มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย เป็นอีกหนึ่งในมหาลัยเอกชนที่ ได้รับความนิยมสูงมากๆ เลยนะครับ

        เหล่านักศึกษาของมหาวิทยาลัยหอการค้าเนี้ย เค้าจะเรียกแทนตัวเองกันว่า "เด็กหอ"

        ซึ่งเด็กหอ จะคละกันเยอะมากครับระหว่างเด็กกรุงฯ และ เด็กต่างจังหวัด สมัยนี้ไม่รู้ว่าเป็นยังไงนะ แต่สมัยผมเนี้ยหอการค้าค่อนข้างจะดังมากกกก สำหรับคณะสายบริหารฯ หรือการตลาด ดังนั้นหลายๆ คนที่อยากเรียนคณะเหล่านี้ มักจะมีหอการค้า มาเป็นช้อยส์แรกๆ ในการเข้าเรียนต่อในระดับมหาลัย

        ด้านทำเลที่ตั้งของหอการค้าจะอยู่บริเวณเส้นถนนวิภาวดีครับ แต่ก็ยังอยู่ในเขตของ "เมือง" อยู่นะ แต่ชาววิภาฯ อย่าเพิ่งบอกว่าผมด้อยค่าทำเลนะ555 เมืองในที่นี้สำหรับผมนั้นหมายถึงพิกัดทำเลที่อยู่ใจกลางกรุงครับ

        นั่นก็หมายถึง หอการค้า ตั้งอยู่วิภาวดี ช่วงที่สามารถเข้าสู่ใจกลางกรุงได้ง่าย แต่ก็สามารถออกไปนอกเมืองได้อย่างสะดวกนั่นเอง

        ตัวมหาลัยตั้งอยู่ใน "ซอยวิภาวดี รังสิต 2" ซึ่งพิกัดนี้ยังถือว่าใกล้กับจตุจักร ที่ถือว่าเป็นหนึ่งในย่านใจกลางกรุงอยู่นั่นเองครับ

        ปัจจุบัน "มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย" เปิดสอนด้วยกันทั้งหมด 12 คณะ 3 วิทยาลัย ในแต่ละปีการศึกษาจะมีนักศึกษาหมุนเวียนประมาณ 2 หมื่นต้นๆ เมื่อเทียบจากคณะและจำนวนนักศึกษา ผมมองว่าตัวเลขนี้ไม่ใช่น้อยๆ เลยนะครับ

        มหาลัยจะมีด้วยกันทั้งหมด 3 ประตู คือ ประตูด้านหน้า ทางซอยวิภาวดีรังสิต 2 (ประตูนี้จะมีหอพักเยอะหน่อย ใครที่เลือกอยู่หอส่วนมาก จะอยู่ฝั่งประตูนี้กัน) ประตูต่อมาคือ ประตูอาคาร 22 และประตูสุดท้ายคือประตูหลัง ประตูนี้สามารถวิ่งไปยังมหาวิทยาลัยรามคำแหง โชคชัย 4 ได้ด้วยนะ

        (แผนที่มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ผมแอบจุ๊บมาจาก Facrbook Fanpage มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย จะได้เห็นภาพกันง่ายๆ ครับ)

        แม้จะเป็นถิ่นเด็กหอ แต่คนวัยทำงานและ First Jobber ก็มีไม่น้อยเลยนะที่เลือกมาพักอาศัยกันอยู่ในย่านนี้  เนื่องจากความสะดวกสบายในหลายๆ ด้าน ทั้งรถไฟฟ้า MRT และ BTS รวมถึงห้างใหญ่ๆ อีกเพียบ จึงทำให้พื้นที่บริเวณนี้ เป็นย่านที่มีความหลากหลายมากครับ

