10 คำศัพท์ที่มือใหม่ควรรู้ ก่อนเข้าสังเวียนลงทุนอสังหาฯ

10 คำศัพท์ที่มือใหม่ควรรู้ ก่อนเข้าสังเวียนลงทุนอสังหาฯ

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 11 Jul 2021   17:04

BB_20210707_002

        การลงทุนในอะไรบางอย่างเดี๋ยวนี้ง่าย และไม่มีขั้นตอนยุ่งยากมากเมื่อเทียบกับสมัยก่อน แน่นอนว่าการเล่นหุ้นเป็นหนึ่งในสิ่งที่หลายๆ คนให้ความสนใจกันมากที่สุด แต่การกระโดดลงมาในสังเวียนอสังหาฯ เองก็ไม่ได้น้อยไปกว่ากันเลยนะ

        แต่ว่าก่อนที่มือใหม่ทั้งหลายจะกระโดดลงมาประชันศึกในตลาดอสังหาฯ ผมว่าสิ่งแรกที่หลายๆ คนมึนตึ้บไปเลยก็คือ "คำศัพท์" นี่แหละครับ

        นั่งศึกษาหาข้อมูลอยู่ดีๆ ก็มีคำศัพท์ที่ไม่ค่อยเข้าใจโผล่มาเพียบเลย ถ้าเป็นมืออาชีพน่ะไม่มีปัญหา แต่เมื่อขึ้นชื่อว่าเป็นมือใหม่แล้ว ยังไงก่อนจะเข้ามาสู่ตลาดนี้เต็มตัวก็จำเป็นต้องศึกษาคำศัพท์อสังหาฯ ที่พบเจอในระหว่างทางของการลงทุนตุนเอาไว้ในคลังคำศัพท์ของตัวเองก่อนดีกว่า

        การที่เรารู้คำศัพท์ธุรกิจอสังหาฯ ไว้ก่อนก็เป็นการเตรียมความพร้อม สร้างความเข้าใจ พร้อมเลือกวิธีลงทุนได้อย่างถูกต้อง พอถึงเวลาจริๆ เราก็จะได้วิเคราะห์ข้อมูลได้อย่างถูกต้องและเข้าใจความหมายได้มากกว่าเดิม ถือเป็นการลดความเสี่ยงที่สามารถเกิดขึ้นได้ทุกโอกาสด้วยนะ

        วันนี้ผมเลยรวบรวมเอา 10 คำศัพท์ที่พบได้บ่อยในวงการอสังหาริมทรัพย์มาฝากมือใหม่ทุกท่านให้ได้ทำความเข้าใจกันคร่าวๆ เพื่อเตรียมตัว เตรียมความพร้อม ก่อนกระโจนเข้าสู่สังเวียนนี้อย่างเต็มตัวในอนาคตครับ

BB_20210707_003

        1. Presales

        คำศัพท์แรกที่ต้องรู้ก็คือ Presales นี่แหละ คำๆ นี้หมายถึงราคาเปิดตัวหรือการซื้อในช่วงเปิดโครงการก่อนการสร้างครับ เป็นการตั้งราคาซื้อขายก่อนเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ จึงข้อดีของมันคือนักลงทุนจะได้ราคาต่ำกว่าตลาด ถูกกว่าตอนโครงการสร้างเสร็จเรียบร้อย ของแถมเพียบ แถมยังสามารถเลือกจองตำแหน่งห้องชุดได้ก่อนใครเพื่อน แต่ข้อดีมีเพียบแบบนี้มันก็ต้องแลกมากับความเสี่ยงนะ เพราะการซื้อโครงการในช่วง Presales มีข้อเสียคือเราจะยังไม่เห็นโครงการจริงๆ ไม่ได้สัมผัสบรรยากาศจริงด้วยว่าเป็นยังไงกันแน่ โอกาสวืดมันก็มีบ้างครับ

        2. Resales

        ต่อมาคือ Resales หรือก็คือ ราคาขายหลังจากที่โครงการนั้นๆ ได้สร้างเสร็จแล้ว (บางคนเรียกว่า "ขายดาวน์") ซึ่งราคาจะสูงกว่าช่วง Presales ครับเพราะความเสี่ยงน้อยกว่า ข้อดีของมันคือเราจะได้เห็นสภาพจริง วิวจริง วัสดุที่ใช้ ทำเลที่ตั้ง เรียกว่าเห็นของจริงก่อนตัดสินใจซื้อนั่นแหละ แต่ก็ราคาจะสูงกว่า Presales ล่ะครับ

