ถ้าฝั่งมะกันมี 8 มหาวิทยาลัย Ivy League ทางฟากฝั่งของไทยเราแม้จะไม่ได้มีการจัดอันดับหรือเรียบเรียงอย่างเป็นทางการ 

        แต่หากพูดถึงมหาวิทยาลัยชั้นนำ ที่มีทั้งชื่อเสียง และความเป็นมาที่ยาวนานของไทย ผมคิดว่า "มหิดล" น่าจะเป็นหนึ่งในมหาวิทยาลัยที่หลายพูดถึงเป็นอันดับต้นๆ แน่ๆ

        หลายๆ คนอาจจะตั้งข้อสงสัยว่า สรุปแล้ว "มหิดล" วิทยาเขตกันแน่? เพราะแค่ไหนกรุงเทพฯ ก็กระจายออกมาหลากหลายมากแล้ว?

        มหิดล มีด้วยกันทั้งหมด 3 วิทยาเขตครับ แต่ที่เราเห็นกระจายๆ ตัวอยู่ในกรุงเทพนั้นจะเป็นพวกสถาบันหรือวิทยาลัยนั่นเอง โดยมหิดลเค้าแบ่งออกเป็น 6 วิทยาลัย 9 สถาบัน และ 3 วิทยาเขต แต่ถามว่าวิทยาไหนที่ใหญ่ที่สุด ผมเชื่อว่าทุกคนต้องตอบถูกกันอย่างแน่นอน...

        ใช่ครับ มันคือวิทยาเขตศาลายานั่นเอง ขับออกจากกรุงไปทางถนนบรมฯ หน่อยเดียว ก็จะเจออาณาจักรของมหิดลวิทยาเขตศาลายากันแล้วครับ

        มาทำความรู้จัก "มหิดล ศาลายา" กันสักหน่อยดีกว่า อาณาจักรศาลายาขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางของมหิดลเลยนะครับ มีเนื้อที่ใหญ่มากๆ แถมนอกจากจะมีคณะหลักๆ ที่ตั้งอยู่วิทยาเขตนี้แล้ว ในนี้ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียน แถมในมหาลัยยังมีโรงแรมด้วยนะครับ

        ผมไม่ได้เป็นศิษย์เก่าของมหิดลนะครับ แต่ทราบมาว่า ก่อนที่เหล่าน้องๆ นักศึกษาจะไปเรียนกันตามวิทยาลัยหรือวิทยาเขตต่างๆ ส่วนใหญ่ช่วงปีหนึ่งก็มักจะต้องมาเรียนที่วิทยาเขตศาลายาก่อนที่จะแยกย้ายกันไปตามแต่ละคณะหรือวิทยาลัยนั้นๆ 

        จึงทำให้จะมีนักศึกษาหมุนเวียนในวิทยาเขตนี้มากถึง ประมาณ 15,000 คน รวมทั้งบุคลากรประมาณ 4,000 คนด้วยครับ

        ตัวมหาวิทยาลัยจะมีด้วยกันถึง 6 ประตูครับ โดยตัวมหาลัยจะติดติดกับถนน ถนนบรมราชชนนี, ถนนพุทธมณฑลสาย4, ถนนศาลายาไทยาวาส-นครชัยศรี

        ด้วยจำนวนคณะและเหล่านักศึกษาที่หมุนเวียนเข้าออกในแต่ละปีเยอะขนาดนี้ สิ่งที่ต้องตามมาคืออะไรครับ? ใช่แล้ว หอพักและคอนโดนั่นเอง

        มหิดล ก็เหมือนหลายๆ มหาวิทยาลัยครับ ที่มีเด็กจากทั่วทั้งประเทศมาเรียนกันมากมาย ดังนั้นดีมานด์ของผู้เช่าจึงมีอยู่อย่างตลอด

        ส่วนคอนโด ก็มีให้เห็นอยู่บ้างครับ ถ้าดูจาก 10 ปีมานี้ ศาลายา อาจจะไม่ได้เนื้อหอมมากมายอะไรนัก แต่หลังจากมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง ตัดผ่าน พื้นที่ศาลายา ก็ดูน่าจับตามองในตลาดคอนโดมากขึ้น!!

