ผมเห็นทางธนาคารเกียรตินาคินภัทรเพิ่งออกบทวิเคราะห์อสังหาฯ ช่วงนี้มาครับ น่าสนใจที่การระบาดของโควิด-19 ระลอก 3 นี้เริ่มส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ แบบชัดเจนแล้ว

        อย่างที่เห็นได้เลยก็คือกำลังซื้อของกลุ่มตลาดโรงงานถือได้ว่าอ่อนแอเลยล่ะ นอกจากนี้ยังทำให้ฉุดยอดโอนบ้านใหม่ นครปฐม ทาวน์เฮ้าส์ ติดลบแรงถึง 88% เลย

        รวมๆ คือในไตรมาสแรกของปีนี้ของกลุ่มสินค้าทาวน์เฮ้าส์ ที่ปรับตัวลดลงมากจะอยู่ในจังหวัดนครปฐม คือ -88% ตามมาด้วยสมุทรสาคร -45% และสมุทรปราการ -28% ซึ่งภาพรวมการเปิดโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลนั้นมีปริมาณลดลงอย่างมีนัยยะสำคัญเลยล่ะครับ

        เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2563 มีจำนวนยูนิตเปิดใหม่รวมทั้งหมดอยู่ที่ 12,985 ยูนิต ลดลง 7,212 ยูนิต (-35%) จากการที่ผู้ประกอบการเริ่มปรับตัวโดยจับกลุ่มเป้าหมายที่ยังมีกำลังซื้อและได้รับผลกระทบจากโควิดไม่มาก 

        ส่วนกลุ่มสินค้าที่มียูนิตเปิดขายสูงสุดคือกลุ่มคอนโดมิเนียมครับ เพราะมียูนิตขายใหม่เข้ามาในตลาด 5,857 ยูนิต ลดลง (-15%) จากไตรมาสแรกปี 2563 รองลงมาก็คือกลุ่มทาวน์เฮ้าส์ที่มียูนิตเปิดขายใหม่ 4,159 ยูนิต ลดลง (-56%) จากไตรมาสแรก 2563 สุดท้ายคือบ้านเดี่ยวที่มียูนิตเปิดขายใหม่ 1,274 ยูนิต ลดลง (-44%) จากช่วงเดียวกัน