5 ข้อไม่ลับแต่คนส่วนใหญ่ไม่รู้ ในการกู้เงินซื้อคอนโด

5 ข้อไม่ลับแต่คนส่วนใหญ่ไม่รู้ ในการกู้เงินซื้อคอนโด

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 24 Aug 2021   17:21

BB_20210818_002

        ยุคนี้สมัยนี้เมื่อเราเริ่มทำงานเก็บเงินได้สักก้อนหนึ่งก็จะรู้สึกว่าอยากลงหลักปักฐาน หาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง

        และแน่นอนว่า “คอนโด” ถือเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยม เมื่อทุกวันนี้ "บ้าน" อาจไม่ใช่คำตอบที่ถูกต้องเสมอไป การที่คนหันมาซื้อคอนโดฯ อยู่อาศัยจึงมีให้เห็นกันอยู่มากครับ

        ถึงแม้ว่าพื้นที่ใช้สอยจะไม่ได้มากเท่าบ้าน แต่สิ่งอำนวยความสะดวกก็ถือได้ว่าครบครัน อีกทั้งข้อดีของคอนโดฯ หลายๆ ตัวคือการที่มีที่ตั้งอยู่ใกล้กับขนส่งสาธารณะทั้งหลาย ไม่เหมือนกับบ้านที่ส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ชานเมือง จะเดินทางก็ต้องใช้รถส่วนตัวถึงจะสะดวกสบาย

        พอคนสนใจอยากซื้อคอนโดฯ มันก็จะมาพร้อมกับภาระหนี้ก้อนใหญ่ที่ต้องจ่ายในระยะยาว อันนี้ความจริงแล้วไม่ใช่เฉพาะกับคอนโดฯ หรอกเนอะ ถึงเป็นบ้านก็ต้องเจอกับภาระที่ว่านี้เหมือนกัน หลายคนจึงเลือกที่จะกู้เงินเข้ามาช่วยเสริมในด้านนี้แทน

        แต่ก็อีกนั่นแหละ ไม่ใช่ว่าพอเราไปทำเรื่องกู้แล้วมันจะผ่านเสมอไป ยิ่งในทุกวันนี้ธนาคารทั้งหลายเค้าคัดลูกค้ามากขึ้น รัดกุมมากขึ้น คำว่า "กู้ไม่ผ่าน" จึงฟังแล้วเจ็บจี๊ดถึงกระดองใจไปเลยเหมือนกัน

        จะว่าไปเรื่องกู้เงินนั้น มันก็มีสิ่งที่ควรรู้แต่ว่าคนส่วนใหญ่ไม่รู้อยู่ครับ วันนี้ผมเลยจะขอหยิบยกมาพูดถึงกันสักหน่อย เพื่อให้มือใหม่ที่สนใจอยากกู้เงินมาซื้อคอนโดฯ ได้ลองศึกษาและเตรียมความพร้อมเอาไว้ เพื่อให้เราสามารถขอกู้ผ่านได้ง่ายขึ้น

        ว่าแต่จะมีอะไรบ้างนั้น เราไปดูกันดีกว่าครับ

        1. เงินเก็บนั้นสำคัญไฉน

        ผมเชื่อว่าหลายๆ คนรู้ดีครับ สมัยนี้ฐานเงินเดือน 15,000 ก็กู้เงินซื้อคอนโดฯ ได้แล้ว แต่ว่าก็อย่าเพิ่งวางใจไป เพราะมันต้องพิจารณาไปอีกหลายอย่าง ธนาคารเจ้าของสินเชื่อจะประเมินความสามารถทางการเงินของผู้กู้ก่อนเลย โดยการนำเอารายได้รวมไปถึงภาระหนี้สินของเราไปหักลบกัน จากนั้นก็คำนวณออกมาเป็นวงเงินกู้และความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งตรงนี้ภาระหนี้สินโดยรวมไม่ควรเกิน 40% ของรายได้นะครับ

