ลอดลายมังกร! เบื้องหลังการล่มสลายของยักษ์ใหญ่ "Evergrande" ที่ไทยต้องจับตามอง

ลอดลายมังกร! เบื้องหลังการล่มสลายของยักษ์ใหญ่ "Evergrande" ที่ไทยต้องจับตามอง

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 16 Sep 2021   17:03

BB_20210915_002

        นึกว่าอ่านนิยายลอดลายมังกรอยู่เลยครับ เพราะจะว่าไปช่วงปีนี้ข่าวของยักษ์ใหญ่อสังหาฯ อันดับ 2 ของจีนอย่าง "เหิงต้า" หรือ "Evergrande Group" กำลังเผชิญกับความยากลำบากในเรื่องหนี้สินจนเสี่ยงล้มละลายอยู่รอมร่อ

        ล่าสุดวันที่ 13 กันยายนที่ผ่านมามีข่าวว่าประชาชนกว่าร้อยคนบุกเข้าไปในอาคารสำนักงานใหญ่ของกลุ่มบริษัทเหิงต้าที่เมืองเซินเจิ้น เรียกร้องให้บริษัทคืนเงินลงทุน หุ้นกู้ รวมถึงเงินดาวน์โครงการพัฒนาต่างๆ ด้วย

        ที่เค้ากลัวกันก็เพราะว่าก่อนหน้านี้มันมีข่าวแพร่สะพัดไปว่าเหิงต้ามีหนี้สูงถึง 1.97 ล้านล้านหยวน หรือราวๆ 10 ล้านล้านบาทไทย เรียกได้ว่าส่อสัญญาณอันตรายที่อาจสะเทือนประเทศจีนได้เลยเหมือนกัน

        ส่วนความรุ่งเรืองและการล่มสลายของบริษัทอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่ของจีนนี้มันมีจุดเริ่มต้นจากตรงไหน...เรามาหาคำตอบกันครับ

BB_20210915_003

BB_20210915_004

        รู้จัก Evergrande Group

        Evergrande Group เป็นบริษัทสัญชาติจีน ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี ค.ศ. 1996 โดย Xu Jiayin (หรือ Hui Ka Yan ในภาษากวางตุ้ง) ที่มีธุรกิจหลักคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เน้นตลาดผู้อยู่อาศัยรายได้ปานกลางขึ้นไป เป็นบริษัทที่เติบโตพร้อมความมั่งคั่งมากๆ เรียกได้ว่าโตวันโตคืน ถือครองที่ดินในจีนราว 303 ล้านตารางเมตร มากที่สุดในบรรดาผู้ประกอบการทั้งหลายเลย

        บริษัทนี้มีโครงการที่พัฒนาไว้มากถึง 810 แห่งใน 280 เมืองทั่วประเทศ กำไรสูงสุดที่เคยทำได้คือ 11,670 ล้านเหรียญสหรัฐในปี 2018 กลายเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากที่สุดของโลกในปีนั้นไปโดยปริยาย อย่างตัว Xu Jiayin เองก็ถูกจัดอันดับให้เป็นบุคคลที่รวยเป็นอันดับ 3 ของจีนจากการจัดอันดับของนิตยสาร Forbes เมื่อปี 2019 ด้วยทรัพย์สิน 30,400 ล้านเหรียญสหรัฐครับ

        แต่ใครจะไปรู้ล่ะ จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงสุดของโลก กลายมาเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนี้สูงที่สุดในประเทศจีนไปเรียบร้อย

BB_20210915_005

        ที่มาของปัญหาหนี้สิน

        ปัญหาเกิดจากตรงนี้ครับ เพราะประสบความสำเร็จมาก ก็เลยต้องการที่จะขยายธุรกิจออกไปให้กว้างขวางมากขึ้นกว่าเดิม ในช่วงที่เริ่มขยับขยายอาณาจักร Evergrande Group นั้น Xu Jiayin ไม่ได้อยากหยุดแค่ตลาดอสังหาฯ ที่อยู่อาศัย ดังนั้นเขาเลยค่อยๆ หันไปจับตลาดอื่นแทน ทั้งการเงิน รถยนต์ ท่องเที่ยว อาหาร สุขภาพ บันเทิง มีทั้งน้ำแร่ Evergrande Spring สวนสนุก รถยนต์ไฟฟ้า แถมยังซื้อทีมฟุตบอลของเมืองกว่างโจวอีกด้วย

        แต่ทั้งหมดนี้ต้องใช้เงินทุนสูง การแก้ปัญหาของ Evergrande Group คือกู้ยืมเงินมาลงทุนซะเลย ใช้ไปทั้งเครดิตของตัวเอง ทั้งคอนเนคชั่นทางการเมือง ทั้งชักชวนนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศมาลงทุนด้วย ก็เลยหากู้มาได้เรื่อยๆ