        และแม้ทุกวันนี้เราจะทราบกันเป็นอย่างดีว่า ทุกมหาลัยมีนักศึกษาอยู่ทุกระดับ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้จริงๆ ว่าเหล่าน้องๆ นักศึกษาเอกชนนั้น มีเปอร์เซ็นค่อนข้างสูงที่พ่อแม่จะมีฐานะและจะมีกำลังทรัพย์ที่สามารถซัพพอร์ตการอยู่อาศัยได้ 

        หรือพูดง่ายๆ ก็คือเราปฏิเสธไม่ได้เลยว่านักศึกษามหาลัยเอกชนจำนวนไม่น้อยที่พ่อแม่ค่อนข้างมีเงินให้เช่าคอนโดนั่นแหละ

        เพราะฉะนั้นทำเลตรงนี้จึงค่อนข้างเตะตาเหล่านักลงทุนด้วยเช่นกันเพราะมีทั้งกลุ่มคนวัยทำงานที่มีกำลังเช่า รวมถึงเหล่าพ่อแม่เองก็มีกำลังในการจ่ายค่าเช่าด้วย เพราะฉะนั้นวันนี้ทั้งพ่อแม่ ทั้งเหล่าคนที่หาเช่าคอนโดและนักลงทุนห้ามพลาดครับ เพราะเดี๋ยวผมจะพาทุกคนไปดูคอนโดรอบมหาวิทยาลัยหอการค้า กัน ว่าแต่จะมีมหาลัยไหนน่าสนใจกันบ้าง? ตามมาครับ

        1. Denim Jatujak (เดนิม จตุจักร) By Grand Unity 

        เดนิม ถือว่าเป็นแบรนด์น้องใหม่ของ แกรนด์ ยู เลยครับ ตัวโครงการนี้ผมเคยมีโอกาสไปเดินสอดส่องทำเลมาเหมือนกัน รัศมีรอบโครงการ ถือว่าสะดวกเลยเพราะค่อนข้าง "ใกล้" กับรถไฟฟ้าพอสมควร แม้ไม่ได้ใกล้ชนิดที่ว่า อยู่ติดขาบันไดสถานีอ่ะนะ

        ตัวโครงการอยู่ในย่านจตุจักรตามชื่อเลยครับตั้งอยู่ในซอยวิภาวดี รังสิต 3  คืออยู่หลังขนส่งจตุจักรเลย ตัวโครงการเป็นโครงการแบบ High Rise มี 3 อาคาร 1,813 ยูนิต และ ร้านค้า 4 ยูนิต ตัวอาคารแต่ละอาคารจะแบ่งเป็น อาคารพักอาศัย A 37 ชั้น อาคารพักอาศัย B 22 ชั้น อาคารพักอาศัย C 33 ชั้น และ อาคารจอดรถ 10 ชั้น

        เห็นอาคารจอดรถมาด้วยความสูงปรี๊ดถึง 10 ชั้น ที่จอดรถโครงการมีประมาณ 978 คัน หรือ 53 % อันนี้รวมจอดซ้อนคันแล้วนะ มาดูแบบห้องกัน ข้อดีของโครงการนี้คือแบบห้องเยอะมาก มีขนาดตั้งแต่ 22.50-50.50 ตร.ม. เลยครับ แบ่งแบบห้องดังนี้ STUDIO 22.50 ตารางเมตร ONE BED 27.00 ตารางเมตร ONE BED PLUS 32.50 ตารางเมตร ONE BED PLUS CORNER 33.50 ตารางเมตร และ TWO BED 50.50 ตารางเมตร

        มาดูในส่วนของราคากัน ตัวนี้ช่วงพรีเซลราคาน่าสอยมากกก ช่วงพรีเซล (2-3 พฤศจิกายน ปี 2019) ราคางามๆ เริ่มต้นอยู่ที่ 1.89 ล้านบาท ซึ่งหากเทียบทำเลและราคาแล้ว บอกเลยว่ากระเป๋าตังค์สั่นจริงๆ ครับช่วงนั้น ซึ่งปัจจุบันกรกฎาคม 2021 ราคากระเถิบไปตามคาด ตอนนี้เริ่มอยู่ที่ 2.19 ล้านบาทแล้ว