BB_20210818_003

        หากจะขอกู้ 100% ธนาคารตั้งคำถามก่อนเลยว่าเราขอกู้ 100% เพื่อจับเสือมือเปล่าหรือเปล่า มีวินัยทางการเงินหรือไม่ พอเกิดข้อสงสัยแบบนี้ขึ้นมาปุ๊บ เงินเก็บเราก็จะเป็นตัวช่วยให้เราดูน่าเชื่อถือละว่าเราเป็นคนที่มีวินัยทางการเงินนะ

        ธนาคารเค้าจะตรวจสอบประวัติของธุรกรรมทางการเงินของเราหมดครับว่าเคยผิดนัดชำระหนี้หรือว่าจ่ายหนี้ไม่ตรงตามกำหนดหรือเปล่า ถ้าอยากได้เครดิตดีๆ ตรงนี้ก็ต้องมีวินัยกันหน่อย ส่วนเงินเก็บที่ว่านั้นทางธนาคารเค้ามีสิทธิขอดูนะ ไม่ได้จะเอาไปทำอะไร ดังนั้นใครจะกู้ก็เตรียมความพร้อมด้วยการยื่นสำเนา book bank ไปพร้อมกันได้เลยจ้า

        2. ยอดผ่อนต่อรายได้ก็ต้องใส่ใจเหมือนกัน

        ยอดผ่อนต่อรายได้ถือว่าสำคัญครับ ธนาคารบางที่เค้าให้เราผ่อนได้ถึง 70% แน่ะ บางที่ให้ 100% ของรายได้ก็มี แต่เราจะรู้ได้ไงว่าต้องผ่อนเท่าไหร่? มีสูตรง่ายๆ ตามนี้ครับ

        กู้ 1,000,000 บาท ผ่อนเดือนละ 7,000 บาท อย่าลืมว่าภาระผ่อนคิดจากภาระรวมนะ ก่อนจองซื้อคอนโดลองคำนวณ % ภาระผ่อนก่อนจะเป็นเรื่องที่ดีมากกกกครับ ช่วยให้ลดปัญหาเรื่องกู้ไม่ผ่านได้เยอะเลย

        แต่เอาเข้าจริงก็แนะนำว่าอย่าให้ภาระผ่อนถึง 70% เลย เพราะต่อให้ธนาคารปล่อยให้จริงแต่เราจะลำบากตรงในส่วนของสภาพคล่องรายเดือนแทนอยู่ดี

BB_20210818_004

        3. นับจำนวนสินเชื่อที่มีก่อน

        ถ้าพูดถึงจำนวนสินเชื่อนั้น สำหรับคนที่ไม่ได้จะซื้อคอนโดฯ หรือบ้านหลายหลังอาจไม่สำคัญนักครับ แต่สำหรับนักลงทุน สิ่งนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญที่ควรวางแผนให้ดีเลยล่ะ เพราะถ้าจำนวนเกิน ต่อให้เรามีรายได้เยอะก็กู้ไม่ผ่านเหมือนกันนะ

        ต้องบอกว่าธนาคารเค้าสนใจครับว่าเราซื้อกี่หลัง ยิ่งซื้อหลายหลังเค้ายิ่งสนใจว่า อ้าว นี่ไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยแน่ๆ ทีนี้เราก็จะเจอดอกเบี้ยมหาศาล มาพร้อมการตรวจสอบเข้มข้นเป็นโกโก้ไม่ใส่น้ำตาลเลยทีเดียว

        สมัยนี้ถ้าไม่ใช่ลูกค้าประจำหรือเป็นคนที่มีเครดิตดีแล้วก็ยากครับ สำหรับนักลงทุนก็ลองซื้อ 2 หลังแล้วยื่นกู้พร้อมกัน ทีนี้ก็จะนับเป็น 1 สินเชื่อละ ยังไงวางแผนไว้ให้ดีตั้งแต่หลังแรกจะช่วยได้มากเลย

