รวมคอนโดรอบรั้ว "จุฬาลงกรณ์ฯ" ทำเลทองสำหรับนักลงทุน

รวมคอนโดรอบรั้ว "จุฬาลงกรณ์ฯ" ทำเลทองสำหรับนักลงทุน

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน :

MRT : สามย่าน / /

15 Jul 2021   17:04

BB_20210701_002

        พูดถึงคอนโดฯ ในย่านมหาลัย ผมว่ามหาลัยหนึ่งที่เราต้องนึกถึงกันคือ "จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย" ครับ

        ถ้าให้ไล่เรียงคอนโดฯ ในย่านนี้มาล่ะก็ ผมบอกเลยว่ายัดไปให้เต็มหนึ่งบทความมันก็ดูจะแน่นๆ นิดหน่อย สองบทความก็ยังดูฝืนทนอยู่บ้างด้วยซ้ำ

        ด้วยความที่ "ย่านจุฬาฯ" นั้นสามารถเรียกได้ว่าเป็นแหล่ง "Lifestyle Education" ขึ้นหิ้งทำเลน่าอยู่ของเหล่านักเรียนนักศึกษา เรียกง่ายๆ ว่าเป็นสวรรค์ของวัยรุ่น เพราะทำเลนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รถไฟฟ้าเอย รถไฟใต้ดินเอย ห้างร้านต่างๆ หรือสถาบันทางการศึกษาก็เพียบ อุดมสมบูรณ์ที่สุดแล้วครับ

BB_20210701_024

BB_20210701_025

        ยังไม่ต้องพูดถึงเรื่องที่ว่าสามารถโผล่ไปยังถนนใกล้ๆ กับช่วงสีลม แหล่งรวมร้านสำหรับแฮงค์เอาท์ ถูกใจสายคนชอบแวะไปสถานบันเทิงอีกนะ เป็นทำเลที่ไม่ว่ายังไงก็ไม่มีวันราคาตกแล้วล่ะ

จะว่าไปแล้วที่ดินรอบๆ โซนสามย่านเองก็มีการปรับปรุงเพื่อที่จะพัฒนาเป็นโครงการต่างๆ มากมายในช่วงหลายปีมานี้ครับ กับรอบรั้วจุฬาฯ เองก็มีเอกชนพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมทั้งแบบ Freehold และ Lease hold กันเพียบ 

        ราคาที่ดินก็เลยเติบโตอย่างต่อเนื่องแบบฉุดไม่อยู่ คุ้มค่าสำหรับนักลงทุนม๊ากกกก

BB_20210701_026

BB_20210701_027

        นอกจากบรรดานิสิตในรั้วมหาลัยเองแล้ว คนทำงานที่ไม่อยากเสียเวลาใช้ชีวิตให้หมดไปกับการเดินทางบนท้องถนนเพื่อไปทำงาน ก็ล้วนที่จะเลือกซื้อหาเช่าอยู่ในแหล่งนี้กันทั้งนั้น

        แต่ก็อย่างที่บอกไปครับว่าคอนโดฯ ย่านนี้ขึ้นกันพรึ่บพรั่บ ผมดูไปดูมาเลยตัดสินใจเลือกมาเฉพาะโครงการที่เราคุ้นหูและไม่เก่ามากไป ที่สำคัญยังฮอตฮิตน่าจับตามองมาใส่ลิสต์ไว้ดีกว่าครับ

        Supalai Premier Si Phraya-Samyan (ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน) By ศุภาลัย

BB_20210701_003

        ตัวนี้ของโกวศุเค้าดังเปรี้ยงปร้างจริงครับ เปิดตัวช่วงพรีเซลส์กันด้วยราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท หรือเฉลี่ยเริ่มเพียง 85,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น โครงการยังสร้างไม่เสร็จก็ประกาศ Sold out กันไปแล้ว

        ตัวโครงการตั้งอยู่ใจกลางสี่พระยา-สามย่าน ติดถนนสี่พระยา ถือว่าเดินทางสะดวกสบาย ที่สำคัญยังใกล้รถไฟฟ้า MRT สามย่าน ประมาณ 750 เมตร ห่างจากจุฬาฯ ราวๆ 1.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วย Office Building และสถานที่สำคัญอื่นๆ อีกเพียบครับ

