เคล็ดไม่ลับฉบับคนมีงบน้อย แต่อยากสอยคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

เคล็ดไม่ลับฉบับคนมีงบน้อย แต่อยากสอยคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 20 Sep 2021   17:04

BB_20210903_004

        บัดเจ็ทไม่มาก แต่อยากได้คอนโดที่เดินทางสะดวกสบาย แบบนี้มันก็ต้องซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าแล้วล่ะครับ

        แต่ก็อย่างที่บอกไปว่าบัทเจ็ทที่ตั้งไว้มันมีไม่มาก แต่คอนโดดีๆ ที่สะดวกสบายในเรื่องของการเดินทาง ส่วนกลางตอบโจทย์ ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นเลิศ มาพร้อมข้อดีมากมายแบบนี้ แน่นอนว่าสิ่งที่ตามมาคือ "ราคา" ที่สูงขึ้น

        แล้วทีนี้จะทำยังไง? เป็นที่รู้กันว่ายิ่งอยู่ในลำเลดีๆ ยิ่งราคาแรงขึ้นกว่าเก่า นี่มันสวนทางกับเกณฑ์ที่เราตั้งไว้ทั้งหมดเลยนี่นา หนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มทำงานมาได้ไม่กี่ปี พอดูเงินในกระเป๋าแล้วก็ได้แต่ถอนหายใจด้วยความเสียดายกันเป็นทิวแถว

        ของดีต้องจ่ายแพงมันก็แน่นอนอยู่แล้วครับ แต่ว่ามันก็ยังพอจะมีวิธีที่จะทำให้เราได้ของดีในราคาที่อาจจะไม่แพงอย่างที่คาดอยู่บ้าง หากเรารู้จักที่จะกำหนดขอบเขตให้ชัดเจน

        เพราะอย่างนั้นอย่าเพิ่งหมดหวังไปซะทีเดียว ในเมื่อมันยังพอมีทางให้เลือก มีทริคให้ลองใช้ อาจจะต้องยอมหยวนๆ จากมาตรฐานที่ตั้งไว้หน่อย แต่ก็ตอบโจทย์คนงบน้อยแบบเราได้ไม่ต่างกันนะ!

BB_20210903_005

        1. ทำเล

        สิ่งแรกที่ต้องดูก็คือ "ทำเล" ครับ ผมรู้ล่ะว่าทุกคนมักจะมีทำเลในใจเอาไว้อยู่แล้ว สิ่งแรกที่เราต้องใส่ใจก็คือตัวสถานีที่เราจะใช้บริการนั้นอยู่ในทำเลไหน สอดคล้องไปกับเงินในกระเป๋าเราหรือไม่ พวกทำเลหลักๆ อย่างอโศก พร้อมพงษ์ สีลม สยาม อะไรพวกนี้แนะนำให้ตัดออกเลยครับ แล้วมามองหาทำเลรองที่อาจไม่ได้ใกล้ชิดกับขารถไฟฟ้าขนาดนั้นแต่ก็ยังนับว่าสะดวกสบาย ไกลอีกนิดแต่นับว่าเอื้อมถึง

        ลองหันไปดูพวกสถานีส่วนต่อขยายทั้งหลายหรือว่ารถไฟฟ้าสายสีอื่นๆ ดูครับ เดี๋ยวนี้การเดินทางมันสะดวกขึ้นแล้วและมีหลากหลายสายให้เลือก ไม่ใช่เหมือนเมื่อก่อนที่ไม่ซ้ายก็ขวาเนอะ ตัวที่ตั้งคอนโดอาจจะเข้าซอยไปสักนิด แต่ราคามันก็ต่างจากคอนโดที่ 0 เมตรจากรถไฟฟ้ามากนะ

        2. สถานีในอนาคตก็น่าสนใจ

        อันนี้สำหรับใครที่ไม่ได้จำกัดว่าต้องเดินทางแค่สองสามสถานีครับ อย่างที่บอกไปว่าตอนนี้บ้านเราเริ่มพัฒนาแผนการเดินทางมากขึ้น รถไฟฟ้าผุดมากหลายสายครอบคลุมเมือง ถ้าคิดว่าทำเลด้านบนราคามันยังดูแรงไปสำหรับเราก็ลองหันไปเลือกทำเลที่มีแผนก่อสร้างรถไฟฟ้าในอนาคตแทนมั้ยล่ะ