        แต่หลังจากนั้นกลยุทธ์นี้ใช้ไม่ได้แล้วเพราะจีนประกาศกฎ “Three Red Lines” เมื่อเดือนสิงหาคม ปี 2020 กำหนดมาตรฐานเครดิตที่เข้มงวดมากขึ้น ถ้าไม่ผ่านเกณฑ์สามข้อก็จะไม่สามารถขอสินเชื่อเพิ่มได้ ทีนี้ Evergrande เลยจำเป็นต้องเปลี่ยนกลยุทธ์ใหม่ หันมาเปิดขายโครงการก่อนที่โครงการจะเสร็จสมบูรณ์เพื่อรักษากระแสเงินสด แต่นั่นก็ทำให้ธนาคารที่จะปล่อยสินเชื่อเริ่มไม่ไว้วางใจในตัว Evergrande

        แล้วทีนี้ทำไง? ก็ต้องขายทรัพย์สินส่วนอื่นๆ มาชำระหนี้สิครับ เริ่มต้นขายธุรกิจทิ้งไปทั้งธุรกิจอินเทอร์เน็ต ธุรกิจธนาคารท้องถิ่น รวมไปถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังมีหนี้ที่ยังค้างชำระอีกก้อนโต

        อันดับความน่าเชื่อถือของ Evergrande เลยตกลงฮวบฮาบ คู่ค้าจำนวนมากต่างพากันยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องให้ชำระหนี้ ซึ่งก็แน่นอนครับ...มีการประเมินว่า Evergrande อาจไม่สามารถชำระหนี้สินได้ด้วย

BB_20210915_006

        หาก Evergrande ล้ม จะกลายเป็น "โดมิโน เอฟเฟกต์" หรือไม่? 

        เวลาบริษัทใหญ่ๆ ส่อแววร่อแร่แบบนี้ถือว่าน่ากลัวครับ เพราะถ้าลองดูถึงขนาดธุรกิจของ Evergrande ทั่วทั้งประเทศจีนแล้วถือว่าน่ากังวลไม่น้อยนะ เพราะหนี้ของ Evergrande มาถึงจุดอันตรายแล้ว

        ถึงแม้ Evergrande จะออกมายืนยันเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมาว่าจะชำระหนี้ทั้งหมดโดยเร็วที่สุดก็ตาม แต่แค่นี้เราก็เห็นกันแล้วว่าปัญหานี้ส่งผลเสียอย่างมีนัยสำคัญต่อธุรกิจ แนวโน้ม สถานะทางการเงิน และผลการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทมากแค่ไหน

        และถ้าหากว่า Evergrande ล้ม จะส่งผลต่อประชาชนจำนวนมากแน่ๆ ครับ ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุน ผู้ให้กู้ยืม ธนาคาร ซัพพลายเออร์ พนักงานกว่า 200,000 ชีวิต ธุรกิจขนาดเล็ก และคนที่ซื้อโครงการที่อยู่อาศัยของ Evergrande ทั่วทั้งประเทศจีน

        แต่ที่น่าจับตาคือภาคอสังหาริมทรัพย์ถือว่าอยู่ใต้แรงกดดันไม่น้อย และนักพัฒนาบางรายเองก็กำลังตกอยู่ในความเสี่ยงที่จะล้มละลายตามไปด้วยหากว่ากลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ใหญ่อันดับ 2 ของจีนรายนี้ต้องล้มลงไป

BB_20210915_007

        บ้านเราเองอาจจะหนาวๆ ร้อนๆ นะ เพราะพูดถึงธุรกิจอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยแล้ว ไทย-จีนก็ถือว่าจับมือร่วมกันอยู่เยอะทีเดียว อย่าลืมว่าเค้ามีสายสะพายในตำแหน่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ของประเทศ และอสังหาฯ ยังเป็นหนึ่งในกลไกลสำคัญที่ใช้ขับเคลื่อนเศรษฐกิจจีนให้กลับมาฟื้นตัวหลังยุค Covid-19 อีกต่างหาก

        ส่วนเรื่องที่ว่าจีนจะอุ้มมั้ย อันนี้คงต้องจับตาดูกันจริงๆ เพราะช่วงนี้ผมรู้สึกว่ารัฐบาลจีนกำลังอยู่ในช่วงการรณรงค์เรื่อง "ความมั่งคั่งร่วมกัน (Common Prosperity)" เพื่อหวนคืนสู่รากเหง้าสังคมนิยมของจีน ซึ่งก่อนหน้านี้ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาฯ หรือบริษัทท่องเที่ยวชื่อดังของจีนก็ถูกกดดันให้ลดขนาดลงเพื่อหลีกเลี่ยงการก่อหนี้จนสร้างความเสี่ยงให้ระบบการเงินของประเทศไม่ต่างกัน