BB_20210707_005

        3. VIP Day

เป็นคำที่เห็นได้ทั่วไปบนแบนเนอร์โฆษณาโครงการครับ ซึ่งก็น่าจะพอเดาได้ว่ามันหมายถึงอะไร VIP Day สำหรับวงการนี้คือ วันพิเศษที่ทางโครงการจัดขึ้นให้กับลูกค้าเก่าของทางบริษัท ใครที่เคยซื้อโครงการของดีเวลลอปเปอร์เจ้านี้มาแล้วก็จะได้รับสิทธิพิเศษมากมายเหนือลูกค้าปกติท่านอื่น ทั้งในเรื่องของราคา ส่วนลด ของแถม รวมไปถึงการเลือกตำแหน่งห้องที่ถูกใจก่อนใครด้วย แหม ก็เป็น VIP นี่นา

        4. Capital Gain

คำนี้สำคัญมากสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ครับ เพราะมันหมายความถึงอัตราค่าเฉลี่ยกำไรจากการขายอสังหาฯ ถือได้ว่าเป็นเกณฑ์ในการตัดสินใจซื้อคอนโดฯ เลยล่ะ เป็นการเก็งกำไรที่เกิดขึ้นจากมูลค่าของอสังหาฯ ซึ่งมีการปรับตัวจากวันที่ซื้อครับ คุ้มไม่คุ้มก็ดูกันได้ตรงนี้แหละ คำนวณง่ายๆ ตามนี้ 

        (กำไร ÷ ต้นทุนที่ซื้อมา) x 100 = % Capital Gain

        5. Rental Yield Rate

        คำศัพท์อสังหาอีกคำหนึ่งที่นักลงทุนมือใหม่ทุกคนจำเป็นต้องทำความเข้าใจให้ดี ถ้าเป็นไปได้ศึกษาอย่างถ่องแท้ให้รู้ซึ้งไปเลยจะเยี่ยมมาก เพราะ Rental Yield Rate หรือที่เรียกกันสั้นๆ ว่า Yield นั้น มันก็คือผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้านตลอดทั้งปีนั่นเองครับ เราที่เป็นนักลงทุนสามารถคะเนเอาจากสูตรคำนวณได้ตามนี้

        (ค่าเช่าที่จะได้รับต่อเดือน x 12) – ต้นทุน ÷ ราคาที่ซื้อมา x 100 = % Rental Yield Rate

        ปกติแล้ว Rental Yield Rate สำหรับคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ หรือคอนโดตามแนวรถไฟฟ้านั้นจะให้ผลตอบแทนอยู่ที่ 5 – 7% หากคิดออกมาแล้วอยู่ในระดับนี้ก็ถือว่าโครงการนั้นๆ ควรค่าแก่การลงทุนครับ

BB_20210707_004

        6. Occupancy Rate

        คำๆ นี้หมายถึง อัตราการเข้าอยู่อาศัยของโครงการนั้นๆ ครับ อันนี้สามารถวัดคุณภาพของตัวโครงการได้จากจำนวนผู้พักอาศัย ดูง่ายๆ เลยก็คือโครงการไหนมีคนเข้าอยู่อาศัยเยอะ ก็แปลว่ามีความต้องการเข้าอยู่อาศัยสูง เช่น โครงการ XYZ ที่พระราม 9 มีคนเข้าอยู่อาศัยมากถึง 80% แสดงว่าโครงการนั้นเป็นที่นิยม ซึ่งข้อมูลตรงนี้เหมาะแก่การลงทุนเพื่อเก็งกำไรจาก Capital Gain และ Rental Yield สามารถดูควบคู่ไปด้วยกันได้เพราะจะทำให้ขายหรือปล่อยเช่าได้ไม่ยาก กำไรเหนาะๆ ครับ

        7. Property Fund

        สำหรับคำนี้มือใหม่หลายคนอาจไม่คุ้นเคยเท่าไหร่ แต่เป็นคำที่รู้จักกันดีในหมู่นักลงทุนอสังหาฯ ที่เลือกลงทุนในรูปแบบของกองทุนครับ ซึ่งเจ้า Property Fund นั้นเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยเป็นกองทุนที่จัดตั้งขึ้นเพื่อนำเงินที่ได้จากการขายหน่วยลงทุนไปซื้อหรือเช่าอสังหาฯ และกำไรที่ได้จากการบริหารอสังหาฯ หักต้นทุนการบริหารที่ต้องเสียไปแล้ว ที่เหลือก็จะนำไปแบ่งให้กับบรรดาผู้ถือหน่วยลงทุน หรือก็คือกานจ่ายเงินปันผลนั่นเอง แต่กองทุนนี้ให้ผลตอบแทนระยะยาวอย่างต่อเนื่องนะครับ อาจไม่เหมาะกับการเก็งกำไรสักเท่าไหร่ ที่สำคัญคือลงทุนได้เฉพาะอสังหาฯ ที่ตั้งอยู่ในประเทศไทยเท่านั้น

