มนุษย์เงินเดือนโปรดทราบ ฐานเงินเดือนเท่านี้ เหมาะกับคอนโดราคาเท่าไหร่

มนุษย์เงินเดือนโปรดทราบ ฐานเงินเดือนเท่านี้ เหมาะกับคอนโดราคาเท่าไหร่

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 28 Aug 2021   17:32

F_20210812_002

        สังเกตกันไหมครับว่า ส่วนมากความต้องการในการซื้อคอนโดของคนเราเนี้ย มักจะมาเป็นสเต็ปๆ ครับ นั่นก็คือเรียนจบ ทำงานไปก่อน แล้วค่อยมีความคิดจะซื้อคอนโด

        ซึ่งก็ไม่แปลกใจฮะ ที่คนส่วนใหญ่จะต้องมีสเต็ปแบบนี้ เพราะคอนโด เป็นสินทรัพย์ที่ต้องใช้เงินเยอะ ดังนั้น ถ้าไม่ได้มาจากมรดกตกทอดหรือพ่อแม่ใจดีซื้อให้เป็นของขวัญ การจะมีคอนโดสักห้องเป็นของตัวเองจึงต้องอาศัยสเต็ปตามนี้ฮะ

        เมื่อเราทำงานไปสักพักและอยากจะครอบครองคอนโดสักห้องเป็นของตัวเอง คำถามที่ตามมาก็คือ แล้วเราจะสามารถซื้อคอนโดในระดับราคาไหนกันนะ? และเราจะรู้ได้ไงว่าเงินเดือนของเรานั้นเหมาะสมหรือยัง ที่จะผ่อนคอนโด

        วันนี้ผมเลยอยากมาพูดถึงในหัวข้อที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนควรทราบก่อนที่จะคิดซื้อคอนโดกันครับ ว่าฐานเงินเดือนเท่านี้ เหมาะกับคอนโดราคาเท่าไหร่? และที่สำคัญเลยก็คือค่างวดในการผ่อนชำระในแต่ละเดือนของเราจะเป็นเท่าไหร่กันนะ

F_20210812_004

        จริงๆ คำถามเหล่านี้ธนาคารเค้าสามารถตอบคุณได้อยู่แล้วนะ? แต่ใครที่ไม่กล้าไปถาม หรือไม่สะดวก ไม่เป็นไรครับ เพราะเราสามารถประเมินด้วยแบบง่ายๆ ได้ด้วยตัวเองเลย

        ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือนหรือมีงานประจำ ก็ต้องขอแสดงความยินดีด้วยฮะ เพราะส่วนใหญ่ เหล่ามนุษย์เงินเดือนมักจะได้รับการพิจารณาจากธนาคารง่ายกว่าคนที่มีอาชีพอิสระอยู่แล้ว และขั้นตอนการขอกู้ก็ค่อนข้างง่ายด้วย 

        เนื่องจากมนุษย์เงินเดือนมีหลักฐานที่มาของรายได้แน่นอน ทั้งในเรื่องของจำนวนและความสม่ำเสมอของรายได้ ยิ่งถ้าเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ไม่มีประวัติการติดเครดิตบูโร และจัดเตรียมเอกสารในการขอกู้ถูกต้องก็น่าจะขอกู้ผ่านได้แบบง่ายๆ เลย แต่เรื่องการจะกู้ได้มากน้อยแค่ไหน อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับงวดผ่อนชำระสูงสุดที่เราจะสามารถผ่อนได้ครับ อันนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับกับรายได้และหนี้สินที่อยู่ระหว่างการผ่อนชำระของเราอีกทีด้วย

F_20210812_005

        พิจารณาเงินเดือน และความสามารถในการผ่อนสูงสุดต่อเดือน

        ปกติแล้วธนาคารจะเค้าจะมีการกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือนของลูกหนี้ ในการคำนวณงวดผ่อนชำระสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถชำระได้ 

