เหล็กขึ้นราคา อสังหากระทบไหม?

เหล็กขึ้นราคา อสังหากระทบไหม?

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 29 Jun 2021   17:07

tiddoi page 900_result

 

        ยังคงต้องจับตากันอย่างต่อเนื่องเลยครับสำหรับ 'ราคาเหล็ก' ที่พุ่งทะยานสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั่วโลกตั้งแต่ช่วงต้นปีที่ผ่านมา ที่น่ากังวลก็คือภาคอสังหาเราเนี่ยแหละ เพราะตลาดบ้าน-อาคารชุดเป็นกลุ่มหลักที่มีการใช้เหล็กเยอะเป็นอันดับต้น ๆ ในภาคอุตสาหกรรมเลย 

        เมื่อต้นทุนเพิ่มขึ้นก็เป็นเรื่องธรรมดาที่ราคาขายของสินค้าก็ต้องสูงขึ้นตามไปด้วย วันนี้ติดดอยเลยจะพาไปดูกันว่า ราคาอสังหาจะขึ้นสวนกระแสเศรษฐกิจที่ยังตกต่ำหรือไม่ครับ

       

P_20210623_CT_001_result

 

        ปัจจุบันนี้ราคาเหล็กได้ขยับจาก 2 หมื่นบาทต่อตันบวก-ลบ มาเป็น 2.8 หมื่นบาทต่อตัน หรือราคาขึ้นไปถึง 40% จากราคาปกติ ซึ่งจะกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างโดยเฉพาะอาคารสูงที่ต้องใช้ปริมาณเหล็กมากกว่าที่อยู่อาศัยแนวราบ ถือเป็นการซ้ำเติมกลุ่มโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงที่ยังชะลอตัวอยู่เลยเนอะ

        แต่ก่อนอื่นผมต้องบอกก่อนว่าราคาเห็นที่สูงในตอนนี้ ไม่ได้หมายความว่าราคาเหล็กไม่เคยพุ่งทะยานสูงกว่านี้นะครับ เพราะถ้าเราลองมองย้อนไปในอดีตราคาเหล็กเคยพุ่งขึ้นไปเตะ 4 หมื่นบาทต่อตันนู่นน ดังนั้นการที่ราคาเหล็กยังคงวิ่งอยู่ในระดับ 2-3 หมื่นบาทต่อตันจึงยังเป็นอะไรที่พอรับไหวอยู่

 

P_20210623_CT_002_result

 

        แม้ว่าจะกระทบต่อต้นทุนอยู่บ้างไม่มากก็น้อย (จริง ๆ ก็มากอยู่เนอะ 5555) แต่ผมเชื่อนะว่าบรรดาผู้ประกอบการเค้ายังไม่พร้อมที่จะขึ้นราคาอสังหาตอนนี้หรอก จากยอดขายของอสังหาที่ผ่านมา ทางเลือกที่ดีน่าจะเป็นการ #ยอมเฉือนกำไร เพื่อให้ราคาบ้านและคอนโดอยู่ในระดับราคาที่สอดรับกับดีมานด์และสามารถแข่งขันในตลาดได้ 

        ถ้าใครที่ทำอาชีพค้าขายอยู่น่าจะพอคุ้นกับคำที่ว่า “ขายของได้แต่กำไรลดลงย่อมดีกว่าไม่ได้ขาย” ซึ่งผมว่าเป็นเรื่องสำคัญที่สุดในสถานการณ์ขณะนี้แล้ว ไม่ต้องมองถึงภาคอสังหาก็ได้ครับ ธุรกิจอื่น ๆ ในช่วงนี้ก็เช่นกัน อย่างบรรดาร้านอาหารต่าง ๆ ที่ต้องยอมเพิ่มต้นทุนในการจัดส่ง เสียค่าใช้จ่ายให้กับบริษัทเดลิเวอรี่ทั้งหลาย

        เหตุผลหลักที่ทุกคนจำยอมก็คือต้องการให้เกิดสภาพคล่องภายในธุรกิจก่อน ให้มีกระแสเงินหมุนเวียนเข้ามาต่อลมหายใจ รอสู้ใหม่อีกครั้ง

 

P_20210623_CT_003_result

 

        อีกอย่าง... จะบอกว่านักพัฒนาโครงการทั้งหลายยอมเฉือนกำไรก็คงจะไม่ถูกทั้งหมดด้วย เพราะถ้าเรามองถึงแค่กลุ่มคอนโดมิเนียมหรืออาคารสูง โครงการเหล่านี้แทบจะไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลยในช่วงปีที่ผ่านมา เท่ากับว่าราคาที่เค้าตั้งมาเพื่อขายตอนนี้ ก็เป็นราคาที่บวกกำไรของต้นทุนเดิมก่อนเหล็กขึ้นราคานั่นแหละครับ

