ทำความรู้จักก่อนลงทุน "KTBSTMR กองทรัสต์ใหม่" จาก เคทีบีเอสทรี รีท

ทำความรู้จักก่อนลงทุน "KTBSTMR กองทรัสต์ใหม่" จาก เคทีบีเอสทรี รีท

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 10 Jun 2021   17:22

F_20210609_002

        ต้องบอกเลยว่าในตอนนี้คงไม่มีกระแสใดจะดีไปกว่าการลงทุนอีกแล้วฮะ ถึงขนาดที่มีวลีหนึ่งว่า "สมัยนี้เหมือนทุกคนเรียนจบปุ๊บ ต้องเทรดหุ้นเป็นปั๊บ"

        อันนี้ก็ไม่เสมอไปนะครับ แต่ต้องยอมรับตรงๆ เลยแฮะว่า กระแสการเล่นหุ้นตอนนี้คือบูมอย่างแรง!!

        ปัจจุบันการลงทุนประเภทนี้เนี้ย มีหลายแบบเลยฮะ ทั้งหุ้นไทยและเทศ ตราสารหนี้ กองทุน ทอง รวมถึง "อสังหาริมทรัพย์" ก็มีกับเค้าเหมือนกัน

        วันนี้ผมจะนำทุกคนมารู้จักกับอีกหนึ่งการลงทุนอสังหาที่น่าสนใจอีกหนึ่ง ที่หลายๆ คนก็อาจจะเคยได้ยินชื่อมาบ้างแล้วอย่าง "กองทรัสต์ KTBSTMR" By เคทีบีเอสที รีท นั่นเองฮะ

        มาดูหลักการของทรัสต์ตัวนี้กันก่อนครับ

        หลังจากเราลงทุนแล้ว ทาง KTBSTMR ก็จะนำเงินไปลงทุนใน Leasehold โดยหลังจากที่ผู้เช่าจ่ายเงินมา เค้าก็จะนำมาจ่ายเงินให้แก่เราๆ ในรูปแบบของเงินปันผลนั่นเอง ซึ่งข้อดีของของเค้าคือเหมาะกับนักลงทุนทุกรายไม่ว่าจะเป็นสถาบันและนักลงทุนรายย่อยๆ อีกด้วย ถือว่าเป็นการกระจายความเสี่ยงให้กับนักลงทุนมากๆ ฮะ

F_20210609_004

        ผลตอบแทนของทรัสต์ KTBSTMR

        คาดการณ์อัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรกที่ 7.00% ซึ่งก็ถือว่าเป็น Yield ที่ค่อนข้างสูง เมื่อนำไปเทียบกับกองอื่นๆ ในปัจจุบัน คาดว่าทรัสต์ตัวนี้ก็น่าจะเป็น Yield ที่อยู่อันดับต้นๆ ของไทย Leasehold เลยนนะ และด้วยความที่เป็น REIT อิสระนี่แหละ เค้าเลยตั้งเป้าว่าอีก 5 ปี จะขยายไปประมาณ 2 หมื่นล้านเลยฮะ!! ซึ่งก็จะมีการเพิ่มทุนทุกปีด้วยน้าา

F_20210609_003

        กองทรัสต์ KTBSTMRคืออะไร?

        "กองทรัสต์ KTBSTMR" หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ เป็นการกระจายกองทุนในสินทรัพย์หลายประเภท อาทิ คลังสินค้า โรงงาน  อาคารสำนักงานและคอมมูนิตี้มอลล์ โดยมีค่าตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 7% อย่างที่ผมบอกในหัวข้อเมื่อกี้น่ะแหละ

        ซึ่งทาง KTBSTMR เข้าลงทุนครั้งแรกในทรัพย์สิน 5 โครงการ มีมูลค่ากองทรัสต์รวมไม่เกิน 3,015 ล้านบาท และด้วยความที่เป็นกอง REIT อิสระจึงทำให้มีสปอนเซอร์ได้หลายราย ไม่ได้มีเจ้าของรายใดรายหนึ่ง 

F_20210609_005

        แล้วสินทรัพย์ที่ KTBSTMR ลงทุนมีอะไรบ้างนะ? 

