5 ข้อไม่ลับแต่คนส่วนใหญ่ไม่รู้ ในการกู้เงินซื้อคอนโด

5 ข้อไม่ลับแต่คนส่วนใหญ่ไม่รู้ ในการกู้เงินซื้อคอนโด

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 24 Aug 2021   17:21

BB_20210818_002

        ยุคนี้สมัยนี้เมื่อเราเริ่มทำงานเก็บเงินได้สักก้อนหนึ่งก็จะรู้สึกว่าอยากลงหลักปักฐาน หาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง

        และแน่นอนว่า “คอนโด” ถือเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยม เมื่อทุกวันนี้ "บ้าน" อาจไม่ใช่คำตอบที่ถูกต้องเสมอไป การที่คนหันมาซื้อคอนโดฯ อยู่อาศัยจึงมีให้เห็นกันอยู่มากครับ

        ถึงแม้ว่าพื้นที่ใช้สอยจะไม่ได้มากเท่าบ้าน แต่สิ่งอำนวยความสะดวกก็ถือได้ว่าครบครัน อีกทั้งข้อดีของคอนโดฯ หลายๆ ตัวคือการที่มีที่ตั้งอยู่ใกล้กับขนส่งสาธารณะทั้งหลาย ไม่เหมือนกับบ้านที่ส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ชานเมือง จะเดินทางก็ต้องใช้รถส่วนตัวถึงจะสะดวกสบาย

        พอคนสนใจอยากซื้อคอนโดฯ มันก็จะมาพร้อมกับภาระหนี้ก้อนใหญ่ที่ต้องจ่ายในระยะยาว อันนี้ความจริงแล้วไม่ใช่เฉพาะกับคอนโดฯ หรอกเนอะ ถึงเป็นบ้านก็ต้องเจอกับภาระที่ว่านี้เหมือนกัน หลายคนจึงเลือกที่จะกู้เงินเข้ามาช่วยเสริมในด้านนี้แทน

        แต่ก็อีกนั่นแหละ ไม่ใช่ว่าพอเราไปทำเรื่องกู้แล้วมันจะผ่านเสมอไป ยิ่งในทุกวันนี้ธนาคารทั้งหลายเค้าคัดลูกค้ามากขึ้น รัดกุมมากขึ้น คำว่า "กู้ไม่ผ่าน" จึงฟังแล้วเจ็บจี๊ดถึงกระดองใจไปเลยเหมือนกัน

        จะว่าไปเรื่องกู้เงินนั้น มันก็มีสิ่งที่ควรรู้แต่ว่าคนส่วนใหญ่ไม่รู้อยู่ครับ วันนี้ผมเลยจะขอหยิบยกมาพูดถึงกันสักหน่อย เพื่อให้มือใหม่ที่สนใจอยากกู้เงินมาซื้อคอนโดฯ ได้ลองศึกษาและเตรียมความพร้อมเอาไว้ เพื่อให้เราสามารถขอกู้ผ่านได้ง่ายขึ้น

        ว่าแต่จะมีอะไรบ้างนั้น เราไปดูกันดีกว่าครับ

        1. เงินเก็บนั้นสำคัญไฉน

        ผมเชื่อว่าหลายๆ คนรู้ดีครับ สมัยนี้ฐานเงินเดือน 15,000 ก็กู้เงินซื้อคอนโดฯ ได้แล้ว แต่ว่าก็อย่าเพิ่งวางใจไป เพราะมันต้องพิจารณาไปอีกหลายอย่าง ธนาคารเจ้าของสินเชื่อจะประเมินความสามารถทางการเงินของผู้กู้ก่อนเลย โดยการนำเอารายได้รวมไปถึงภาระหนี้สินของเราไปหักลบกัน จากนั้นก็คำนวณออกมาเป็นวงเงินกู้และความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งตรงนี้ภาระหนี้สินโดยรวมไม่ควรเกิน 40% ของรายได้นะครับ

BB_20210818_003

        หากจะขอกู้ 100% ธนาคารตั้งคำถามก่อนเลยว่าเราขอกู้ 100% เพื่อจับเสือมือเปล่าหรือเปล่า มีวินัยทางการเงินหรือไม่ พอเกิดข้อสงสัยแบบนี้ขึ้นมาปุ๊บ เงินเก็บเราก็จะเป็นตัวช่วยให้เราดูน่าเชื่อถือละว่าเราเป็นคนที่มีวินัยทางการเงินนะ

