ค้านรัฐเก็บภาษี "ห้องชุดปล่อยเช่า"

โซน : 11 Jul 2016 11:19

ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2559 ซึ่งผ่านความเห็นชอบในหลักการจากคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 7 มิ.ย. 59 โดยรัฐบาล คสช.ตั้งเป้าบังคับใช้ได้จริงภายในต้นปี 2560 หนึ่งในหลักการใหญ่เพื่อเพิ่มรายได้เข้ารัฐมีรายละเอียดที่ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์หลากประเภท ทำให้ไส้ในบางส่วนกระทบนักลงทุนคอนโดมิเนียมด้วย

ทั้งนี้ ภาษีที่ดินประเภทพาณิชยกรรม จะถูกเก็บอัตราเริ่มต้น 0.3% ของมูลค่าทรัพย์สิน หรือล้านละ 3,000 บาท ครอบคลุมตั้งแต่ห้างสรรพสินค้า โรงแรม โรงงาน สำนักงานให้เช่า คอมมิวนิตี้มอลล์ ร้านค้ามินิมาร์ต ฯลฯ

ประเด็นคือ ทางกระทรวงการคลังได้แจกแจงในบทความ "20 คำถาม ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" ข้อ 15 มีใจความว่าบ้านหรือห้องชุดที่นำมาปล่อยเช่า จะถูกเก็บภาษีประเภทที่ดินพาณิชยกรรมด้วย

ทำให้ส่งแรงกระเพื่อมสูงขึ้นมาทันที เพราะอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและคอนโดฯ จัดอยู่ในประเภท "ที่อยู่อาศัย" ถ้าใครที่มีบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป รัฐกำหนดให้เสียภาษีที่ดินในอัตราเริ่มต้น 0.03% หรือล้านละ 300 บาท เห็นได้ว่าฐานภาษีเริ่มต้นแตกต่างกันถึง 10 เท่า

ต่อประเด็นนี้ "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" นายกสมาคมอาคารชุดไทย แสดงข้อคิดเห็นว่า ไม่เห็นด้วยกับการจัดเก็บภาษีที่อยู่อาศัยปล่อยเช่าในอัตราพาณิชยกรรม เพราะมองอย่างเป็นห่วงว่า การตรวจสอบกรณีมีการปล่อยเช่าหรือไม่จะเกิดความยุ่งยาก ประเทศไทยยังไม่มีระเบียบกฎหมายลงทะเบียนผู้ปล่อยเช่าที่อยู่อาศัย จึงอาจเป็นช่องทางให้เจ้าหน้าที่รัฐใช้ดุลพินิจสูงมากในการประเมินภาษี ซึ่งอาจเป็นต้นเหตุของการคอร์รัปชั่นได้ในที่สุด

"เราไม่รู้ว่าเจ้าหน้าที่จะดูจากอะไร รายละเอียดก็หยุมหยิม เช่น บางช่วงของปีอาจไม่มีคนเช่า สมมุติทั้งปีมีผู้เช่าเดือนเดียวจะทำอย่างไร ในทางปฏิบัติมีปัญหาแน่นอน การเก็บภาษีในฐานะบ้านหลังที่สองน่าจะยุติธรรมพอแล้ว เพื่อลดการใช้ดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ให้มากที่สุด"

ในขณะเดียวกัน นายกคอนโดฯ ยอมรับว่า แม้รัฐจัดเก็บภาษีที่ดินจากการนำที่อยู่อาศัยมาปล่อยเช่าในอัตราประเภทพาณิชยกรรมจริง ก็ถือว่ายังต่ำกว่าอัตรา "ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475" ที่จ่ายอยู่ 12.5% ของรายได้ค่าเช่าซึ่งนักลงทุนปล่อยเช่าจ่ายในปัจจุบัน ดังนั้น กระแสนักลงทุนซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่ามองว่ายังไม่สะเทือนมากนัก

"มองภาพรวมกฎหมายผมเห็นด้วย เพราะน่าจะช่วยผลักดันให้แลนด์ลอร์ดขายที่ดินออกมา เนื่องจากที่ดินเปล่ารัฐจัดเก็บภาษีสูง หลัก ๆ คือที่ดินในเขตซีบีดีหรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ เพราะที่ดินไม่ใหญ่แต่มูลค่าสูงแตะหลักร้อยล้าน เมื่อตีเป็นเม็ดเงินภาษีที่ดินรกร้าง ต้องจ่ายหลักล้านต่อปี"