        1. โครงการคลังสินค้า ST Bang Pa-In อ. บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา

        ST Bang Pa-In เป็นอาคารคลังสินค้าตามความต้องการ (Built-to-Suit) ขนาดใหญ่ จำนวนอาคาร 4 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 43,578 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน Occupancy Rate 100% (สัญญาเช่าเหมารายเดียวระยะยาว สิ้นสุดปี 2573) อัตราค่าเช่า 105.0 บาท/ตร.ม./เดือน โครงการนี้เป็นอีกยุทธศาสตร์ที่สำคัญ เหมาะกับการเป็นศูนย์กลางการกระจายสินค้า

        2. คลังสินค้าโครงการริช แอสเซ็ท อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 

        เป็นโครงการสินค้า/โรงงานพร้อมเช่า (Ready-Built) ขนาดเล็ก จำนวน 41 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 40,385.67 ตร.ม. โดยมีระยะเวลาในการลงทั้งหมด 30 ปี  Occupancy Rate 92% อัตราเช่า 131 บาท/ตร.ม./เดือน มีทำเลที่น่าสนใจเนื่องจากเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญ เชื่อมโยงทั้งทางบกและทางทะเล เน้นผู้ประกอบการประเภท SMEs เป็นหลัก

        3. โครงการเอสที บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ

        เป็นโครงการประเภทคลังสินค้า/โรงงานพร้อมเช่า (Ready-Built) ขนาดเล็ก/กลาง จำนวนอาคาร 9 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 37,656 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน 30 ปี Occupancy Rate 84% อัตราค่าเช่า 115 บาท/ตร.ม./เดือน ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนที่เป็นถนนสายหลัก ซึ่งเป็นศูนย์กลางของสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ และการขนส่งทางน้ำอย่างท่าเรือกรุงเทพและท่าเรือแหลมฉบัง

        4. อาคารสำนักงาน ซัมเมอร์ฮับ

        หากใครเคยไปแวะเวียนเยี่ยมเยือนแถวๆ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงน่าจะเคยเห็นอาคารสำนักงานแห่งนี้ครับ ซัมเมอร์ฮับ เป็นอาคารสำนักงานเกรด B+ มีจำนวน 1 อาคาร 6 ชั้น พื้นที่ 5,147.36 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน 30 ปี (ประมาณ 29 ปี + 1 ปี (ต่ออายุ)) Occupancy Rate 93% อัตราค่าเช่า 800 บาท/ตร.ม./เดือน

        5.โครงการซัมเมอร์ฮิลล์ สุขุมวิท

        ซัมเมอร์ฮิลล์ จะติดๆ กันกับโครงการด้านบนเลยครับ โดยเป็นโครงการประเภทคอมมูนิตี้มอลล์ จำนวน 1 อาคาร ส่วนสูง 3 ชั้น พื้นที่ 5,138.45 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน (ประมาณ 29 ปี + 1 ปี (ต่ออายุ)) Occupancy Rate 92%อัตราค่าเช่า 930บาท/ตร.ม./เดือน

F_20210609_006

F_20210609_001

        ว่าไง ว่าไง รู้จักกันแล้วแบบนี้ มีใครสนใจลงทุนกันบ้างไหมครับ? สำหรับใครที่สนใจ อดทนรอไม่นานครับ คาดว่าประมาณเดือนกรกฎาคม ที่จะถึงนี้ KTBSTMR จะเปิด IPO ให้จองซื้อ โดยมีขั้นต่ำที่ 1,000 หน่วย และเพิ่มขึ้นที่ละ 100 หน่วย

        ในส่วนท่านใดที่ยังมีข้อสงสัยและอยากถกถาม อ่านข้อมูลรู้สึกว่า เอ๊ะ ยังไม่กระจ่าง ก็สามารถไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมกันได้ที่ คลิก โลดเลยฮะ!! 

