อีกหนึ่งทำเลรอบมหาวิทยาลัยที่มีคอนโดฯ ขึ้นเยอะเหลือเกิน ผมว่าหนีไม่พ้นมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญครับ

        ที่พูดว่าขึ้นเยอะนี่ก็คือขึ้นเยอะจริงๆ นะ ไล่ตั้งแต่แบรนด์เล็กไปจนถึงแบรนด์ใหญ่เลย แต่ว่าโครงการโดนๆ ที่อยู่ใกล้ในระยะไม่ถึงหนึ่งกิโลเมตรนี่หายากหน่อย แต่ถึงอย่างนั้นในละแวก 2-3 กิโลเมตรก็ยังมีให้เลือกกันเยอะทีเดียวครับ

        ก่อนหน้านี้พูดถึงโครงการที่ขึ้นอยู่รอบๆ มหาวิทยาลัยในหลายๆ โซนกันไปแล้ว แน่นอนว่าต้องรวมไปถึงมหาวิทยาลัยรามคำแหงด้วย ผมเลยอยากจะขยับมาทางด้านข้างอีกนิด ด้วยการแวะไปดูคอนโดรอบมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ หัวหมากดูบ้าง

        มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญหรือที่คุ้นปากกันว่า "ABAC" นั้นมีจำนวนนักศึกษาเยอะมากกกกก ที่สำคัญพวกนักธุรกิจแนวหน้าทั้งหลาย ทั้งหน้าใหม่และหน้าเก่า ล้วนแล้วแต่จบมาจากที่นี่กันทั้งนั้นครับ

        ในเรื่องของศักยภาพทำเลความเป็น "รามคำแหง-หัวหมาก" เองก็เป็นที่น่าจับตาเหมือนกัน

        เป็นทำเลฝั่งกรุงเทพตะวันออกที่ตั้งแต่มีการขยายตัวของรถไฟฟ้าเข้ามาก็ทำให้คนให้ความสนใจกันเพิ่มมากขึ้น การเดินทางเข้าเมืองกลายเป็นเรื่องง่าย ยิ่งตอนนี้อีกไม่นานก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) และรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) เข้ามาเสริมทัพด้วยแล้ว มั่นใจได้เลยว่าสนามการแข่งขันของตลาดอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะยิ่งร้อนแรงมากขึ้นกว่าปัจจุบันแน่นอน

        พูดถึงในเรื่องของความต้องการที่อยู่อาศัยแล้ว ย่านนี้มีสูงอยู่แล้วครับ จากการที่ชุมชนเดิมขยับขยาย แหล่งงานมีเข้ามาเพิ่ม สถานที่สำคัญก็ไม่น้อย ทางเชื่อมทางด่วนอะไรก็มีหมด แต่ราคายังไม่สูงมาก ไม่แปลกใจที่ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าเริ่มเข้ามาแข่งกันในสนามนี้กันแล้ว

        เดี๋ยวเรามาดูกันดีกว่าว่ารอบๆ ABAC มีโครงการคอนโดฯ ตัวไหนบ้างที่น่าสนใจ สามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยและผู้สนใจลงทุนได้บ้าง

        The One Plus Grand Ramkhamhaeng (เดอะ วัน พลัส แกรนด์ รามคำแหง By ไนน์ตี้ไนน์ เอสเตท)

        คอนโดฯ เปิดใหม่ช่วงนี้หนีไม่พ้น The One Plus Grand Ramkhamhaeng ครับ ตัวผู้ประกอบการเองก็คุ้นเคยกับทำเลกรุงเทพฯ ตะวันออกอยู่แล้วด้วย อย่างตัวนี้ห่างออกมาจาก ABAC ประมาณ 1 กิโลเมตร แต่เดินทางสะดวกทุกเส้นทาง ใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก รถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีกรีฑา และรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีหัวหมากครับผม

        ตัวโครงการเค้าเป็น Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 430 ยูนิต จะห้องให้เลือกแบบสตูดิโอ 28,29 ตร.ม. - 2 ห้องนอน 45 ตร.ม. แบบห้องพัก 1-2 ห้องนอน ขนาด 28 – 45 ตร.ม.

        เห็นว่าจุดเด่นของโครงการนั้นก็คือการวาง Plan ห้องที่ลงตัว ทำให้เราสามารถตกแต่งได้ง่าย ราคาช่วงเปิดตัวนั้นเริ่มต้นอยู่ที่ 1.55 ล้านบาทครับ ตกประมาณ 55,400 บาท/ตร.ม. ส่วนราคาเช่าจะอยู่ที่ 8,000-8,5000 บาท/เดือน

        ตัวนี้เค้าสร้างเสร็จเมื่อปีที่แล้วนะครับ มาดูราคาตอนนี้เค้าเพิ่มมาเป็นเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ถือว่าไม่ได้เพิ่มมากนะ แต่อยากจะบอกว่ารอบๆ นั้นก็มีโครงการพี่น้องของเค้าอยู่เหมือนกันแหละ อย่างตัวที่เพิ่งผ่าน EIA ก็คือเดอะวันพลัสแกรนด์ หัวหมาก (เฟส 5) ตัวนี้ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