        ตัวโครงการเป็นคอนโดฯ High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร และอาคารส่วนกลาง + อาคารจอดรถ 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 384 ยูนิต ให้ Private Unit ด้วยจำนวนไม่เกิน 12 ยูนิต/ชั้น แถมได้ฝ้าเพดานสูงถึง 2.84 เมตร มีห้องพักให้เลือกแบบ 1-3 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 41.5-139 ตร.ม. ฮอตฮิตมากจนไม่แปลกใจว่าทำไมถึง Sold out

BB_20210701_004

BB_20210701_005

        IDEO Chula - Samyan (ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน) By อนันดา

BB_20210701_006

        คอนโด High Rise ตัวนี้ทำเลที่ตั้งดีมากครับ ห่างจาก MRT สามย่านแค่ 400 เมตร ห่างจากจุฬาฯ ประมาณ 2.1 กิโลเมตรเท่านั้น ตอกย้ำความสำเร็จของตัวก่อนหน้าอย่าง IDEO Q จุฬา-สามย่านเหมือนกัน 

        ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนสี่พระยา ระยะทาง 400 เมตรจากแยกสามย่าน เดินทางเข้า-ออกโครงการได้หลายเส้นทาง ความอุดมสมบูรณ์ครบครัน โครงการเป็น High Rise 2 อาคาร สูง 34 และ 35 ชั้น จำนวน 773 ยูนิต + ร้านค้า 1 ยูนิต ที่สำคัญมีแบบห้องหลักๆ ให้เลือกถึง 5 แบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom 1 Bathroom และ 2 Bedroom 2 Bathroom พื้นที่ใช้สอย 26 – 70 ตร.ม. เลยครับ

        ราคาพรีเซลส์ของตัวนี้อยู่ที่ 3.59 ล้านบาท เฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งตอนนี้ต้องบอกว่าราคา 1 ห้องนอนขยับไปอยู่ที่เริ่มต้น 4.99 ล้านบาทแล้วครับ ตอนนี้โครงการยังสร้างไม่เสร็จ กำหนดสร้างเสร็จของเค้าจะอยู่ในช่วงเดือนพฤศจิกายน 2565 โน่นครับ

BB_20210701_007

BB_20210701_008

        Triple Y Residence (ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์) By Golden Land

BB_20210701_009

        อีกหนึ่งตัวดังที่ช่วงเปิดตัวผมได้ยินชื่อบ่อยจนหลอนไปเหมือนกัน แต่ Triple Y Residence มีของดีตรงที่อยู่ใจกลางสามย่าน-จุฬาอย่างแท้จริง ตั้งอยู่บนโปรเจกต์ “สามย่านมิตรทาวน์” ทิศเหนือติดกับคณะนิติศาสตร์ จุฬาฯ 10 เมตรเท่านั้นครับ

        รูปแบบโครงการเป็นคอนโด High Rise 1 อาคาร 33 ชั้น 516 ยูนิต มีแบบห้องให้เลือกคือ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องอยู่ที่ 34-68 ตร.ม. ราคาช่วงเปิดตัวอยู่ที่ 4.49 ล้านบาท เฉลี่ย 140,000 บาท/ตร.ม. ต่อมาขยับเป็น 5.42 ล้าน

        แต่ผมไปดูในเว็บไซต์โครงการมา ตอนนี้เค้ามีดีลเด็ดจาก 5.42 ล้าน ลดเหลือเพียง 3.90 ล้านเท่านั้นครับ ราคาต่ำกว่าช่วงพรีเซลส์อีกนะ ส่วนราคาเช่าจะอยู่ระหว่าง 23,000-25,000 บาท/เดือนครับผม

BB_20210701_010

BB_20210701_011

        The Nest Chula–Samyan (เดอะ เนสท์ จุฬา-สามย่าน) By The Nest Property

BB_20210701_012

        คอนโดฯ ใกล้จุฬาและอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สามย่านเพียงแค่ 600 เมตร ห่างจากจุฬาฯ ประมาณ 2.3 กิโลเมตร ที่เน้นฟังก์ชั่นพื้นที่การใช้งานแบบสะดวกสบายรวมไปถึงความเป็นส่วนตัวแบบสุดๆ