        ทั้งนี้ขอทิ้งท้ายไปด้วยประโยคสุดคลาสสิคที่ว่า การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุนกันด้วยนะคร้าบบ

 

Tag : KTBSTMR |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Naya Residence" ลิฟวิงซีเนียร์นิยามใหม่ อยู่อย่างสุขใจ อยู่อย่างวัยอิสระ

ตอนที่ผมไปเยี่ยมชมโครงการ "Naya Residence" คุณอรฤดีพูดประโยคหนึ่งที่ผมคิดว่าน่าสนใจมาก คืออย่าเรียกผู้สูงอายุทั้งหลายว่าคนแก่เลย ให้เรียกว่า "วัยอิสระ" ดีกว่า

หาที่ไหนได้อีก!!! ต่ำแสน/ตร.ม. แถมแต่งครบ @ห้าแยกลาดพร้าว "Metris District Ladprao" คอนโดสาย Pet Lover

โอกาสคว้าคอนโดใหม่แกะกล่องแบบราคาเหมาๆมาแล้ว ไม่ต้อง VVVVIP ไม่ต้องจ้างคนต่อคิว โอกาสเท่ากันทุกคน!!

"d condo hideaway รังสิต" คอนโดใกล้ม. ทางออกสายปล่อยเช่า ในวันที่ค่าเช่าคอนโดในเมืองถดถอย

ได้มาเยือนให้เห็นกับตาซะที อีกหนึ่งอาณาจักรของ "พี่สิบหมื่น"(แสนสิริ) ที่ปักหลักอยู่ตรงข้าม ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต


ติดดอยโร้ดทู

"The Muve บางแค" คอนโดใหม่จากแสนสิริ ในราคาล้านต้นๆ บนทำเลที่สมบูรณ์แบบ

"The Muve" เป็นแบรนด์ใหม่ที่แสนสิริเค้าชูโรงปั้นให้เป็นแบรนด์เข้าถึงง่าย ทำเลดี ส่วนกลางแจ่ม เน้นเอาใจคน Gen Z ในราคาเริ่มต้นเบาๆ ทั้งหมดทั้งมวลที่กล่าวมานี้ เลยเกิดเป็นความปัง!! จนล่าสุดในปีเดียวกันฮะ แสนสิริลุยต่อกับอีก 2 โครงการ 2 ทำเล ภายใต้แบรนด์ The Muve สานต่อความฮอตของแบรนด์กันอีกครั้งที่ทำเล ประดินพัทธ์ และ บางแค นั่นเองครับ วันนี้ผมขอพาทุกคนเดินทอดน่อง ส่องทำเล The Muve บางแค กันสักหน่อย มาดูกันครับว่า โครงการนี้พี่แสนได้ที่ดินแปลงงามหรือน่าอยู่ขนาดไหนกันเชียว

"NAYA Residence" คอนโดนิยามใหม่เพื่อวัยอิสระ แห่งแรกริมแม่น้ำเจ้าพระยา

นาฬิกาชีวิตของคนเรานี่ช่างหมุนเวียนไปอย่างรวดเร็วจริง ๆ นะครับ หากมองย้อนกลับไปดูเองเมื่อไม่กี่ปีก่อน ผมยังรู้สึกว่าตัวเองเป็นวันรุ่นใช้ชีวิตสนุกสนานอยู่เลย ฮ่า ๆๆๆๆๆ

สัมผัสความ WONDER ย่านเกษตรฯ ที่ "Oneder Kaset" คอนโดฯ ใหม่ใกล้สายสีแดง!

ก่อนหน้านี้ผมมีโอกาสได้ไปเยี่ยมเยียนโครงการหนึ่งในย่านเกษตรฯ มาครับ เป็นโครงการติดริมถนนที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้างแล้วล่ะ