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ

Tag :

ติดดอยคอยบอก ก่อนหน้า
สัมมากรรีโมเดลแผนลงทุนใหม่ เน้นแนวราบ-เพิ่มอสังหาให้เช่า

ติดดอยคอยบอก ถัดไป
สุขุมพันธ์บูมสายสีเขียวใต้ เดินรถฟรีแบริ่ง-สำโรงธ.ค.นี้/เปิดใช้1มี.ค.60

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "Supalai Tyme เจริญนคร"

ไม่อยากจะเชื่อว่า คอนโดที่มีค่าตัวเริ่มระดับ 7 หมื่นกลางๆ/ตร.ม. จะให้ สุขภัณฑ์อัตโนมัติ WASHLET (แบบที่ใช้ที่ญี่ปุ่นอ่ะ)

ข้างหน้า วิวสวนเบญฯ ข้างหลัง วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า "The Crown Residences" ยอดมงกุฏแห่ง ถนนพระรามสี่

นอกจากทำเลติดถนนพระรามสี่อันโดดเด่นแล้ว ความน่าสนใจของ "The Crown Residences" แห่งนี้ ก็คือ "วิว" ที่หาได้ยากกกมว๊ากกกนี่ละ

ติดดอยโร้ดทู

"The President สาทร-เพชรเกษม" สมฐานะเจ้าพ่อทำเล ไม่ล้ม ไม่หาย ไม่ตายละติน

เจ้าพ่อทำเลริมถนนเพชรเกษมนี่จะเป็นใครไปไม่ได้แล้วนอกจาก "ชัยพัฒนาที่ดิน"

"Asakan Elysium Phahol 59 Station" (อัสสกาญจน์ อีลิเซียม พหลฯ 59) คอนโดใกล้ BTS พหลโยธิน 59 เพียง 30 ม.* ในราคาเริ่มต้นเพียงราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาท*

"Asakan Elysium Phahol 59 Station" (อัสสกาญจน์ อีลิเซียม พหลฯ 59) จาก ASAKAN DEVELOPMENT คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีพหลโยธิน 59 เพียง 50 ม. เท่านั้น!!

"So Origin Sukhumvit 105" (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) คอนโดใหม่จากออริจิ้น 200 เมตร ถึงรถไฟฟ้า

'So Origin Sukhumvit 105' (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) ถ้ารู้สึกว่าชื่อมันฟังดูแล้วคุ้นๆ หูจังแหะ ใช่ครับ มันคือตัวเดียวกับ 'โซ ออริจิ้น ลาซาล' นั่นแหละ เปลี่ยนตัวห้อยท้ายนิดหน่อย (แต่ส่วนตัวแอบชอบชื่อเก่ามากกว่า)

ค้านรัฐเก็บภาษี "ห้องชุดปล่อยเช่า"

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "Supalai Tyme เจริญนคร"

ข้างหน้า วิวสวนเบญฯ ข้างหลัง วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า "The Crown Residences" ยอดมงกุฏแห่ง ถนนพระรามสี่

ติดดอยโร้ดทู

"The President สาทร-เพชรเกษม" สมฐานะเจ้าพ่อทำเล ไม่ล้ม ไม่หาย ไม่ตายละติน

"So Origin Sukhumvit 105" (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) คอนโดใหม่จากออริจิ้น 200 เมตร ถึงรถไฟฟ้า

ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" พฤศจิกายน 2567

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤศจิกายน" 2567

"NUE EPIC ASOK – RAMA 9" โครงการใหม่แกะกล่องจาก Noble

NARINSIRI แบรนด์บ้านหรูใหม่ของ "แสนสิริ" ได้ฤกษ์เปิดตัว 16-17 พ.ย. นี้

SMOKED By Chef Pam เนื้อที่ดีมันเป็นแบบนี้นี่เอง~

ระเบิดความอร่อยไปกับ 2 เมนูเครื่องดื่มใหม่จากคริสปี้ ครีม NUTELLA THE SECRET INGREDIENT TO YOUR PERFECT DRINK TOGETHER

© 2018 CONDOTIDDOI

CONTACT US