        แถมที่อยู่อาศัยย่านศาลายามีอัตราการเติบโตสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเฉลี่ยถึงปีละ 10-15% เลยทีเดียว ส่วนอัตราผลตอบแทนจากปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ 5-6% ต่อปี

        ผมหาข้อมูลราคาเช่าเฉลี่ยของพื้นที่โดยรอบมหาลัย ส่วนมากหอพักมักจะยืนราคาอยู่ที่ประมาณ 6,000-8,000 บาท/เดือน ถามว่าราคาต่ำกว่านี้มีมั้ย? มีแน่นอนครับ แต่ก็ต้องตามราคาเนอะ ส่วนราคาที่ผมยกมาส่วนมากจะเป็นหอพักระดับ A - B+ มากกว่า คือเน้นหอที่ดูอยู่สบายๆ หน่อย

        แต่ก่อนที่ศาลายา จะกลายเป็นทำเล ที่ย่าจับตามอง วันนี้เรามาดูกันดีกว่าครับว่าโครงการรอบๆ มหิดล ศาลายา มีโครงการไหนที่น่าหมายตาบ้าง ถ้าพร้อมแล้วไปลุยกันเลยดีกว่าครับผมมม

        1. KAVE SALAYA (เคฟ ศาลายา) By Asset Wise

        ประเดิมด้วยโครงการจาก Asset Wise หากใครตามวงการอสังหา ย่อมรู้ดีครับว่า "ตระกูล Kave" เป็นตระกูลที่ทาง Asset Wise ปั้นขึ้นมาเพื่อเจาะกลุ่มนักศึกษา สังเกตง่ายๆ ก็คือเค้าจะไปงอกอยู่แถวๆ มหาวิทยาลัยตลอดดด

        โครงการนี้เป็นโครงการใหม่ครับ ยังสร้างไม่เสร็จนะครับ ตัวโครงการจะอยู่ใกล้ประตู 6 มากที่สุดครับ ระยะทางจากประตู 6 ไปถึงตัวโครงการจะอยู่ที่ 750 เมตร ติดถนนศาลายา-นครไชยศรี เว้นนี้มีร้านรวงอาหารการกินตลอดทางครับ หรือจะพูดให้ถูกจริงๆ ก็คือ มีร้านค้า ร้านอาหารรอบมหาลัยเลยล่ะ

        แม้จะติดถนนใหญ่ ตัวโครงการจะถูกสร้างให้เป็นคอนโด Low-Rise 7 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 588 ยูนิต และ 1 ร้านค้า โดยจะมีแบบห้องให้เลือกคือ 

        SIMPLEX (ตั้งแต่ชั้น 2– ชั้น 6) Studio 20.59–24.31 ตร.ม., 1 Bedroom 22.09–23.34 ตร.ม., 1 Bedroom Extra 24.04–31.44 ตร.ม., 1 Bedroom Exclusive 24.59–29.33 ตร.ม., 1 Bedroom Plus 31.27–34.83 ตร.ม. 

        VERTICAL SUITE (บริเวณ ชั้น 7) 1 Bedroom Extra VS 20.81–29.42 ตร.ม. (28.46–45.76 ตร.ม.), 1 Bedroom Exclusive VS 22.09–31.44 ตร.ม. (30.88–44.01 ตร.ม.), 1 Bedroom Plus VS 31.27–34.83 ตร.ม. (44.28–53.66ตร.ม.)

