เคล็ดไม่ลับฉบับคนมีงบน้อย แต่อยากสอยคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

เคล็ดไม่ลับฉบับคนมีงบน้อย แต่อยากสอยคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 20 Sep 2021   17:04

BB_20210903_004

        บัดเจ็ทไม่มาก แต่อยากได้คอนโดที่เดินทางสะดวกสบาย แบบนี้มันก็ต้องซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าแล้วล่ะครับ

        แต่ก็อย่างที่บอกไปว่าบัทเจ็ทที่ตั้งไว้มันมีไม่มาก แต่คอนโดดีๆ ที่สะดวกสบายในเรื่องของการเดินทาง ส่วนกลางตอบโจทย์ ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นเลิศ มาพร้อมข้อดีมากมายแบบนี้ แน่นอนว่าสิ่งที่ตามมาคือ "ราคา" ที่สูงขึ้น

        แล้วทีนี้จะทำยังไง? เป็นที่รู้กันว่ายิ่งอยู่ในลำเลดีๆ ยิ่งราคาแรงขึ้นกว่าเก่า นี่มันสวนทางกับเกณฑ์ที่เราตั้งไว้ทั้งหมดเลยนี่นา หนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มทำงานมาได้ไม่กี่ปี พอดูเงินในกระเป๋าแล้วก็ได้แต่ถอนหายใจด้วยความเสียดายกันเป็นทิวแถว

        ของดีต้องจ่ายแพงมันก็แน่นอนอยู่แล้วครับ แต่ว่ามันก็ยังพอจะมีวิธีที่จะทำให้เราได้ของดีในราคาที่อาจจะไม่แพงอย่างที่คาดอยู่บ้าง หากเรารู้จักที่จะกำหนดขอบเขตให้ชัดเจน

        เพราะอย่างนั้นอย่าเพิ่งหมดหวังไปซะทีเดียว ในเมื่อมันยังพอมีทางให้เลือก มีทริคให้ลองใช้ อาจจะต้องยอมหยวนๆ จากมาตรฐานที่ตั้งไว้หน่อย แต่ก็ตอบโจทย์คนงบน้อยแบบเราได้ไม่ต่างกันนะ!

BB_20210903_005

        1. ทำเล

        สิ่งแรกที่ต้องดูก็คือ "ทำเล" ครับ ผมรู้ล่ะว่าทุกคนมักจะมีทำเลในใจเอาไว้อยู่แล้ว สิ่งแรกที่เราต้องใส่ใจก็คือตัวสถานีที่เราจะใช้บริการนั้นอยู่ในทำเลไหน สอดคล้องไปกับเงินในกระเป๋าเราหรือไม่ พวกทำเลหลักๆ อย่างอโศก พร้อมพงษ์ สีลม สยาม อะไรพวกนี้แนะนำให้ตัดออกเลยครับ แล้วมามองหาทำเลรองที่อาจไม่ได้ใกล้ชิดกับขารถไฟฟ้าขนาดนั้นแต่ก็ยังนับว่าสะดวกสบาย ไกลอีกนิดแต่นับว่าเอื้อมถึง

        ลองหันไปดูพวกสถานีส่วนต่อขยายทั้งหลายหรือว่ารถไฟฟ้าสายสีอื่นๆ ดูครับ เดี๋ยวนี้การเดินทางมันสะดวกขึ้นแล้วและมีหลากหลายสายให้เลือก ไม่ใช่เหมือนเมื่อก่อนที่ไม่ซ้ายก็ขวาเนอะ ตัวที่ตั้งคอนโดอาจจะเข้าซอยไปสักนิด แต่ราคามันก็ต่างจากคอนโดที่ 0 เมตรจากรถไฟฟ้ามากนะ

        2. สถานีในอนาคตก็น่าสนใจ

        อันนี้สำหรับใครที่ไม่ได้จำกัดว่าต้องเดินทางแค่สองสามสถานีครับ อย่างที่บอกไปว่าตอนนี้บ้านเราเริ่มพัฒนาแผนการเดินทางมากขึ้น รถไฟฟ้าผุดมากหลายสายครอบคลุมเมือง ถ้าคิดว่าทำเลด้านบนราคามันยังดูแรงไปสำหรับเราก็ลองหันไปเลือกทำเลที่มีแผนก่อสร้างรถไฟฟ้าในอนาคตแทนมั้ยล่ะ

        สายสีเหลืองสีส้มสีชมพูอะไรพวกนี้ก็น่าสนใจนะครับ ทำเลพวกนี้ถึงจะไกลไปหน่อยแต่ว่าถ้าสร้างเสร็จเมื่อไหร่ก็เดินทางสะดวกสบายแน่นอน ที่สำคัญหากเราซื้อคอนโดในทำเลเหล่านี้ราคาที่ได้จะน่าประทับใจมากเลย ถ้าลองสำรวจดูดีๆ นี่จะพบเลยว่าถูกและดีมีอยู่จริง ใครจะซื้อต้องรีบซื้อตั้งแต่โครงการรถไฟฟ้ายังสร้างไม่เสร็จครับ เพราะหากสร้างเสร็จเมื่อไหร่ราคาคอนโดรอบๆ นั้นจะกระโดดพุ่งสูงขึ้นแน่นอน