        4. ที่แรกไม่ผ่าน ที่สองที่สามยังมี

        เป็นเรื่องจริงนะครับที่ว่าเราไปกู้เงินแล้วแต่ดันกู้ไม่ผ่าน แต่พอลองเดินเข้าธนาคารอื่นกลับผ่านซะงั้น อันที่จริงเรื่องนี้มันก็อยู่ที่ตัวพนักงานสินเชื่อด้วยล่ะ เจอที่เก่งๆ หน่อยก็สบายไป

        สำหรับใครที่จำนวนสินเชื่อไม่เยอะ ภาระผ่อนไม่มาก แต่ลองแล้วดั๊นนนกู้ไม่ผ่าน ผมแนะนำให้ลองเดินเข้าธนาคารอื่นดู ไม่ผ่านที่แรกยังมีที่สองที่สามรออยู่ และบางครั้งถึงจะเป็นธนาคารเดียวกันแต่ว่าคนละสาขากันผลลัพธ์ยังออกมาไม่เหมือนกันเลยนะ ดังนั้นโดนปฏิเสธมาหนหนึ่งแล้วก็อย่าเพิ่งท้อใจไป

BB_20210818_005

        ส่วนนักลงทุนอาจจะลองเปลี่ยนพนักงานสินเชื่อไปเรื่อยๆ จนกว่าจะเจอตัวจริงก็ได้ เพราะพอเราได้เจอพนักงานที่เก่งแล้ว การลงทุนของเราก็ง่ายละ คุณพนักงานตัวจริงเขาสามารถช่วยหาทางให้เราได้แน่นอน นอกจากโอกาสอนุมัติจะเพิ่มขึ้นแล้ว บางครั้งยังสามารถช่วยเรื่องดอกเบี้ยหรือให้เราได้กู้แบบ 100% ได้ง่ายๆ อีกต่างหาก อย่าตายรังที่จุดจุดเดียวครับ ลองดูหลายๆ ที่ก่อน

        5. สินเชื่อขออุทธรณ์ได้นะ

        สำหรับข้อสุดท้ายที่อยากบอกกันคือในกรณีที่เรายื่นรอบแรกไปแล้วแต่ว่ากู้ไม่ผ่าน ตรงนี้เราสามารถยื่นอุทธรณ์ได้ครับ

        ตอนที่เรากู้ไม่ผ่าน พนักงานสินเชื่อเค้าจะบอกเหตุผลได้ว่าทำไมเราถึงกู้ไม่ผ่าน ซึ่งถ้าเราสามารถหาอะไรมาหักล้างเหตุผลนั้นได้ การยื่นอุทธรณ์ของเราก็จะได้รับการอนุมัติ อย่างเช่นเรากู้ไม่ผ่านเพราะสินเชื่อเยอะไป ธนาคารคิดว่านี่อาจจะเป็นการลงทุน เราก็สามารถเอาเอกสารเพิ่มเติมมายืนยันกับอีกฝ่ายได้ว่าเราซื้อเพื่ออยู่อาศัยไม่ใช่ลงทุน พูดง่ายๆ คือถ้ากู้ไม่ผ่านก็ลองถามดูครับว่าเพราะอะไร ถ้าหักล้างได้ยื่นอุทธรณ์ได้เลย

        กู้ไม่ผ่านไม่ใช่เรื่องน่ากลัวครับ ถ้าเราเตรียมตัวดีมีความพร้อม ศึกษาจนเข้าใจเรียกได้ว่ารู้เขารู้เรา และที่สำคัญถ้าเราได้เจอกับพนักงานสินเชื่อที่มีความสามารถแล้วล่ะก็ โอกาสที่เราจะยื่นเรื่องกู้แล้วไม่ผ่านนั้นก็เรียกได้ว่ามีอยู่น้อยนิดเท่านั้น เตรียมพร้อมแล้วเดินหน้าได้เลย!