        ตามกำหนดการโครงการนี้จะสร้างเสร็จในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2565 ครับ ราคาตอนช่วงพรีเซลอยู่ที่ 1.49 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 70,000 บาท/ตร.ม. (ก.พ. 2564)  ปัจจุบันผมลองเช็คดู ตัวโครงการมีปรับขึ้นมานิดหน่อย อยู่ที่ 1.59 ล้านบาท (มิถุนายน 2564) แล้วนะครับ ผมลืมบอกว่าราคานี้คือตัวห้องเค้าแต่งให้ครบด้วยนะครับ

        สำหรับใครที่สนใจและอยากรู้รายละเอียดเพิ่มเติม ติดดอยของเราเคยทำรีวิวไว้แล้วที่ คลิก สามารถตามไปอ่านและสำรวจทำเลได้เลยครับ

        2. iCondo Salaya 2 The Campus (ไอ คอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส) By Property Perfect

        เป็นโครงการไม่ได้ใหม่อะไรครับ โครงการนี้แล้วเสร็จไปตั้งแต่ปี 2016 แล้วโครงการนี้อยู่ตรงฝั่งถนนศาลายา-นครชัยศรี เช่นกันครับ ห่างจากตัวมหาลัยประมาณ 1 กม. เป็นคอนโดแบบ Low-Rise 8 ชั้น 4 อาคาร (A, B, C และ D) จำนวน 880 ยูนิต

        ตัวโครงการมีแบบห้องให้เลือกด้วยกัน 2 แบบได้แก่ 1 Bedroom 30 ตร.ม. และ 1 Bedroom 34.9 ตร.ม. (แอบมีตัวเลือกน้อยไปหน่อยแฮะ) 

        ส่วนตัวผมมองว่าโครงการเน้นเจาะกลุ่มนักศึกษาเป็นหลักจริงๆ สังเกตได้จากจำนวนที่จอดรถที่มีน้อยมากเพียงแค่ 25% เท่านั้น แต่ก็มี Shuttle Bus (เสียค่าบริการ) ให้นะ ด้านส่วนกลางก็ถือว่าตอบโจทย์อยู่นะ มีทั้งสระว่ายน้ำ 2 สระ, ฟิตเนส 2 ห้อง, สวนหย่อม, Play Room 1 ห้อง, Study Room 2 ห้อง, Wifi และ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และ กล้องวงจรปิด

        ส่วนราคาตอนช่วงพรีเซลอยู่ที่ 1.59 ลบ. (กุมภาพันธ์ 2559) หรือเฉลี่ย 53,000/ตร.ม. ปัจจุบันก็มีมาปล่อย Re-Sale กันอยู่บ้างนะครับ จากที่สำรวจราคารีเซล มักจะปล่อยอยู่ที่ 1.5 ลบ. ถึง 1.7 ลบ. 

        ด้านราคาเช่าผมหาตามเว็บไซต์ปล่อยเช่าดังๆ ส่วนใหญ่ปล่อยอยู่ที่ 6,500-7,000 ต่อเดือน ซึ่งราคานี้ถือว่าถูกมากๆ ครับ อาจจะถูกกว่าหอพักบางที่ด้วยซ้ำนะ ถ้าใครมีลูกหลานเรียนมหิดล ศาลายา อยากหาที่พักใกล้มหาลัย ราคาไม่แพง แต่มี Facilities ที่เพิ่มขึ้น ไอ คอนโด ศาลายา 2 ตอบโจทย์มากๆ ครับ

        3. V Condo Salaya (วีคอนโด ศาลายา) By บัณฑิต กรุ๊ป

        โครงการนี้ได้ทำเลเหมือนกันครับ เด็กศาลายาน่าจะรู้จักกับ "ซอยตั้งสิน" กันเป็นอย่างดี ซึ่งซอยนี้เป็นแหล่งหอพักของเด็กมหิดล กันเลย แถมตรงนี้สามารถเชื่อมต่อได้ 2 เส้นทางหลักคือ ถนนศาลายา-นครชัยศรี กับ ถนนบรมราชชนนี

        ในเมื่อมีหอพักเยอะแบบนี้สิ่งที่ตามมาคืออะไรครับ? ใช่แล้วร้านอาหารนั่นเอง ดังนั้นโครงการนี้จึงมีอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์และหลากหลายมากๆ 