        กลับกัน! กลุ่มที่น่าจะได้รับผลกระทบมากกว่าน่าจะเป็นกลุ่ม #ธุรกิจรับสร้างบ้าน ที่ต้องมาเพิ่มต้นทุนใหม่ในช่วงที่ราคาเหล็กกำลังสูงแบบนี้ แต่ถ้ามีการบริหารจัดการดี ๆ ก็คงจะไม่ใช่ปัญหาอีกเช่นกันครับ เพราะจากข้อมูลการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการ ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2564 

        เค้าเผยออกมาว่ามีเพิ่มขึ้นเพียง 2.89% ยิ่งกว่านั้นในราคาขายบ้านหลังหนึ่ง เช่น บ้านเดี่ยว ตัวอาคารอาจมีราคาเท่ากับหนึ่งในสาม และอีกสองในสามเป็นค่าที่ดิน ถ้าค่าที่ดินไม่ขึ้น แต่ 33.3% ของค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 2.89% ก็เท่ากับเพิ่มขึ้นเป็น 34.3% หรือเพิ่มขึ้น 1% เท่านั้น การที่เหล็กขึ้นราคาไป 16% ทำให้ราคาบ้านที่เสนอขายเพิ่มขึ้นจริงเพียง 1% จึงไม่มีนัยสำคัญใด ๆ นั่นเอง

        ยิ่งกว่านั้นในขณะนี้ ยังมีบ้านและห้องชุดรอขายในท้องตลาดถึง 226,645 หน่วยนั้นแสดงว่ายังมีอุปทานเหลือในตลาดอีกมากจนไม่จำเป็นต้องสร้างใหม่มากนัก

 

P_20210623_CT_005_result

 

        สรุปก็คือ... แม้ว่าเวลานี้จะมีความผันผวนของต้นทุนอยู่ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดิน หรือราคาวัสดุก่อสร้าง แต่ส่วนตัวผมคิดว่ายังไม่สามารถกดดันให้มีการเปลี่ยนแปลงของราคาที่อยู่อาศัยได้หรอกครับ เพราะสภาวะการแข่งขัน และความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคลดลงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ใครขืนปรับราคาสุ่มสี่สุ่มห้า ความเสี่ยงย่อมสูงขึ้นแน่นอน

        อย่างไรก็ตามสถานการณ์ราคาเหล็กขึ้นราคานี้ก็คงจะยังคงอยู่ต่อไประยะหนึ่ง เพราะในขณะนี้ประเทศจีนฟื้นตัวอย่างมาก จนความต้องการใช้เหล็กมีมากขึ้น นอกจากนั้นประเทศมหาอำนาจเช่นสหรัฐอเมริกา ก็ปรากฏว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 12% ในรอบปีที่ผ่านมา ในยุโรปราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น (ต่างจากในประเทศไทยที่ทรงตัว) จึงคงยังมีความต้องการใช้เหล็กอยู่ไม่น้อยในทั่วโลกเช่นกันครับผม

 

P_20210623_CT_006_result

P_20210623_CT_007_result

Tag : เหล็ก | เหล็กขึ้นราคา | อสังหา



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ติดดอยรีวิวสั้น กับ "Knightsbridge Kaset Society"

คอนโด ‘ม.เกษตรฯ’ ถิ่นเก่าผมเอง อัพเกรดด้วย BTS สายสีเขียว มุ่งสู่กลางเมือง ทำเอาอยากย้อนเวลากลับไปเรียนอีกครั้งเลย

ติดดอยรีวิวสั้น กับ "Aspire รัตนาธิเบศร์ 2"

ช่วงสงกรานต์ที่ผ่านมาแนะนำคนสนิทให้ไปซื้อ 'Aspire รัตนาธิเบศร์ 2' แล้วเค้าชอบมากกกก

ทำไมคนที่มีบ้านอยู่ในทองหล่อ ก็ยังจะซื้อ ‘คอนโดทองหล่อ’ เพิ่มอีก?

สงสัยมาตลอดว่า “ทำไมคนที่มีบ้านอยู่ในทองหล่อ ก็ยังจะซื้อ ‘คอนโดทองหล่อ’ เพิ่มอีก?”