        สมมุตินางสาว A มีเงินเดือนอยู่ที่ 30,000 บาท/เดือน เรามีวิธีคิดดังนี้ครับ

        30,000 x 40% = 12,000 

        ตัวเลข 12,000 ที่ได้มาก็คือจำนวน 40% ของรายได้ ของนางสาวเอ นั่นเอง ซึ่งเท่ากับว่านางสาวเอสามารถแบกรับค่างวดในการผ่อนชำระต่อเดือนได้ประมาณ 12,000 บาท 

        เราได้จำนวนผ่อนชำระต่องวดสูงสุดแล้วใช่ไหมครับ ทีนี้เรามาดูกันว่าเงินเดือนเท่านี้ จะสามารถได้วงเงินกู้สูงสุดเท่าไหร่

        ก่อนอื่นต้องบอกก่อนนะครับว่า อัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท 

        ซึ่งหลักการประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นแบบง่ายๆ ก็คือ เราจะคิดจากจำนวนเงินที่ผู้กู้มีความสามารถผ่อนได้ในแต่ละงวดในอัตราส่วน จำนวนเงินผ่อนต่องวด 7,000 บาท ต่อยอดหนี้ 1 ล้านบาท 

        ใครงง มาดูตัวอย่างวิธีคิดกันครับ

        นางสาวเอ มีเงินเดือน 30,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระสูงสุด 12,000 บาทต่อเดือน

        วิธีคิดวงเงินกู้สูงสุดของการกู้ซื้อคอนโดของนางสาวเอ

        12,000 x 150 = 1,800,000 บาท 

        เท่ากับว่านางสาวเอ มีความสามารถในการผ่อนชำระต่องวดสูงสุด 12,000 บาท จะสามารถขอวงเงินกู้ได้สูงสุด 1,800,000 บาท

        อันนี้เป็นแค่วิธีคร่าวๆ ที่เราสามารถคำนวณเองได้ง่ายๆ นะครับ ซึ่งความเป็นจริงแล้ววงเงินกู้และยอดผ่อนชำระต่อเดือนที่ธนาคารเค้าจะคำนวณให้เราเนี้ย ก็อาจจะคลาดเคลื่อนไปจากวิธีที่ผมแนะนำได้นะ ส่วนหนึ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญก็คือ "หลักทรัพย์ค้ำประกัน" นั่นเองครับ 

F_20210812_003

        ขอทิ้งท้ายด้วยตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุดง่ายๆ มาฝากทุกคนกันด้วยครับผม 

        ทั้งนี้ขอเตือนทุกคนว่า ไม่ควรที่จะฝืนภาระหนี้โดยเด็กขาด หากจำนวนเงินผ่อนแต่ละเดือนที่เราแบกรับมีจำนวนสูงมากเกินไป อาจจะเกิดปัญหาตามมาทีหลังและไม่สามารถแบกรับภาระการผ่อนชำระค่างวดแก่ธนาคารได้ ทางที่ดีผมแนะนำว่าประเมินตัวเองกันเบื้องต้นกันก่อนดีกว่าครับผม

F_20210812_001

 

Tag : หลักการกู้ซื้อบ้าน | ซื้อคอนโดฉบับมนุษย์เงินเดือน |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Kram Khao Tao" คอนโดใหม่หัวหิน ความส่วนตัวสูง มียูนิตน้อย ใกล้ชิดทะเล วิวอ่างเก็บน้ำเขาเต่า และขุนเขา

“โอ้โห ได้วิวนี้เลยเรอะ คอนโดอยู่ตรงนี้เลยจริงดิ นี่มันอยู่ท่ามกลางดง รีสอร์ท โรงแรม เลยนะ“ ผมเผลอหลุดปากออกมา เมื่อได้เห็นภาพโครงการครั้งแรก

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต


ติดดอยโร้ดทู

ส่องโครงการ "บ้านเพื่อคนไทย ย่านธนบุรี" บนทำเลจากรถไฟฟ้าสายสีทองกับสีส้มเพียง 800 ม.