        สายสีเหลืองสีส้มสีชมพูอะไรพวกนี้ก็น่าสนใจนะครับ ทำเลพวกนี้ถึงจะไกลไปหน่อยแต่ว่าถ้าสร้างเสร็จเมื่อไหร่ก็เดินทางสะดวกสบายแน่นอน ที่สำคัญหากเราซื้อคอนโดในทำเลเหล่านี้ราคาที่ได้จะน่าประทับใจมากเลย ถ้าลองสำรวจดูดีๆ นี่จะพบเลยว่าถูกและดีมีอยู่จริง ใครจะซื้อต้องรีบซื้อตั้งแต่โครงการรถไฟฟ้ายังสร้างไม่เสร็จครับ เพราะหากสร้างเสร็จเมื่อไหร่ราคาคอนโดรอบๆ นั้นจะกระโดดพุ่งสูงขึ้นแน่นอน

BB_20210903_011

        3. จับห้องรีเซลหรือหลุดดาวน์ให้มั่น

        อันนี้มันคือการหาประโยชน์จากนักเก็งกำไรทั้งหลายครับ อย่างที่เรารู้กันว่าเวลามีโครงการคอนโดสักที่เปิดตัวมาปุ๊บก็จะมีนักเก็งกำไรมาซื้อเก็บไว้เพื่อรอปล่อยต่ออยู่แล้ว แต่พอใกล้ถึงเวลาต้องปล่อยโอน คนไหนที่ยังปล่อยห้องต่อไม่ได้ก็จะเริ่มทำการขายแบบฮาร์ดเซลส์ ลดกันสะบั้นหั่นแหลก จะได้ขายออกไม่ต้องเก็บไว้ให้เป็นภาระ ซึ่งนั่นถือเป็นโอกาสของเราแล้วครับ

        แต่ต้องบอกก่อนนะว่าโอกาสดีๆ แบบนี้ไม่ได้มีมาบ่อย เราต้องรู้จังหวะ จับตารอและคอยติดตามให้ดี มองหาจากประกาศขายในโครงการที่สร้างเสร็จใกล้ถึงวันโอนห้องดู พวกนักเก็งกำไรที่ต้องรีบปล่อยห้องนั้นไปจะเริ่มพาเรดละ ถึงตอนนั้นเราก็ช้อนมาเลย หวานหมู!

BB_20210903_009

        4. เลือกแบรนด์ให้เหมาะสม

        ลองดูก่อนว่ามีแบรนด์ไหนที่เราสนใจเป็นพิเศษหรือเปล่า เพราะแน่นอนว่าแต่ละคนก็มีความชอบส่วนตัวที่ต่างกันไป แต่อยากให้ลองลิสต์ข้อดีข้อเสียของแต่ละแบรนด์เอาไว้เพื่อเปรียบเทียบกันครับ เรียงลำดับความชอบก่อน จากนั้นก็ดูในส่วนประกอบอื่นๆ ตามทีหลัง

        แต่ละแบรนด์เค้าก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป วัสดุและประสิทธิภาพก็ไม่เหมือนกัน แล้วแต่รสนิยมของเราอีกต่างหาก เอามาเรียงลำดับดูแล้วค่อยๆ ตัดออกไปตามความเหมาะสม แต่ถ้าไม่มีแบรนด์ไหนที่ชอบเป็นพิเศษก็เลือกเอาจากทำเลที่ตั้งเป็นสำคัญไปเลย

        5. ชั้นที่อยู่และห้องที่เลือกก็สำคัญ

        ตรงนี้ขอพูดในแง่ของสองไทป์ละกัน ถ้าเราซื้อเพื่อตั้งใจอยู่เองอาจเลือกห้องที่มีขนาดเล็กลงหน่อย ไม่ต้องสูงมากอยู่ชั้นล่างๆ ก็ได้ แม้วิวไม่แจ่มห้องไม่โตแต่ว่าราคาห้องมันถูกลงมาได้อีกหน่อยครับ อย่าเพิ่งไปคิดว่าชั้นล่างๆ มันไม่เป็นส่วนตัว ต้องไปดูของจริงก่อนนะ และหากเราได้ห้องมุมที่ไม่ติดกับห้องคนอื่นด้วยนี่ยิ่งแจ๋วไปเลย

