เกาหลีใต้ เป็นหนึ่งในประเทศที่ที่อยู่อาศัยแนวสูงได้รับความนิยมสูงมากๆ คอซีรีส์เกาหลีหลายคนคงพอทราบกันเป็นอย่างดีแน่นอน เพราะส่วนใหญ่เราก็เห็นตัวละครอาศัยอยู่ในคอนโดหรืออพารทเม้นท์มากกว่าบ้านอยู่แล้ว

        ส่วนหนึ่งเพราะเกาหลีใต้ เป็นประเทศที่ราคาที่ดินมีราคาสูงมาก เนื่องจากมีพื้นที่ในประเทศไม่มากนัก บวกกับอัตราการเติบโตของประชากรที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นการอาศัยอยู่บนตึกสูงจึงตอบโจทย์ประชากากรเกาหลีใต้มากกว่า

        ซึ่งเหล่าอสังหาฯ ในตึกสูงของเกาหลีใต้ ก็มีหลากหลายแบบให้เลือกหลากหลายแบบมากครับ แล้วแต่ระดับและฐานะ

        อย่างบ้านเราเนี้ย ถ้าเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูงก็จะมีชื่อเรียกไม่กี่ประเภท ก็มี คอนโด, อพาร์ทเมนต์, เมนชั่น (ซึ่งไอเจ้าสองตัวหลังหลายคนมักจะเรียกรวมๆ กันว่าหอพักด้วยซ้ำ)

        แต่เกาหลีจะมีชื่อเรียกเยอะหน่อยครับ ตั้งแต่ ยอลลิปจูแทก , โคชีวอน , อาพาทือ หรือ อพาร์ทเมนต์ , ออฟฟิศเทล ฯลฯ

        ซึ่งวันนี้เดี๋ยวผมจะพาทุกคนไปเจาะลึกในส่วนของ ออฟฟิศเทล กันครับ แต่ก่อนจะไปที่ออฟฟิศเทล ผมขอพูดถึง อาพาทือ ของเกาหลีใต้ สักหน่อยดีกว่า เพราะอันนี้มันจะมีความแตกต่างจากอพาร์เมนต์บ้านเราหน่อย เพราะ อาพาถึ ในความหมายของคนเกาหลีมันก็คือคอนโดบ้านเราดีๆ นี่แหละ ก็จะเป็นห้องชุดที่มีพื้นที่เยอะขึ้นมาหน่อย มีความเป็นสัดเป็นส่วน อาพาถึ ของคนเกาหลีจะมีพื้นที่เยอะจนสามารถอาศัยเป็นครอบครัวเล็กๆ ได้ครอบครัวหนึ่งเลยนะ ส่วนใหญ่จะมีห้องนอนประมาณ 2-3 ห้องนอนเลย ซึ่งเราจะได้เห็นที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในซีรีส์เกาหลีเนอะที่สุดแล้วครับ

        ส่วนโคชีวอน ก็เหมือนกับหอพัก แต่จะมีความโหดหน่อย คือพื้นที่ใช้สอยน้อยมากๆ บางที่เนี้ย มีขนาดความกว้างแค่ประมาณสองหรือสามช่วงแขนเท่านั้นครับ ส่วนใหญ่คนที่อาศัยอยู่ในโคชีวอนมักจะเป็นเหล่านักศึกษาที่ยังไม่มีรายได้ หรือคนที่มีรายได้ไม่เยอะมากนั่นเอง

        ทีนี้เรามาดูตัวเองของวันนี้กันอย่าง "ออฟฟิศเทล" (คนเกาหลีเรียกว่า โอ-พิ-ซือ-เทล) กันบ้างครับ ออฟฟิศเทล กำลังกลายเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมที่เกาฟลีใต้เป็นอย่างมากในช่วงนี้เลยนะ ซึ่งคำว่า "ออฟฟิศเทล"  ก็มาจากคำว่า office และ hote รวมกันนี่แหละ ถ้าใครเคยดูพวกช่องยูทูปบ้านสวยๆ ห้องสวยๆ ส่วนมาก เค้าก็อยู่ออฟฟิศเทล กันนี่แหละครับ