        ตัวโครงการเค้ายังไม่เสร็จนะครับ คาดว่าน่าจะเสร็จราวๆ Q2 ปี 2022 นี้แหละ ซึ่งผมมีการหาราคาเช่าแบบประเมินมาให้ด้วย คิดว่าน่าจะอยู่ที่ 8-10k สำหรับห้องแบบ STUDIO และ ONE BED อันนี้ผมประเมินจากคอนโดที่เปิดพรีเซลในราคาเท่าๆ กับ Denim Jatujak นะครับ

        ด้วยทำเลและรถไฟฟ้าที่อยู่ค่อนข้างใกล้ ผมมองว่าหากสร้างเสร็จ และราคาเช่าอยู่ในระดับนี้จริงๆ ก็มองว่าไม่แรงเกินไป น่าจะมีคนสนใจเยอะนะครับ เพราะ 8-10k ต่อเดือน หากคำนวณและสำรวจจากราคาเช่าหอพักในช่วงทำเลนี้ดูแล้ว ราคาน่าจะพอๆ กัน หรือหากทิ้งห่างก็ทิ้งห่างกันไม่มาก จ่ายเพิ่ม 1,000-1,500 แต่ได้อยู่ในที่ที่ดูดีและปลอดภัยกว่า เชื่อว่าถ้าลงทุนตรงนี้มีคนรอเช่าไม่น้อยเลยครับ 

        สำหรับตัวโครงการ Denim Jatujak ทางเพจเรามีการไปสำรวจทำเลและห้องตัวอย่างมาแล้วนะ ใครอยากอ่านรายละเอียดเพิ่มเติม แนะนำให้ คลิก โลดครับผม

        2. The Privacy Jatujak (เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร) By Pruksa

        เป็นอีกโครงการในเครือ Privacy จากพี่ต้นไม้ครับ ซึ่งทำเลพี่แกดีมว้ากกก เพราะใกล้กับตัว MRT พหลโยธิน และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 500 เมตร แม้จะใกล้แค่นี้แต่ทราบมาว่าทางโครงการเค้ามี Shuttle Bus ไปส่งที่ MRT พหลโยธินด้วยนะ สะดวกไปอี๊กก

        โดยสถานีนี้นอกจากจะเป็นสถานี Interchang แล้ว ยังเป็นที่ตั้งของห้างใหญ่ๆ ทั้ง เซ็นทรัล ลาดพร้าว และ ยูเนี่ยน มอลล์ อีกด้วย นอกจากความห้างและ "รถไฟฟ้า" จะจัดเต็มมากๆ แล้ว ทำเลตรงนี้ค่อนข้าง "เด่น" เนื่องจากอยู่ใกล้กับทางด่วนศรีรัช เชื่อมต่อ ลาดพร้าว-รัชดา-วิภาวดี คือคนใข้รถใช้ถนนสามารถเดินทางกันง่ายมากๆ 

        ตัวโครงการเค้าจะสร้างเป็นคอนโดแบบ High Rise สูง 34 ชั้น 1 อาคาร 847 ยูนิต และร้านค้าอีก 3 ยูนิต ซึ่งมีแบบห้องให้เลือกดังนี้ครับ 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม., 1 Bedroom ขนาด 30.50 ตร.ม.และ 2 Bedrooms ขนาด 53 ตร.ม. โดยโครงการนี้จะให้ห้องมาแบบ Fully Fitted ครับ โดยกำหนดการสร้างเสร็จประมาณเดือนมีนาคม ปี 2565 ที่จะถึงนี้ครับ 

