ก่อนหน้านี้ทางเพจเรามีการหยิบยกเอาคอนโดรอบมหาวิทยาลัยมาพูดถึงอยู่หลายบทความเลยทีเดียว 

        สารภาพว่าทางเราเองก็ไม่สามารถหยิบยกมาได้ทุกมหาลัยจริงๆ ครับ เนื่องจากมหาลัยในประเทศเรานี่มันมีเยอะมากเลยนะ เราเลยต้องยกมาเฉพาะมหาลัยที่อยู่ในรัศมีที่คอนโดชอบไปตั้งกันเป็นส่วนใหญ่

        จะว่ายังไงดี... คือวันนี้ทางผมเองไม่ได้เชิงว่าจะยังอยู่ในโหมดคอนโดรอบมหาลัย อะไรขนาดนั้นนะ เพราะวันนี้อยากจะเปลี่ยนบรรยากาศ เป็นคอนโดรอบโรงพยาบาล(ที่มีคณะแพทย์) อย่าง "ศิริราช" ดีกว่าครับ

        ในแวดวง คนอสังหา ทราบกันดีอยู่แล้วครับว่าศิริราช กำลังจะกลายเป็นทำเลที่น่าจับตามองเป็นอย่างมากในอนาคต!!

        เนื่องจากการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าให้ครอบคลุมมากยิ่งขึ้น โดยเส้นทางของโรงพยาบาลศิริราชนั้น เรียกได้ว่าเนื้อหอม คอนโดตอมหึ่งแน่นอน เพราะเค้าเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึงสามสาย!!

        โดยประกอบไปด้วยสายสีน้ำเงิน = สถานีอิสรภาพ, สายสีแดง = ตลิ่งชัน และสายสีส้ม = สถานีศิริราช (ซึ่งเป็นสถานีเพื่อผู้ป่วยแห่งแรกของไทย)

        ซึ่งจริงๆ แล้วเนี้ยเค้ามีแผนที่จะทำให้ศิริราช กลายเป็น Medical&Wellness HUB ระดับโลกเลยนะครับ อารมณ์แบบให้เป็นศูนย์กลางความเจริญของฝั่งธนฯ ที่มีทั้งสถานพยาบาลและรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อกัน 

        ปฏิวัติทำเลกันไปอีกขั้นครับ เพราะหากรถไฟฟ้าดำเนินการเสร็จสิ้นแล้ว ศิริราชจะครบทุกการเดินทางทั้งทางบกและทางน้ำ ยิ่งเป็นทางน้ำยิ่งไม่ต้องพูดมากเลยครับ มีท่าเรือที่อยู่คู่โรงพยาบาลศิริราช มาอย่างยาวนานทั้งท่าเรือศิริราช วังหลัง พรานนก เป็นต้น

        แถมศิริราช เป็นหนึ่งในโรงพยาบาลขนาดใหญ่ ที่มีปริมาณการรองรับผู้ป่วยในประเทศมากเป็นอันดับต้นๆ โดยมีบุคลากรทางการแพทย์ รวมถึงเหล่านิสิตนักศึกษาแพทย์พยาบาลเพียบ!!

        ระยะหลังมานี้เราจึงจะเห็นคอนโดโครงการใหม่ หลายโครงการตบเท้าเข้าไปสร้างในรัศมีใกล้ "ศิริราช" กันจำนวนไม่น้อย ซึ่งภายในสองถึงสามปีมานี้ คอนโดฝั่งธนฯหลายโครงการ มักจะชูจุดเด่นประมาณว่า "ห่างจากศิริราชเพียง..." นั่นล่ะฮะ บุคลากรทางการแพทย์นี่แหละ เป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของเค้าล่ะ

        แต่ก่อนจะไปดูคอนโด ผมว่าเรามาดูกันก่อนดีกว่าฮะ ว่าศิริราชนี่ใกล้ถนนหนทางไหนกันบ้าง

