"คอนโด Pre-sale Vs คอนโด พร้อมอยู่" ซื้อแบบไหน ใช่ที่สุด

"คอนโด Pre-sale Vs คอนโด พร้อมอยู่" ซื้อแบบไหน ใช่ที่สุด

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 13 Oct 2021   17:15

F_20210917_031

 

        การซื้อคอนโดครั้งแรกในชีวิต มักจะเจอกับสารพันปัญหาที่ตามมาไม่รู้จบ รวมถึงข้อสงสัยอีกเยอะแยะมากมาย 

        หลายคนเมื่อตัดสินใจศึกษาหรือวางแผนจะซื้อคอนโดน่าจะเคยได้ยินคำว่า "คอนโด Pre-sale" และ "คอนโดพร้อมอยู่" กันผ่านตาอยู่ตลอดอยู่แล้วครับ เพราะมันเป็นการบ่งบอกสถานะด้วยว่า โครงการนี้อยู่ใน Process ไหนนั่นเอง

        ถึงจะเป็นมือใหม่ แต่เชื่อว่าทุกคนคงพอเกาได้ว่า เออ  คอนโด Pre-sale ก็คือคอนโดที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จไง ส่วนคอนโดพร้อมอยู่ คือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว สามารถเข้าไปอยู่ได้แล้ว

        แต่นอกจากความต่างในเรื่องของการก่อสร้างแล้ว รู้ไหมครับ สถานีคอนโดสองประเภทนี้ ยังต่างกันในอีกหลายๆ เรื่องด้วยนะ แต่ละแบบก็จะมีทั้งข้อดี และ ข้อเสีย ที่ไม่เหมือนกันอีกครับ!!

        เอ้า ทีนี้ คนที่อยากได้คอนโดหลังแรก จะพิจารณาว่าตัวเองจะเหมาะกับโครงการประเภทไหนกันแน่ เพราะความต้องการของแต่ละคนก็ไม่เหมือนกันถูกไหมครับ?

        เอาล่ะ วันนี้ผมเลยขอมาเอาใจมือใหม่ อยากซื้อคอนโดด้วยการพาทุกคนมาขุดข้อดี และ ข้อเสีย ของการซื้อคอนโดแบบ Pre-sale และ คอนโดพร้อมอยู่ กันครับ มาดูกันว่าเมื่ออ่านข้อดี ข้อเสีย แล้ว เราเหมาะที่จะเสียเงินให้กับโครงการแบบไหนกันแน่?

 

F_20210917_033

F_20210917_034

 

        คอนโด Pre-Sale

 

F_20210917_039

 

        การซื้อคอนโดในช่วง Pre-Sale หมายถึง การที่เราเอาเงินไปจองห้องในโครงการเอาไว้ก่อนที่จะมีการเริ่มก่อสร้างจริงๆ โดยบริษัทที่พัฒนาคอนโดนั้นๆ จะเปิดรอบ Pre-Sale เพื่อให้เราไปซื้อใบจองก่อนครับ โดยใบจองก็จะเป็นหลักประกันว่า  "เราจะซื้อห้องนี้นะ" พอบริษัทสามารถขายยอดพรีเซลได้ตามเป้าปุ๊บ ก็จะเริ่มทำการก่อสร้างโครงการครับ

        ข้อดีของการซื้อคอนโด Pre-Sale

        1. เพราะเราซื้อตอนที่มันยังไม่ก่อสร้าง ดังนั้นผลที่ตามมาคือ เราจะได้มาในราคาที่ถูกครับ ซึ่งส่วนมากคอนโดมักจะจัดโปรแบบหนัก!! ตอนช่วง Pre-Sale นี่แหละ เพื่อกระตุ้นความต้องการซื้อของเรานั่นเอง ซึ่งส่วนใหญ่จะได้มาในราคาที่ถูกกว่าราคาจริง หรือบางโครงการก็จะจัดโปรฟรีค่าธรรมเนียมในช่วงนี้ด้วยนั่นเอง

