ติดดอยส่องให้ คอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัย "กรุงเทพ"

ติดดอยส่องให้ คอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัย "กรุงเทพ"

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 22 Jul 2021   17:14

P_20210630_COVER_000_result



        กลับมาอีกครั้งนะครับกับซีรีย์บทความคอนโดรอบรั้วมหาลัย คราวนี้ขอพากับมายังดินแดนถิ่นรังสิตกันอีกครั้งกับ "มหาวิทยาลัยกรุงเทพ" (แต่ตั้งอยู่ในจังหวัดปทุมธานี 55555) 

        สิ่งที่น่าแปลกก็คือแม้ ม.กรุงเทพ จะอยู่ใกล้ ๆ กับ ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต แต่รูปแบบโครงการคอนโดกลับมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนเลยนะ

        ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกับ 'ม.กรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต' กันซักเล็กน้อยเพื่อสำรวจตลาดและกลุ่มเป้าหมายแถวนี้ดีกว่าครับ

        สำหรับวิทยาเขตรังสิตนี้ถือเป็นศูนย์หลักของ ม.กรุงเทพเค้าเลย ทำให้มีนักศึกษามากกว่า 30,000 หมุนเวียนกันเข้ามาเรียนที่มหาลัยแห่งนี้ในทุก ๆ ปี

        สิ่งที่น่าสนใจก็คือแม้ตัวมหาลัยเค้าจะมีขนาดใหญ่ แต่ที่ดินจะเป็นแนวยาวลึกเข้าไปด้านใน พื้นที่ติดถนนเส้นหลักอย่างพหลโยธินจึงค่อนข้างหน้าแคบซักเล็กน้อย

 

P_20210630_COVER_003  

 

        โดยจุดเข้าออกหลักก็จะอยู่บริเวณตึกเพชรที่เราเห็นด้านหน้า และข้างๆกันจะเป็น Imagine Village ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ของมหาลัย มีร้านค้าร้านอาหารเยอะแยะเลย

        สำหรับการเดินทางภายในมหาลัยก็จะมีรถรางฟรี ที่จะวิ่งวนรอบมหาลัยไปตามคณะและอาคารต่างๆ เพราะอย่างที่บอกไปตอนต้นว่าตัวมหาลัยเองค่อนข้างลึกมากครับ 

        และเมื่อพูดถึง ม.กรุงเทพ ซอยที่ท็อปฮิตเป็นแหล่งของหอพักและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายก็ต้องยกให้กับ "ซอยรังสิตภิรมณ์" เค้าเลยครับ

        ซอยนี้เป็นซอยเก่าแก่ที่มีหอพักรวมตัวกันอยู่เยอะมาก สำหรับนักศึกษาคนไหนที่อยากได้หอพักในระยะที่เดินไปเรียน ไปมหาลัยได้ง่าย ๆ ก็มักจะมาอยู่ที่นี่กันนั่นแหละ

        นอกจากนี้หน้าปากซอยยังมีพี่แท็กซี่จอดรอรับผู้โดยสารทั้งวันทั้งคืนอยู่ริมถนนใหญ่ และมีวินมอไซค์อยู่หน้าปากซอยอีกด้วย แค่ตรงปากซอยก็อุดมสมบูรณ์กินขาดเลยครับ

 

P_20210630_COVER_004

 

        ส่วนถ้าเลยไปหน่อยก็จะเป็น Golf City ซึ่งเป็นอีกโซนที่มีนักศึกษาพักอยู่จำนวนมาก ข้อดีของที่นี่คือหอพักจะค่อนข้างมีราคาที่เบาสบายกว่าในซอยรังสิตภิรมณ์

        ซึ่งก็ต้องแลกมาด้วยระยะห่างจากตัวมหาลัยที่ไกลขึ้นมาหน่อย  ถ้าเป็นระยะเดินจากบริเวณด้านหน้านี้ไปจนถึงมหาลัยก็ประมาณ 500 m. ซึ่งพอจะเดินได้อยู่นะ

        เอาล่ะ... เราได้รู้จัก ม.กรุงเทพ กันไปพอสังเขปแล้วเนอะ ทีนี้ก็ถึงเวลาที่ผมจะพาเพื่อน ๆ ไปดูกันว่าครับว่ามีคอนโดไหนในละแวกนี้ที่น่าสนใจกันบ้าง