        ตัวโครงการไม่ใช่น้องใหม่หรือเฟรชชี่แต่ใดๆ ถือว่าเป็นหนึ่งในโครงการรุ่นพี่ในย่านนี้เลย เนื่องจากเค้าสร้างเสร็จไปตั้งแต่ปี 2018 แล้วนั่นเองครับ ตัวนี้เป็นโครงการแบบ Low-Rise เช่นกัน โดยมีความสูงอยู่ที่ 8 ชั้น 6 อาคาร จำนวน 420 ยูนิต ซึ่งอันนี้เป็นข้อมูลของเฟส 1 นะครับ ส่วนเฟส 2  จะมีด้วยกัน 7 อาคาร มีจำนวน 490 ยูนิต

        โดยมีแบบห้องให้เลือกคือ 1 Bedroom 32.58 – 37.74 ตร.ม. และ 2 Bedrooms 48.78 – 51.87 ตร.ม. พร้อมเพดานสูง เพดานสูง 2.5 เมตร

        มาดูราคากันต่อครับ ตอนช่วงที่โครงการนี้เปิดตัวก็สตาร์ทอยู่ที่ 1,560,000 กว่าบาท หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 48,000 บาท/ตารางเมตร จากราคาที่เห็นเป็นราคามาตรฐานของคอนโดที่เปิดตัวในย่านนี้เลยครับ คือไม่ค่อยเห็นเริ่มต้นเกิน 2 ล้านเท่าไหร่ ส่วนราคาปัจจุบันทราบว่าเฟส 1 ปิดยอดขายไปได้แล้ว ส่วนเฟส 2 ที่ไปเช็คมา ราคาตอนนี้เริ่มอยู่ที่ 1.65 ลบ. ครับ

        ด้านราคาเช่า วี คอนโดฯ ตัวนี้จะขยับขึ้นมามากกว่า ไอ คอนโดฯ ตัวข้างบนนิดหน่อย อย่างตัว 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ผมไม่ค่อยเห็นราคาต่ำกว่า 9,000 บาท/เดือน เลยนะ ตรงนี้ผมมองว่าอาจจะเพราะใหม่กว่าตัวข้างบนก็ได้นะ

        4. Elite Salaya (อีลิท ศาลายา) By อีลิท พลัส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

        ปิดท้ายกันที่โครงการ อีลิท ศาลายา ที่บอกเลยว่าทีแรกผมเข้าใจว่าเป็นโครงการของป้า(ศุภาลัย) เนื่องจากป้าเองก็มีแบรนด์อีลิท เหมือนกันครับ แต่!! ใครที่เข้าใจแบบผมขอบอกว่าผิดนะ เพราะโครงการนี้เป็นของ บริษัท อีลิท พลัสฯ นะครับผม

        โครงการนี้ ตั้งอยู่ในซอยตั้งสินเช่นเดียวกันครับ เป็นซอยที่มีเพื่อนบ้านเยอะมากกก เป็นโครงการ Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 372 ยูนิต ตัวโครงการนี้มีแบบห้องให้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom 25–40 ตร.ม., 1 Bedroom Plus 30 ตร.ม., 2 Bedrooms 34-50 ตร.ม. มาพร้อมฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร

        ตัวโครงการนี้สร้างเสร็จในปี 2017 ก็ถือว่ายังไม่เก่านะครับ ความโดดเด่นของโครงการนี้คือสร้างมาในสไตล์บูทีคก่ออิฐมอญแดงด้วยนะ ดีไซน์ออกมาคล้ายๆ รีสอร์ทหน่อย มีสระน้ำ มีสวนลอยฟ้า ต่างๆ

        ราคาตอนช่วงที่ VIP Sale อยู่ที่ 1.3X ลบ. (มิถุนายน 2559) หรือราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 52,980 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันมีราคา Re-Sale ให้เห็นบ้างแล้วครับอย่างห้องขนาด 30 ตร.ม. ตอนนี้ที่เห็นประกาศราคารีเซลอยู่ที่ 1.7 ลบ. หรือ 56,667/ตร.ม. 