        มาดูราคากันครับ ตัวโครงการช่วงพรีเซลเนี้ยอยู่ที่ 2.9 ล้านบาท (3 พ.ย. 2018) ราคาตอนนี้ที่ผมเห็นล่าสุดยังเริ่มอยู่ที่  3.19 ล้าน* (เนื่องจากช่วงนี้มีโปรโมชั่นบ่อยๆ ดังนั้นหากใครสนใจผมแนะนำให้ดูและเช็คราคาเรื่อยๆ เลย เพราะอาจจะมีโปรมาล่อเราอีกก็เป็นได้)

        ด้านราคาเช่า แม้พี่ต้นไม้จะยังไม่เสร็จสมบูรณ์แต่ทางเรามีการไปเช็คราคาเช่าแบบประเมินมาให้ด้วยเช่นกัยครับ โดยราคาเช่าเนี้ยน่าจะอยู่ที่ราวๆ 1.2k-1.6k (สำหรับห้องขนาด 26-30 ตร.ม.) คาดว่าราคาเช่าไม่น่าจะต่ำกว่านี้ครับ

        โครงการนี้เหมาะมากทั้งกับน้องๆ นักศึกษา ซึ่งโครงการนี้หากเป็นเด็กหอ สามารถเดินทางด้วยทางคู่ขนานวิภาวดีรังสิต ใช้เวลาประมาณ 6 นาที ระยะทางไม่เกิน 4 กิโลเมตร ถือว่าสบายตัวเลยครับ ตื่นสายก็ไปเรียนทัน ส่วนคนวัยทำงานก็ยิ่งเหมาะเลย อย่างที่บอกว่าใกล้รถไฟฟ้าสองสาย รวมถึงทางด่วนด้วย จะรถส่วนตัวหรือรถสาธารณะ ยังไงก็ตอบโจทย์ครับสำหรับคอนโดใกล้ห้าแยกลาดพร้าว

        3. Lumpini Selected Sutthisan-Saphankwai (ลุมพินี ซิเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย) By LPN

        ตามมาด้วยโครงการจาก "พี่แอล" กันครับโครงการนี้พี่แอลไปปักหมุดอยู่แถวๆ ซอยอินทามระ 7 ซึ่งก็ยังเป็นพิกัดที่ใกล้หอการค้าอยู่นะ ซึ่งระหว่างโครงการและมหาลัยนี่สามรถเดินทางผ่านแยกสุทธิสารมาใกล้นิดเดียวเองครับ

        โครงการนี้ของพี่แอล เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่มาตั้งแต่ปลายปี 2019 แล้ว พี่แอลทำการก่ออิฐโครงการนี้ให้มาเป็นคอนโดในรูปแบบ High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร มีจำนวนทั้งหมด 389 ยูนิต บนเนื้อที่ 1-3-55 ไร่ ซึ่งก็ถือว่าไม่มาก ไม่น้อย กำลังดีเลย รูปแบบห้องพักของโครงการจะมี 3 แบบ คือ Studio 25.00 ตร.ม., 1 Bedroom 27.00-34.50 ตร.ม. และ 2 Bedrooms 46.50 ตร.ม. มาพร้อมที่จอดรถ 157 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) หรือราวๆ 40 % เท่านั้นครับ

        ผมมองว่าข้อดีของโครงการคือ "ทำเล" ครับ เนื่องจากตัวโครงการอยู่ใกล้ถนนสุทธิสาร ซึ่งถนนเส้นนี้มีข้อดีคือ มันเป็นถนนที่เชื่อมกับอีก 4 หลักเส้นใหญ่ ได้แก่พหลโยธิน วิภาวดีรังสิต รัชดาภิเษก จนถึงลาดพร้าว ซึ่งตรงนี้ใครที่มีรถส่วนตัวน่าจะปลื้มมากๆ แต่!! คนใช้รถส่วนตัวอาจจะไม่ปลื้มตรงที่โครงการมีที่จอดรถให้ค่อนข้างน้อย ซึ่งอาจจะไม่เพียงพอ ทำให้บางรายอาจจะต้องระเห็ดระเหินไปหาที่เช่าจอดรถข้างนอกแทน