        ซึ่งบางโครงการแม้จะขายหมด Sold Out ไปแล้ว แต่ก็ยังถือว่าอยู่ในทำเลทีดี และมีศักยภาพที่เหมาะสำหรับเพื่อน ๆ สายลงทุนให้ไปหาซื้อกันอยู่นะครับ จะมีที่ไหนบ้างไปดูกันเล๊ยยยย

 

P_20210630_COVER_005

 

        "Kave Town" by AssetWise

        เริ่มกันที่โครงการ Kave Town จากค่าย AssetWise กันเลยครับ อันที่จริงโครงการนี้ถือเป็นโครงการน้องจาก Kave Condo ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับมหาลัย

        ตัวโครงการเป็นกลุ่มคอนโดมิเนียม 8 ชั้นหลายอาคาร ที่แบ่งพื้นที่การพัฒนาออกเป็น 2 เฟสคือ Kave Town Space และ Kave Town Shift 

        ซึ่งทั้ง 2 โครงการจะมีลักษณะการวางผัง และฟังก์ชันห้องต่างๆภายในที่เหมือนกันเลยครับ แตกต่างกันที่ตำแหน่งที่ Kave Town Space จะอยู่ใกล้กับถนนใหญ่อย่างถนนพหลโยธินมากกว่า 

        โดยจะมีระยะเข้ามาจากถนนใหญ่ประมาณ 100-150 เมตร ซึ่งหมายความว่าจะอยู่ใกล้กับ Community Mall และมหาลัยกรุงเทพมากกว่าด้วย

        ดังนั้นราคาการขายของทั้ง 2 โครงการจะมีความแตกต่างอยู่บ้างตรงที่ Kave Town Space จะมีราคาตอนเปิดตัวเริ่มต้นอยู่ที่ 1.54 ล้านบาท เฉลี่ยจะอยู่ที่ 69,000 บาทต่อตารางเมตร

        ในขณะที่ Kave Town Shift จะเปิดราคาอยู่ที่ 1.49 ล้านบาท และราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 67,000 บาทต่อตารางเมตร (ซึ่งปัจจุบันทั้งคู่ได้ sold out ไปเรียบร้อยแล้วครับ)

        จุดเด่นของโครงการนี้นอกจากเรื่องทำเลคือ Facilities ที่ให้มาถือว่าเยอะมาก นอกจากจะมีภายในโครงการที่จะแยกการใช้งานออกจากกันทั้ง 2 โครงการแล้ว 

        ยังมีส่วนกลางรวมที่สามารถใช้งานร่วมกันได้อย่าง Community Mall ที่ผมบอกไปตอนต้นด้วย ซึ่งเป็น Facilities ที่จะพัฒนาในอนาคตคงต้องรอดูกันอีกทีว่าจะมีอะไรบ้างนะครับ

        แม้ว่าปัจจุบันนี้ทางโครงการเองจะได้ขายหมดไปแล้ว แต่ก็ยังพอมีการขายต่อกันอยู่บ้าง โดยราคาเฉลี่ยปัจจุบันจะขึ้นมาอยู่ประมาณ 7 หมื่นต้น ๆ ต่อตารางเมตรครับ

        ด้านการปล่อยเช่าแม้ไม่บอกก็คงจะรู้กันได้เลยว่าฮอตเอาเรื่อง โดยตัวโครงการ Kave Town Shift ที่ผมเจอต่ำสุดจะเริ่มต้นที่ 10,000 บ./เดือน สำหรับห้อง 25 ตารางเมตร

        ส่วน Kave Town Space ที่ได้เปรียบเรื่องทำเลกว่าหน่อยก็มีราคาใกล้เคียงกันครับ แต่ส่วนมากจะ 11,000 บ./เดือน สำหรับห้อง 25 ตารางเมตร

        โดยรวมแล้วทั้งคู่จะมี Expected Rental Rate เริ่มต้นอยู่ที่ 10,000-12,000 บ./เดือน และ Expected Rental Yield อยู่ที่ 5.0 – 5.5% ถือเป็นคอนโดใหม่ล่าสุดที่ราคาไม่สูง ปล่อยเช่าง่าย เหมาะทั้งการลงทุนและซื้ออยู่เองเลยครับ