BB_20210903_011

        3. จับห้องรีเซลหรือหลุดดาวน์ให้มั่น

        อันนี้มันคือการหาประโยชน์จากนักเก็งกำไรทั้งหลายครับ อย่างที่เรารู้กันว่าเวลามีโครงการคอนโดสักที่เปิดตัวมาปุ๊บก็จะมีนักเก็งกำไรมาซื้อเก็บไว้เพื่อรอปล่อยต่ออยู่แล้ว แต่พอใกล้ถึงเวลาต้องปล่อยโอน คนไหนที่ยังปล่อยห้องต่อไม่ได้ก็จะเริ่มทำการขายแบบฮาร์ดเซลส์ ลดกันสะบั้นหั่นแหลก จะได้ขายออกไม่ต้องเก็บไว้ให้เป็นภาระ ซึ่งนั่นถือเป็นโอกาสของเราแล้วครับ

        แต่ต้องบอกก่อนนะว่าโอกาสดีๆ แบบนี้ไม่ได้มีมาบ่อย เราต้องรู้จังหวะ จับตารอและคอยติดตามให้ดี มองหาจากประกาศขายในโครงการที่สร้างเสร็จใกล้ถึงวันโอนห้องดู พวกนักเก็งกำไรที่ต้องรีบปล่อยห้องนั้นไปจะเริ่มพาเรดละ ถึงตอนนั้นเราก็ช้อนมาเลย หวานหมู!

BB_20210903_009

        4. เลือกแบรนด์ให้เหมาะสม

        ลองดูก่อนว่ามีแบรนด์ไหนที่เราสนใจเป็นพิเศษหรือเปล่า เพราะแน่นอนว่าแต่ละคนก็มีความชอบส่วนตัวที่ต่างกันไป แต่อยากให้ลองลิสต์ข้อดีข้อเสียของแต่ละแบรนด์เอาไว้เพื่อเปรียบเทียบกันครับ เรียงลำดับความชอบก่อน จากนั้นก็ดูในส่วนประกอบอื่นๆ ตามทีหลัง

        แต่ละแบรนด์เค้าก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป วัสดุและประสิทธิภาพก็ไม่เหมือนกัน แล้วแต่รสนิยมของเราอีกต่างหาก เอามาเรียงลำดับดูแล้วค่อยๆ ตัดออกไปตามความเหมาะสม แต่ถ้าไม่มีแบรนด์ไหนที่ชอบเป็นพิเศษก็เลือกเอาจากทำเลที่ตั้งเป็นสำคัญไปเลย

        5. ชั้นที่อยู่และห้องที่เลือกก็สำคัญ

        ตรงนี้ขอพูดในแง่ของสองไทป์ละกัน ถ้าเราซื้อเพื่อตั้งใจอยู่เองอาจเลือกห้องที่มีขนาดเล็กลงหน่อย ไม่ต้องสูงมากอยู่ชั้นล่างๆ ก็ได้ แม้วิวไม่แจ่มห้องไม่โตแต่ว่าราคาห้องมันถูกลงมาได้อีกหน่อยครับ อย่าเพิ่งไปคิดว่าชั้นล่างๆ มันไม่เป็นส่วนตัว ต้องไปดูของจริงก่อนนะ และหากเราได้ห้องมุมที่ไม่ติดกับห้องคนอื่นด้วยนี่ยิ่งแจ๋วไปเลย

BB_20210903_010

        แต่ถ้าใครคิดเอาไว้ว่าในอนาคตจะปล่อยห้องต่อ ก็อาจจะเลือกชั้นสูงๆ หน่อย ซึ่งก็ต้องบอกว่าชั้นยิ่งสูงยิ่งแพง ลองดูตามงบและความชอบของเราดูครับ หาห้องที่ไม่โดนตึกบังวิว เผื่อเอาไว้ในวันหน้าจะได้ปล่อยต่อได้ง่ายๆ แต่ว่าไม่ว่าจะอยู่เองหรือจะปล่อยต่อในอนาคตก็เลือกเอาตามความเหมาะสมและความชอบของเราเป็นสำคัญ ที่สำคัญคือเงินในกระเป๋านะ

        ยังมีอีกประเด็นที่ใช้ได้คือหาคนมากู้ร่วมครับ ถ้ากู้คนเดียวมันก็จะหนักที่เราคนเดียว แต่ว่าถ้ากู้ร่วมเรายังมีคนมาช่วยแบ่งภาระในเรื่องเงินๆ ทองๆ ตรงนี้ไป ก็ยังพอหายใจหายคอได้หน่อย