        มาดูราคากันครับ ตัวโครงการช่วงพรีเซลเริ่มต้นอยู่ที่ 2.99 ล้านบาท สำหรับห้อง Studio 25.00 ตร.ม. ส่วนราคาปัจจุบันนี่ผมลองไปเช็คตามเว็บเช็คราคาดูครับ ตอนนี้เห็นราคาขยับไปอยู่ที่ 3.43 ล้านบาทแล้วนะ

        ด้านราคาเช่าจากที่เช็คมาจะอยู่ที่ 10,000 บาท/เดือน อาจจะมีขัยบไปจากนี้บางแต่ก็ไม่เยอะครับ ในระดับราคานี้ ถ้าน้องๆ เก็กหอเช่าอยู่กับเพื่อนสักคน ก็จะตกอยู่ที่ 5,000 บาทต่อเดือน อยู่กันได้แบบสบายเลย ถูกกว่าหอซะอีก ที่สำคัญตัวนี้ใกล้มหาลัยพอสมควรครับ ระยะทางประมาณ 2 กิโลฯ นิดๆ เท่านั้น เรียน 9 โมง ตื่น 8 โมงครึ่งยังทันเห็นๆ ครับ 555

        4. Ideo Ratchada-Sutthisan (ไอดีโอ รัชดา สุทธิสาร) By Ananda development

        ปิดท้ายไปกด้วยโครงการจากพี่โอ้ของเรานั่นเอง กับ Ideo Ratchada-Sutthisan โครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่เช่นกัน โดยสร้างเสร็จไปเมื่อปีกลายที่ผ่านมานี้เอง ถือว่ายังคงใหม่อยู่นะ ในเมื่อเป็นโครงการจากพี่โอ้ สิ่งที่เราไว้วางใจได้คืออะไรครับ?... ใช่แล้ว รถไฟฟ้านั่นเองมีรถไฟฟ้าที่ไหน มีพี่โอ้ที่นั่น อิอิ

        โดยรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือสถานีสุทธิสาร โดยมีระยะห่างระหว่างตัวสถานีและโครงการอยู่ที่ 450 เมตรเท่านั้น รัศมีทำเลอยู่บริเวณเส้นสุทธิสาร ซึ่งใกล้เคียงกับตัวพี่แอลด้านบนเลย ดังนั้นน้องๆ เด็กหอ หากใช้รถส่วนตัวสามารถขับมาเรียนโดยผ่านแยกสุทธิสารได้เหมือนตัวข้างบนเลย

        โครงการนี้แน่นอนครับว่าต้องเป็นแนวสูงเนอะ Ideo Ratchada-Sutthisan จะมีส่วนสูงด้วยกัน 24 ชั้น มี 1 อาคาร จำนวน 410 ยูนิต โดยจะมาพร้อมแบบห้อง 3 แบบคือ Studio 28.50–29.00 ตร.ม.,1 Bedroom 33.50–34.50 ตร.ม., 2 Bedrooms 46.00–71.50 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ 182 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

        ข้อเสียของโครงการนี้คล้ายๆ กันกับตัวพี่แอลด้านบนคือ ผมมองว่าที่จอดรถแอบน้อยไปหน่อย ซึ่งถึงแม้จะมีความคล้ายคลึงกับพี่แอลเรื่องนี้ก็จริงอยู่ แต่เมื่อเราลองเอามา Compair กันระหว่างสองตัวนี้ พี่โอ้แต้มนำไปแล้วครับ เพราะอยู่ใกล้ MRT มากกว่าเยอะเลย ซึ่งข้อดีก็คือน้องๆ เด็กหอที่อยู่คอนโดนี้จะใช้รถไฟฟ้าเดินทางก็ได้ สะดวกเหมือนกัน

        มาดูราคากันดีกว่า โครงการนี้ของพี่โอ้ตอนช่วงพรีเซลนั้นอยู่ที่ 2.99 ล้านบาท (28-29 พ.ย. 2020) ปัจจุบันตอนนี้ ณ เดือนกรกฎาคม พี่โอ้ กำลังจัดโปร Mid year sale อยู่ครับ โดยราคาตอนนี้เริ่มต้นอยู่ที่ 2.95 ล้านบาท จาก 4.09 ล้านบาท!!