 

P_20210630_KAVE TOWN_000_result

P_20210630_KAVE TOWN_001_result

P_20210630_KAVE TOWN_002_result

P_20210630_KAVE TOWN_003_result

P_20210630_KAVE TOWN_004_result

 

        "Kave Condo" by AssetWise

        ต่อกันที่โครงการพี่อย่าง Kave Condo ซึ่งตอนที่เปิดตัวมานี่บูมมากจริง ๆ แน่นอนว่าเป็นโครงการที่ Sold Out ไปอย่างรวดเร็วหลังจากเปิดตัวได้ไม่นานเลยครับ 555

        จุดเด่นที่ผมปลื้มมากสุดคือโครงการนี้ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ในฝั่งตรงข้ามมหาลัย ทำให้การเดินทางเข้าเมืองหรือไปห้างอย่างฟิวเจอร์ปาร์คนั้นสะดวกสบายกว่ามาก ๆ  

        ซึ่งการไปเรียนนั้นก็สามารถข้ามถนนด้วยสะพานลอยไปยังฝั่งมหาลัยได้ง่าย ๆ โดยมีระยะห่างจากหน้าคอนโดแค่ 130 เมตร และพอลงอีกฝั่งปุ๊ปก็จะถึงหน้ามหาลัยพอดิบพอดีเลย

        อีกทั้งยังมีอาคาร Club House ตั้งอยู่ทางด้านหน้า ซึ่งภายในจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆครบครัน ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ฟิตเนส และห้อง Co-Working ต่างๆ ให้น้องๆนักศึกษาได้ใช้งานกันได้สะดวก

        ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 589 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 4-3-71.6 ไร่ และมีที่จอดรถประมาณ 31% ไม่รวมจอดซ้อนคัน 

        ซึ่งแต่ละอาคารจะมีสะพานที่ชั้นดาดฟ้าเชื่อมต่อกัน ทำให้กลายเป็นพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ให้ได้ใช้งานต่อเนื่องกันได้ และมี Facilities แต่ละอาคารที่แตกต่างกันออกไปด้วยครับ

        โดยเค้าจะมีการเชื่อมต่อส่วนกลางกันด้วยสะพานบนชั้นดาดฟ้า ทำให้สามารถใช้งานต่อเนื่องกันได้ แต่ก็ยังแยกโซนทำให้มีความเป็นส่วนตัวและเป็นสัดส่วนชัดเจนดี 

        ส่วนจุดด้อยที่ผมเจอก็คือพื้นที่โดยรอบนี้จะเป็นชุมชนมุสลิมเดิมครับ จากที่ถามมาคือเราอาจจะได้ยินเสียงเวลาเค้าประกอบพิธีกรรมทางศาสนากันนิดหน่อย แต่ก็แค่บางช่วงเวลาเท่านั้น

        ซึ่งถ้าเทียบกับทำเลและศักยภาพของตัวโครงการแล้วผมว่ามันแทบไม่ส่งผลต่อการอยู่อาศัยเลยครับ ปัญหาเดียวที่หนักใจสำหรับคนอยากได้ก็คือเค้าขายหมดแล้วเนี่ยแหละ 55555

        มาดูเรื่องราคากันบ้างดีกว่า ผมลองหาข้อมูลดูแล้วตอนเปิดโครงการใหม่ ๆ จะมีค่าตัวเริ่มต้นอยู่ที่ 1.29 ล้านบาท เฉลี่ยอยู่ที่ 53,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้นครับ

        แน่นอนว่าตอนนี้ถ้าใครอยากได้ก็ต้องหาห้องแบบ Resale แทนนะครับ ซึ่งแน่นอนว่าราคาก็จะมีการปรับตัวสูงกว่าช่วงเปิดตัวไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

        สำหรับการปล่อยเช่านั้นไม่ต้องคิดเยอะอีกเช่นกัน โดยเฉลี่ยแล้วห้องแบบ 1 Bedroom Extra ขนาด 24.85 ตร.ม. (ไซส์เล็กสุดของโครงการ) จะอยู่ที่ประมาณ 10,000 – 12,000 บาท/เดือน