        2. ซื้อตอน Pre-Sale จะมีตำแหน่งห้องให้เลือกเยอะ เหมาะกับคนที่ซีเรียสเรื่องตำแหน่งห้องหรือฮวงจุ้ย

        3. มีตัวเลือกในเรื่องของแบบห้องมากกว่าตอนหลังสร้างโครงการเสร็จ แน่นอนครับ ซื้อก่อนได้เลือกก่อนเป็นธรรมดาอยู่แล้ว

        4. ค่อนข้างเหมาะกับคนซื้อเพื่อลงทุน บางคนอาจจะซื้อเพื่อขายต่อ ก็จะได้กำไรสูงกว่าตอนซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เนื่องจากคอนโดพร้อมอยู่จะมีราคาปรับขึ้นกว่าตอน Pre-Sale   ซึ่งก็สอดคล้องกับข้อแรกครับ เพราะซื้อตอน Pre-Sale จะได้ราคาที่ถูกกว่านั่นเอง

        ข้อเสียของการซื้อคอนโด Pre-Sale

        1. มีความเสี่ยง เนื่องจากเวลาที่ดีเวลลอปเปอร์ จะสร้างอสังหาฯ แต่ละโครงการเนี้ย ก็จะต้องมีการรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือว่าขอ EIA ให้ผ่านก่อนนั่นเองครับ ซึ่งหากโครงการที่เราไปซื้อเอาไว้ ดันไม่ผ่านการประเมิน ก็จะเกิดความเสี่ยงในเรื่องนี้ได้ ดังนั้น หากใครคิดที่จะซื้อโครงการช่วง Pre-Sale แนะนำให้พิจารณาจากหลายๆ องค์ประกอบ เช่นความน่าเชื่อถือของบริษัทที่เป็นผู้พัฒนาเป็นต้นครับ

        2. อาจจะสร้างเสร็จไม่ตรงตามกำหนดที่แจ้ง อย่างที่บอกครับว่า โครงการจะเริ่มก่อสร้างก็ต่อเมื่อยอดพรีเซลนั้นตรงตามเป้า ซึ่งข้อเนี้ย อาจจะต้องทำใจกันไว้สักหน่อยฮะ เพราะอาจจะโดนเลื่อนกำหนดการก่อสร้างไปก็ได้หากว่าโครงการที่เราไปซื้อและผ่อนดาวน์เนี้ย มันยังไม่ได้ตามเป้าตอนพรีเซลสักที

        3. ไม่ตรงปก ข้อนี้ไม่ค่อยเห็นปัญหามากเท่าไหร่ครับ แต่ว่าก็อยากให้คนที่ซื้อคอนโดในช่วง Pre-Sale เผื่อใจเอาไว้ดีกว่า เพราะเราซื้อตอนที่ยังไม่เห็นตัวตึกด้วยซ้ำ ดังนั้นปัญหาเรื่องการก่อสร้างไม่ตรงตามแบบ หรือแปลนห้อง, ส่วนกลางไม่เหมือนตามโมเดล ก็อาจจะเกิดขึ้นได้นั่นเอง

        4. ไม่เหมาะกับคนรีบ หากประเมินดูแล้วว่าเราต้องการย้ายไปอยู่ให้เร็วที่สุด ผมแนะนำว่า ให้ตัดโครงการ Pre-Sale ทิ้งไปได้เลย แล้วไปหาโครงการพร้อมอยู่แทน 

        5. อาจจะมีโครงการรอบข้างมาสร้างแล้วบดบังวิวของห้อง เหมือนจะไม่ใช่ปัญหาใหญ่แต่ไม่อยากให้มือใหม่หัดซื้อคอนโดเมิน เพราะถ้าต้องเสียเงินซื้อแล้ว ในอนาคตข้อนี้อาจจะต้องทำใจยาวๆ ก็ได้ครับเนื่องจากโครงการคอนโด เป็นอสังหาฯ ที่ใช้ระยะเวลาการก่อสร้างหลายปี ในระหว่างที่โครงการที่เราซื้อไปแล้วกำลังก่อสร้างอยู่ อาจจะมีโครงการใหม่ผุดขึ้นมา จากเดิมที่เลือกห้องวิวสวยๆ อาจจะกลายเป็นห้องวิวตึกตรงข้ามแทน เพราะฉะนั้นปัญหาเรื่องนี้ ขอให้ทำใจเอาไว้เนิ่นๆ ก็ดีครับ