        บริเวณด้านหน้า หรือทางเข้าโรงพยาบาลศิริราช จะติดกับถนนอรุณอมรินทร์ ส่วนทางด้านหลังจะติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา โดยเส้นอรุณเนี้ย จะมีถนนเล็กๆ มาตัดผ่าน โดยใกล้ๆ ศิริราชจะมีถนนรถไฟ ถนนวังหลัง มาตัดผ่านด้วย (จริงๆ มีหลายเส้นมาก แต่สองเส้นนี้ใกล้ศิริราชที่สุด) 

        โดยถนนสองเส้นนี้ ก็จะไปบรรจบและตัดกับถนนหลักๆ อย่างถนนอิสรภาพนั่นเองครับ โดยเส้นวังหลังจะตัดกับอิสรภาพที่เข้าสู่พรานนก ส่วนเส้นรถไฟจะตัดกับอิสรภาพ ที่เข้าสู่ถนนสุทธาวาส ที่ไปเชื่อมกับถนนจรัญช่วงบางขุนนนท์ อีกทีหนึ่ง

        อ่านพารากราฟด้านบนแล้วอาจจะงง ครับ ผมแนบแผนที่ให้ดูเลยเอ้า!!

        ที่พูดถึงเส้นถนนเยอะเนี้ย เนื่องจากตอนนี้ มีหลายโครงการเค้าไปงอกอยู่บริเวณถนนเส้นรองอย่างถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนไฟฉาย ที่ไม่ได้ติดศิริราชจ๋า กันเยอะครับแต่ก็ยังไม่อยู่ในรัศมีศิริราชและเน้นมากๆ ว่าเจาะกลุ่มคนที่ทำงานภายในศิริราชนั่นเอง

        ในมุมมองของผม โครงการรอบๆ ศิริราช ก็ยังเหมาะกับนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าด้วยนะครับ เพราะดีมานด์ช่วงทำเลตรงนี้มีเรื่อยๆ แน่นอน นอกจากนักศึกษาแพทย์ ผมยังมองว่าการมาของโควิด ทำให้การใช้ชีวิตของคนเราเปลี่ยนไปหรือที่เราเรียกมันว่า New Normal นั่นแหละ

        หลายคนเวลาที่จะหาที่อยู่อาศัยก็อยากจะอุ่นใจกับอะไรที่มันใกล้สถานพยาบาลเนอะ ยิ่งศิริราช ชื่อนี้ไม่ต้องพูดถึงเพราะเป็นโรงพยาบาลที่ดังมากๆ ไว้ใจในเรื่องของการรักษาได้ ดังนั้นในอนาคตเนี้ย ศิริราช ที่มีสถานีรถไฟฟ้าจะฮอตแน่นอน คอนเฟิร์มครับ!!

        เอ้า อย่ามัวแต่รีรอ เราไปดูกันครับ ว่าจะมีโครงการไหนน่าหมายตากันบ้าง งานนี้กระซิบนักลงทุนว่า ตั้งใจอ่านกันให้ดีๆ งานนี้อาจจะมีเสียทรัพย์ ก็ เป็น ได้

        1. Nue Noble Fai Chai-Wang Lang (นิว โนเบิล ไฟฉาย-วังหลัง) By Noble

        โครงการนี้เป็นโครงการใหม่ ยังสร้างไม่เสร็จ เป็นโครงการย่านฝั่งธนฯ โครงการแรกของ "Noble" เลยครับ พิกัดทำเลของเจ้าตัวนี้ ตั้งอยู่บริเวณแยกไฟฉายสมชื่อ แต่!! มิได้อยู่วังหลังแต่อย่างใด แต่ว่าสามารถเชื่อมเข้าสู่วังหลังได้ด้วยถนนพรานนกครับ

        ขอพูดถึงทำเลก่อนนะ โครงการนี้อยู่ตรงแยกไฟฉาย ที่ปัจจุบันนี้มีสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน อย่างสถานีไฟฉายมาตัดผ่าน ตัวโครงการเนี้ยตั้งอยู่ตรงแยกเป๊ะ!! ใกล้กับบันไดสถานีเลยทีเดียวครับ โดยตัวโครงการจะอยู่ตรงทางออก 1 (ซอยพรานนก 1) ซึ่งตัวโครงการค่อนข้างมีภาษีดีในด้านทำเลครับ บริเวณแยกไฟฉายเป็นจุดตัดระหว่างถนนพรานนกและถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งเป็นถนนสายสำคัญในการเดินทางย่านฝั่งธนฯ นั่นเอง