BB_20210903_010

        แต่ถ้าใครคิดเอาไว้ว่าในอนาคตจะปล่อยห้องต่อ ก็อาจจะเลือกชั้นสูงๆ หน่อย ซึ่งก็ต้องบอกว่าชั้นยิ่งสูงยิ่งแพง ลองดูตามงบและความชอบของเราดูครับ หาห้องที่ไม่โดนตึกบังวิว เผื่อเอาไว้ในวันหน้าจะได้ปล่อยต่อได้ง่ายๆ แต่ว่าไม่ว่าจะอยู่เองหรือจะปล่อยต่อในอนาคตก็เลือกเอาตามความเหมาะสมและความชอบของเราเป็นสำคัญ ที่สำคัญคือเงินในกระเป๋านะ

        ยังมีอีกประเด็นที่ใช้ได้คือหาคนมากู้ร่วมครับ ถ้ากู้คนเดียวมันก็จะหนักที่เราคนเดียว แต่ว่าถ้ากู้ร่วมเรายังมีคนมาช่วยแบ่งภาระในเรื่องเงินๆ ทองๆ ตรงนี้ไป ก็ยังพอหายใจหายคอได้หน่อย

        ทีนี้เรามาดูตัวอย่างกันดีกว่าสมมติเราจะซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแต่มีงบน้อยหน่อย พอดูจาก criteria ด้านบนแล้ว ผลลัพธ์ออกมาจะเป็นยังไงโดยที่ไม่ต้องไปหาคอนโดนราคา 2-3 ล้าน

        ตัวอย่างแรก คอนโด ดิ ออริจิ้น รัชดา-ลาดพร้าว

BB_20210903_006

        บอกก่อนว่าตัวนี้ Sold out 100% ในการเปิดจองรอบ VVIP ไปแล้ว มีคนมาต่อคิวข้ามวันข้ามคืนด้วย ซึ่งใครสนใจก็คงต้องรอรอบ resale ตัวนี้ถ้ามองในเรื่องทำเลก็คืออยู่ในทำเลดีมาก ใจกลางลาดพร้าว ตัวโครงการอยู่ในซอยลาดพร้าว 23 เพียง 25 เมตร จากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีรัชดาภิเษก และห่างเพียง 450 เมตร จาก MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว แต่ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.79 ล้านบาทเท่านั้น เห็นมั้ยล่ะครับ ไม่แปลกใจที่จะแปะป้ายแดงนะ

        หรือตัวอย่างที่สอง คอนโด ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร

BB_20210903_008

        ที่ยกโครงการนี้มาเพราะอยากให้ดูในเรื่องของตัวสถานีรถไฟฟ้าครับ เพราะตั้งอยู่บนใจกลางของศูนย์กลางการเชื่อมต่อระบบราง ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-พัฒนาการ และสถานีที่ใกล้ที่สุดก็คือสถานีโชคชัย 4 ระยะเดินเพียง 650 เมตรเท่านั้น จากสถานีโชคชัย 4 นั่งต่อไปอีก 2 สถานีถึงสถานีรัชดา ซึ่งเป็นสถานี Interchange กับ MRT สถานีลาดพร้าว หรือนั่งต่อไปอีก 3 สถานีก็ถึงสถานีพหลโยธิน สถานี Interchange กับ BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าวอีกด้วย ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็ตระการตามากๆ ครับ ราคาเริ่มต้นคือ 1.49 ล้านบาท ซึ่งแน่นอนว่าตอนนี้ขยับขึ้นไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

        หรือตัวอย่างสุดท้าย คอนโด เคน แอทติจูด รัตนาธิเบศร์ 

BB_20210903_007

        เลือกตัวนี้มาเพราะอยู่ในทำเลของรถไฟฟ้าสายสีม่วงครับ สำหรับใครที่ทำงานอยู่แถวๆ นั้นหรือมีความตั้งใจอยากไปอยู่โซนนั้น ความจริงมีคอนโดใหม่ๆ ราคาดีๆ เพียบเลยนะ อย่างโครงการนี้เองถือว่าเดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระนั่งเกล้าเพียง 100 เมตรเท่านั้น ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท ซึ่งก็แน่นอนว่าตอนนี้ก็อัพค่าตัวกันไปแล้ว แต่ว่าจุดเด่นคือได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาในราคาเบาๆ นี่แหละ