        ด้านราคาเช่า โครงการนี้ใกล้รถไฟฟ้าพอสมควร แต่ราคาเช่าไม่ค่อยทิ้งห่างจากพี่แอลตัวบนนักยังอยู่ที่ 11,000 บาท/เดือน ซึ่งก็อย่างที่ผมบอกว่าถ้าน้องๆ อยู่กับเพื่อน ก็ราคาพอๆ กับหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์เลย แต่อยู่สบายกว่านั้นเยอะ 

        ด้านคนที่อยากลงทุกโครงการนี้ ผมมองว่าไปต่อได้นะ เพราะราคาเช่าไม่แรงมากเมื่อเทียบกับแถวๆ ห้าแยกฯ แต่ยังสามารถเดินทางไปเรียนได้สะดวกอยู่ น่าจะมีคนสนมิใช่เล่น แถมยังใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวกไปอีกขั้น ดีมานด์มีให้เห็นเรื่อยๆ แน่นอน

        สรุปโครงการคอนโดรอบมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย

        หอการค้าฯ เป็นมหาลัยเอกชนที่ดังนะครับ มีน้องๆ หลายๆ คนเลือกมาเรียนแต่ละปีกันเยอะ ทั้งต่างจังหวัดและกรุงเทพฯ แต่ละปีมีนักศึกษาคอยหมุนเวียนอยู่ที่ 2 หมื่นกว่าคน

        พ่อแม่ผู้ปกครองของนักศึกษามหาวิทยาลัยหอการค้า ส่วนมาก น่าจะเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังเช่าที่พักอาศัยดีๆ ให้แก่บุตรหลาน รวมถึงกลุ่มคนวัยทำงานก็กระจายกันอยู่เยอะในย่านนี้ เนื่องจากใกล้ห้าแยกลาดพร้าวและจตุจักร รวมถึงสามารถออกนอกเมืองได้ง่ายๆ ผ่านเส้นวิภาวดี รังสิต อีกทั้งยังใกล้กับรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT 

        ทั้งตัวทำเลและดีมานด์ที่มีอยู่ตลอด (ทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า) จึงทำให้รอบๆ มหาลัยมีเหล่าดีเวลลอปเปอร์จำนวนไม่น้อยเลือกไปปักหลักสร้างโครงการในย่านนี้ ซึ่งข้อดีของคนซื้อคือมีโครงการให้เลือกเยอะ หลายระดับ หลายราคา

        ใครที่ยังตัดสินใจไม่ได้ ผมมองว่าใครเป็นสายลงทุนอย่าประเมินพิกัดหอการค้าต่ำไปนะครับ ยิ่งการมาของสายสีเขียวยิ่งทำให้บรเวณนี้ฮอตทันตาเห็น แถมช่วงนี้หลายโครงการทำการปรับระดับราคาลง(อาจจะเนื่องจากโควิด หรือโปกลางปีก็ตามแต่) 

        แต่หากใครเล็งสอยไว้ บอกเลยว่าพิจารณาไม่ยากจริงๆ ครับ โอกาสที่คอนโดทำเลดีๆ แบบนี้จะลดราคาลง ไม่ได้มีให้เราเห็นบ่อยๆ แน่นอน ดั่งสุภาษิตที่ว่า น้ำขึ้นให้รีบตัก คอนโดลดให้รีบซื้อนั่นแหละ อิอิ