        ซึ่งอย่าลืมว่าโครงการมี 3 อาคารนะครับ ถ้าอาคารลึกหน่อยก็จะปล่อยเช่าได้ถูกลงด้วย แต่โดยรวมจะได้ Expected Rental Yield อยู่ที่ 5.0 – 5.5% เช่นเดียวกันกับตัวน้องเลยครับ

 

P_20210630_KAVE CONDO_000_result

P_20210630_KAVE CONDO_001_result

P_20210630_KAVE CONDO_002_result

P_20210630_KAVE CONDO_003_result

P_20210630_KAVE CONDO_004_result

P_20210630_KAVE CONDO_005_result

P_20210630_KAVE CONDO_006_result 

 

        "Attitude BU" by The Urban Property 

        มาต่อกันที่ Attitude BU จาก The Urban Property เลยครับ โครงการนี้เรื่องทำเลเรียกได้ว่าสูสีกับทาง Kave Condo เลยล่ะ เพราะมีระยะห่างกันเพียง 130 เมตรเท่านั้น

        ซึ่งถ้าวัดจากระยะแล้วระยะที่ห่างมานี้ก็จะทำให้ตัวโครงการอยู่ห่างจากสะพานลอยข้ามไปมหาลัยด้วยนะครับ แต่ก็แค่นิดเดียวเท่านั้นแหละ 55555

        Attitude BU เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 544 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 3-2-0 ไร่ และมีที่จอดรถ 24% ไม่รวมซ้อนคัน 

        จุดเด่นจองโครงการนี้นอกจากทำเลที่สะดวกไม่แพ้โครงการเพื่อนบ้านแล้ว ก็ยังมี Facilities ที่เรียกได้ว่าจัดเต็มไม่แพ้กันอีกด้วย 

        โดยพื้นที่ส่วนกลางนอกจาก Facilities ที่กระจายอยู่ในอาคารแต่ละชั้นแล้ว ยังมี Facilities บนชั้นดาดฟ้าที่ทางโครงการมีการเชื่อมสะพานบนชั้นดาดฟ้าเอาไว้ 

        ทำให้พื้นที่ส่วนกลางเชื่อมต่อกันขนาดใหญ่ และใช้งานต่อเนื่องกันได้ดีเหมือนโครงการก่อนหน้านี้เลยครับ เพียงแต่กิจกรรมทั้งหมดจะเน้นความ Active กลางแจ้งมากกว่า

        ที่ผมว่าน่าสนใจก็เช่น สนามฟุตซอลท์ สนามชกมวย ลานโยคะ และลู่วิ่งในสวนที่สามารถวิ่งต่อเนื่องกันได้ยาวประมาณเกือบ 1 รอบสนามฟุตบอลเลยครับ

        ส่วนแบบห้องพักของโครงการนี้จะมีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 5 แบบ เริ่มต้นที่ Studio Type A ขนาด 23.5 ตร.ม. ไปจนถึง Creative Type E ขนาด 34.5 ตร.ม.

        สำหรับราคาขายถ้าย้อนกลับในในช่วงที่โครงการเปิดตัวใหม่ ๆ จะมีราคาพรีเซลล์อยู่ที่ 1.75 ล้านบาท หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ย 70,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้นครับ

        ซึ่งปัจจุบันราคาได้มีการปรับตัวสูงขึ้นมาซักเล็กน้อยแล้ว จากที่ผมลองหาห้อง Resale พบว่าห้อง Studio Type A ขนาด 23.5 ตร.ม. จะมีราคาประมาณ 1.82 – 1.97 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 77,000 – 83,000 บาท/ตร.ม.