        การเดินทางไปโครงการเองก็สามารถเดินเข้าได้ 2 เส้นทางจากถนนพระราม 4 และถนนสี่พระยา ภายในโครงการเองยังเอาใจคนที่ชอบทำงานที่บ้าน เพราะมีห้อง Co-Working Space แยกอาคารรวมไปถึงมีสระว่ายน้ำให้ 2 จุดด้วยกันครับ

        รูปแบบโครงการจะเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 332 ยูนิต อาคาร A มี 149 ยูนิต และอาคาร B มี 183 ยูนิต แบบและขนาดห้องในโครงการมีให้เลือกเยอะครับ ทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms 1 Bathroom, 2 Bedrooms 2 Bathroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 21.14 – 49.39 ตร.ม. ราคาพรีเซลเค้าอยู่ที่ 3.29 ล้านบาท ส่วนปัจจุบันมีโปรราคาสุดท้าย 4.29 ล้าน กำหนดสร้างแล้วเสร็จช่วง Q4 2564 นี้นี่แหละ

BB_20210701_013

BB_20210701_014

        Chapter Chula-Samyan (แชปเตอร์ จุฬา-สามย่าน) By พฤกษา

BB_20210701_015

        ตระกูลแชปเตอร์นี่ก็สวยทุกตัวจริงๆ ครับ อย่าง Chapter Chula-Samyan ก็สวยไม่แพ้ใครเหมือนกัน ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนสี่พระยา ระยะทาง 600 เมตร ห่างจากจุฬาฯ 2.1 กิโลเมตร ความอุดมสมบูรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบสูงทีเดียว

        รูปแบบโครงการนั้นเป็นคอนโดฯ High Rise สูง 31 ชั้น ความเป็นส่วนตัวสูงลิ่วด้วยยูนิตพักอาศัยเพียง 181 ยูนิตเท่านั้นครับ จำนวนยูนิตมากสุดเพียง 11 ห้อง จัดว่าน้อยและเป็นส่วนตัวสุดๆ มีห้องให้เลือกแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาด 22.82-72.74 ตร.ม. 

        ราคาเริ่มต้นช่วงพรีเซลส์ของเค้าอยู่ที่ 4.9 ล้าน ซึ่งล่าสุดช่วงโครงการใกล้จะเสร็จแบบนี้ขยับขึ้นมาเป็น 5.9 ล้านบาท ไม่ได้ขยับหนีไปมากนะเพราะช่วงนี้มีโปรด้วยเหลือ 5 ล้านถ้วนแต่ว่าเป็นยูนิตที่มีจำกัดนะครับ โครงการมีกำหนดสร้างเสร็จปลายปีนี้แหละ

BB_20210701_016

BB_20210701_017

        Park Origin Chula-Samyan (พาร์ค ออริจิ้น จุฬา สามย่าน) By Origin

BB_20210701_018

        ตัวนี้ต้องบอกว่าเป็นคอนโดใหม่ใจกลางเมือง มาพร้อมฝ้าเพดานสูง 4.25 เมตร วิวจุฬาฯ และแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้รถไฟฟ้าหลายสาย ห่างจากจุฬาประมาณ 900 เมตรเท่านั้นครับ

        ราคาเริ่มต้น 180,000 บาท/ตร.ม. ถือว่าโหดอยู่ ไปลองหาดูก็หาราคาของตอนนั้นและตอนนี้ที่แน่ชัดไม่เจอ แต่ว่าราคานี้เพราะเค้าเป็นห้อง Loft ครับ เพดานสูง ยกส่วนกลางเกือบทั้งหมดไปไว้ชั้นบน เพื่อให้เราชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและวิวเมืองได้สะดวกครับ

        รูปแบบโครงการเป็น High Rise 46 ชั้น 1 อาคาร 478 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต ส่วนไทป์ห้องจะเป็น 1 Bedroom, 1 Bedrooms Plus, Penthouse ขนาด 23.4-133 ตร.ม. ตอนนี้โครงการอยู่ในช่วงก่อสร้าง มีกำหนดสร้างเสร็จกันยายน 2565 นะ

BB_20210701_019

BB_20210701_020

        Altitude Define Samyan - Silom (อัลติจูด ดีไฟน์ สามย่าน-สีลม) By Alternative Asset 