        Supalai Veranda Ramkhamhaeng (ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง By ศุภาลัย)

        สำหรับตัวนี้ผมก็ก้ำกึ่งหน่อยๆ ว่าควรจัดอยู่ใกล้ ม.ราม หรือว่า ABAC ดี เพราะความจริงมันก็ใกล้ทั้งสองตัว ประมาณ 1 กิโลเศษๆ แต่เอาเป็นว่าแบ่งๆ กันแล้วกัน 5555

        โครงการนี้ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่รามคำแหงครับ เพราะงั้นการขับรถก็เลยสะดวกมาก แต่แน่นอนว่าใกล้รถไฟฟ้าด้วยนะ สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการจะเป็นสายสีส้มสถานีราชมังคลา เรียกได้ว่าเดินทางสะดวกทั้งคนใช้รถยนต์ส่วนตัวและคนที่ใช้รถสาธารณะเลยล่ะ

        ตามสไตล์ศุภาลัยคือเป็นคอนโดฯ High Rise 3 อาคาร สูง 34, 34 และ 26 ชั้นตามลำดับ จำนวนยูนิตทั้งโครงการคือ 2,073 ยูนิต ตัวที่ดินของโครงการเค้าจะเป็นแนวลึกครับ จะเริ่มไล่ไปตั้งแต่ช่วงถนนรามคำแหงจนถึงถนนหัวหมากตรงช่วงหน้า ABAC เลย

        ห้องพักในโครงการจะเป็นห้อง 1 Bedroom 35 – 42 ตร.ม., 1 Bedroom Plus 42 – 44 ตร.ม. และ 2 Bedrooms 59 – 67 ตร.ม. ซึ่งในช่วงแรกเค้ามีราคาโปรโมชั่นให้สวยๆ ที่ 1.89 ล้านบาท แต่ตอนนี้เด้งไปอยู่ที่ 2.37 ล้านบาทแล้ว ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการจะประมาณ 75,000 บาท/ตร.ม. แหละนะ

        แอบๆ เชียร์ เพราะห้องก็สวยจริงๆ แถมตัวนี้สเป็ควัสดุดีกว่าเวอเรนด้าตัวอื่นๆ ด้วยครับ

        Knightsbridge Collage Ramkhamhaeng (ไนท์บริดจ์ คอ​ลลาจ รามคำแหง By ออริจิ้น) 

        อีกหนึ่งตัวที่พลาดไม่ได้เลยเพราะพี่อัศวินมาปักหมุดย่านนี้แล้วเหมือนกัน อัศวินตัวนี้เป็นคอนโดฯ หรูสไตล์อังกฤษ 100 เมตร จาก MRT หัวหมาก 1 สถานี ถึง Interchange ลำสาลี ห่างจากมอประมาณ 2.1 กิโลเมตรเท่านั้นเองครับ

        ตัวโครงการเป็น High Rise สูง 25 ชั้น 1 อาคาร กับอาคารจอดรถ 6 ชั้น 1 อาคาร ห้องพักอาศัยจำนวน 682 ยูนิต และร้านค้าอีก 2 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบ 1 Bedroom, 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 22.20-43.30 ตร.ม. เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ด้วยครับ

        ช่วงแรกราคาอยู่ที่ 1.89 ล้านบาท ตอนนี้ขยับมาเป็น 2.49 ล้านซึ่งบังเอิญเป็นราคาโปรโมชั่นตอนนี้พอดีเลยด้วย เฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการประมาณ 99,000 บาท/ตร.ม. ปล่อยเช่าที่ประมาณ 8,000-18,000 บาท/เดือน เรียกได้ว่ามีหลายราคามากๆ ครับ

        ถ้าใครอยากได้ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการอาจมีไม่มากนะ ต้องขยับออกไปอีกหน่อย แต่ก็เหมาะกับคนทำงานที่อยากอยู่ในโซนที่ขยับขยายออกมาแต่ว่าสามารถเดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ที่สำคัญอยากได้ความหรูหราอยู่สบายสุดแสนจะมีสไตล์ก็ต้องที่นี้แล้ววว

        The Tree Hua Mak Interchange (เดอะ ทรี หัวหมาก อินเตอร์เชนจ์ By พฤกษา)

        สำหรับ The Tree ตัวนี้เค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วครับ ห่างออกมาจากมอประมาณ 2.7 กิโลเมตร ติดถนนรามคำแหง เดินทางโดยรถยนต์ได้หลายเส้นทาง เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว ถนนศรีนครินทร์ และถนนพระราม 9 ได้ด้วย

        และแน่นอนว่าตัวนี้ใกล้รถไฟฟ้าอีกแล้ว เพียง 300 เมตรจากรถไฟฟ้าสถานีลำสาลีอินเตอร์เชนจ์สายสีส้มและสีเหลือง และใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลครับ ที่สำคัญคือเพียง 150 เมตรก็ถึงท่าเรือ The Mall บางกะปิแล้ว เพิ่มวิธีการเดินทางให้สะดวกมากยิ่งขึ้นกว่าเดิมนะ