        ส่วนในเรื่องการปล่อยเช่าต้องยอมรับส่วนใหญ่แล้วยังคงเป็นตลาดกลุ่มเดียวกันกับ Kave Condo ด้านข้างเลย แต่ราคาจะเบาสบายกว่าหน่อย

        โดยห้อง Studio Type A ที่มีขนาดเล็กสุดนั้นจะมีค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาท/เดือน โดยรวมจะได้ Expected Rental Yield อยู่ที่ 5.5% ครับ

 

P_20210630_ATTITUDE_000_result

P_20210630_ATTITUDE_001_result

P_20210630_ATTITUDE_002_result

P_20210630_ATTITUDE_003_result

P_20210630_ATTITUDE_004_result

P_20210630_ATTITUDE_005_result

P_20210630_ATTITUDE_006_result

 

        "Plum Condo Rangsit Alive 2" by Pruksa

        ขอพาเพื่อน ๆ ออกไกลรั้ว ม.กรุงเทพ กันซะหน่อยกับโครงการ Plum Condo Rangsit Alive 2 ซึ่งเป็นเฟสล่าสุดของอาณาจักรนี้เลย

        จุดเด่นของทำเลนี้คือขาไปมหาลัยนั้นจะค่อนข้างสะดวกมาก ๆ เพียงแต่ก็จำเป็นต้องพึ่งรถยนต์ในการเดินทางเป็นหลัก เพราะมีระยะห่างจากตัวมหาลัยมาประมาณ 1 km. 

        แต่ข้อเสียคือตอนขากลับเนี่ยแหละ เพราะเท่าที่ผมดูจะไม่สามารถกลับรถ ณ จุดแรกได้ทัน จึงต้องไปกลับรถบริเวณหน้าฟิวเจอร์แทน

        โดยระยะห่างก็ไกลเอาเรื่องอยู่นะ ประมาณ 16 km. ซึ่งถ้าเป็นช่วงเวลาเย็น ๆ หลังเลิกงานล่ะก็ รถแถวๆฟิวเจอร์จะค่อนข้างติดหนักพอสมควรเลยล่ะครับ

        กลับมาดูที่ตัวโครงการ แม้จะเป็นเฟสล่าสุดแต่โครงการก็ Presale ไปแล้วเมื่อ 9 มีนาคม 2562 ที่ผ่านมานู่นนน โดยราคาเริ่มต้นตอนนั้นประมาณ 1.05 ล้านบาทเท่านั้นเอง

        สำหรับ Plum Condo Rangsit Alive 2 มีลักษณะอาคารจะเป็นตึกรูปตัว L ทั้งหมด 4 อาคาร โอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 1 เอาไว้ และมีจำนวนยูนิตรวม 1,032 ยูนิต 

        ส่วน Facilities ของโครงการนี้ก็เด่นไม่แพ้โครงการอื่น ๆ เช่นกันครับ เท่าที่ดูข้อมูลตอนเปิดตัวเห็นว่ามี Creative Studio และ Workout Studio ที่จะเปิดให้บริการตลอด 24 ชม. ด้วยนะ

        เหมาะกับน้องๆนักศึกษาที่ชอบทำงานตอนกลางคืน หรือจะเป็นช่วงสอบที่ต้องอ่านหนังสือดึก ๆ ก็ได้และที่พีคสุดคือมี Shuttle Bus รับส่งไปมหาลัยอีกด้วยนะ

        สำหรับราคาในปัจจุบันใครที่อยากได้ก็คงต้องหาห้อง Resale เอานะครับ โดยห้องแบบ 1 Bedroom  ขนาด 26.25 ตร.ม. จะมีราคาประมาณ 1.36 – 1.53 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 51,800 – 58,000 บาท/ตร.ม.

        ถ้าดูจากตัวเลขราคาแล้วก็ต้องถือว่าดูเบาสบายอยู่เนอะ ถ้าใครซื้อทันช่วงแรก ๆ น่าจะแฮปปี้กันอยู่แหละ แต่ก็ต้องแลกกับการเดินทางที่ลำบากหน่อยถ้าเรียนที่ ม.กรุงเทพ

        สำหรับการปล่อยเช่าเรียกได้ว่ามีหมุนเวียนตลอด แต่ด้วยราคาขายที่ไม่ได้สูงมากและมีจำนวนห้องค่อนข้างเยอะ ทำให้ค่าเช่าอาจจะได้ไม่สูงมาก

        เท่าที่ผมลองสำรวจดูพบว่ามีค่าเช่า 1 Bedroom  ขนาด 21.50 – 26.00 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 6,500 – 7,500 บาท/เดือนเท่านั้น คิดแล้วจะได้ Expected Rental Yield อยู่ที่ 4.7% ครับ

 

