มีใครมีปัญหาแบบนี้มั้ยครับ มีเงินเย็นอยู่แต่ไม่รู้จะลงทุนอะไร วันนี้ติดดอยมีคำตอบให้ครับ เพราะเราจะชวนเพื่อน ๆ ไปรู้จักกับ “SiriHub Token” โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนตัวแรกของไทยที่กำลังจะเปิดให้จับจองภายในสิ้นปีนี้!!!
“สิริฮับ โทเคน” (SiriHub Token) พูดง่าย ๆ ก็คือ โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน (Investment Token) ตัวแรกของประเทศไทย ภายใต้การกำกับดูแลของ ก.ล.ต. ที่จะทำให้เพื่อน ๆ สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างยั่งยืนเลยนะ
ทั้งนี้ก็เพราะเค้าเป็นโทเคนเพื่อการลงทุนที่มีอสังหาริมทรัพย์อ้างอิง (Real Estate-Backed Token) ในที่นี้ก็คือ อาคารสำนักงาน สิริ แคมปัส ซึ่งมีกระแสรายรับสม่ำเสมอจากสัญญาเช่าระยะยาวกับ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) นั่นเองครับ
วัตถุประสงค์การออกโทเคนดิจิทัล สิริ ฮับ (SiriHub Token)
“สิริฮับ โทเคน” มีวัตถุประสงค์เพื่อระดมทุนในมูลค่ารวมทั้งหมดทั้งมวล 2,400 ล้านบาท แล้วนำไปลงทุนในกระแสรายรับจากค่าเช่าของกลุ่มอาคารสำนักงาน สิริ แคมปัส โครงการที่มีศักยภาพซึ่งตั้งอยู่ภายใน T77 โดยมี บมจ. แสนสิริ เป็นผู้เช่าอาคารสำนักงานสิริ แคมปัส เต็มพื้นที่ 100%
ซึ่งนอกจากจะเป็นเพียงรายเดียวแล้ว ยังเป็นสัญญาเช่ายาวถึง 12 ปี ในขณะที่โครงการเสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนสิริฮับ มีอายุโครงการ 4 ปี ทำให้มั่นใจได้เลยครับว่าโครงการนี้จะมีรายรับที่ต่อเนื่องแน่นอน ซึ่งวัตถุประสงค์ในการใช้เงินจากการระดมทุนดังกล่าว แบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ
- การลงทุนในสัญญาที่อ้างอิงกระแสรายรับจากกลุ่มอาคารสำนักงาน สิริ แคมปัส (ซึ่งถือครองกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของโดย บริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด ตลอดอายุโครงการ เพื่อชำระต้นทุน ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจ และชำระคืนเจ้าหนี้ที่เกี่ยวข้อง รวมถึงเป็นทุนหมุนเวียนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทผู้ออกโทเคนดิจิทัล)
- การลงทุนในหุ้น ของบริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด (เพื่อให้ได้มาซึ่งอำนาจในการควบคุมกิจการ และโอนหุ้นทั้งหมดใน บริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด เข้าไปเป็นทรัพย์สินในกองทรัสต์ เพื่อการคุ้มครองและดูแลผลประโยชน์ของผู้ถือโทเคนดิจิทัล)
ซื้อยังไงที่ไหนเมื่อไหร่
สำหรับการระดมทุนของ "สิริฮับ โทเคน" จะดำเนินการเสนอขายโทเคนดิจิทัลในตลาดแรกผ่าน บริษัท เอ็กซ์สปริง ดิจิทัล จำกัด (XSpring Digital) ผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล หรือ ICO Portal ที่ได้รับความเห็นชอบจาก ก.ล.ต.
โดยมีมูลค่าการจองซื้อขั้นต่ำอยู่ที่ 10 บาท ต่อ 1 โทเคนเท่านั้นเองนะครับ เท่ากับว่ามีเงินแค่ 10 บาทก็ลงทุนได้แล้ว โดยจะเสนอขายจำนวนจำกัดเพียง 240 ล้านโทเคน ใช้ระบบการจัดสรรตามลำดับการชำระเงินสำเร็จของผู้ลงทุนแต่ละราย (First come first served)
แต่เรื่องเวลาขายนี้ก็ต้องอดใจรอกัน และเตรียมศึกษาข้อมูลกันไปก่อนนะครับ เพราะเค้ายังไม่เปิดขายในตอนนี้ แต่เท่าที่ผมทราบมาเห็นว่ามีกำหนดไม่เกินสิ้นปีนี้อย่างแน่นอน ใครที่อยากติดตามความเคลื่อนไหวและจองซื้อก่อนใครก็สามารถโหลดแอปพลิเคชัน XSpring ได้ก่อนเลยที่ http://onelink.to/efumnu โหลดแล้วลงทะเบียนรอไว้เลย
รูปแบบของโทเคนดิจิทัลสิริฮับ
นักลงทุนสามารถเลือกลงทุนกับโทเคนดิจิทัล “สิริฮับ” (SiriHub Token) ได้ 2 รูปแบบ โดยสิริฮับ A (SiriHubA) และ สิริฮับ B (SiriHubB) ความแตกต่างหลัก ๆ ของทั้ง 2 รูปแบบก็คือ ส่วนแบ่งรายได้ที่แตกต่างกันนั่นเองครับ
สิริฮับ A มีมูลค่าที่เสนอขาย 1,600 ล้านบาท โดยจะได้รับส่วนแบ่งรายได้รายไตรมาส 4.5% ต่อปี 1 และได้รับส่วนแบ่งรายได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดอายุโครงการจำนวนไม่เกิน 1,600 ล้านบาท