        จุดเด่นเค้าอยู่ที่ส่วนกลางให้มาเยอะครับ จับไปวางไว้บนชั้นสูงสุด ให้เราได้ชมวิวเมืองได้เต็มที่ มี Sky Walk เชื่อมต่อทุกอาคาร ซึ่งโครงการจะเป็นคอนโดฯ High Rise สูง 31 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 590 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 23.02 – 42.82 ตร.ม. สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่เหมือนกัน

        เป็นตัวเลือกน่าสนใจในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท เฉลี่ยต่อตารางเมตรก็ประมาณ 95,000 บาท/ตร.ม. ปล่อยเช่าก็มีหลายราคานะครับ อยู่ในช่วง 8,000-13,000 บาท/เดือนเสียเยอะ แต่ว่าผมไปดูหน้าเว็บมาตอนนี้เค้ามีโปรให้เริ่มต้นเหลือแค่ 1.89 ล้านครับ ถึงแค่สิ้นเดือนมิถุนายนนี้นะ ใครสนใจก็รีบหน่อยจ้า

        Ideo New Rama 9 (ไอดีโอ พระราม 9-ตัด​ใหม่ By อนันดา) 

        ขอปิดท้ายกันที่ตัวนี้แล้วกันครับ Ideo New Rama 9 เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ติดถนนใหญ่รามคำแหง ใกล้ MRT พระราม 9 และสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 12 ห่างจาก ABAC ราวๆ 2.8 กิโลเมตร

        รูปแบบโครงการเค้าจะเป็น High Rise 1 อาคาร สูง 24 ชั้น มีห้องพักอาศัยรวมทั้งหมด 994 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต ตัวห้องพักอาศัยเป็นแบบ Studio, 1 ห้องนอน ที่มีทั้งแบบห้องเพดานสูง 2.8 เมตร และห้อง Hybrid เพดานสูง 4.5 เมตร ทำชั้นลอยเพิ่มเองได้ด้วย ขนาดห้องจะเริ่มต้นที่ 26 – 52 ตารางเมตรครับผม

        ราคาจองเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาทนะครับ เฉลี่ยประมาณ 95,000 บาท/ตร.ม. แต่ว่าหลังจากนั้นก็ขยับมาเป็น 2.49 ล้านในปัจจุบัน ซึ่งผมไปเช็คมาเห็นว่าตอนนี้มีโปรด้วย ลดกว่าราคาดั้งเดิม เหลือ 2.29 ล้านบาท ใครที่กำลังมองหาคอนโดฯ สไตล์คนเมืองก็ต้องเล็งไว้แล้วแหละ เพราะอนันดาเค้าก็ถนัดทำสไตล์นี้อยู่แล้วเนอะ

        ใครสนใจเช่าเรทราคาห้องปกติจะอยู่ที่ประมาณ 9,000-12,000  บาท/เดือน ประมาณนี้ครับ แต่ถ้าเป็นห้อง Duplex จะอยู่ที่ 16,000 บาท/เดือนเสียเยอะเลยล่ะ...

        สรุปรวมโครงการรอบมหาวิทยาลัย

        โครงการใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญยังมีอีกเยอะนะ อย่างที่บอกไปว่าเจ้าเล็กๆ ก็มีกันเพียบ แต่ว่าตัวที่ใกล้ในระยะไม่ถึง 1 กิโลเมตรนั้นส่วนใหญ่จะเก่ามากแล้วครับ ตอนนี้เขาเริ่มขยับขยายออกไปอิงตามเส้นทางของรถไฟฟ้ากันมากกว่า

        เป็นอีกหนึ่งที่ที่ได้อานิสงค์จากรถไฟฟ้าอีกนั่นแหละ แต่ย่านนี้เป็นย่านที่ยืนหนึ่งในเรื่องของการอยู่อาศัยอยู่แล้ว นักศึกษาเยอะ คนทำงานแยะ ตัวทำเลเองมีศักยภาพอย่างไม่ต้องสงสัย แม้ยังไม่มากเท่าแหล่งอื่นๆ แต่ก็ถือว่าในอนาคตนั้นน่าจับตามองครับ

        ฝั่งคอนโดฯ ที่ปล่อยเช่ากันนั้นจะเห็นเลยว่าราคาจะไม่หนีกันมากนัก จะมีแค่ไม่กี่ตัวที่มีห้องลักษณะพิเศษมันเลยโดดออกมาหน่อย ซึ่งตรงนี้ผมก็ยังขอยืนยันว่าจุดเด่นอีกอย่างของโซนหัวหมาก-รามคำแหงก็คือราคาคอนโดมิเนียมยังไม่สูงมากนี่แหละ

        เทียบกันกับคอนโดมิเนียมในเมืองแล้ว ราคาคอนโดมิเนียมในย่านหัวหมาก-รามคำแหงจะถือว่าถูกกว่ามากครับ เพราะงั้นมันเลยเป็นราคาที่เหมาะสมกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ น้องๆ นักศึกษาหรือคนวัยทำงานเริ่มสร้างเนื้อสร้างตัว เป็นราคาที่จับต้องได้สำหรับคนกลุ่มนี้มากเลยล่ะ