        แต่ก็ไม่แน่นะ เพราะธุรกิจใหญ่แบบนี้อาจถูกจัดเข้าหมวด "ใหญ่เกินกว่าจะล้ม" ก็เป็นได้ ถ้าปล่อยให้ยักษ์ใหญ่ล้มง่ายๆ ก็ส่งผลเสียมากมายต่อประเทศ ไม่แน่รัฐบาลจีนอาจจะลดหนี้ให้ก็ได้ครับ

        ทั้งนี้ทั้งนั้นทางรัฐบาลเค้ายังปิดปากเงียบไม่ได้ออกมาให้ความเห็นใดๆ ในขณะที่เมื่อวันที่ 1 กรกฏาคม วันครบรอบ 100 ปีพรรคคอมมิวนิสต์ที่ผ่านมา พี่ Xu Jiayin แกยังเฮฮาปาร์ตี้กับคนดังของวงการการเมืองและธุรกิจอยู่เลย ไม่ได้ดูทุกข์ร้อนใจอะไรทั้งสิ้น

        จะมีแผนรับมือไว้จริงหรือจะแค่ Poker face หรือเปล่า...ก็คงต้องมาตามดูกันอีกทีครับ แต่ไม่ว่าจะยังไง เจ้าของธุรกิจอสังหาฯ บ้านเราเตรียมตัวเตรียมความพร้อมกันไว้ก่อนก็ดี เพราะคิดว่าอาจได้รับผลกระทบแบบ "อาฟเตอร์ช็อก" อยู่ไม่น้อยเหมือนกัน

BB_20210915_008

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Naya Residence" ลิฟวิงซีเนียร์นิยามใหม่ อยู่อย่างสุขใจ อยู่อย่างวัยอิสระ

ตอนที่ผมไปเยี่ยมชมโครงการ "Naya Residence" คุณอรฤดีพูดประโยคหนึ่งที่ผมคิดว่าน่าสนใจมาก คืออย่าเรียกผู้สูงอายุทั้งหลายว่าคนแก่เลย ให้เรียกว่า "วัยอิสระ" ดีกว่า

หาที่ไหนได้อีก!!! ต่ำแสน/ตร.ม. แถมแต่งครบ @ห้าแยกลาดพร้าว "Metris District Ladprao" คอนโดสาย Pet Lover

โอกาสคว้าคอนโดใหม่แกะกล่องแบบราคาเหมาๆมาแล้ว ไม่ต้อง VVVVIP ไม่ต้องจ้างคนต่อคิว โอกาสเท่ากันทุกคน!!

"d condo hideaway รังสิต" คอนโดใกล้ม. ทางออกสายปล่อยเช่า ในวันที่ค่าเช่าคอนโดในเมืองถดถอย

ได้มาเยือนให้เห็นกับตาซะที อีกหนึ่งอาณาจักรของ "พี่สิบหมื่น"(แสนสิริ) ที่ปักหลักอยู่ตรงข้าม ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต


ติดดอยโร้ดทู

"The Muve บางแค" คอนโดใหม่จากแสนสิริ ในราคาล้านต้นๆ บนทำเลที่สมบูรณ์แบบ

"The Muve" เป็นแบรนด์ใหม่ที่แสนสิริเค้าชูโรงปั้นให้เป็นแบรนด์เข้าถึงง่าย ทำเลดี ส่วนกลางแจ่ม เน้นเอาใจคน Gen Z ในราคาเริ่มต้นเบาๆ ทั้งหมดทั้งมวลที่กล่าวมานี้ เลยเกิดเป็นความปัง!! จนล่าสุดในปีเดียวกันฮะ แสนสิริลุยต่อกับอีก 2 โครงการ 2 ทำเล ภายใต้แบรนด์ The Muve สานต่อความฮอตของแบรนด์กันอีกครั้งที่ทำเล ประดินพัทธ์ และ บางแค นั่นเองครับ วันนี้ผมขอพาทุกคนเดินทอดน่อง ส่องทำเล The Muve บางแค กันสักหน่อย มาดูกันครับว่า โครงการนี้พี่แสนได้ที่ดินแปลงงามหรือน่าอยู่ขนาดไหนกันเชียว

"NAYA Residence" คอนโดนิยามใหม่เพื่อวัยอิสระ แห่งแรกริมแม่น้ำเจ้าพระยา

นาฬิกาชีวิตของคนเรานี่ช่างหมุนเวียนไปอย่างรวดเร็วจริง ๆ นะครับ หากมองย้อนกลับไปดูเองเมื่อไม่กี่ปีก่อน ผมยังรู้สึกว่าตัวเองเป็นวันรุ่นใช้ชีวิตสนุกสนานอยู่เลย ฮ่า ๆๆๆๆๆ

สัมผัสความ WONDER ย่านเกษตรฯ ที่ "Oneder Kaset" คอนโดฯ ใหม่ใกล้สายสีแดง!

