ค้านรัฐเก็บภาษี "ห้องชุดปล่อยเช่า"

โซน : 11 Jul 2016 11:19

ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2559 ซึ่งผ่านความเห็นชอบในหลักการจากคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 7 มิ.ย. 59 โดยรัฐบาล คสช.ตั้งเป้าบังคับใช้ได้จริงภายในต้นปี 2560 หนึ่งในหลักการใหญ่เพื่อเพิ่มรายได้เข้ารัฐมีรายละเอียดที่ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์หลากประเภท ทำให้ไส้ในบางส่วนกระทบนักลงทุนคอนโดมิเนียมด้วย

ทั้งนี้ ภาษีที่ดินประเภทพาณิชยกรรม จะถูกเก็บอัตราเริ่มต้น 0.3% ของมูลค่าทรัพย์สิน หรือล้านละ 3,000 บาท ครอบคลุมตั้งแต่ห้างสรรพสินค้า โรงแรม โรงงาน สำนักงานให้เช่า คอมมิวนิตี้มอลล์ ร้านค้ามินิมาร์ต ฯลฯ

ประเด็นคือ ทางกระทรวงการคลังได้แจกแจงในบทความ "20 คำถาม ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" ข้อ 15 มีใจความว่าบ้านหรือห้องชุดที่นำมาปล่อยเช่า จะถูกเก็บภาษีประเภทที่ดินพาณิชยกรรมด้วย

ทำให้ส่งแรงกระเพื่อมสูงขึ้นมาทันที เพราะอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและคอนโดฯ จัดอยู่ในประเภท "ที่อยู่อาศัย" ถ้าใครที่มีบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป รัฐกำหนดให้เสียภาษีที่ดินในอัตราเริ่มต้น 0.03% หรือล้านละ 300 บาท เห็นได้ว่าฐานภาษีเริ่มต้นแตกต่างกันถึง 10 เท่า

ต่อประเด็นนี้ "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" นายกสมาคมอาคารชุดไทย แสดงข้อคิดเห็นว่า ไม่เห็นด้วยกับการจัดเก็บภาษีที่อยู่อาศัยปล่อยเช่าในอัตราพาณิชยกรรม เพราะมองอย่างเป็นห่วงว่า การตรวจสอบกรณีมีการปล่อยเช่าหรือไม่จะเกิดความยุ่งยาก ประเทศไทยยังไม่มีระเบียบกฎหมายลงทะเบียนผู้ปล่อยเช่าที่อยู่อาศัย จึงอาจเป็นช่องทางให้เจ้าหน้าที่รัฐใช้ดุลพินิจสูงมากในการประเมินภาษี ซึ่งอาจเป็นต้นเหตุของการคอร์รัปชั่นได้ในที่สุด

"เราไม่รู้ว่าเจ้าหน้าที่จะดูจากอะไร รายละเอียดก็หยุมหยิม เช่น บางช่วงของปีอาจไม่มีคนเช่า สมมุติทั้งปีมีผู้เช่าเดือนเดียวจะทำอย่างไร ในทางปฏิบัติมีปัญหาแน่นอน การเก็บภาษีในฐานะบ้านหลังที่สองน่าจะยุติธรรมพอแล้ว เพื่อลดการใช้ดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ให้มากที่สุด"

ในขณะเดียวกัน นายกคอนโดฯ ยอมรับว่า แม้รัฐจัดเก็บภาษีที่ดินจากการนำที่อยู่อาศัยมาปล่อยเช่าในอัตราประเภทพาณิชยกรรมจริง ก็ถือว่ายังต่ำกว่าอัตรา "ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475" ที่จ่ายอยู่ 12.5% ของรายได้ค่าเช่าซึ่งนักลงทุนปล่อยเช่าจ่ายในปัจจุบัน ดังนั้น กระแสนักลงทุนซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่ามองว่ายังไม่สะเทือนมากนัก

"มองภาพรวมกฎหมายผมเห็นด้วย เพราะน่าจะช่วยผลักดันให้แลนด์ลอร์ดขายที่ดินออกมา เนื่องจากที่ดินเปล่ารัฐจัดเก็บภาษีสูง หลัก ๆ คือที่ดินในเขตซีบีดีหรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ เพราะที่ดินไม่ใหญ่แต่มูลค่าสูงแตะหลักร้อยล้าน เมื่อตีเป็นเม็ดเงินภาษีที่ดินรกร้าง ต้องจ่ายหลักล้านต่อปี"