        ตัวโครงการเนี้ยห่างจากศิริราชประมาณ 10 นาทีครับ สามารถเดินทางโดยผ่านแยกพรานนกแล้วเข้าสู่ถนนรถไฟ เพื่อไปศิริราชได้เลย สะดวกมากครับ หรือในอนาคตสามารถนั่งรถไฟฟ้าจากสถานีไฟฉาย ไปเปลี่ยนสายสีส้มที่สถานีบางขุนนนท์ที่เป็นสถานี Interchang ถัดไปจากสถานีไฟฉายเพียงสถานีเดียวเท่านั้น สะดวกมากๆ รอบๆ โครงการเป็นย่านชุมชน มีร้านอาหาร ตลาด และห้างอยู่รอบๆ ผมเลยบอกว่าโครงการนี้ ของดีคือทำเลจริงๆ

        ตัวโครงการเป็นโครงการ High Rise 22 ชั้น 1 อาคาร (บวกอีก 2 ชั้นใต้ดิน) มีด้วยกัน 355 ยูนิต 1 ร้านค้า มีแบบห้องด้วยกัน 4 แบบ คือ 1 Bedroom 22.50-23.30 ตร.ม. , 1 Bedroom 26 ตร.ม. , 1 Bedroom 30.50. , และ 1 Bedroom Plus 34.50 ตร.ม. 

        ผมเคยไปชมห้องตัวอย่างโครงการมาแล้ว หากใครเป็นพวกที่ติดตามคอนโดนี่น่าจะรู้กันดีครับเรื่องความสวยนี่ไว้ใจโนเบิลได้เลย ขอบอกว่าห้องสวยมาก โดยห้องตัวอย่างนี่มาในสไตล์ Cozy มีความไม้ๆ สีเบจ ๆ สีขาวตัดกับสีน้ำตาลกลิ่นอายมูจิ ดูแล้วสบายตาสุดๆ อ้อ ลืมบอกว่าตัวโครงการนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณ Q3 ของปี 2022 นะครับ ก็ไม่นานเท่าไหร่แล้วแฮะ

        ด้านราคาครับ โครงการนี้เปิดตัวมาด้วยราคาสุดช็อกเหมือนกันนะ ถึงแม้จะเป็นหนึ่งในตระกูล Nue Noble แต่ราคาไม่แรงอย่างที่คิดเลย ช่วงที่เค้าเปิดตัวใหม่ๆ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.99 ล้านบาท หรือต่อตารางเมตรก็อยู่ที่ประมาณ 86,900 บาท/ตร.ม. เท่านั้นครับ 

        ปัจจุบันตอนนี้ผมเข้าไปเช็คราคาดู ยังอยู่ในเกณฑ์น่าสอยฮะ ตอนนี้ตัวห้องขนาด 23.30 ตร.ม มีโปรลดอยู่นะเหลือเริ่มต้นเพียง 2,023,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่ลดลงมาถึง 153,000 บาท จากปกติ 2,176,000 บาท คิดราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ราวๆ 86,824 บาท/ตร.ม. เป็นราคาที่ไม่ได้ทิ้งห่างจากตอนเปิดตัวเลยฮะ ที่สำคัญโครงการนี้ยังฟรีเฟอร์ ฟรีแอร์ โครงการเสร็จ คงมาแค่ตัวกับกระเป๋าเสื้อผ้าเป็นพอ 555