ก่อนหน้านี้ผมมีโอกาสได้ไปเยี่ยมเยียนโครงการหนึ่งในย่านเกษตรฯ มาครับ เป็นโครงการติดริมถนนที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้างแล้วล่ะ


ติดดอยสไตล์

ชวนดูห้องสมุดมหาวิทยาลัย Waseda Tokyo ที่สร้างมาเพื่อเชิดชู Haruki Murakami

คณะอักษรศาสตร์ มหาวิทยาลัย Waseda Tokyo (วาเซดะ โตเกียว) ตัดสินใจสร้างห้องสมุดมาเพื่อเชิดชูเกียรติแก่ศิษย์เก่าที่ผมพูดชื่อไปปุ๊บ คงจะอ๋อ กันถ้วนหน้า เพราะเค้าคนนั้นก็คือ Haruki Murakami (ฮะรุคิ มุระคะมิ) ศิษย์เก่า ม.วาเซดะ ที่เป็นนักเขียนที่ทรงอิทธิพลของโลกคนหนึ่งในยุคนี้นั่นเอง

สุขใดไหนเท่า!!! “โออิชิ อีทโตะ เกี๊ยวซ่าซุปสุกี้ยากี้” ความอร่อยที่คัดสรรมาอย่างลงตัว

เฮ้ยๆๆ!!! ผมลองกินแล้วมันฟินจริงนะ “โออิชิ อีทโตะ เกี๊ยวซ่าซุปสุกี้ยากี้” เกี๊ยวซ่าหมูผสมไก่ ผมชอบตรงที่แป้งเค้าบาง แต่ไส้แน่นจุใจดี 5555

"ทรู+ดีแทค" ควบรวมบริษัทเพื่ออะไร? พร้อมย้อนรอยการแก้ปัญหาของต่างประเทศ!!!

ถือเป็นข่าวใหญ่ของวงการโทรคมนาคมจริง ๆ สำหรับการควบรวมบริษัทของ "ทรู-ดีแทค" ซึ่งหลายคนต่างก็กลัวกันว่าจะเป็นการทำให้ผู้บริโภคถูกเอาเปรียบ

Ananda 2022 : New BRAND 7 New Project!!! การกลับมาของเจ้าพ่องานเปิดตัวคอนโดใหม่ในรอบ 2 ปี

Party is back! สำหรับผม 'อนันดา' คือ เจ้าพ่อการเปิดตัวคอนโดที่น่าตื่นเต้นที่สุดในทศวรรษที่ผ่านมา ที่ทำให้ 'การเปิดขายคอนโดใหม่' กลายเป็น 'event ระดับเมือง' ถ้าเป็น พ.ศ.นี้ คงได้มีติด 'เทรนด์ทวิตเตอร์' เป็นแน่แท้

"5 คอนโดฯ น่าสนใจแห่งสายสีชมพู" EP2 โครงการไหนน่าหมายตาบ้างนะ?

ด้วยความเนื้อหอมจนหลายๆ คนรุมตอม สายสีชมพูมันก็คงไม่ได้มีแค่ 7 คอนโดที่ผมเคยยกมาฝากเมื่อคราวที่แล้วเท่นั้นฮะ ยิ่งใกล้ถึงเวลาที่จะได้เปิดทำการแบบนี้ หลังๆ ก็เริ่มทยอยเปิดตัวกันมากขึ้นทุกวันๆ แม้จะประกาศเลื่อนการเปิดให้บริการไป แต่ก็ไม่เป็นไรครับ รอมานานขนาดนี้แล้ว รออีกหน่อยจะเป็นไรไป แต่ก่อนที่จะได้หย่อนก้นนั่งรถไฟฟ้าสายสีชมพู เราไปดูคอนโดรอบสายสีชมพูเพิ่มเติม EP2 กันดีกว่าครับ แหม อย่าคิดว่าไม่รู้นะครับว่าปลดล็อก LTV แล้ววางแผนซื้อคอนโดกันหลายคนเลยสิ เอาล่ะ ไม่ลีลาแล้วฮะ ไปดูคอนโดกันดีกว่า ลุยยย

AWC ส่งไอคอนแลนด์มาร์กใหม่ "เอเชียทีค" ริมเจ้าพระยา ที่จะมาท้าชนตึกสูงสุดในประเทศไทย!!

เร็วๆ นี้เห็นทีเราคงต้องเตรียมตัวโบกลา(ว่าที่)แชมป์เก่าอย่าง แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนเซส แอท ไอคอนสยาม ซะแล้วฮะ เมื่อว่าที่แชมป์ตึกใหม่จาก AWC หรือ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) ที่พร้อมมาท้าชนตึกที่สูงที่สุดในไทย!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com