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ

Tag :

ติดดอยคอยบอก ก่อนหน้า
สัมมากรรีโมเดลแผนลงทุนใหม่ เน้นแนวราบ-เพิ่มอสังหาให้เช่า

ติดดอยคอยบอก ถัดไป
สุขุมพันธ์บูมสายสีเขียวใต้ เดินรถฟรีแบริ่ง-สำโรงธ.ค.นี้/เปิดใช้1มี.ค.60

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต

"Atmoz De Sol Thipphawan Station" คอนโดใหม่ 0 ม. ติดสถานีทิพวัล ไปลาดพร้าวได้แบบไร้รอยต่อ และแค่ 1 สถานีสู่อินเตอร์เชนจ์ BTS สายสีเขียว

สิ่งหนึ่งที่ผมตั้งตารอเวลาไปงานแถลงข่าวต้นปีของ AssetWise ก็คือ "ชื่อ" ของโครงการใหม่ๆในปีนั้นนั่นละครับ ยอมรับเลยว่า เป็น Dev ที่ตั้งชื่อโครงการได้แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร ไพเราะเสนาะหู ช่างสรรหาจริงๆ 555

ติดดอยโร้ดทู

SC residences ว่าที่คอนโดใหม่ สุดตึง!! ขอเข้าแก๊งพระราม 4 ด้วยคนนะคร้าบบ

นาทีนี้จะมีทำเลไหนร้อนแรงเท่า 'พระราม 4' ตั้งแต่การมาของอภิมหาโปรเจกต์ใหญ่อย่าง One Bangkok ก็ดูเหมือนว่า ย่านที่ปังอยู่แล้วตรงนี้ จะยิ่งทวีคูณความปังสุดเข้าไปอีกระดับ

ปีนี้ "เอพี" พร้อมบุกอุดมสุข ส่งโครงการ "แอสปาย สุขุมวิท 103" (Aspire Sukhumvit 103) ปักหมุด 1 กม. จาก BTS อุดมสุข

AP ที่เตรียมตัวปักหมุดใกล้ BTS ไปหมาดๆ แต่ต้องบอกว่าปีนี้ AP มาเพื่อบุกย่านอุดมสุข ของแทร่!!

"Cultural Centre Station Hotel" โรงแรมใหม่ย่านรัชดา ที่มาแบบติด MRT 0 เมตร!

โรงแรมใหม่มาเติมเมืองอีกแล้ว ยังไม่แน่ใจว่าจะลงเป็นเชนอะไร แต่ตัวนี้ตั้งติด MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมเลยครับ

ค้านรัฐเก็บภาษี "ห้องชุดปล่อยเช่า"

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

ติดดอยโร้ดทู

SC residences ว่าที่คอนโดใหม่ สุดตึง!! ขอเข้าแก๊งพระราม 4 ด้วยคนนะคร้าบบ

ปีนี้ "เอพี" พร้อมบุกอุดมสุข ส่งโครงการ "แอสปาย สุขุมวิท 103" (Aspire Sukhumvit 103) ปักหมุด 1 กม. จาก BTS อุดมสุข

"Cultural Centre Station Hotel" โรงแรมใหม่ย่านรัชดา ที่มาแบบติด MRT 0 เมตร!

ติดดอยสไตล์

เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok

ติดดอยรวมมาให้! มาตรการช่วยเหลือหลังแผ่นดินไหว เช็กแล้วลุยเลย~~~

คุยกันหลังดูจบ "ซองแดงแต่งผี" หนังรอมคอมขำปนซึ้ง ทำถึงในทุกมิติ!!

เปิดภาพแรกสนามบินภูฏานโฉมใหม่ สนามบินแห่งชาติที่จะเปลี่ยนภาพลักษณ์ของภูฏานตลอดไป

ถังหูลู่มันธรรมดาไป Yaorin ร้านดังญี่ปุ่นบุกไทยแล้ว!!!

เปิด “สโคป ทองหล่อ” อัลตร้าลักซ์ชูรี All-Penthouse แห่งแรกในไทย สร้างเสร็จสมบูรณ์บนทำเลทองย่านสุขุมวิท-ทองหล่อ

© 2018 CONDOTIDDOI

CONTACT US