        ธนาคารเค้าจะตรวจสอบประวัติของธุรกรรมทางการเงินของเราหมดครับว่าเคยผิดนัดชำระหนี้หรือว่าจ่ายหนี้ไม่ตรงตามกำหนดหรือเปล่า ถ้าอยากได้เครดิตดีๆ ตรงนี้ก็ต้องมีวินัยกันหน่อย ส่วนเงินเก็บที่ว่านั้นทางธนาคารเค้ามีสิทธิขอดูนะ ไม่ได้จะเอาไปทำอะไร ดังนั้นใครจะกู้ก็เตรียมความพร้อมด้วยการยื่นสำเนา book bank ไปพร้อมกันได้เลยจ้า

        2. ยอดผ่อนต่อรายได้ก็ต้องใส่ใจเหมือนกัน

        ยอดผ่อนต่อรายได้ถือว่าสำคัญครับ ธนาคารบางที่เค้าให้เราผ่อนได้ถึง 70% แน่ะ บางที่ให้ 100% ของรายได้ก็มี แต่เราจะรู้ได้ไงว่าต้องผ่อนเท่าไหร่? มีสูตรง่ายๆ ตามนี้ครับ

        กู้ 1,000,000 บาท ผ่อนเดือนละ 7,000 บาท อย่าลืมว่าภาระผ่อนคิดจากภาระรวมนะ ก่อนจองซื้อคอนโดลองคำนวณ % ภาระผ่อนก่อนจะเป็นเรื่องที่ดีมากกกกครับ ช่วยให้ลดปัญหาเรื่องกู้ไม่ผ่านได้เยอะเลย

        แต่เอาเข้าจริงก็แนะนำว่าอย่าให้ภาระผ่อนถึง 70% เลย เพราะต่อให้ธนาคารปล่อยให้จริงแต่เราจะลำบากตรงในส่วนของสภาพคล่องรายเดือนแทนอยู่ดี

BB_20210818_004

        3. นับจำนวนสินเชื่อที่มีก่อน

        ถ้าพูดถึงจำนวนสินเชื่อนั้น สำหรับคนที่ไม่ได้จะซื้อคอนโดฯ หรือบ้านหลายหลังอาจไม่สำคัญนักครับ แต่สำหรับนักลงทุน สิ่งนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญที่ควรวางแผนให้ดีเลยล่ะ เพราะถ้าจำนวนเกิน ต่อให้เรามีรายได้เยอะก็กู้ไม่ผ่านเหมือนกันนะ

        ต้องบอกว่าธนาคารเค้าสนใจครับว่าเราซื้อกี่หลัง ยิ่งซื้อหลายหลังเค้ายิ่งสนใจว่า อ้าว นี่ไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยแน่ๆ ทีนี้เราก็จะเจอดอกเบี้ยมหาศาล มาพร้อมการตรวจสอบเข้มข้นเป็นโกโก้ไม่ใส่น้ำตาลเลยทีเดียว

        สมัยนี้ถ้าไม่ใช่ลูกค้าประจำหรือเป็นคนที่มีเครดิตดีแล้วก็ยากครับ สำหรับนักลงทุนก็ลองซื้อ 2 หลังแล้วยื่นกู้พร้อมกัน ทีนี้ก็จะนับเป็น 1 สินเชื่อละ ยังไงวางแผนไว้ให้ดีตั้งแต่หลังแรกจะช่วยได้มากเลย

        4. ที่แรกไม่ผ่าน ที่สองที่สามยังมี

        เป็นเรื่องจริงนะครับที่ว่าเราไปกู้เงินแล้วแต่ดันกู้ไม่ผ่าน แต่พอลองเดินเข้าธนาคารอื่นกลับผ่านซะงั้น อันที่จริงเรื่องนี้มันก็อยู่ที่ตัวพนักงานสินเชื่อด้วยล่ะ เจอที่เก่งๆ หน่อยก็สบายไป

