อย่างที่พวกเรารู้กันดีครับ สต็อกคงเหลือของอสังหาในตอนนี้ค่อนข้างเหลืออยู่เยอะ แต่เพื่อน ๆ เคยนึกสงสัยกันมั้ยครับว่า เมื่อไหร่ที่สต็อกเหล่านี้จะขายหมดกันนะ?

        ไม่ต้องสงสัยกันอีกต่อไปแล้วครับเพราะทาง เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เค้าสำรวจ อุปทาน สต็อกที่อยู่อาศัยรอขายในมือผู้ประกอบการมาให้เรียบร้อย

        ปัจจุบันอุปทานหน่วยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยังมีหน่วยขายที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว ห้องชุดและที่ดินจัดสรร รวมกันถึง 213,728 หน่วย  

        โดยในอนาคตการผลิตที่อยู่อาศัยในแนวราบจะมีมากขึ้น การผลิตห้องชุดจะลดลงจากเดิมบ้าง เพราะอุปทานส่วนเกินยังเหลืออยู่อีกพอสมควร ทั้งนี้สังเกตได้ว่าการเปิดตัวโครงการอาคารชุดมีน้อยลงในปี 2563 และ 2564  

        จะเห็นได้ว่าอุปทานจำนวน 213,728 หน่วยนี้ ต้องใช้เวลาขายถึง 39 เดือน หรือราว 3 ปีเศษๆ โดยมีเงื่อนไขว่าจะไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลย  อย่างไรก็ตามในความเป็นจริง ก็ยังมีการเปิดตัวโครงการใหม่เป็นระยะ ๆ  

        ดังนั้นระยะเวลาการขายหมดสิ้นก็คงเลื่อนออกไป  ในกรณีที่ดินจัดสรรที่ถือว่าไม่เป็นที่นิยมอีกต่อไป ก็คงต้องขายอีกนานกว่าจะหมด และคงจะค่อย ๆ เปลี่ยนสภาพเป็นสินค้าอื่นแทนครับผม