เหล็กขึ้นราคา อสังหากระทบไหม?

เหล็กขึ้นราคา อสังหากระทบไหม?

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 29 Jun 2021   17:07

tiddoi page 900_result

 

        ยังคงต้องจับตากันอย่างต่อเนื่องเลยครับสำหรับ 'ราคาเหล็ก' ที่พุ่งทะยานสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั่วโลกตั้งแต่ช่วงต้นปีที่ผ่านมา ที่น่ากังวลก็คือภาคอสังหาเราเนี่ยแหละ เพราะตลาดบ้าน-อาคารชุดเป็นกลุ่มหลักที่มีการใช้เหล็กเยอะเป็นอันดับต้น ๆ ในภาคอุตสาหกรรมเลย 

        เมื่อต้นทุนเพิ่มขึ้นก็เป็นเรื่องธรรมดาที่ราคาขายของสินค้าก็ต้องสูงขึ้นตามไปด้วย วันนี้ติดดอยเลยจะพาไปดูกันว่า ราคาอสังหาจะขึ้นสวนกระแสเศรษฐกิจที่ยังตกต่ำหรือไม่ครับ

       

P_20210623_CT_001_result

 

        ปัจจุบันนี้ราคาเหล็กได้ขยับจาก 2 หมื่นบาทต่อตันบวก-ลบ มาเป็น 2.8 หมื่นบาทต่อตัน หรือราคาขึ้นไปถึง 40% จากราคาปกติ ซึ่งจะกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างโดยเฉพาะอาคารสูงที่ต้องใช้ปริมาณเหล็กมากกว่าที่อยู่อาศัยแนวราบ ถือเป็นการซ้ำเติมกลุ่มโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงที่ยังชะลอตัวอยู่เลยเนอะ

        แต่ก่อนอื่นผมต้องบอกก่อนว่าราคาเห็นที่สูงในตอนนี้ ไม่ได้หมายความว่าราคาเหล็กไม่เคยพุ่งทะยานสูงกว่านี้นะครับ เพราะถ้าเราลองมองย้อนไปในอดีตราคาเหล็กเคยพุ่งขึ้นไปเตะ 4 หมื่นบาทต่อตันนู่นน ดังนั้นการที่ราคาเหล็กยังคงวิ่งอยู่ในระดับ 2-3 หมื่นบาทต่อตันจึงยังเป็นอะไรที่พอรับไหวอยู่

 

P_20210623_CT_002_result

 

        แม้ว่าจะกระทบต่อต้นทุนอยู่บ้างไม่มากก็น้อย (จริง ๆ ก็มากอยู่เนอะ 5555) แต่ผมเชื่อนะว่าบรรดาผู้ประกอบการเค้ายังไม่พร้อมที่จะขึ้นราคาอสังหาตอนนี้หรอก จากยอดขายของอสังหาที่ผ่านมา ทางเลือกที่ดีน่าจะเป็นการ #ยอมเฉือนกำไร เพื่อให้ราคาบ้านและคอนโดอยู่ในระดับราคาที่สอดรับกับดีมานด์และสามารถแข่งขันในตลาดได้ 

        ถ้าใครที่ทำอาชีพค้าขายอยู่น่าจะพอคุ้นกับคำที่ว่า “ขายของได้แต่กำไรลดลงย่อมดีกว่าไม่ได้ขาย” ซึ่งผมว่าเป็นเรื่องสำคัญที่สุดในสถานการณ์ขณะนี้แล้ว ไม่ต้องมองถึงภาคอสังหาก็ได้ครับ ธุรกิจอื่น ๆ ในช่วงนี้ก็เช่นกัน อย่างบรรดาร้านอาหารต่าง ๆ ที่ต้องยอมเพิ่มต้นทุนในการจัดส่ง เสียค่าใช้จ่ายให้กับบริษัทเดลิเวอรี่ทั้งหลาย

        เหตุผลหลักที่ทุกคนจำยอมก็คือต้องการให้เกิดสภาพคล่องภายในธุรกิจก่อน ให้มีกระแสเงินหมุนเวียนเข้ามาต่อลมหายใจ รอสู้ใหม่อีกครั้ง

 

P_20210623_CT_003_result

 

