เหล็กขึ้นราคา อสังหากระทบไหม?

เหล็กขึ้นราคา อสังหากระทบไหม?

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 29 Jun 2021   17:07

tiddoi page 900_result

 

        ยังคงต้องจับตากันอย่างต่อเนื่องเลยครับสำหรับ 'ราคาเหล็ก' ที่พุ่งทะยานสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั่วโลกตั้งแต่ช่วงต้นปีที่ผ่านมา ที่น่ากังวลก็คือภาคอสังหาเราเนี่ยแหละ เพราะตลาดบ้าน-อาคารชุดเป็นกลุ่มหลักที่มีการใช้เหล็กเยอะเป็นอันดับต้น ๆ ในภาคอุตสาหกรรมเลย 

        เมื่อต้นทุนเพิ่มขึ้นก็เป็นเรื่องธรรมดาที่ราคาขายของสินค้าก็ต้องสูงขึ้นตามไปด้วย วันนี้ติดดอยเลยจะพาไปดูกันว่า ราคาอสังหาจะขึ้นสวนกระแสเศรษฐกิจที่ยังตกต่ำหรือไม่ครับ

       

P_20210623_CT_001_result

 

        ปัจจุบันนี้ราคาเหล็กได้ขยับจาก 2 หมื่นบาทต่อตันบวก-ลบ มาเป็น 2.8 หมื่นบาทต่อตัน หรือราคาขึ้นไปถึง 40% จากราคาปกติ ซึ่งจะกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างโดยเฉพาะอาคารสูงที่ต้องใช้ปริมาณเหล็กมากกว่าที่อยู่อาศัยแนวราบ ถือเป็นการซ้ำเติมกลุ่มโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงที่ยังชะลอตัวอยู่เลยเนอะ

        แต่ก่อนอื่นผมต้องบอกก่อนว่าราคาเห็นที่สูงในตอนนี้ ไม่ได้หมายความว่าราคาเหล็กไม่เคยพุ่งทะยานสูงกว่านี้นะครับ เพราะถ้าเราลองมองย้อนไปในอดีตราคาเหล็กเคยพุ่งขึ้นไปเตะ 4 หมื่นบาทต่อตันนู่นน ดังนั้นการที่ราคาเหล็กยังคงวิ่งอยู่ในระดับ 2-3 หมื่นบาทต่อตันจึงยังเป็นอะไรที่พอรับไหวอยู่

 

P_20210623_CT_002_result

 

        แม้ว่าจะกระทบต่อต้นทุนอยู่บ้างไม่มากก็น้อย (จริง ๆ ก็มากอยู่เนอะ 5555) แต่ผมเชื่อนะว่าบรรดาผู้ประกอบการเค้ายังไม่พร้อมที่จะขึ้นราคาอสังหาตอนนี้หรอก จากยอดขายของอสังหาที่ผ่านมา ทางเลือกที่ดีน่าจะเป็นการ #ยอมเฉือนกำไร เพื่อให้ราคาบ้านและคอนโดอยู่ในระดับราคาที่สอดรับกับดีมานด์และสามารถแข่งขันในตลาดได้ 

        ถ้าใครที่ทำอาชีพค้าขายอยู่น่าจะพอคุ้นกับคำที่ว่า “ขายของได้แต่กำไรลดลงย่อมดีกว่าไม่ได้ขาย” ซึ่งผมว่าเป็นเรื่องสำคัญที่สุดในสถานการณ์ขณะนี้แล้ว ไม่ต้องมองถึงภาคอสังหาก็ได้ครับ ธุรกิจอื่น ๆ ในช่วงนี้ก็เช่นกัน อย่างบรรดาร้านอาหารต่าง ๆ ที่ต้องยอมเพิ่มต้นทุนในการจัดส่ง เสียค่าใช้จ่ายให้กับบริษัทเดลิเวอรี่ทั้งหลาย

        เหตุผลหลักที่ทุกคนจำยอมก็คือต้องการให้เกิดสภาพคล่องภายในธุรกิจก่อน ให้มีกระแสเงินหมุนเวียนเข้ามาต่อลมหายใจ รอสู้ใหม่อีกครั้ง

 

P_20210623_CT_003_result

 

        อีกอย่าง... จะบอกว่านักพัฒนาโครงการทั้งหลายยอมเฉือนกำไรก็คงจะไม่ถูกทั้งหมดด้วย เพราะถ้าเรามองถึงแค่กลุ่มคอนโดมิเนียมหรืออาคารสูง โครงการเหล่านี้แทบจะไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลยในช่วงปีที่ผ่านมา เท่ากับว่าราคาที่เค้าตั้งมาเพื่อขายตอนนี้ ก็เป็นราคาที่บวกกำไรของต้นทุนเดิมก่อนเหล็กขึ้นราคานั่นแหละครับ