        โดยออฟฟิศเทล จะมีลักษณะ เป็นตึกที่มีส่วนสูงประมาณ10-20 ชั้น ซึ่งจุดประสงค์หลักจริงๆ แล้วมันก็ตามชื่อเลยครับ คือมันเปผ็น "ออฟฟิศ" แต่!! ก็สามารถเช่า หรือซื้อเพื่อมาเป็นที่อยู่อาศัยได้เช่นกัน ส่วนใหญ่ ออฟฟิศเทล จะถูกสร้างมาเป็นอาคารแบบมิกซ์ยูสนะ คือภายในตึกก็จะมีโครงการอื่นๆ หลากหลายประเภทรวมอยู่ด้วย ไม่ว่าจะเป็นโรงแรม หรือออฟฟิศ ร้านอาหาร คลินิก ฯลฯ

        พื้นที่ใช้สอยของออฟฟิศเทล โดยทั่วๆ ไปแล้วจะมีพื้นที่ประมาณ 40 ตร.ม. ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบสตูดิโอ แต่จะมีการแบ่งโซนครัว ห้องน้ำ บริเวณเตียงนอน เป็นสัดส่วน ซึ่งขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ ก็พอที่จะตอบโจทย์หนุ่มสาวชาวเกาหลีที่ครองตัวโสด สามารถเลือกออฟฟิศเทลเป็นที่อยู่อาศัยได้แบบสะดวกสบายเลย

        แต่!! ออฟฟิศเทล ก็มีข้อเสียนะครับ คือมักจะไม่มีระเบียง และถึงแม้จะไม่มีระเบียง แต่ออฟฟิศเทลมักจะมาพร้อมกระจกวิวบานใหญ่มาก ซึ่งมักจะเป็นจุดขายของออฟฟิศเทลเช่นกัน เพราะนอกจากจะสามารถอยู่อาศัยได้แบบสะดวกสบายแล้ว ห้องยังสวยด้วยนั่นแหละ

        นอกจากนี้ ความพิเศษของออฟฟิศเทล ยังมีดีที่ทำเลอีกด้วย เนื่องจากส่วนใหญ่แล้ว ออฟฟิศเทล มักจะถูกสร้างอยู่ในทำเลที่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน หรือแหล่งงานของเกาหลี รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งอีกด้วย ดังนั้นคนวัยรุ่นหรือเหล่าคนวัยทำงานของเกาหลี จึงมักเลือกออฟฟิศเทลเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าอาพาทือ เยอะมากๆ ในระยะหลังมานี้ครับ

        บวกกับนักลงทุนที่หันมาลงทุนกับ อสังหาประเภทนี้เยอะขึ้น โดยส่วนมากนักลงทุนมักจะซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 เพื่อมาปล่อยเช่าต่อ เพราะสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ด้วย เนื่องจากเป็นการลงทุนในราคาที่ไม่สูงมากนัก ส่วนใหญ่ออฟฟิศเทลจะอยู่ที่ราคา 3-6 ล้านบาท เท่านั้น

        เป็นอย่างไรกันบ้างครับสำหรับออฟฟิศเทล เพื่อนๆ คิดว่าประเทศไทยควรมีอสังหาฯ ประเภทนี้บ้างไหม? ส่วนตัวผมว่าน่าสนใจนะ เพราะไลฟ์สไตล์เกาหลี มีอิทธิพลต่อเหล่าคน Gen Z มากๆ ทั้งนี้ก็ต้องดูต่อไปว่าในอนาคตบ้านเราจะมีแบบห้องชุดใหม่ๆ สไตล์นี้ ออกมาบ้างหรือเปล่า แต่ถ้ามีก็น่าสนใจเหมือนกันนะ