        เห็นมั้ยว่าถึงจะมีงบน้อยแต่เราก็ยังสามารถซื้อคอนโดแนวเส้นรถไฟฟ้าได้เหมือนกัน แถมความสะดวกสบายและความอุดมสมบูรณ์ก็ไม่ได้เป็นรองใคร บางตัวได้วิวแม่น้ำอีกต่างหาก ถือได้ว่าเป็นทางเลือกที่จะช่วยคนงบน้อยแต่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง

        แต่ก็อย่าลืมนะครับว่ามันก็ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน ท่องเอาไว้ว่าบัดเจ็ทมากก็เลือกสถานีใกล้เมือง บัดเจ็ทไม่มากก็เลือกสถานีไกลออกไปหน่อย โครงการสวยๆ นอกเมืองเดี๋ยวนี้มีอยู่เพียบครับผม

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

รีวิวทั้งน้ำตากับ Ideo Mobi บางซื่อ

สองจิตสองใจว่าจะเขียนถึงดีไหม เขียนไปก็เจ็บไป แต่ขอระบายสักหน่อย

Update! "ASPIRE อโศก-รัชดา" -คอนโดที่เซลบอกว่าขายง่ายที่สุดในปีนี้-

คอนโดที่เจ๋งจริงในยุคนี้ คือ คอนโดที่สร้างเสร็จในปี 2020-2021 แล้วโอนได้เกือบหมดในหนึ่งปี คุณออมหล่นประโยคนี้ไว้เมื่อหลายวันก่อน

Life Ladprao Valley คืนธรรมชาติให้กลับเข้าสู่ลมหายใจอีกครั้ง

สิ่งที่เหมือนกันของ 'การปีนผาจำลอง' และ 'คอนโดมิเนียม' ก็คือ ทั้งคู่มี 'แนวดิ่ง' เป็นจุดร่วม


ติดดอยโร้ดทู

"NAYA Residence" คอนโดนิยามใหม่เพื่อวัยอิสระ แห่งแรกริมแม่น้ำเจ้าพระยา

นาฬิกาชีวิตของคนเรานี่ช่างหมุนเวียนไปอย่างรวดเร็วจริง ๆ นะครับ หากมองย้อนกลับไปดูเองเมื่อไม่กี่ปีก่อน ผมยังรู้สึกว่าตัวเองเป็นวันรุ่นใช้ชีวิตสนุกสนานอยู่เลย ฮ่า ๆๆๆๆๆ

สัมผัสความ WONDER ย่านเกษตรฯ ที่ "Oneder Kaset" คอนโดฯ ใหม่ใกล้สายสีแดง!

ก่อนหน้านี้ผมมีโอกาสได้ไปเยี่ยมเยียนโครงการหนึ่งในย่านเกษตรฯ มาครับ เป็นโครงการติดริมถนนที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้างแล้วล่ะ

"Atmoz Bangna" คอนโดใหม่จาก Asset Wise ที่สุดแห่งความสุข ซ่อนตัวอยู่ใจกลาง...บางนา

เป็นอีกปีวัดใจวงการอสังหา หลังจากที่ตลาดคอนโดเหือดแห้งมาร่วมปี ปีนี้เริ่มมีโครงการใหม่ๆ ทยอยบุกเบิกกันมากขึ้น อย่าง Asset Wise ปีนี้ก็มีบอกมาแล้วว่าจะมีคอนโดเปิดใหม่ถึง 5 โครงการด้วยกัน ซึ่งในวันนี้เราจะพูดถึง "Atmoz Bangna (แอทโมซ บางนา)" กันครับ ดูเหมือนว่าปีนี้ "บางนา" จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลขึ้นหม้อ


ติดดอยสไตล์

"สินเชื่อบ้านแลกเงิน" คืออะไร เหมาะกับใคร และทำยังไงถึงจะผ่านฉลุย!

ใครๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองทั้งนั้น แต่การจะเก็บเงินซื้อบ้านบางครั้งมันก็หนักหนาสาหัสเอาการอยู่ เพราะงั้นการเข้ามาของ "สินเชื่อ" จึงเป็นเหมือนตัวช่วยที่ทำให้เรามีเงินก้อนมาช่วยซัพพอร์ตตรงนี้ได้ดีกว่าเดิม

ข้ามเวลาไปปี 2025 เพื่อดูสวนลุมพินีโฉมใหม่ฉลองครบรอบ 100 ปี จะมีอะไรเกิดขึ้นที่สวนกลางกรุงแห่งนี้บ้างนะ

ในวาระดีๆ แบบนี้จะเกิดอะไรขึ้นที่สวนลุมฯ บ้างนะ ความจริงแล้วผมมองว่ามันเป็นเรื่องที่ดีที่จะปรับปรุงสวนสาธารณะให้ตอบโจทย์ได้ดียิ่งขึ้น และมันก็เป็นเรื่องจริงที่ว่าสวนสาธารณะบ้านเรายังนับว่ามีอยู่น้อยครับ

เรียนรู้ที่จะประสบความสำเร็จแบบบิ๊กเนมสัญชาติญี่ปุ่น กับ "โนมูระ เรียลเอสเตท"

เงินทุน นวัตกรรม ความรู้ และประสบการณ์ คือสิ่งที่แชร์กันเพื่อพัฒนาโปรดักส์ให้ดียิ่งกว่าเดิม

ผ่าเทรนด์ออฟฟิศในฝันของคน Gen Z ยุคเปลี่ยน การทำงานเปลี่ยน "ออฟฟิศแบบไหนถูกใจคนรุ่นใหม่ที่สุด"

วันนี้เราขอมาพูดถึงเรื่องบรรยากาศในออฟฟิศกันดีกว่า ตอนนี้ฟันเพืองขับเคลื่อนและมนุษย์วัยทำงานที่กำลังไฟแรง ถูกส่งไม้ต่อและผลัดเปลี่ยนเป็นยุคของคนใน Gen Z และ Gen Y เป็นหลักซึ่ง 2 Gen นี้เป็น Generation ที่มีการเปลี่ยนแปลงอะไรหลายๆ อย่างครับ รวมถึงแนวคิดในการทำงานที่เปลี่ยนไปด้วย

ไปต่อหรือพอแค่นี้? ปัญหาหนักใจสำหรับคนที่ผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรได้บ้าง

ฝันร้ายสำหรับคนผ่อนบ้านคงหนีไม่พ้นวิกฤตสภาพคล่องทางการเงิน บางคนกว่าจะยื่นกู้ผ่าน กว่าจะจัดการจนถึงขั้นผ่อนบ้าน ก็ฟันฝ่ามาหลายอุปสรรคแล้ว คงไม่ใช่เรื่องดีแน่ๆ ที่หากวันหนึ่ง บ้านที่เป็นความฝันของเรา จะสลายลงไปในพริบตาเนื่องจากวิกฤตทางการเงินที่ทำให้ไม่สามารถแบกรับภาระหนี้สินไหว ซึ่งเรื่องนี้เป็นเรื่องที่ทุกคนมีโอกาสจะเจอได้ แม้กระทั่งคนที่ตอนนี้ยังคงสบายๆ ไม่มีปัญหา ในอนาคต ก็อาจจะเผชิญปัญหาเช่นนี้ได้เหมือนกัน

จากคันไซ สู่ ไทยแลนด์ "ฮันคิว ฮันชินฯ" สู่แนวคิด Geo fit+ คิดอย่างคนญี่ปุ่นในอสังหาไทย

วันนี้ผมขอยกอีกหนึ่งบริษัทอสังหาฯ มาอาริกาโตะฯ ผู้อ่านทุกคนกันอีกครั้ง เชื่อว่าเหล่าผู้คลุกคลีในวงการนี้ได้ยินชื่อนี้เป็นต้องร้องอ๋อ แน่ๆ นั่นก็คือ "Hankyu Hanshin Properties Corp" หรือที่เรามักจะเรียกเค้าแบบกระชับๆ ว่า "ฮันคิว ฮันชิน" นั้นเองครับ หากจะเปรียบกับ ฮ่องกงแลนด์ ว่าเป็น "Joint Venture" อสังหาฯ ที่ทุนหนา เงินหนัก ในดินแดนเจ้าพ่อ ก็ต้องกล่าวว่า "ฮันคิว ฮันชิน" เปรียบเสมือนซามูไรจากแดนอาทิตย์อุทัยในแถบคันไซที่มีชื่อเสียงและความยิ่งใหญ่ไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากัน


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com