        กลับกัน! กลุ่มที่น่าจะได้รับผลกระทบมากกว่าน่าจะเป็นกลุ่ม #ธุรกิจรับสร้างบ้าน ที่ต้องมาเพิ่มต้นทุนใหม่ในช่วงที่ราคาเหล็กกำลังสูงแบบนี้ แต่ถ้ามีการบริหารจัดการดี ๆ ก็คงจะไม่ใช่ปัญหาอีกเช่นกันครับ เพราะจากข้อมูลการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการ ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2564 

        เค้าเผยออกมาว่ามีเพิ่มขึ้นเพียง 2.89% ยิ่งกว่านั้นในราคาขายบ้านหลังหนึ่ง เช่น บ้านเดี่ยว ตัวอาคารอาจมีราคาเท่ากับหนึ่งในสาม และอีกสองในสามเป็นค่าที่ดิน ถ้าค่าที่ดินไม่ขึ้น แต่ 33.3% ของค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 2.89% ก็เท่ากับเพิ่มขึ้นเป็น 34.3% หรือเพิ่มขึ้น 1% เท่านั้น การที่เหล็กขึ้นราคาไป 16% ทำให้ราคาบ้านที่เสนอขายเพิ่มขึ้นจริงเพียง 1% จึงไม่มีนัยสำคัญใด ๆ นั่นเอง

        ยิ่งกว่านั้นในขณะนี้ ยังมีบ้านและห้องชุดรอขายในท้องตลาดถึง 226,645 หน่วยนั้นแสดงว่ายังมีอุปทานเหลือในตลาดอีกมากจนไม่จำเป็นต้องสร้างใหม่มากนัก

 

P_20210623_CT_005_result

 

        สรุปก็คือ... แม้ว่าเวลานี้จะมีความผันผวนของต้นทุนอยู่ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดิน หรือราคาวัสดุก่อสร้าง แต่ส่วนตัวผมคิดว่ายังไม่สามารถกดดันให้มีการเปลี่ยนแปลงของราคาที่อยู่อาศัยได้หรอกครับ เพราะสภาวะการแข่งขัน และความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคลดลงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ใครขืนปรับราคาสุ่มสี่สุ่มห้า ความเสี่ยงย่อมสูงขึ้นแน่นอน

        อย่างไรก็ตามสถานการณ์ราคาเหล็กขึ้นราคานี้ก็คงจะยังคงอยู่ต่อไประยะหนึ่ง เพราะในขณะนี้ประเทศจีนฟื้นตัวอย่างมาก จนความต้องการใช้เหล็กมีมากขึ้น นอกจากนั้นประเทศมหาอำนาจเช่นสหรัฐอเมริกา ก็ปรากฏว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 12% ในรอบปีที่ผ่านมา ในยุโรปราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น (ต่างจากในประเทศไทยที่ทรงตัว) จึงคงยังมีความต้องการใช้เหล็กอยู่ไม่น้อยในทั่วโลกเช่นกันครับผม

 

P_20210623_CT_006_result

P_20210623_CT_007_result

Tag : เหล็ก | เหล็กขึ้นราคา | อสังหา



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"VEHHA @Hua Hin" คอนโดลักชัวรี่ที่การันตีว่าสูงที่สุดในหัวหิน!

ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

แค่โปรยก็ปัง! คอนโดใหม่ 2.19 ล้าน ห่าง Major รัชโยธิน 350 ม.

ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน


ติดดอยโร้ดทู

"QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y

"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ

"Brixton Pet&Play Phahol 50 Station" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ตัวเลือกใหม่สำหรับเหล่าทาสในทำเลสายหยุด

จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ

"Salaya One Residences" ที่สุดของแคมปัสคอนโด ยืนหนึ่งในย่านศาลายา มาพร้อมส่วนกลางสุดอลังการกว่า 48 กิจกรรม

หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน


ติดดอยสไตล์

"MidJourney" ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบต้องมีสะเทือนบ้างแหละ

บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" สิงหาคม 2565

ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ

"Caffe Venice" ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

Once Pattaya : Iconic Mixed Use ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี!

ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group

เรื่องเล่านึกขึ้นได้ ณ. Supalai City Resort Charan 91

ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ไตรมาส 3/2565

เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com