        2.  Dcondo Tann-Charan (ดี คอนโด ธาร จรัญฯ) By Sansiri 

        เป็นโครงการตระกูล "ดี คอนโด" ที่มีชื่อเสียงในด้านของราคาที่ย่อมเยา จากพี่สิบหมื่น เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วครับ ตัวโครงการเนี้ยพ่วงท้ายด้วยคำว่า "จรัญฯ" แต่ความจริงไม่ได้อยู่ติดถนนจรัญสนิทวงศ์นะครับ ตัวโครงการจะอยู่ติดกับถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน ซึ่งเป็นถนนเล็กๆ ตัดแยกบางขุนนนท์ ที่อยู่ช่วงจรัญฯ อีกทีนึงนั่นเอง

        ซึ่งตรงแยกบางขุนนนท์ เป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าด้วยนะครับ โดยระยะทางจากสถานีมาถึงตัวโครงการไม่ได้ไกลเลยนะ ห่างกันราวๆ 2 กิโลฯ เห็นจะได้ ซึ่งไม่อาจจะไม่ใช่ระยะทางที่เหมาะกับการเดินเท้า แต่ไม่ต้องห่วงครับโครงการเค้ามี Shuttle bus รับส่งที่สถานี และที่สำคัญรับส่งที่ศิริราชด้วย!! ซึ่งโครงการห่างจากศิริราช ประมาณ 3 กิโลฯ นิดๆ เองครับ สามารถขับรถแบบวิ่งยาวๆ ผ่านแยกบางขุนนนท์เข้าถนนสุทธาวาส ตรงเข้าศิริราชได้เลยสะดวกมากๆ 

        ตัวโครงการเป็นโครงการแบบ Low-Rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร มีจำนวน 484 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต โดยมีแบบห้องด้วยกันทั้งหมด 2 แบบคือ Studio 26.00 – 27.23 ตร.ม. และ 2 Bedrooms 54.75 ตร.ม. ซึ่งจุดเด่นของโครงการนี้นอกจากใกล้ศิริราชแล้ว ด้านส่วนกลางเป็นว่าน่าจะเป็นจุดขายเหมือนกันนะ 

        ส่วนกลางจะอยู่บริเวณตรงกลางชั้นล่างของระหว่างสองอาคารครับ จะมีสระว่ายน้ำแบบ 360 องศา, Clubhouse และ Lobby ซึ่งบางห้องชั้นบนๆ มองลงมาจะเห็นวิวสระว่ายน้ำเป็น Bird Eye View ครับ (ผมเคยขึ้นไปดูของจริงแล้ว สวยเลยแหละ)

        มาดูราคากันฮะ ช่วงสร้างเสร็จใหม่ๆ ประมาณสิ้นปีที่แล้ว Start เริ่มต้นอยู่ที่ 1.79 ล้านบาทครับ ซึ่งตอนนี้ ณ เดือนกรกฎาคม ราคาเริ่มต้นยังคงอยู่ที่ 1.79 ล้านบาทเหมือนเดิม!! ด้านราคาเช่าที่เห็นๆ มาในเว็บจะเห็นปล่อยเช่าห้อง Studio กันอยู่ที่ 7,500-9,500 บาท/เดือน

        ปัจจุบันทั้งโครงการตอนนี้เหลือเพียงแค่ 10 ยูนิตสุดท้ายแล้วครับ!! ผมว่าก็ไวนะ เพราะเพิ่งเสร็จพร้อมโอนไปเมื่อสิ้นปี 2020 นี้เอง เป็นอีกหนึ่งโครงการของพี่แสนที่ขายออกไวมว้าก ปล.ตอนนี้พี่สิบหมื่นเค้าสามารถใช้เหรียญคริปโท ในการซื้อ จอง ดาวน์ โอน ได้ด้วยนะครับใครสนใจแนะนำให้เข้าไปดูห้องของจริงในโครงการกันเลย 

        3. Supalai Loft Yaek Fai Chai Station (ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย) By Supalai 

        โครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จไปตั้งแต่ประมาณปลายปี 2019 แล้วครับ เป็นอีกหนึ่งโครงการที่สร้างมาเพื่อจับกลุ่มคุณหมอและพยาบาล รวมถึงบุคลากรอื่นๆ ที่ทำงานในศิริราช ตัวโครงการตั้งอยู่ในพิกัดทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าแยกไฟฉาย ซึ่งหากจะเดินทางไปศิริราช ก็สามารถใช้เส้นพรานนก อย่างที่ผมบอกไว้ที่โครงการที่ 1 เลยครับเพราะเค้าอยู่ใกล้ๆ กันเลย