BB_20210701_021

        แวะมาดู Low Rise กันบ้างดีกว่าครับกับตัวนี้ ปักหมุดบนถนนสี่พระยา ใกล้รถไฟฟ้า MRT สามย่าน 200 เมตร BTS ศาลาแดง 600 เมตร และห่างจากจุฬาฯ แค่ 300 เมตรเท่านั้น และความจริงมีอีกตัวคือ Altitude สามย่าน-สีลม สร้างในปีเดียวกันกับ แต่ห่างจากจุฬาฯ ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

        อย่างที่บอกไปว่าตัวนี้เค้าเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักอาศัยจำนวน 59 ยูนิต และมีห้องพักให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 28.40-48.30 ตร.ม. ครับ

        ค่าตัวเริ่มต้นอยู่ที่ 4.3 ล้านบาทหรือประมาณ 150,000 บาท/ ตร.ม. ตอนนี้ขยับเป็น 5 ล้าน ส่วนราคาเช่าประมาณ 20,000 บาท/เดือนจ้า

BB_20210701_022

BB_20210701_023

        สรุปโครงการคอนโดฯ รอบมหาวิทยาลัย

        ยังมีโครงการอีกหลายตัวมากที่ปักหมุดอยู่ในย่านนี้ เอาตามจริงก็คือเยอะกว่ามหาลัยอื่นเลยแหละ แต่ความจริงผมก็บอกได้ไม่เต็มปากว่าโครงการไหนเหมาะที่สุด เพราะยังไงซะแต่ละโครงการก็มีรูปแบบห้องที่แตกต่างและตอบโจทย์เราต่างกันไปครับ

        ย่านนี้เองก็ไม่ได้จำกัดอยู่ที่นิสิตนักศึกษา พ่อแม่ผู้ปกครอง หรือว่าบุคคลากรในมหาวิทยาลัยด้วย เพราะคนทำงานก็เยอะเหมือนกัน ที่สำคัญที่ดินแถวสามย่านราคาขึ้นสูง  คอนโดในรูปแบบทั้ง freehold และ leasehold ก็มีให้เลือกต่างกันไป

        แนวโน้มการพัฒนาในอนาคตก็มีสูงมาก คนที่สนใจลงทุนแน่นอนว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าครับ แม้ราคาจะสูงไปบ้างแต่มีสิทธิ์ประสบความสำเร็จสูงนะ เพราะภาพรวมในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมานี่ก็ร้อนแรงจริงๆ

        ที่สำคัญใครจะไม่อยากอยู่อาศัยในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยความสะดวกสบายล่ะ หันไปทางไหนก็เจอแต่ศูนย์การค้าและร้านรวงมากมายให้จับจ่ายใช้สอย อาหารอร่อยมีเพียบ ถูกใจวัยรุ่นที่สุด ไม่แปลกใจที่ดีเวลลอปเปอร์จะลงสนามมาแข่งขันกันเยอะแบบนี้

        อุณหภูมิการลงทุนคอนโดช่วงสามย่านจึงร้อนแรงขึ้นมากและน่าจะเป็นแบบนี้ไปอีกยาวๆ เลยล่ะครับ

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"VEHHA @Hua Hin" คอนโดลักชัวรี่ที่การันตีว่าสูงที่สุดในหัวหิน!

ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

แค่โปรยก็ปัง! คอนโดใหม่ 2.19 ล้าน ห่าง Major รัชโยธิน 350 ม.

ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน


ติดดอยโร้ดทู

"QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y

"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ

"Brixton Pet&Play Phahol 50 Station" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ตัวเลือกใหม่สำหรับเหล่าทาสในทำเลสายหยุด

จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ

"Salaya One Residences" ที่สุดของแคมปัสคอนโด ยืนหนึ่งในย่านศาลายา มาพร้อมส่วนกลางสุดอลังการกว่า 48 กิจกรรม

หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน


ติดดอยสไตล์

"MidJourney" ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบต้องมีสะเทือนบ้างแหละ

บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" สิงหาคม 2565

ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ

"Caffe Venice" ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

Once Pattaya : Iconic Mixed Use ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี!

ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group

เรื่องเล่านึกขึ้นได้ ณ. Supalai City Resort Charan 91

ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ไตรมาส 3/2565

เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com