สิริฮับ B มีมูลค่าที่เสนอขาย 800 ล้านบาท โดยจะได้รับส่วนแบ่งรายได้สูงถึง 8% ต่อปี 1 และยังได้รับส่วนแบ่งรายได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินโครงการเมื่อสิ้นสุดอายุโครงการเฉพาะส่วนเกิน 1,600 ล้านบาทเป็นต้นไป
ทำไมถึงน่าลงทุน
ผมแอบไปหาข้อมูลการวิเคราะห์มูลค่าตลาดทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของ สิริ แคมปัส โดยบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. จำนวน 2 ราย เค้าได้คาดการณ์ไว้ว่าในอนาคตอีก 4 ปีข้างหน้า มูลค่าตลาดของโครงการนี้จะมีมูลค่าประมาณ 2,600 ล้านบาท
ยังไม่หมดแค่นั้นนะครับ เพราะจากรายงานการวิเคราะห์ราคาที่ดินของศูนย์วิจัยและประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เค้าได้สรุปข้อมูลการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช ซึ่งเป็นสถานีรถไฟฟ้าบริเวณใกล้เคียง สิริ แคมปัส
ผลคือในปี 2564 มีราคาอยู่ที่ 1.1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. และมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเฉลี่ยต่อปี (CAGR) ตั้งแต่ปี 2558 จนถึงปี 2564 อยู่ที่ประมาณ 10% ต่อปี เป็นการแสดงให้เห็นว่าทำเลที่ตั้งของทรัพย์สินโครงการมีศักยภาพที่ดี และมีโอกาสเติบโตค่อนข้างสูงเลยทีเดียวครับ
สรุป
ส่วนตัวแล้วผมว่า “สิริฮับ โทเคน” ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับใครที่อยากหาช่องทางการลงทุนในช่วงนี้นะครับ เพราะเป็นการเปิดโอกาสให้คนไทยทุกคนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงได้
โดยไม่จำเป็นต้องมีเงินก้อน เงินเย็นมากมาย เงินน้อยก็ลงทุนได้ ทุกคนสามารถเริ่มต้นจากเงินลงทุนจำนวนน้อยด้วยมูลค่าจองซื้อขั้นต่ำเพียง 10 บาท (1 โทเคน) เท่านั้นเอง แถมทำได้ง่าย ๆ จากมือถือด้วย
และที่สำคัญยังถูกต้องตามกฎหมายเป็น Real Estate-Backed Token แรกในประเทศไทย ที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงาน ก.ล.ต. รับรองว่าปลอดภัย และโปร่งใส ด้วยเทคโนโลยี Blockchain และ Smart Contract ครับผม :)
Tag : Sansiri | SiriHub Token | Real Estate-Backed Token
“โอ้โห ได้วิวนี้เลยเรอะ คอนโดอยู่ตรงนี้เลยจริงดิ นี่มันอยู่ท่ามกลางดง รีสอร์ท โรงแรม เลยนะ“ ผมเผลอหลุดปากออกมา เมื่อได้เห็นภาพโครงการครั้งแรก
"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025
"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต
ส่องโครงการรัฐกันบ้างครับ หลังจากที่เค้ามีการเปิดจองสิทธิ์โครงการ 'บ้านเพื่อคนไทย' ไปตั้งแต่เมื่อช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา แต่ตอนนี้ปิดลงทะเบียนไปเรียบร้อยแล้ว
"Boonmitr Silom" สีลมแดนคนชิค มักจะมีโครงการชิคๆ ขึ้นอยู่ตลอด
เห็นชื่อโครงการตรงหัวข้อบทความแล้ว หลายคนคงคุ้นๆ หูกันใช่ไหมครับ ไม่แปลกครับ เพราะ Life JJ Interchange Petpal (ไลฟ์ เจเจ อินเตอร์เชนจ์ แพ็ทพอล) ก็คือชื่อโครงการในเวอร์ชั่นอัปเดตของตัว "LIFE JJ Interchange" นั่นแหละครับ
เมื่อความหวานในใจต่ำเกินไป ชวนทุกคนมาเติมความหวาน กับเครื่องดื่มใหม่จากคริสปี้ครีม Krispy Kreme Sweet Pink Milk
มันจะมีอยู่รสชาติหนึ่งครับ ที่ไม่ว่าจะได้ลิ้มรสเมื่อไหร่ ก็จะนึกถึงวันวานตอนเป็นเด็กตลอด นั่นก็คือ 'โอวัลติน'!! กินทีไรเป็นต้องฟินเสมอ
พาชิมพิซซ่าโฮมเมดร้านดังประจำตลาดนัดจตุจักรที่แมสและสบายกระเป๋าที่สุดในตอนนี้!
วันนี้มีโอกาสได้เข้าไปร่วมฟังเสวนาในหัวข้อ 'อยู่สูงอย่างมั่นใจอาคาร SC ปลอดภัย 100%'
"MX27" ช่วง "อโศก-พร้อมพงษ์" นี่มันดงโรงแรมชัดๆ
เหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา แม้ว่าจุดศูนย์กลางจะอยู่ที่ประเทศเมียนมาร์ แต่แผ่นดินไหวครั้งนี้ กลับรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ถึงกรุงเทพมหานคร ที่อยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางไกลนับพันกิโลเมตร