โอเวอร์ซัพพลาย

โอเวอร์ซัพพลาย

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 24 Sep 2015   19:05

          จากข้อมูลล่าสุด (ขอขอบคุณข้อมูลจาก ฐานเศรษฐกิจ) จะพบว่ามีคอนโดเหลือขายในอัตราที่สูงพอสมควร โดยเฉพาะตามโซนรอบนอกเมือง ที่เป็นรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เช่น โซนนนทบุรี รถไฟฟ้าสายสีม่วง หรือ โซนสมุทรปราการ ที่เป็นส่วนต่อขยายของ BTS เส้นสุขุมวิท โดยเฉพาะนนทบุรีที่เหลือขายกว่าหมื่นยูนิต

         เหตุผลส่วนหนึ่งก็คือ ผู้ประกอบการหันมาเล่นกับ "รถไฟฟ้าในอนาคต" กันเยอะ อย่างสายสีม่วงที่จ่อเต็มที ยิ่งเร้าทางผู้ประกอบการให้หันมาสนใจโซนนี้กันมากขึ้น แต่ก็กลายเป็นดาบสองคมไป เพราะว่าราคาที่เปิดตัวก็เป็น "ราคาอนาคต" เช่นกัน ซึ่งพอแห่กันเข้ามาขนาดนี้ ก็ทำให้ซัพพลายในตลาดสูงขึ้นมาก แต่ความจริงก็คือ "ดีมานด์คอนโด" จริงๆ มีสักแค่ไหน? เพราะอย่าลืมว่าในโซนรอบเมืองยังมีที่ว่าง พอจะทำโครงการแนวราบอีกเยอะซึ่งหลายๆ คนลืมจุดนี้ไปว่า เราซื้อคอนโดเพราะอะไร?

1. ที่ดินน้อยเกินไปที่จะพัฒนาเป็นโครงการแนวราบ

2. การแชร์ Facility (สระว่ายน้ำและฟิตเนส)

3. ราคาที่ดินสูงมากจึงแบ่งเป็นพื้นที่ห้องที่เล็กลงเพื่อให้เข้าถึงกลุ่มคนซื้อได้มากขึ้น

             ซึ่งทุกวันนี้ต้องยอมรับว่าคอนโดที่ขายดีก็จะต้องเข้าข่ายทั้ง 3 ข้อนี้ (นอกเหนือจากคำว่า Location Location Location) ซึ่งคอนโดโซนรอบนอก ถึงแม้จะมีรถไฟฟ้าผ่านแต่ก็ยังไม่ผ่าน 3 ข้อนี้แบบแข็งแรงนักอันนี้ยังมิพักพูดถึงเรื่องของกำลังซื้อของคนในโซนนั้นว่ามีกำลังน้อยกว่าคนที่อาศัยอยู่ใจกลางเมืองจริงๆ

สิ่งที่ผมประหลาดใจมากกว่าก็คือ โซนสีลม-สาทร-บางรัก หลุดเข้ามาด้วย ถึงแม้จะมีสัดส่วนไม่มาก แต่จำนวนพันกว่ายูนิตก็นับว่าไม่น้อย ส่วนหนึ่งผมมองว่าคอนโดที่เกิดขึ้นในโซนนี้ส่วนใหญ่ จะเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่จึงทำให้ราคาต่อยูนิตค่อนข้างสูง

ส่วนใหญ่คนซื้อคอนโดในโซนนี้ จะเป็นชาวต่างชาติ คนไทยที่อยู่โซนนั้น ก็อาจจะเข้าไปทำงานออฟฟิศเป็นส่วนใหญ่ จึงไม่มีความจำเป็นที่จะต้องซื้อคอนโดราคาสูงเก็บไว้

 

             สรุปจากภาพรวมทั้งหมด ผมเชื่อว่าจะมองเป็นโอกาสก็มองได้ เพราะในจำนวนซัพพลายที่เหลืออยู่ มีคอนโดที่ทำเลไม่ดีอยู่มากพอสมควร จึงไม่แปลกใจที่จะมียูนิตเหลือขายจำนวนมาก

แต่ในทางกลับกันก็ยังมีคอนโดที่ "น่าสนใจ" อยู่ด้วยเช่นกัน แต่เนื่องด้วยภาพรวมของเศรษฐกิจอย่างที่เป็นอยู่ ก็ทำให้การซื้อขายชะลอตัวไปด้วยเช่นกัน

 

              แต่ถ้าพอจะมีสายตาที่เฉียบคมอยู่บ้าง ก็น่าช้อนซื้อเก็บไว้ อาจจะปล่อยเช่าไปก่อน แต่ในระยะยาวพอสถานการณ์กลับดีขึ้น ผมก็เชื่อว่ามันน่าจะให้ผลตอบแทนที่ดีทีเดียว

ปล.คำถามที่ว่าฟองสบู่จะเกิดไหม? ผมว่าเกิดไปแล้วนะ แต่เกิดแค่บางโซน บางพื้นที่ ครับ แต่ภาพใหญ่คิดว่ายังแค่ชะลอตัวอยู่ ^^

#‪#‎คอนโดติดดอย‬#‪#‎โอเวอร์ซัพพลาย‬#‪#‎ฟองสบู่‬##

Tag :


ติดดอยล้อมวงเล่า ถัดไป
Bike For Dad

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"VEHHA @Hua Hin" คอนโดลักชัวรี่ที่การันตีว่าสูงที่สุดในหัวหิน!

ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

แค่โปรยก็ปัง! คอนโดใหม่ 2.19 ล้าน ห่าง Major รัชโยธิน 350 ม.

ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน


ติดดอยโร้ดทู

"QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y

"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ

"Brixton Pet&Play Phahol 50 Station" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ตัวเลือกใหม่สำหรับเหล่าทาสในทำเลสายหยุด

จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ

"Salaya One Residences" ที่สุดของแคมปัสคอนโด ยืนหนึ่งในย่านศาลายา มาพร้อมส่วนกลางสุดอลังการกว่า 48 กิจกรรม

หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน


ติดดอยสไตล์

"MidJourney" ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบต้องมีสะเทือนบ้างแหละ

บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" สิงหาคม 2565

ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ

"Caffe Venice" ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

Once Pattaya : Iconic Mixed Use ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี!

ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group

เรื่องเล่านึกขึ้นได้ ณ. Supalai City Resort Charan 91

ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ไตรมาส 3/2565

เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com