 

        คอนโดพร้อมอยู่

 

F_20210917_040

 

        คอนโดพร้อมอยู่คือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วทั้งตึก โดยผู้ซื้อสามารถจ่ายค่าตอง ขอสินเชื่อ ตรวจรับห้อง โอนกรรมสิทธิ์ แล้วลากกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย

        ข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่

        1. ไม่ต้องกังวลกับปัญหาไม่ตรงปก แน่นอนครับว่าก่อนเราจะตัดสินใจซื้อถ้าเป็นคอนโดพร้อมอยู่ เราก็สามารถไปดูโครงการจริง ห้องจริงก่อนตัดสินใจซื้ออยู่แล้ว ดังนั้นจึงมั่นใจได้ 100% จะได้ห้องในแบบที่เราต้องการแน่นอน

        2. เหมาะกับคนรีบย้าย เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ยิ่งบางโครงการให้ห้องมาแบบ Fully furnished ยิ่งเหมาะกับคนรีบเลยครับ เพราะห้องแบบนี้คือห้องที่แต่งครบ มีเฟอร์นิเจอร์มาให้แล้ว บางคนอาจจะเอามาแค่กระเป๋าเสื้อผ้าก็เข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องเสียเวลาซื้อของตกแต่งเพิ่มมากมาย หรือ บางโครงการก็จะให้มาแบบ Fully Fitted ถ้าเป็นแบบนี้ก็จะเป็นห้องที่จะมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบ built-in เช่นตู้เสื้อผ้า หรือเฟอร์นิเจอร์ที่เข้ามุมนั่นเอง อาจจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเติมบางส่วนนั่นเอง

        3. ไม่มีความเสี่ยงในเรื่องของการผ่อนดาวน์ หรือกังวลว่าโครงการที่เราซื้อจะไม่ได้ก่อสร้าง หรือไม่ผ่าน EIA เพราะมันสร้างเสร็จแล้ว

        ข้อเสียของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่

        1. ตัวเลือกน้อย ห้องแปลนสวยมักจะ โดนสอยไปแล้วตั้งแต่ตอน Pre-Sale

        2. ได้ห้องมาในราคาแพงกว่าคนที่ซื้อช่วง Pre-Sale 

        3. อาจจะต้องซื้อห้องมือสอง ซึ่งสอดคล้องกับเรื่องของตัวเลือกที่น้อยลงสำหรับคนที่มาซื้อคอนโดพร้อมอยู่ หากเราอยากได้ห้องที่ดีๆ มุมที่โดนใจ อาจจะต้องซื้อต่อจากคนที่ผ่อนดาวน์อยู่นั่นเองครับ ซึ่งก็จะได้มาในราคาที่สูงกว่านั่นเอง

 

F_20210917_035

F_20210917_036

 

        ทั้งนี้ คอนโดแบบไหนจะดีกว่า หรือด้อยกว่า ก็อยู่ที่ความต้องการของผู้ซื้อครับ บางคนอยากเข้าอยู่โดยเร็วที่สุดคอนโดพร้อมอยู่ ก็ตอบโจทย์มากกว่า บางคนมีงบประมาณจำกัด คอนโด Pre-Sale ก็ตอบโจทย์มากกว่า

        ดังนั้น มือใหม่ที่อยากจะซื้อคอนโด ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง สิ่งแรกที่ต้องประเมินก่อนคือความต้องการของเราครับ แล้วทีนี้ก็ค่อยมาดูต่อว่า คอนโด Pre-Sale หรือ คอนโดพร้อมอยู่ ทั้งสองแบบนี้ แบบไหนตอบโจทย์เรามากกว่ากันครับผม