        จากสถานีแยกไฟฉายโครงการจะอยู่ใกล้กับขาบันไดทางเข้าออกที่ 2 ครับ แต่โครงการไม่ได้ติดสถานีนะครับ จะต้องเดินเท้าประมาณ 450 เมตร ซึ่งถือว่าเป็นระยะทางที่ยังเดินได้สบายๆ เลย ส่วนระยะทางจากโครงการไปยังศิริราช 3 กิโลฯ อันนี้เป็นระยะทางในกรณีที่ใช้ถนนพรานนก เดินทางนะครับ แต่ถ้าใช้ถนนจรัญฯ ตัดเข้าถนนสุทธาวาส จะใช้ระยะทางประมาณ 3.5 กิโลฯ ก็ไม่ทิ้งห่างกันมากนะ สะดวกทางไหนก็ไปทางนั้นกันได้

        โครงการนี้สร้างมาแบบ High Rise สูง 24 ชั้น (รวมดาดฟ้า) จำนวน 1 อาคาร จำนวน 370 ยูนิต แบ่งเป็นยูนิตพักอาศัย 366 และยูนิตร้านค้า 4 ยูนิต มีแบบห้องให้เลือก 2 แบบคือ 1 Bedroom ขนาด 35.0 – 47.0 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 72.5 – 77.5 ตร.ม. และเนื่องจากบริเวณรอบๆ ทำเลยังไม่ค่อยมีตึกสูง ดังนั้นโครงการนี้จึงเด่นสะดุดตาเลยทีเดียว

        มาดูในส่วนของราคากันครับ โครงการนี้ช่วงที่พรีเซลปี 2017 ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.17 ล้านบาท ปัจจุบันตอนนี้ ณ เดือน กรกฎาคม 2021 ราคาเริ่มต้นขยับไปอยู่ที่ 2.69 ล้านบาท แล้วครับ!! ด้านราคาเช่าสำหรับห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 35.0 – 47.0 ตร.ม. จะเจอราคาตั้งแต่ 11,000-18,000 บาท/เดือน ราคาขยับขึ้นตามขนาดห้องครับ

        ใครสนใจสามารถเข้าไปชมโครงการจริงกันได้เลยครับ ปล.ขอบอกว่าโครงการนี้ใกล้คาเฟ่ดังอย่างร้าน Nana Hunter ด้วยนะ แวะไปกินกาแฟแล้วเข้าไปดูคอนโดกันได้เลยครับอยู่ไม่ไกลกันเลย

        4. Niche Mono Itsaraphap (นิช โมโน อิสรภาพ) By เสนา ฮันคิว

        ปิดท้ายโครงการสุดท้ายกับฝั่งอิสรภาพกันบ้างดีกว่าครับ ซึ่งหากใครได้อ่านตอนเกริ่นทำเลศิริราช น่าจะจำกันได้ว่า ถนนอิสรภาพเป็นถนนเส้นหลักเส้นสำคัญเช่นกัน ซึ่งโครงการ นิช โมโน อิสรภาพ เป็นอีกหนึ่งโครงการใหม่ที่กำลังสร้างอยู่เลยครับ ได้ทำเลดีสุดๆ เพราะติดถนนอิสรภาพและใกล้สถานีรถไฟฟ้าอิสรภาพด้วย

        โดยตัวโครงการอยู่ห่างสถานีแค่เพียง 200 เมตรครับ เดินได้สบายๆ ส่วนระยะทางระหว่างโครงการไปศิริราชอยู่ที่ประมาณ 3 กิโลฯ เท่านั้นครับ โดยการเลี้ยวเข้าถนนวังเดิมบริเวณแยกโพธิ์สามต้น ใกล้ๆ โครงการ โดยถนนวังเดินจะไปตัดกับถนนอรุณอมรินทร์ ถนนเมนที่ตัดผ่านหน้าโรงพยาบาลศิริราช สะดวกสบายมากครับ

