (ประมาณ 29 ปี + 1 ปี (ต่ออายุ)) Occupancy Rate 92%อัตราค่าเช่า 930บาท/ตร.ม./เดือน

F_20210609_006

F_20210609_001

        ว่าไง ว่าไง รู้จักกันแล้วแบบนี้ มีใครสนใจลงทุนกันบ้างไหมครับ? สำหรับใครที่สนใจ อดทนรอไม่นานครับ คาดว่าประมาณเดือนกรกฎาคม ที่จะถึงนี้ KTBSTMR จะเปิด IPO ให้จองซื้อ โดยมีขั้นต่ำที่ 1,000 หน่วย และเพิ่มขึ้นที่ละ 100 หน่วย

        ในส่วนท่านใดที่ยังมีข้อสงสัยและอยากถกถาม อ่านข้อมูลรู้สึกว่า เอ๊ะ ยังไม่กระจ่าง ก็สามารถไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมกันได้ที่ คลิก โลดเลยฮะ!! 

        ทั้งนี้ขอทิ้งท้ายไปด้วยประโยคสุดคลาสสิคที่ว่า การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุนกันด้วยนะคร้าบบ

 

Tag : KTBSTMR |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

เปิดทุกสัมผัสแห่งความ Ultra Luxury ที่ "Banyan Tree Residences Riverside Bangkok" คอนโดริมเจ้าพระยา Branded Residence สุด Rare Item แห่งสุดท้ายของมหานคร!!!

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เป็นอีก 1 โครงการที่ผมเองก็ฝันว่าอยากจะมีไว้ในครอบครอง เวลาไปไอคอนสยาม ขับรถผ่านทีไรเป็นต้องหันมามองตลอด 5555

ทำไมตอนเรียนอยู่ ถึงไม่มีคอนโดแบบนี้! Culture Chula

จาก ‘Ideo Q’ สู่ ‘Ashton จุฬา-สีลม’ กลับมา ‘Ideo จุฬา-สามย่าน’ Ananda กลับมากับคอนโดทำเลสีชมพู หมายเลขที่ 4 กับ ‘Culture Chula’

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้


ติดดอยโร้ดทู

"Convent Residence" ผงาดกลางซอยคอนแวนต์ คอนโดที่มี BNH อยู่ฝั่งตรงข้าม

หลังจากผงาดเป็นเจ้าใหญ่โครงการในหัวหินอยู่นาน ตอนนี้ PROUD หันมาลุยโครงการในกรุงเทพฯ แล้วครับ จะบอกว่าทำเลโครงการแนวสูงของเค้าชวนกรี๊ดมาก

เหล่าทาสถูกใจสิ่งนี้ "ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม" (Origin Place PhetKasem) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ทำเลดีติด MRT ภาษีเจริญ!!

คนรักสัตว์เดี๋ยวนี้นอกจากจะตอบโจทย์ในการเลี้ยงสัตว์แล้ว ก็มองหาแบบที่ตอบโจทย์ตัวเองด้วยนะ มันก็คงจะดีไม่น้อยแหละ ถ้ามีคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ แถมอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ใครกำลังมองหาคอนโดที่มีทั้งหมดที่ผมกล่าวมานี้ บอกเลยว่าวันนี้มาถูกทางครับ เพราะติดดอยจะพาทุกคนไปพบกับคอนโด Pet friendly ตัวใหม่ล่าสุด "ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม"

"Mulberry Grove Chinatown" คอนโดย่านเยาวราชที่ห่างจาก MRT หัวลำโพงแค่ 100 เมตร!

ถึงเวลาปัดฝุ่นสักทีแฮะ กับคอนโดทำเลเยาวราชจาก MQDC


ติดดอยสไตล์

อยากได้เหล็กคุณภาพดี มีเกณฑ์ในการเลือกยังไง?

หนึ่งในคำถามที่ผมได้รับบ่อย ๆ ก็คือเวลาเลือกซื้ออสังหาแล้วในรีวิวบอกว่าใช้ของดี วัสดุดี นี่จริง ๆ แล้วมันดูแค่ที่ราคา แบรนด์ หรือดูที่อะไรกันแน่

"SOMEWHERE OVER THE SEA" เติมความสดชื่นแบบทะเลหน้าหนาวที่คริสปี้ ครีม ใกล้ๆ บ้าน กับเครื่องดื่ม 2 รสชาติใหม่

คอมันแห้ง ขอเติมความสดชื่นเข้าสู่ร่างกายหน่อยนะ อิอิ ทานโดนัทฟินๆ เคล้ากับเครื่องดื่มใหม่จาก "คริสปี้ ครีม" มันเข้ากันดีจริมๆ

“คริสปี้ ครีม x เครยอน ชินจัง แอคชั่น” โดนัทหน้าใหม่ น่ารักแน่นอกจนต้องร้องกรี๊ดมันออกมา!!

"ฮัลโล๋ ซาหวัดดี กระผมนี่ จะบอกว่าวันนี้ผมมีความสุข~~~" 5555 เห็นปุ๊บ เพลงชินจังนี่ลอยขึ้นมาในหัวปั๊บ คริสปี้ครีมเค้ามีโดนัทหน้าใหม่สุดคิ้วท์มาเอาใจสายหวานกันอีกล้าวว

"Mulberry Grove The Forestias Villa" ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!

ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!!! ที่สุดของที่สุด คราฟทุกรายละเอียด ไม่มีทางที่จะมีคุณภาพชีวิตที่ดีกว่านี้อีกแล้ว

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

Kensho Omakase ร้านซูชิ ที่มีจานรองแก้วเป็น louis vuitton!!

แก้ว จาน ก็ LV แถมมีเสิร์ฟอูนิบนหลังมือ !!! มีอะไรให้พร้อมเป็นร้านดังหลายอย่าง แต่ที่สำคัญคือ ซูชิ อร่อยด้วย!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com