BB_20210707_006

        8. REIT (Real Estate Investment Trust)

        ใครอยากจะเป็นนักลงทุนอสังหาฯ เต็มตัวต้องจดคำนี้ไว้เลย โดยมากคนจะรู้จัก REIT ในรูปแบบของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาฯ จัดตั้งและบริหารงานโดย บลจ. หรือบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนในอสังหาฯ ที่สำคัญคือต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ ก.ล.ต. คล้ายคลึงกับ Property Fund แต่ว่า REIT นั้นจะมีเกณฑ์การลงทุน การจัดการ และกำกับดูแลอสังหาฯ ที่ยืดหยุ่นและเป็นสากลมากกว่า สามารถลงทุนได้ทั้งอสังหาฯ ของไทยและต่างชาติ มี REIT manager คอยดำเนินการแทน มี Trustee เป็นผู้กำกับดูแลการเก็บรักษาทรัพย์สิน ดังนั้นนักลงทุนจึงสบายใจ โปร่งใสไร้กังวลครับ

        9. Freehold

        ก่อนทำการจองอสังหาฯ เพื่อการลงทุน อีกเรื่องที่สำคัญคือการต้องดูว่าโครงการที่เราเล็งไว้นั้นเป็นโครงการ Freehold หรือ Leasehold กันแน่

        Freehold หมายถึงอสังหาฯ ที่ผู้ถือครองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ เป็นคอนโดที่เจ้าของโครงการสร้างบนที่ดินของตัวเอง มีกรรมสิทธิ์แบบ 100% เราผู้เป็นเจ้าของ สามารถนำอสังหาฯ มาหาผลประโยชน์โดยการเช่า ขาย หรือโอนให้ผู้อื่นได้ พูดง่ายๆ ก็คือเป็นการขายขาดนั่นเอง

BB_20210707_007

        10. Leasehold

        ในขณะที่ Leasehold นั้นจะหมายถึงการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือก็คือ "เซ้งเพื่อลงทุน" เป็นการจ่ายเงินก้อนเพื่อเเลกกับสิทธิในการเช่าอสังหาฯ ระยะยาวตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ซึ่งก็คือไม่เกิน 30 ปี จากนั้นก็นำมาหาประโยชน์โดยการให้เช่าช่วงต่อครับ

        แตกต่างจาก Freehold คือ เมื่อเราซื้อห้องชุดเราจะไม่ได้กรรมสิทธิ์ในการถือครอง แต่จะได้สิทธิ์การอาศัยเป็นระยะเวลา 30 ปี และเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า มูลค่าทรัพย์สินมีค่าเท่ากับศูนย์เพราะต้องคืนสิทธิ์ให้เจ้าของที่ดิน ซึ่งปกติแล้วการลงทุนเเบบนี้จะเป็นการลงทุนในอสังหาฯ ที่ทำเลดีมากๆ เจ้าของไม่ยอมขาย อย่างอสังหาฯ ของราชการหรือสำนักงานทรัพย์สิน อะไรเทือกนี้

        เอาเข้าจริงแล้วการทำความเข้าใจคำศัพท์ทั้ง 10 คำนั้นก็ไม่ยากเลยใช่มั้ยล่ะ เบื้องต้นถ้าเราเข้าใจถึงความหมายของคำศัพท์พวกนี้ได้แล้ว มันจะช่วยให้เราสามารถวางแผนการลงทุนได้อย่างรอบคอบ มีเสถียรภาพ ลดความเสี่ยงปัญหาขาดทุนบางส่วนไปได้ แถมทำให้เราต่อยอดการลงทุนไปได้ไกลกว่าเดิมด้วยนะ

BB_20210707_008

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Blu สาทร-ราชพฤกษ์" ใกล้ "บางหว้า" สถานีรถไฟฟ้า interchange 570 ม. เริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท เท่านั้น!!

นี่คือคอนโดใหม่แกะกล่อง ที่อยู่ใกล้กับ "บางหว้า" สถานีรถไฟฟ้า interchange ของ 2 สายที่คนใช้งานเยอะที่สุด อย่างสายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน

"Ideo Sukhumvit-Rama 4" คอนโดที่มีน้ำตกสูง 18 ม.+สวนป่า เป็นส่วนกลาง!! แถมได้อยู่ใกล้ทองหล่อ ในราคาที่อาจถูกกว่าอ่อนนุช!