P_20210630_PLUM_000_result

P_20210630_PLUM_001_result

P_20210630_PLUM_002_result

P_20210630_PLUM_003_result

P_20210630_PLUM_004_result

P_20210630_PLUM_005_result

P_20210630_PLUM_006_result

 

        "Be Condo" by KC Property

        ปิดท้ายกันที่  Be Condo จาก เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ครับ ซึ่งโครงการนี้จะมีระยะทางที่ใกล้ ม. กรุงเทพ เพียง 350 เมตร แต่มีข้อเสียตรงที่อยู่ข้างกับโรงงานกระดูกสัตว์ ทำให้อาจจะมีกลิ่นอยู่บ้าง

        ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 472 ยูนิต จอดรถได้ 30% ไม่รวมซ้อนคัน ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 3-0-27 ไร่ 

        จุดเด่นของโครงการนี้จะเน้นพื้นที่ Commercial บริเวณด้านหน้าและด้านข้างโครงการ ยาวไปตลอดแนว เป็นพวกพวกร้านค้า ร้านอาหาร และร้านซักรีด ซึ่งเรียกได้ว่าครบวงจรเลยทีเดียว 

        ถ้าใครที่อาศัยอยู่ในโครงการนี้ผมว่าก็สามารถอยู่ในโครงการได้อย่างสบาย ๆ มีครบทุกความต้องการเพียงแต่โครงการนี้จะไม่ค่อยเน้น Facilities เหมือนโครงการอื่น ๆ 

        เท่าที่ผมหาข้อมูลดูเห็นว่าจะมีแค่ Fitness แบบแยกอาคารให้เท่านั้นเพื่อความเป็นส่วนตัว และมีแบบห้องให้เลือก 3 แบบ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 24 ไปจนถึง 40 ตารางเมตร

        สำหรับด้านราคาผมขอยกให้เป็นโครงการที่ราคาเบาสบายที่สุดในละแวกนี้เลย เพราะถ้าดูสมัยเปิดตัวใหม่ ๆ เริ่มต้นที่ราคา 888,000 บาทเท่านั้น

        โดยราคาต่ำล้านที่เห็นนั้นต้องย้ำก่อนนะครับว่าเป็นราคาเปิดตัวเมื่อหลายปีก่อน ปัจจุบันโครงการนี้จะมีราคา Resale เริ่มต้นที่ 1.10 – 1.20 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 45,800 – 50,000 บาท/ตร.ม.

        ส่วนการปล่อยเช่านั้น ด้วยทำเลที่ยังถือว่าใกล้กับ ม.กรุงเทพ ทำให้พอจะมีนักศึกษาหมุนเวียนมาเช่าอยู่ครับ โดยค่าเช่าจะเริ่มต้นที่ประมาณ 8,000-8,500 บาท โดยรวมจะได้ Expected Rental Yield อยู่ที่ 5.6% ครับ

 

P_20210630_BE_000_result

P_20210630_BE_001_result

P_20210630_BE_002_resultP_20210630_BE_003_result

P_20210630_BE_004_result

P_20210630_BE_005_result

 

        สรุป

        สำหรับใครที่กำลังมีลูกหลานเข้าเรียน ม.กรุงเทพ หรือสนใจอยากมูฟตัวเองมาอยู่แถวนี้ก็ลองตัดสินใจกันดูนะครับ ผมว่าทำเลนี้ถือเป็นย่านที่เหมาะทั้งอยู่เองและทั้งลงทุนเลย

        ข้อดีที่ผมว่าน่าสนใจสำหรับใครที่สนใจคอนโดละแวกนี้ก็คือ เพื่อน ๆ จะได้พื้นที่ส่วนกลางกันแบบจัดเต็ม สนุกสนาน บันเทิงกันตลอด 24 ชั่วโมงไปเลย

        เพราะกลุ่มเป้าหมายหลักของคอนโดละแวกนี้ก็คือกลุ่มนักศึกษาที่มีไลฟ์สไตล์แบบวัยรุ่น และต้องการพื้นที่ในการใช้ความคิดสร้างสรรค์นั่นเองครับ