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ที่ภูเก็ต ต่อให้ปิดตาขับรถ แล้วลืมตามาอีกทีคุณต้องเจอ

แม่แก้มเปิ่นเวิ่น ละเดินอยู่บนหาดทราย แม่นลูกสาวไผ่คือมางามแท้หล้า ........ I just wanna เป็น แฟน ยู ได้บ่ ได้บ่ น้อ... มา 'ภูเก็ต' ช่วงนี้ ก็อดฮัมเพลงฮิตของ 'พี่สิงโต' ไม่ได้ บรรยากาศมันพาไป อากาศเย็นๆ เดินเล่นชายหาด แต่แดดร้อนเปรี้ยง ถ่ายรูปสวย แจ่มแท้ จาก 'สนามบินนานาชาติภูเก็ต' ต่อให้ปิดตาขับรถ แล้วลืมตามาอีกทีคุณต้องเจอ 'โครงการศุภาลัย' หรือไม่ก็ 'ป้ายโฆษณาโครงการศุภาลัย' ..... เจ้าแม่ไข่มุกแห่งอันดามันตัวจริงเสียงจริง

"Premio Unic" นานเท่าไหร่แล้วที่ไม่มีคอนโดเปิดใหม่ย่าน "ทาวน์อินทาวน์"?

นานเท่าไหร่แล้วที่ไม่มีคอนโดเปิดใหม่ย่าน 'ทาวน์อินทาวน์'?

ทำไมต้อง Aspire? กับ 2 คอนโดใหม่ "รัชโยธิน l ปิ่นเกล้า" ต้อนรับ 2022

ถึงรู้ว่าทำไม 'พี่แอพ' AP ถึงมีคอนโด 2 แบรนด์นี้มากที่สุด ขนาดว่าปีนี้เปิดโครงการใหม่แค่ 4 โครงการ ยังเป็น Life 1 และ Aspire 3 เลย ผมรีวิวไปแล้ว 1 Life 1 Aspire


ติดดอยโร้ดทู

ติดดอยพาส่อง "THE BASE RIVERVIEW" บนทำเลเดอะเบสท์ ย่านสายสีทอง จากพี่สิบหมื่น

ใช่แล้วฮะ ผมกำลังพูดถึงแสนสิริ หรือที่เพจเราชอบเรียกเค้าว่า "พี่สิบหมื่น" นั่นแหละ เมื่อปีกลายฮะ หลายๆ คนน่าจะยังพอจำได้ว่าแผนเปิดโครงการของพี่สิบหมื่นยังคงมีให้เราเห็นกันตลอดทั้งปี อย่างถ้าพูดถึงฟากฝั่งคอนโด ปีที่แล้วเปิดแบรนด์ใหม่ก็ปังรับทรัพย์อื้อ อย่างแบรนด์ "The Muve" นั่นเอง

"Atmoz ศรีราชา" ของดีศรีราชา ราคาเบาๆ

คิดว่าถ้าทุกคนได้มาเห็นทำเลโครงการ "Atmoz ศรีราชา" จะต้องนึกสงสัยขึ้นมาแน่นอนว่า อยู่ตรงข้าม ม.เกษตร ศรีราชา แล้วทำไมไม่เป็น Kave แต่เป็น Atmoz

เดินเลาะ ส่องทำเล Culture จุฬา คอนโดใหม่แบรนด์ใหม่ ทำเลสุดปัง จาก อนันดา

นึกถึงคอนโดที่เจาะกลุ่มชีวิตคนเมือง ผมเชื่อว่าหลายๆ แบรนด์จาก “อนันดา” น่าจะเป็นหนึ่งในชื่อแรกๆ ที่หลายๆ คนนึกถึง


ติดดอยสไตล์

มั่งมีปีเสือทองกับ "คริสปี้ ครีม ไชนีส นิวเยียร์" โดนัท ด้วย 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดคิ้วท์!!

