ตลาดเมืองภูเก็ตน่าจับตามองมากฮะช่วงนี้ ด้าน “ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (ศขอ.) เค้าได้นพเสนอผลสำรวจเรื่องที่อยู่อาศัย เอาตัวเลขมาฝากกันครับ
เค้าบอกว่าณ ครึ่งปีหลัง 2563 มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างขายลดลง -0.7% เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 และต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 6 half ล่าสุดแบ่งเป็นบ้านจัดสรรลดลง -6.6% แต่อาคารชุดเพิ่มขึ้น 9.6%
ในด้านโครงการเปิดขายใหม่จำนวนหน่วยลดลง -19.2% หน่วยขายได้ใหม่ลดลง -32.8% ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 5.0% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 2562
ซึ่งจังหวัดภูเก็ตมีโครงการอยู่ระหว่างขาย ณ ครึ่งหลังปี 2563 ลดลง -2.2% จากช่วงเดียวกันของปี จำนวน 9,044 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 3,384 หน่วย สัดส่วน 37.4% อาคารชุด 5,660 หน่วย 62.6% โดยมีโครงการเปิดขายใหม่เพียง 423 หน่วย ลดลง -65.0% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 มีหน่วยขายได้ใหม่ 443 หน่วย ลดลง -72.5% หน่วยเหลือขายสะสม 8,601 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.5%
ส่วนทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยภูเก็ตปี 2564 คาดการณ์ว่าในช่วง H1/64 โครงการเปิดขายใหม่สูงกว่า H1/63 อยู่ที่ 6.3% แนวโน้ม H2/64 เพิ่มขึ้นจาก H2/63 อยู่ที่ 296.7% คาดว่ามีหน่วยเปิดใหม่รวมปี 2564 จำนวน 3,005 หน่วย มูลค่า 17,045 ล้านบาท ด้านหน่วยขายได้ใหม่ช่วง H1/64 จะต่ำกว่า H1/63 อยู่ที่ -19.8% แนวโน้ม H2/64 จะเพิ่มขึ้น 47.2% เทียบกับ H2/63 ขณะที่หน่วยขายได้ปี 2564 คาดว่ามี 1,246 หน่วย มูลค่า 5,402 ล้านบาท
หน่วยเหลือขาย H1/64 คาดว่าเพิ่มขึ้น 3.5% เทียบกับ H1/63 แนวโน้ม H2/64 ลดลง -1.5% เมื่อเทียบกับ H2/63 โดยคาดว่ามีหน่วยเหลือขาย ณ สิ้นปี 2564 จำนวน 8,468 หน่วย มูลค่า 47,775 ล้านบาทโดยคาดว่าปี 2564 มีหน่วยโอนรวม 6,374 หน่วย มูลค่ารวม 21,161 ล้านบาท
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