        และถ้าให้ผมแนะนำ ผมอยากให้เพื่อน ๆ ลองไปเดินดูพื้นที่ส่วนกลางของแต่ละโครงการกันก่อน แล้วเลือกตามความชอบและความจำเป็นของแต่ละคนไปเลย

        เพราะเรื่องของราคาและฟังก์ชันห้องก็จะเป็นไปตามทำเลครับ ใกล้หน่อยก็แพงหน่อย และอาจจะต้องแชร์กันอยู่หลายๆคนถึงจะเหมาะ แต่ถ้าไกลหน่อยก็จะอยู่คนเดียวก็ได้ มีความเป็นส่วนตัวไปอีกแบบ

        แต่สิ่งที่น่าแปลกก็คือละแวกนี้คอนโดใหม่ ๆ ยังไม่ค่อยมีมาเสริมทัพมากเท่าที่ควรครับ อย่างที่ผมยกมาในวันนี้ก็ล้วนสร้างเสร็จขายหมดกันไปเกือบหมดแล้ว

        ทำให้เห็นได้ว่าความต้องการของตลาดละแวกนี้ยังคงมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง แต่ก็ต้องขึ้นอยู่กับคุณภาพของโครงการและทำเลด้วยนะ

        ส่วนตัวผมว่าคอนโดที่มีราคาเริ่มต้นประมาณ 1-2 ลบ. เป็นราคาที่จับต้องได้ทั้ง First Jobber และ นักศึกษาในการเริ่มต้นการใช้ชีวิตในย่านนี้ เนื่องจากใช้เงินผ่อนชำระไม่สูง และไม่เป็นภาระที่หนักจนเกินไป 

        โดยราคาผ่อน 30 ปี จะอยู่ที่ 7,200 – 9,600 บ./เดือน สำหรับ 3 ปีแรก และ 10,000 – 13,400 บ./เดือน สำหรับ 3 ปีขึ้นไป ถือว่ายังอยู่ในช่วงราคาที่ไม่สูงมากครับ

        และหากเพื่อน ๆ คนไหนที่อยากซื้อมาลงทุน จะเห็นได้ว่า Capital Gain ของคอนโดในละแวกนี้สูงถึง 5-6% เลยทีเดียว ซึ่งถือได้ว่าเป็นย่านที่เหมาะกับการลงทุนอย่างยิ่ง 

        ก่อนจากกันวันนี้ถ้าใครเล็งโครงการรอบรั้วมหาวิทยาลัยอื่น ๆ ไม่ว่าจะสายลงทุน หรือพ่อแม่ที่กำลังมองหาคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย บอกเลยไม่ต้องห่วงครับ เดี๋ยวเรามีมาอีกแน่นอน รอติดตามได้เลย!!

 

P_20210630_COVER_006

P_20210630_COVER_001

P_20210630_COVER_002

Tag : ติดดอยส่องให้ | คอนโดใกล้มหาลัย | มหาวิทยาลัยกรุงเทพ



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม Hampton Residence ถึงขายดีแม้ในช่วงเวลาแบบนี้?

ทำไม Hampton Residence next to emporium ถึงขายดีแม้ในช่วงเวลาแบบนี้? ลองดูคลิปนี้ รับรองมีคำตอบครับ 5555

THE STAGE mindscape แค่มานั่งชิลด์ ก็ฟีลกู๊ดแล้ววว!!!

Sales Gallery ที่ Chic ที่สุดแห่งหนึ่ง คือ จำลองฟีลของคอนโดให้มาอยู่ในร้านกาแฟ แถมเป็นสาขาของร้านกาแฟชื่อดังจากนนทบุรีด้วย

ติดดอยรีวิวสั้น กับ "Knightsbridge Kaset Society"

คอนโด ‘ม.เกษตรฯ’ ถิ่นเก่าผมเอง อัพเกรดด้วย BTS สายสีเขียว มุ่งสู่กลางเมือง ทำเอาอยากย้อนเวลากลับไปเรียนอีกครั้งเลย


ติดดอยโร้ดทู

"NAYA Residence" คอนโดนิยามใหม่เพื่อวัยอิสระ แห่งแรกริมแม่น้ำเจ้าพระยา

นาฬิกาชีวิตของคนเรานี่ช่างหมุนเวียนไปอย่างรวดเร็วจริง ๆ นะครับ หากมองย้อนกลับไปดูเองเมื่อไม่กี่ปีก่อน ผมยังรู้สึกว่าตัวเองเป็นวันรุ่นใช้ชีวิตสนุกสนานอยู่เลย ฮ่า ๆๆๆๆๆ

สัมผัสความ WONDER ย่านเกษตรฯ ที่ "Oneder Kaset" คอนโดฯ ใหม่ใกล้สายสีแดง!