        ทีนี้เรามาดูตัวอย่างกันดีกว่าสมมติเราจะซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแต่มีงบน้อยหน่อย พอดูจาก criteria ด้านบนแล้ว ผลลัพธ์ออกมาจะเป็นยังไงโดยที่ไม่ต้องไปหาคอนโดนราคา 2-3 ล้าน

        ตัวอย่างแรก คอนโด ดิ ออริจิ้น รัชดา-ลาดพร้าว

BB_20210903_006

        บอกก่อนว่าตัวนี้ Sold out 100% ในการเปิดจองรอบ VVIP ไปแล้ว มีคนมาต่อคิวข้ามวันข้ามคืนด้วย ซึ่งใครสนใจก็คงต้องรอรอบ resale ตัวนี้ถ้ามองในเรื่องทำเลก็คืออยู่ในทำเลดีมาก ใจกลางลาดพร้าว ตัวโครงการอยู่ในซอยลาดพร้าว 23 เพียง 25 เมตร จากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีรัชดาภิเษก และห่างเพียง 450 เมตร จาก MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว แต่ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.79 ล้านบาทเท่านั้น เห็นมั้ยล่ะครับ ไม่แปลกใจที่จะแปะป้ายแดงนะ

        หรือตัวอย่างที่สอง คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร

BB_20210903_008

        ที่ยกโครงการนี้มาเพราะอยากให้ดูในเรื่องของตัวสถานีรถไฟฟ้าครับ เพราะตั้งอยู่บนใจกลางของศูนย์กลางการเชื่อมต่อระบบราง ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-พัฒนาการ และสถานีที่ใกล้ที่สุดก็คือสถานีโชคชัย 4 ระยะเดินเพียง 650 เมตรเท่านั้น จากสถานีโชคชัย 4 นั่งต่อไปอีก 2 สถานีถึงสถานีรัชดา ซึ่งเป็นสถานี Interchange กับ MRT สถานีลาดพร้าว หรือนั่งต่อไปอีก 3 สถานีก็ถึงสถานีพหลโยธิน สถานี Interchange กับ BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าวอีกด้วย ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็ตระการตามากๆ ครับ ราคาเริ่มต้นคือ 1.49 ล้านบาท ซึ่งแน่นอนว่าตอนนี้ขยับขึ้นไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

        หรือตัวอย่างสุดท้าย คอนโด เคน แอทติจูด รัตนาธิเบศร์ 

BB_20210903_007

        เลือกตัวนี้มาเพราะอยู่ในทำเลของรถไฟฟ้าสายสีม่วงครับ สำหรับใครที่ทำงานอยู่แถวๆ นั้นหรือมีความตั้งใจอยากไปอยู่โซนนั้น ความจริงมีคอนโดใหม่ๆ ราคาดีๆ เพียบเลยนะ อย่างโครงการนี้เองถือว่าเดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระนั่งเกล้าเพียง 100 เมตรเท่านั้น ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท ซึ่งก็แน่นอนว่าตอนนี้ก็อัพค่าตัวกันไปแล้ว แต่ว่าจุดเด่นคือได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาในราคาเบาๆ นี่แหละ

        เห็นมั้ยว่าถึงจะมีงบน้อยแต่เราก็ยังสามารถซื้อคอนโดแนวเส้นรถไฟฟ้าได้เหมือนกัน แถมความสะดวกสบายและความอุดมสมบูรณ์ก็ไม่ได้เป็นรองใคร บางตัวได้วิวแม่น้ำอีกต่างหาก ถือได้ว่าเป็นทางเลือกที่จะช่วยคนงบน้อยแต่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง

        แต่ก็อย่าลืมนะครับว่ามันก็ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน ท่องเอาไว้ว่าบัดเจ็ทมากก็เลือกสถานีใกล้เมือง บัดเจ็ทไม่มากก็เลือกสถานีไกลออกไปหน่อย โครงการสวยๆ นอกเมืองเดี๋ยวนี้มีอยู่เพียบครับผม

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"VEHHA @Hua Hin" คอนโดลักชัวรี่ที่การันตีว่าสูงที่สุดในหัวหิน!

ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

แค่โปรยก็ปัง! คอนโดใหม่ 2.19 ล้าน ห่าง Major รัชโยธิน 350 ม.

ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน


ติดดอยโร้ดทู

"QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y

"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ

"Brixton Pet&Play Phahol 50 Station" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ตัวเลือกใหม่สำหรับเหล่าทาสในทำเลสายหยุด

จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ

"Salaya One Residences" ที่สุดของแคมปัสคอนโด ยืนหนึ่งในย่านศาลายา มาพร้อมส่วนกลางสุดอลังการกว่า 48 กิจกรรม

หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน


ติดดอยสไตล์

"MidJourney" ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบต้องมีสะเทือนบ้างแหละ

บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" สิงหาคม 2565

ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ

"Caffe Venice" ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

Once Pattaya : Iconic Mixed Use ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี!

ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group

เรื่องเล่านึกขึ้นได้ ณ. Supalai City Resort Charan 91

ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ไตรมาส 3/2565

เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com