ติดดอยสไตล์

ชวนดูห้องสมุดมหาวิทยาลัย Waseda Tokyo ที่สร้างมาเพื่อเชิดชู Haruki Murakami

คณะอักษรศาสตร์ มหาวิทยาลัย Waseda Tokyo (วาเซดะ โตเกียว) ตัดสินใจสร้างห้องสมุดมาเพื่อเชิดชูเกียรติแก่ศิษย์เก่าที่ผมพูดชื่อไปปุ๊บ คงจะอ๋อ กันถ้วนหน้า เพราะเค้าคนนั้นก็คือ Haruki Murakami (ฮะรุคิ มุระคะมิ) ศิษย์เก่า ม.วาเซดะ ที่เป็นนักเขียนที่ทรงอิทธิพลของโลกคนหนึ่งในยุคนี้นั่นเอง

สุขใดไหนเท่า!!! “โออิชิ อีทโตะ เกี๊ยวซ่าซุปสุกี้ยากี้” ความอร่อยที่คัดสรรมาอย่างลงตัว

เฮ้ยๆๆ!!! ผมลองกินแล้วมันฟินจริงนะ “โออิชิ อีทโตะ เกี๊ยวซ่าซุปสุกี้ยากี้” เกี๊ยวซ่าหมูผสมไก่ ผมชอบตรงที่แป้งเค้าบาง แต่ไส้แน่นจุใจดี 5555

"ทรู+ดีแทค" ควบรวมบริษัทเพื่ออะไร? พร้อมย้อนรอยการแก้ปัญหาของต่างประเทศ!!!

ถือเป็นข่าวใหญ่ของวงการโทรคมนาคมจริง ๆ สำหรับการควบรวมบริษัทของ "ทรู-ดีแทค" ซึ่งหลายคนต่างก็กลัวกันว่าจะเป็นการทำให้ผู้บริโภคถูกเอาเปรียบ

Ananda 2022 : New BRAND 7 New Project!!! การกลับมาของเจ้าพ่องานเปิดตัวคอนโดใหม่ในรอบ 2 ปี

Party is back! สำหรับผม 'อนันดา' คือ เจ้าพ่อการเปิดตัวคอนโดที่น่าตื่นเต้นที่สุดในทศวรรษที่ผ่านมา ที่ทำให้ 'การเปิดขายคอนโดใหม่' กลายเป็น 'event ระดับเมือง' ถ้าเป็น พ.ศ.นี้ คงได้มีติด 'เทรนด์ทวิตเตอร์' เป็นแน่แท้

"5 คอนโดฯ น่าสนใจแห่งสายสีชมพู" EP2 โครงการไหนน่าหมายตาบ้างนะ?

ด้วยความเนื้อหอมจนหลายๆ คนรุมตอม สายสีชมพูมันก็คงไม่ได้มีแค่ 7 คอนโดที่ผมเคยยกมาฝากเมื่อคราวที่แล้วเท่นั้นฮะ ยิ่งใกล้ถึงเวลาที่จะได้เปิดทำการแบบนี้ หลังๆ ก็เริ่มทยอยเปิดตัวกันมากขึ้นทุกวันๆ แม้จะประกาศเลื่อนการเปิดให้บริการไป แต่ก็ไม่เป็นไรครับ รอมานานขนาดนี้แล้ว รออีกหน่อยจะเป็นไรไป แต่ก่อนที่จะได้หย่อนก้นนั่งรถไฟฟ้าสายสีชมพู เราไปดูคอนโดรอบสายสีชมพูเพิ่มเติม EP2 กันดีกว่าครับ แหม อย่าคิดว่าไม่รู้นะครับว่าปลดล็อก LTV แล้ววางแผนซื้อคอนโดกันหลายคนเลยสิ เอาล่ะ ไม่ลีลาแล้วฮะ ไปดูคอนโดกันดีกว่า ลุยยย

AWC ส่งไอคอนแลนด์มาร์กใหม่ "เอเชียทีค" ริมเจ้าพระยา ที่จะมาท้าชนตึกสูงสุดในประเทศไทย!!

เร็วๆ นี้เห็นทีเราคงต้องเตรียมตัวโบกลา(ว่าที่)แชมป์เก่าอย่าง แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนเซส แอท ไอคอนสยาม ซะแล้วฮะ เมื่อว่าที่แชมป์ตึกใหม่จาก AWC หรือ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) ที่พร้อมมาท้าชนตึกที่สูงที่สุดในไทย!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com