        ด้านราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 7,000-10,000 บาท แต่ที่เห็นเยอะที่สุดอยู่ที่ประมาณ 7-8 พันบาทครับ ซึ่งราคานี้ เป็นราคาพอๆ กับการเช่าหอพักในกรุงเทพฯ ชั้นในระดับ C เลยนะ!! ค่อนข้างเหมาะกับนักศึกษาหรือบุคลากรภายในมหาลัยที่อยากได้ที่พักดีๆ ใกล้ๆ ที่ราคาเช่าจับต้องได้ เห็นราคาเช่าเรียกแขกขนาดนี้ เชื่อว่ามีผู้เช่าสนใจเยอะครับ

        สรุป 

        มหาวิทยาลัย มหิดล ศาลายา เป็นอีกมหาลัยหนึ่งในประเทศที่ได้รับความนิยมสูง อีกทั้งศาลายาเป็นวิทยาเขตหลัก มีคณะเยอะ อีกทั้งยังมีโรงเรียน โรงพยาบาล และโรงแรม ภายในมหาลัย

        ด้วยความใหญ่โต และได้รับความนิยมสูง จึงทำให้แต่ละปีมีจำนวนนักศึกษาหมุนเวียนร่วม 15,000 คน/ปี รวมถึงบุคลากรที่ทำงานภายในมหาลัยก็มีจำนวนไม่น้อย ทำให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยรอบๆ มหาลัยมีอยู่ตลอด

        ด้านตลาดเช่า หากเป็นที่พักประเภทหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ หากต้องการเลือกแบบดีๆ หน่อย ส่วนใหญ่มักจะตั้งราคาเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 6-8 พันบาท ซึ่งราคาเหล่านี้ สามารถนำไปเช่าคอนโดดีๆ สักห้องรอบๆ โครงการนี้ได้เหมือนกัน

        ตัวโครงการคอนโดรอบๆ มหาวิทยาลัย ส่วนใหญ่จะยืนราคาขายห้องเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท ด้านราคาเช่ามีตั้งแต่ 7-10,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่หากนำไปเปรียบเทียบกับหอพัก ก็ดูไม่ได้ต่างกันมากนัก แต่หากแลกมาด้วยความสะดวกสบายและ Facilities ที่เพิ่มขึ้นมาแล้ว ก็ถือว่าคุ้มกว่าการเช่าหอพักมากๆ 

        ยิ่งบางโครงการมี Shuttle Bus (ทั้งฟรีและเสียเงิน) คอยรับส่งให้ถึงประตูมหาวิทยาลัย ซึ่งน่าจะช่วยทุ่นค่าใช้จ่ายลงไปได้พอสมควร ซึ่งหากนักศึกษาที่ตั้งงบในการหาที่อยู่อาศัยในระดับราคาประมาณนี้ ผมเชื่อว่าร้อยทั้งร้อย คงหันมาเทคะแนนเสียงให้กับคอนโดเป็นแน่แท้

        ดีมานด์มีอยู่อย่างต่อเนื่องขนาดนี้ ยังมีสายสีแดงเข้ามาเสริมทัพความแกร่ง ผมเชื่อว่าในอนาคตศาลายาจะกลายเป็นอีกทำเลที่อสังหาหลายๆเจ้าต้องหันมาสนใจกันอย่างแน่นอน 

        สายลงทุนคนไหน อยากทราบข้อมูลมหาลัยอื่นๆ ต่อก็อย่าลืมติดตามกันให้ดีๆ นะเพราะเรายังมีให้อีกแน่นอน ส่วนคราวหน้าเราจะพาทุกคนไปบุกมหาลัยไหนกันอีกนั้น อย่าลืมติดตามกันให้ดีๆ ล่ะ