ส่องโครงการรัฐกันบ้างครับ หลังจากที่เค้ามีการเปิดจองสิทธิ์โครงการ 'บ้านเพื่อคนไทย' ไปตั้งแต่เมื่อช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา แต่ตอนนี้ปิดลงทะเบียนไปเรียบร้อยแล้ว

"Boonmitr Silom" สีลมแดนคนชิค มักจะมีโครงการชิคๆ ขึ้นอยู่ตลอด

"Boonmitr Silom" สีลมแดนคนชิค มักจะมีโครงการชิคๆ ขึ้นอยู่ตลอด

Life JJ Interchange Petpal (ไลฟ์ เจเจ อินเตอร์เชนจ์ แพ็ทพอล) คอนโดที่จะทำให้เหล่าทาสแฮปปี้ บนทำเล ONE LOCATION 3 CITIES

เห็นชื่อโครงการตรงหัวข้อบทความแล้ว หลายคนคงคุ้นๆ หูกันใช่ไหมครับ ไม่แปลกครับ เพราะ Life JJ Interchange Petpal (ไลฟ์ เจเจ อินเตอร์เชนจ์ แพ็ทพอล) ก็คือชื่อโครงการในเวอร์ชั่นอัปเดตของตัว "LIFE JJ Interchange" นั่นแหละครับ


ติดดอยสไตล์

คริสปี้ ครีม ส่งเมนูเครื่องดื่มใหม่เอาใจคนรักนมเย็น Krispy Kreme Sweet Pink Milk

เมื่อความหวานในใจต่ำเกินไป ชวนทุกคนมาเติมความหวาน กับเครื่องดื่มใหม่จากคริสปี้ครีม Krispy Kreme Sweet Pink Milk

นี่แหละรสชาติที่คิดถึง!! กลับมาอีกครั้งกับโดนัทรสโปรด Krispy Kreme x Ovaltine คู่หูความอร่อยของโดนัทเนื้อนุ่มกับเครื่องดื่มมอลต์ยอดนิยม

มันจะมีอยู่รสชาติหนึ่งครับ ที่ไม่ว่าจะได้ลิ้มรสเมื่อไหร่ ก็จะนึกถึงวันวานตอนเป็นเด็กตลอด นั่นก็คือ 'โอวัลติน'!! กินทีไรเป็นต้องฟินเสมอ

พาชิมพิซซ่าโฮมเมดร้านดังประจำตลาดนัดจตุจักรที่แมสและสบายกระเป๋าที่สุดในตอนนี้!

พาชิมพิซซ่าโฮมเมดร้านดังประจำตลาดนัดจตุจักรที่แมสและสบายกระเป๋าที่สุดในตอนนี้!

SC สร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกบ้านคอนโด กับงานเสวนา "อยู่สูงอย่างมั่นใจอาคาร SC ปลอดภัย 100%"

วันนี้มีโอกาสได้เข้าไปร่วมฟังเสวนาในหัวข้อ 'อยู่สูงอย่างมั่นใจอาคาร SC ปลอดภัย 100%'

"MX27" ช่วง "อโศก-พร้อมพงษ์" นี่มันดงโรงแรมชัดๆ

"MX27" ช่วง "อโศก-พร้อมพงษ์" นี่มันดงโรงแรมชัดๆ

รู้จัก "รอยเลื่อนสะกาย" ยักษ์หลับแห่งเมียนมา ที่เขย่าพสุธาจนสะเทือนถึงประเทศไทย

เหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา แม้ว่าจุดศูนย์กลางจะอยู่ที่ประเทศเมียนมาร์ แต่แผ่นดินไหวครั้งนี้ กลับรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ถึงกรุงเทพมหานคร ที่อยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางไกลนับพันกิโลเมตร


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com