เพิ่งเคยเจอ คอนโดที่มีน้ำตกสูง 18 ม. เป็นส่วนกลาง!! จัดเป็น “Ideo” ที่ไม่ทำให้รุ่นพี่เสียหน้าจริงๆ ”ส่วนกลาง“ สวยงามตามแบบฉบับ ”Ananda“

เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด จัดเต็ม แบบ Over-spec

เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด แบบสมราคา


ติดดอยโร้ดทู

"M Ari" พี่มาเพื่อประกาศเป็นแนวสูงตัวใหม่ริมถนนพหลโยธิน

ไม่ทำแล้วมิกซ์ยูส ทำคอนโดดีกว่า เพราะทำเลมันสวยด้วยความชิดติดริมถนนพหลฯ แบบนี้

"Wan Veyla Na Chaopraya" (วันเวลา ณ เจ้าพระยา) คอนโดใหม่จาก L&H บนทำเลที่ไม่ว่าจะผ่านวันเวลามากี่ปีก็ยังพรีเมี่ยม!!

"Wan Veyla Na Chaopraya" (วันเวลา ณ เจ้าพระยา) เป็นคอนโดใหม่จาก Land & Houses นี่คือคอนโดที่ผมกล้าพูดได้อย่างเต็มปากเต็มคำว่าเป็นคอนโดที่สร้างอยู่ในทำเลที่น่าอยู่มากๆ โครงการหนึ่งเลยนะ

AssetWise ปักหมุดสายสีเหลือง ส่ง "แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น" (Atmoz De Sol Thipphawan Station) คอนโดใหม่ติดสถานีทิพวัล

ล่าสุด 'AssetWise' ปักหมุด ส่งคอนโดมาเซย์ ฮัลโหล สายสีเหลือง กับเค้าเหมือนกัน กับโครงการ "แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น" (Atmoz De Sol Thipphawan Station) ซึ่งตอนนี้ติดไวนิลโครงการล้อมไว้เรียบร้อยแล้วด้วย


ติดดอยสไตล์

Senna Tower ตึกระฟ้าที่สูงที่สุดในบราซิล ที่สร้างเพื่อเป็นเกียรติแก่ Ayrton Senna นักแข่งรถชื่อดังชาวบราซิล

ล่าสุดประเทศบราซิลเตรียมสร้าง 'หอคอยเซนนา' (Senna tower) ตึกระฟ้าที่จะมาเป็นหอคอยที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโลก (ไม่ใช่ตึกที่สูงที่สุดในโลกนะ)

"Day and Night Park" ไอเดียร้านหนังสืออิสระแบบป็อบอัพจากปักกิ่งที่ช่วยทำให้คนเข้าถึงสื่อสิ่งพิมพ์ได้ง่ายกว่าเดิม

"Day and Night Park" ไอเดียร้านหนังสืออิสระแบบป็อบอัพจากปักกิ่งที่ช่วยทำให้คนเข้าถึงสื่อสิ่งพิมพ์ได้ง่ายกว่าเดิม

เมื่อ 2 ความอร่อยจับมือกันพร้อมเสิร์ฟความหอมฟิน ละมุนลิ้น กับ Choco Crispy Bon!!

ใครยังไม่ไปลอง รีบไปลองแบบด่วน!! ซินนาบอน เสิร์ฟความหอมอร่อยเต็มคำด้วย Choco Crispy Bon

อร่อยดี ไม่มีกุ๊กกู๋~~ ฮาโลวีนนี้ มาเติมความสดชื่นกับ 2 เมนูเครื่องดื่มสุดพิเศษ!! KRISPY KREME HAUNTINGLY DELICIOUS DRINKS!

มันจะมีอยู่แบรนด์หนึ่งครับ ที่อินกับทุกเทศกาล 55555 เฉลยยยย แบรนด์นั้นก็คือ 'KRISPY KREME' ไงล่ะ!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ตุลาคม 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

ฮาโลวีนปีนี้ ชวนทุกคนมาพบความหลอนรูปแบบใหม่ กับ Halloween Ghosts and Ghouls Doughnut ที่คริสปี้ ครีม!!

นี่คือกล่องเก็บวิญญาณที่ไม่ได้หลอนนน แต่อร่อยยยย ฮาโลวีนปีนี้ ชวนทุกคนมาพบความฟินรูปแบบใหม่ กับ Halloween Ghosts and Ghouls Doughnut คริสปี้ ครีม ส่งก๊วนผีสุดแสบป่วนเทศกาลหลอน กับโดนัทหน้าใหม่ 4 สไตล์


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com