        สำหรับใครที่จำนวนสินเชื่อไม่เยอะ ภาระผ่อนไม่มาก แต่ลองแล้วดั๊นนนกู้ไม่ผ่าน ผมแนะนำให้ลองเดินเข้าธนาคารอื่นดู ไม่ผ่านที่แรกยังมีที่สองที่สามรออยู่ และบางครั้งถึงจะเป็นธนาคารเดียวกันแต่ว่าคนละสาขากันผลลัพธ์ยังออกมาไม่เหมือนกันเลยนะ ดังนั้นโดนปฏิเสธมาหนหนึ่งแล้วก็อย่าเพิ่งท้อใจไป

BB_20210818_005

        ส่วนนักลงทุนอาจจะลองเปลี่ยนพนักงานสินเชื่อไปเรื่อยๆ จนกว่าจะเจอตัวจริงก็ได้ เพราะพอเราได้เจอพนักงานที่เก่งแล้ว การลงทุนของเราก็ง่ายละ คุณพนักงานตัวจริงเขาสามารถช่วยหาทางให้เราได้แน่นอน นอกจากโอกาสอนุมัติจะเพิ่มขึ้นแล้ว บางครั้งยังสามารถช่วยเรื่องดอกเบี้ยหรือให้เราได้กู้แบบ 100% ได้ง่ายๆ อีกต่างหาก อย่าตายรังที่จุดจุดเดียวครับ ลองดูหลายๆ ที่ก่อน

        5. สินเชื่อขออุทธรณ์ได้นะ

        สำหรับข้อสุดท้ายที่อยากบอกกันคือในกรณีที่เรายื่นรอบแรกไปแล้วแต่ว่ากู้ไม่ผ่าน ตรงนี้เราสามารถยื่นอุทธรณ์ได้ครับ

        ตอนที่เรากู้ไม่ผ่าน พนักงานสินเชื่อเค้าจะบอกเหตุผลได้ว่าทำไมเราถึงกู้ไม่ผ่าน ซึ่งถ้าเราสามารถหาอะไรมาหักล้างเหตุผลนั้นได้ การยื่นอุทธรณ์ของเราก็จะได้รับการอนุมัติ อย่างเช่นเรากู้ไม่ผ่านเพราะสินเชื่อเยอะไป ธนาคารคิดว่านี่อาจจะเป็นการลงทุน เราก็สามารถเอาเอกสารเพิ่มเติมมายืนยันกับอีกฝ่ายได้ว่าเราซื้อเพื่ออยู่อาศัยไม่ใช่ลงทุน พูดง่ายๆ คือถ้ากู้ไม่ผ่านก็ลองถามดูครับว่าเพราะอะไร ถ้าหักล้างได้ยื่นอุทธรณ์ได้เลย

        กู้ไม่ผ่านไม่ใช่เรื่องน่ากลัวครับ ถ้าเราเตรียมตัวดีมีความพร้อม ศึกษาจนเข้าใจเรียกได้ว่ารู้เขารู้เรา และที่สำคัญถ้าเราได้เจอกับพนักงานสินเชื่อที่มีความสามารถแล้วล่ะก็ โอกาสที่เราจะยื่นเรื่องกู้แล้วไม่ผ่านนั้นก็เรียกได้ว่ามีอยู่น้อยนิดเท่านั้น เตรียมพร้อมแล้วเดินหน้าได้เลย!

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"VEHHA @Hua Hin" คอนโดลักชัวรี่ที่การันตีว่าสูงที่สุดในหัวหิน!

ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

แค่โปรยก็ปัง! คอนโดใหม่ 2.19 ล้าน ห่าง Major รัชโยธิน 350 ม.

ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน


ติดดอยโร้ดทู

"QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y

"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ

"Brixton Pet&Play Phahol 50 Station" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ตัวเลือกใหม่สำหรับเหล่าทาสในทำเลสายหยุด

จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ

"Salaya One Residences" ที่สุดของแคมปัสคอนโด ยืนหนึ่งในย่านศาลายา มาพร้อมส่วนกลางสุดอลังการกว่า 48 กิจกรรม

หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน


ติดดอยสไตล์

"MidJourney" ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบต้องมีสะเทือนบ้างแหละ

บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" สิงหาคม 2565

ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ

"Caffe Venice" ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

Once Pattaya : Iconic Mixed Use ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี!

ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group

เรื่องเล่านึกขึ้นได้ ณ. Supalai City Resort Charan 91

ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ไตรมาส 3/2565

เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com