อิ่มอร่อย รับปีเสือทองอีกแว้วว เปิดปีมานี้ คริสปี้ ครีม เค้าใจดีส่งโดนัทหน้าใหม่มาให้ลิ้มลอง ฉลองรับตรุษจีนกันแบบฟินๆ ด้วย “คริสปี้ ครีม แฮปปี้ ไชนีส นิวเยียร์” (Krispy Kreme Happy Chinese New Year) ให้มั่งมีรับศักราชใหม่ ไปกับโดนัทสุดคิ้วท์

"Tiny Homes" ห้องเช่าขนาด 10 ตร.ม. จาก IKEA Japan จ่ายเพียง 30 บาท รับประกันอยู่ได้จริง!

ห้องเช่าราคา 30 บาทต่อเดือนมีอยู่จริงมั้ย...ตอบได้ว่า "มีอยู่จริงครับ"

"Mil Toast House TH" ร้านน่ารักระดับสิบจากเกาหลี

ร้านน่ารักระดับสิบ เห็นว่ามาจากเกาหลี ปักหลักใน ‘สยามสแควร์’ เลย มีความโอปป้าซารางเฮโยมากๆ

พาไปชิลที่ Tsai Eatery Cafe & restaurant ร้านคาเฟ่เปิดใหม่ ย่านคลองสาน ริมน้ำเจ้าพระยา!!

หลังจากคลาย Lockdown และบรรยากาศหลายๆ อย่างค่อนข้างโอเค และดูปลอดภัย ผมและเพื่อนๆ นึกเหมือนกัน คืออยากออกมาเจอ มากินข้าว ที่ร้านอาหารชิลๆ สักร้าน โจทย์ของเราไม่มีอะไรมาก ขอร้านที่บรรยากาศดีๆ เป็นความบังเอิญที่ผมได้มาเจอกับ Tsai Eatery Cafe & restaurant เห็นรูปสะดุดตาเพราะบรรยากาศร้านติดแม่น้ำ เลยไม่รีรอหาข้อมูล และพบว่า เออ น่าสนใจแฮะ มันเป็นร้านคาเฟ่เปิดใหม่อยู่แถวๆ คลองสาน ไม่ไกลจากสะพานพุทธเท่าไหร่ น่าลอง

ข้าน้อยขอคารวะ "หรอยในหลืบ" ร้านอาหารใต้ กับเมนูสุดเด็ด "ปลาเต๋าเต้ยหม้อไฟ" ที่ต้องจองล่วงหน้าถึง 3 วัน!!

คารวะคนแล่ปลาเต๋าเต้ย แล่เก่งมาก คุ้มค่าการรอคอย และการจองไปล่วงหน้า 3 วัน กับเมนู ’ปลาเต๋าเต้ยหม้อไฟ’ ตัวนี้ พร้อมหม้อไฟและเครื่องเคียง 900 บาท โคตรคุ้ม ปลาสดมว้ากกกกกก ลวกกับซุปที่ใส่ขิง ผักบุ้ง โอ้ยยย ฟินมาก ซุปหอมมมม ลวกเสร็จแล้วเข้าปากผมก็ฟินเลย บางคนอยากได้น้ำจิ้ม เต้าเจี๊ยว ซีฟู้ด ซึ่งเค้าก็มีให้ แต่สำหรับผม ปลาสดๆ ลวกน้ำซุปดีๆ แค่นี้ก็พอแล้ววววว

รสเลี่ยมทอง .... "เชฟกิ๊ฟ" ติสต์มาก

รสเลี่ยมทอง .... 'เชฟกิ๊ฟ' ติสต์มาก 'ไม่ได้ทำอาหารอร่อยทุกอย่าง แต่ทำขายเมนูที่ทำอร่อย!!!' ร้านลับ ร้านไกล เหมือนไปเที่ยวต่างจังหวัด แต่ไปเถอะ คุ้มที่จะมา


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com