        อีกอย่าง... จะบอกว่านักพัฒนาโครงการทั้งหลายยอมเฉือนกำไรก็คงจะไม่ถูกทั้งหมดด้วย เพราะถ้าเรามองถึงแค่กลุ่มคอนโดมิเนียมหรืออาคารสูง โครงการเหล่านี้แทบจะไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลยในช่วงปีที่ผ่านมา เท่ากับว่าราคาที่เค้าตั้งมาเพื่อขายตอนนี้ ก็เป็นราคาที่บวกกำไรของต้นทุนเดิมก่อนเหล็กขึ้นราคานั่นแหละครับ

        กลับกัน! กลุ่มที่น่าจะได้รับผลกระทบมากกว่าน่าจะเป็นกลุ่ม #ธุรกิจรับสร้างบ้าน ที่ต้องมาเพิ่มต้นทุนใหม่ในช่วงที่ราคาเหล็กกำลังสูงแบบนี้ แต่ถ้ามีการบริหารจัดการดี ๆ ก็คงจะไม่ใช่ปัญหาอีกเช่นกันครับ เพราะจากข้อมูลการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการ ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2564 

        เค้าเผยออกมาว่ามีเพิ่มขึ้นเพียง 2.89% ยิ่งกว่านั้นในราคาขายบ้านหลังหนึ่ง เช่น บ้านเดี่ยว ตัวอาคารอาจมีราคาเท่ากับหนึ่งในสาม และอีกสองในสามเป็นค่าที่ดิน ถ้าค่าที่ดินไม่ขึ้น แต่ 33.3% ของค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 2.89% ก็เท่ากับเพิ่มขึ้นเป็น 34.3% หรือเพิ่มขึ้น 1% เท่านั้น การที่เหล็กขึ้นราคาไป 16% ทำให้ราคาบ้านที่เสนอขายเพิ่มขึ้นจริงเพียง 1% จึงไม่มีนัยสำคัญใด ๆ นั่นเอง

        ยิ่งกว่านั้นในขณะนี้ ยังมีบ้านและห้องชุดรอขายในท้องตลาดถึง 226,645 หน่วยนั้นแสดงว่ายังมีอุปทานเหลือในตลาดอีกมากจนไม่จำเป็นต้องสร้างใหม่มากนัก

 

P_20210623_CT_005_result

 

        สรุปก็คือ... แม้ว่าเวลานี้จะมีความผันผวนของต้นทุนอยู่ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดิน หรือราคาวัสดุก่อสร้าง แต่ส่วนตัวผมคิดว่ายังไม่สามารถกดดันให้มีการเปลี่ยนแปลงของราคาที่อยู่อาศัยได้หรอกครับ เพราะสภาวะการแข่งขัน และความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคลดลงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ใครขืนปรับราคาสุ่มสี่สุ่มห้า ความเสี่ยงย่อมสูงขึ้นแน่นอน

        อย่างไรก็ตามสถานการณ์ราคาเหล็กขึ้นราคานี้ก็คงจะยังคงอยู่ต่อไประยะหนึ่ง เพราะในขณะนี้ประเทศจีนฟื้นตัวอย่างมาก จนความต้องการใช้เหล็กมีมากขึ้น นอกจากนั้นประเทศมหาอำนาจเช่นสหรัฐอเมริกา ก็ปรากฏว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 12% ในรอบปีที่ผ่านมา ในยุโรปราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น (ต่างจากในประเทศไทยที่ทรงตัว) จึงคงยังมีความต้องการใช้เหล็กอยู่ไม่น้อยในทั่วโลกเช่นกันครับผม

 

P_20210623_CT_006_result

P_20210623_CT_007_result

Tag : เหล็ก | เหล็กขึ้นราคา | อสังหา



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

บางหว้ามา (อีก) แล้ว!! "ออริจิ้น เพลส บางหว้า อินเตอร์เชนจ์" (Origin Place Bangwa Interchange) คอนโดน้องใหม่ประจำย่าน เพื่อนบ้านเยอะ!!

ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ

"Passion Living Sukhumvit 38" จะใช้ชีวิตติด Passion สไตล์อนันดา ก็ต้องมีคอนโดติด BTS ทองหล่อหลายๆ ตัวหน่อย

"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ

PYNN Pridi 20 (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ BTS พระโขนง ขีดสุดของความ Privacy เพียง 36 ยูนิต

'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้


ติดดอยสไตล์

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com