ก่อนหน้านี้ผมมีโอกาสได้ไปเยี่ยมเยียนโครงการหนึ่งในย่านเกษตรฯ มาครับ เป็นโครงการติดริมถนนที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้างแล้วล่ะ

"Atmoz Bangna" คอนโดใหม่จาก Asset Wise ที่สุดแห่งความสุข ซ่อนตัวอยู่ใจกลาง...บางนา

เป็นอีกปีวัดใจวงการอสังหา หลังจากที่ตลาดคอนโดเหือดแห้งมาร่วมปี ปีนี้เริ่มมีโครงการใหม่ๆ ทยอยบุกเบิกกันมากขึ้น อย่าง Asset Wise ปีนี้ก็มีบอกมาแล้วว่าจะมีคอนโดเปิดใหม่ถึง 5 โครงการด้วยกัน ซึ่งในวันนี้เราจะพูดถึง "Atmoz Bangna (แอทโมซ บางนา)" กันครับ ดูเหมือนว่าปีนี้ "บางนา" จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลขึ้นหม้อ


ติดดอยสไตล์

"Mindground" ใลกใบที่สองอยู่ไม่ไกล พร้อมให้เราพักใจในวันที่อ่อนแอ

เพื่อน ๆ เคยรู้สึกท้อแท้ เบื่อหน่ายกับชีวิต หรือเริ่มรู้สึกว่าโลกใบนี้มันใจร้ายกับเรามากเกินไปบ้างมั้ยครับ ผมขอสารภาพเลยว่าผมเป็นคนหนึ่งที่มีอาการแบบนี้แว๊บเข้ามาบ่อย ๆ เลยย

"The Tianzi Hotel" โรงแรมเทพเจ้าองค์ยักษ์ แค่เข้าพักก็รู้สึกอาบแสงแห่งความโชคดี แต่สถาปนิกกำหมัดแล้ว!

แค่เห็นก็รู้สึกได้ว่าถ้าไปพักน่าจะได้อาบแสงแห่งความโชคดีกันแล้วล่ะครับ

Life Rama4-Asoke วิวสุดปัง พร้อมห้องรูปแบบใหม่เพดานสูง 4.4 ม.!!

การที่หลาย Developper เริ่มเปิดขายโครงการใหม่ๆในช่วงนี้ จึงนับว่าเป็นสัญญาณที่ดีนะ ผมรู้สึกเหมือน "ลมหายใจ" ที่ขาดหายไป ได้กลับคืนมาอีกครา

เคล็ดไม่ลับฉบับคนมีงบน้อย แต่อยากสอยคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

อยากเป็นเจ้าของคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแต่ไม่อยากจ่ายแพงใช่มั้ย? มีทริคเล็กๆ น้อยๆ มาฝากกันจ้า

ทำความรู้จัก "วัสดุปูพื้นคอนโด" เรื่องพื้นๆ ที่โคตรสำคัญ เลือกแบบไหน เหมาะกับเราที่สุด

"พื้น" เป็นองค์ประกอบสำคัญของบ้านหรือคอนโด ที่หลายคนอาจจะหลงลืม หรือ อาจจะไม่ค่อยให้ความสนใจมากนัก ทั้งๆ ที่ความเป็นจริงๆ แล้ว "พื้น" เป็นองค์ประกอบของห้อง ที่เราสัมผัสบ่อยที่สุดเลยแท้ๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2564

โค้งสุดท้ายของไตรมาส 3 ใครที่ยังไม่ได้ให้ของขวัญตัวเองปีนี้ อสังหายังมีโปรดี ๆ มาให้จับจองกันนะครับ ยิ่งสินเชื่อบ้านเดือนนี้ บอกเลยว่าเป็นข่าวดีของคนอยากมีบ้านเลยทีเดียว


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com