 

Tag : คอนโดพร้อมอยู่ | คอนโดพรีเซล | เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อคอนโด



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

"Aman Nai Lert Residences" มีเพียง 39 ครอบครัวเท่านั้นที่จะได้สัมผัสความแรร์ของทำเลบนธรรมชาติที่ปราศจากปรุงแต่ง

ผมว่าอีกหนึ่งไฮไลท์ของปีนี้ที่น่าจับตามองมากๆ หรือการเปิดตัวของ "Aman Nai Lert Residences" จากนายเลิศกรุ๊ปนี่แหละครับ

Reference Ekkamai (เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) คอนโดใหม่บนทำเลสุดปัง!! ใกล้ BTS เอกมัย จาก SC Asset

ตั้งแต่เปิดปีใหม่มาได้เดือนกว่าๆ ผมเริ่มทำบทความ 'ติดดอยโร้ดทู' เจอคอนโดใหม่เป็นทำเลเอกมัยไปแล้ว 3 โครงการ ถือว่าถี่อยู่นะครับ 5555 ล่าสุดกับอีกโครงการประดับทำเลทองใจกลางเอกมัยกับ 'Reference Ekkamai' (เดอะ เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) จาก SC Asset นั่นเองฮะ

"THE MUVE Bangkhae 2" (เดอะมูฟ บางแค 2) ไม้ต่อความสำเร็จ คอนโดย่านบางแคของพี่สิบหมื่น

แบรนด์ 'เดอะ มูฟ' ของแสนสิริ หรือ พี่สิบหมื่น ต้องยอมรับจริงๆ ครับว่าพี่สิบหมื่น 'ทำถึง' มาก ด้วยความที่เป็นคอนโดในราคาที่เอื้อมถึงไม่ยาก แต่ทำเลยังน่าอยู่ สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย มันเลยเข้าถึงคนได้ง่าย ออกมาขายดีเทน้ำเทท่ากันเลยทีเดียว


ติดดอยสไตล์

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เพิ่งยื่นภาษีครั้งแรกต้องทำไงน้า?? เปิดวิธีการยื่นภาษีออนไลน์ปี 2567 ฉบับมือใหม่เข้าใจง่าย

ผ่านช่วงเวลาในการฉลองปีใหม่กันเสร็จเรียบร้อย หลังเปิดปีใหม่มาช่วงเวลาแห่งการยื่นภาษีก็รับไม้ต่อทันทีครับ แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งยื่นภาษีเป็นปีแรก ก็อาจจะงงๆ สักหน่อยแหละว่าต้องยื่นยังไง หรือไม่ต้องเป็นมือใหม่ก็ได้นะผมว่าหลายๆ คนต่อให้จะยื่นทุกปี ก็ยังต้องเข้ามาดู How to ทุกปี เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ครับ เพราะเรื่องแบบนี้ไม่ใช่เรื่องที่เราต้องทำทุกวันเนอะ

"ฉันท์-Chan" ร้านอาหารตามสั่งที่โคตรอร่อย อยู่ลาดพร้าว 87 นี่เอง!

วันก่อนเลื่อนเจอร้าน "ฉันท์-Chan" ใน ตต. แต่ละเมนูคือน่ากินจนต้องกดหาว่าร้านอยู่ที่ไหน

รีวิว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ตรุษจีนนี้ถูกใจทั้งบ้านแน่นอน!!!

เห็นแล้วมันอดใจไม่ไหว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ของลองให้รู้รสชาติกันหน่อย

จัดโต๊ะไหว้ “ตรุษจีน 2567” แบบไหนปัง อยู่คอนโดก็ไหว้ได้

ใกล้เข้ามาแล้วนะครับสำหรับเทศกาล “ตรุษจีน 2567” วันนี้เราเลยเอาวิธีการการจัดโต๊ะไหว้แบบง่าย ๆ มาฝากกันครับ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com