ติดดอยโร้ดทู

สัมผัสความ WONDER ย่านเกษตรฯ ที่ "Oneder Kaset" คอนโดฯ ใหม่ใกล้สายสีแดง!

ก่อนหน้านี้ผมมีโอกาสได้ไปเยี่ยมเยียนโครงการหนึ่งในย่านเกษตรฯ มาครับ เป็นโครงการติดริมถนนที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้างแล้วล่ะ

"Atmoz Bangna" คอนโดใหม่จาก Asset Wise ที่สุดแห่งความสุข ซ่อนตัวอยู่ใจกลาง...บางนา

เป็นอีกปีวัดใจวงการอสังหา หลังจากที่ตลาดคอนโดเหือดแห้งมาร่วมปี ปีนี้เริ่มมีโครงการใหม่ๆ ทยอยบุกเบิกกันมากขึ้น อย่าง Asset Wise ปีนี้ก็มีบอกมาแล้วว่าจะมีคอนโดเปิดใหม่ถึง 5 โครงการด้วยกัน ซึ่งในวันนี้เราจะพูดถึง "Atmoz Bangna (แอทโมซ บางนา)" กันครับ ดูเหมือนว่าปีนี้ "บางนา" จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลขึ้นหม้อ

หรือ "Modiz Rhyme Cloud" จะเป็นเฟส 2 ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"!?

หรือคอนโดฯ ตัวใหม่จาก Asset Wise อย่าง "Modiz Rhyme Cloud" จะเป็นเฟส 2 ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"!?


ติดดอยสไตล์

บินได้เมื่อไหร่ต้องไปสักครั้ง! "Le Café V & Sugalabo V" คาเฟ่และร้านอาหารแห่งแรกจาก Louis Vuitton

ช่วงนี้พี่ไทยกำลังทยอยฉีดวัคซีนต้านโควิด-19 กันอยู่ ได้แต่หวังว่าสถานการณ์เจ้าโรคนี่มันจะดีขึ้นในเร็ววัน เพราะเมื่อทุกอย่างหายเป็นปกติแล้วก็ถึงเวลาเปิดประเทศ

ติดดอยส่องให้ คอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัย "ศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร"

ทุกคนเคยได้ยินคำว่า "ม.กลางเมือง" ไหมครับ? คำนี้ต่อให้ไม่เคยได้ยิน แต่ถ้าไปถามคนที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ เนี้ย ผมว่าน่าจะตอบได้นะ

ตามเก็บ 4 รสชาติ ของไอติม "การิ การิ คุง"

ใช้เวลาเป็นเดือนกว่าจะตามเก็บครบ 4 รสชาติ ของไอติม 'การิ การิ คุง' โดยเฉพาะรส ‘Yuzu’ ที่ใช้เวลานานที่สุด คือ มันทำให้ผมต้องเดินไป ‘ชะโงก’ ที่ตู้ไอติมทุกสาขาของเซเว่นเพื่อดูว่ามีไหม

ผมตกหลุมรัก "ทอดมันกุ้ง" ชิ้นเด้งๆ หนาๆ "ต๋องริมทาง"

ผมเป็นคนชอบกิน ‘ทอดมันกุ้ง’ มากๆ ชอบแบบไม่กิน ‘ทอดมัน’ อื่นๆ เลยนะ แบบไม่กินเลยยยยย

เราเป็นคนประเภทไหนกันนะ? มารู้จักตัวเองกันมากยิ่งขึ้นด้วยการทดสอบ MBTI กันเถอะ

เค้าว่ากันว่ามนุษย์นั้นเกิดมาพร้อมกับการตั้งคำถาม และอีกหนึ่งคำถามยอดฮิตของมนุษย์ก็คือ "เราเป็นคนแบบไหนกันนะ?" แม้เราจะเกิดมาพร้อมตัวตนของเรา แต่ก็ยังมีอีกหลายๆ คนที่ยังไม่รู้จักตัวเองดีพอ

The Good doctor เวอร์ชั่น เฟรดดี้ ซีรีส์หมอที่ไม่ว่าจะผ่านไปกี่ปี ดูกี่ทีก็ยังสนุก!!

มีซีรีส์เก่ามาแนะนำครับ ผมเคยดูเมื่อ 2-3 ปีก่อน ตอนนี้มาลง netflix ละ >>> The Good doctor ตอนนั้นดูเพราะเห็นว่า ผู้สร้างเดียวกับ House (เป็นซีรีส์เกี่ยวกับหมอที่สนุกมาก แนวสืบสวน (โรค) ชื่อหมอ House ล้อมาจาก Home >> Sherlock Holmes)


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com