        โครงการนี้ติดถนนใหญ่ก็จริงครับ แต่จะสร้างเป็น Low-Rise 8 ชั้น โดยมีทั้งหมด 2 อาคาร 259 ยูนิต โดยมีแบบห้อง 3 รูปแบบได้แก่ 1 Bedroom ขนาด 28.0 – 32.0 ตร.ม., 1 Bed Plus 36.5 ตร.ม., 2 Bedrooms 50.0 ตร.ม. ด้านราคาตอนช่วงพรีเซลต้นปี 2020 ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.49 ล้าน ปัจจุบัน (กรกฎาคม 2021) ผมเข้าไปเช็คใหม่ตอนนี้มีขยับมาอยู่ที่ 2.59 ล้านบาท แล้วครับ ซึ่งก็ไม่รู้ว่าพอสร้างเสร็จแล้วจะขยับไปอยู่ที่เท่าไหร่อีกนะ

        ตัวโครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จในสิ้นปีนี้ครับ แต่เนื่องจากสถานการณ์โควิดและนโยบายการปิดแคมป์ก่อสร้าง อาจจะทำให้กำหนดการล่าช้ากว่านี้ก็ได้นะ ยังไงใครที่สนใจโครงการนี้ผมว่าควรอัปเดตทุกๆ ช่วงเวลาจะดีกว่า เพื่อความชัวร์

        สรุป

        ศิริราชในอนาคตจะกลายเป็นศูนย์กลางของฝั่งธนฯ รวมถึงฝั่งพระนครรอบๆ แน่นอน ทั้งเรื่องของสถานพยาบาล แหล่งช้อปปิ้ง และสถานที่ท่องเที่ยวรอบๆ อาทิ วังหลัง ท่ามหาราช วัดพระแก้ว ท่าช้าง สนามหลวง ฯลฯ 

        รวมทั้งการมาของรถไฟฟ้าถึง 3 สายที่สามารถเชื่อมต่อสถานีศิริราช ทั้งสายสีน้ำเงิน สายสีแดง และสายสีส้ม อีกทั้งบริเวณศิริราชยังมีเสน่ห์ในเรื่องของการคมนาคมที่หลากหลาย ทั้งทางน้ำและทางบก ซึ่งตรงนี้นี่แหละจะทำให้ศิริราชกลายเป็น "Medical&Wellness HUB" ระดับโลก เพราะฉะนั้นช่วงทำเลตรงนี้น่าจับตามองเป็นอย่างยิ่ง

        ซึ่งหากมองภาพรวมของผู้บริโภคยุค New Normal หลายๆ คนอยากได้ที่อยู่อาศัยใกล้โรงพยาบาลมากขึ้น และด้วยความเป็นศิริราช ที่มีชื่อเสียงด้านการรักษาพยาบาลมาอย่างยาวนาน จึงไม่น่าแปลกใจครับที่ในตอนนี้จะมีหลายๆ เจ้าทยอยเข้ามาพัฒนาโครงการโดยใช้ศิริราชเป็นจุดขายกันมากขึ้นในระยะหลังๆ

        ด้านการลงทุน ผมมองว่าก็น่าสนใจนะ ด้วยความที่ศิริราชไม่ได้มีแค่คนไข้ แต่ยังมีบุคลากรทางการแพทย์หลายชีวิต รวมถึงเหล่านักศึกษาแพทย์ศิริราชอีกด้วย ดังนั้นดีมานด์เรื่องของความต้องการด้านที่อยู่อาศัยจึงมีมากตามลำดับนั่นเอง 

        ซึ่งโครงการที่ผมยกมาพูดถึง เป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้นครับใครสนใจคอนโดไหนก็ลองเข้าไปสอบถามข้อมูลกันดู ไม่แน่อาจจะได้ติดไม้ติดมือกันมาคนละยูนิตก็ได้นะ555