"คอนโด Pre-sale Vs คอนโด พร้อมอยู่" ซื้อแบบไหน ใช่ที่สุด

"คอนโด Pre-sale Vs คอนโด พร้อมอยู่" ซื้อแบบไหน ใช่ที่สุด

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 13 Oct 2021   17:15

F_20210917_031

 

        การซื้อคอนโดครั้งแรกในชีวิต มักจะเจอกับสารพันปัญหาที่ตามมาไม่รู้จบ รวมถึงข้อสงสัยอีกเยอะแยะมากมาย 

        หลายคนเมื่อตัดสินใจศึกษาหรือวางแผนจะซื้อคอนโดน่าจะเคยได้ยินคำว่า "คอนโด Pre-sale" และ "คอนโดพร้อมอยู่" กันผ่านตาอยู่ตลอดอยู่แล้วครับ เพราะมันเป็นการบ่งบอกสถานะด้วยว่า โครงการนี้อยู่ใน Process ไหนนั่นเอง

        ถึงจะเป็นมือใหม่ แต่เชื่อว่าทุกคนคงพอเกาได้ว่า เออ  คอนโด Pre-sale ก็คือคอนโดที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จไง ส่วนคอนโดพร้อมอยู่ คือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว สามารถเข้าไปอยู่ได้แล้ว

        แต่นอกจากความต่างในเรื่องของการก่อสร้างแล้ว รู้ไหมครับ สถานีคอนโดสองประเภทนี้ ยังต่างกันในอีกหลายๆ เรื่องด้วยนะ แต่ละแบบก็จะมีทั้งข้อดี และ ข้อเสีย ที่ไม่เหมือนกันอีกครับ!!

        เอ้า ทีนี้ คนที่อยากได้คอนโดหลังแรก จะพิจารณาว่าตัวเองจะเหมาะกับโครงการประเภทไหนกันแน่ เพราะความต้องการของแต่ละคนก็ไม่เหมือนกันถูกไหมครับ?

        เอาล่ะ วันนี้ผมเลยขอมาเอาใจมือใหม่ อยากซื้อคอนโดด้วยการพาทุกคนมาขุดข้อดี และ ข้อเสีย ของการซื้อคอนโดแบบ Pre-sale และ คอนโดพร้อมอยู่ กันครับ มาดูกันว่าเมื่ออ่านข้อดี ข้อเสีย แล้ว เราเหมาะที่จะเสียเงินให้กับโครงการแบบไหนกันแน่?

 

F_20210917_033

F_20210917_034

 

        คอนโด Pre-Sale

 

F_20210917_039

 

        การซื้อคอนโดในช่วง Pre-Sale หมายถึง การที่เราเอาเงินไปจองห้องในโครงการเอาไว้ก่อนที่จะมีการเริ่มก่อสร้างจริงๆ โดยบริษัทที่พัฒนาคอนโดนั้นๆ จะเปิดรอบ Pre-Sale เพื่อให้เราไปซื้อใบจองก่อนครับ โดยใบจองก็จะเป็นหลักประกันว่า  "เราจะซื้อห้องนี้นะ" พอบริษัทสามารถขายยอดพรีเซลได้ตามเป้าปุ๊บ ก็จะเริ่มทำการก่อสร้างโครงการครับ

        ข้อดีของการซื้อคอนโด Pre-Sale

        1. เพราะเราซื้อตอนที่มันยังไม่ก่อสร้าง ดังนั้นผลที่ตามมาคือ เราจะได้มาในราคาที่ถูกครับ ซึ่งส่วนมากคอนโดมักจะจัดโปรแบบหนัก!! ตอนช่วง Pre-Sale นี่แหละ เพื่อกระตุ้นความต้องการซื้อของเรานั่นเอง ซึ่งส่วนใหญ่จะได้มาในราคาที่ถูกกว่าราคาจริง หรือบางโครงการก็จะจัดโปรฟรีค่าธรรมเนียมในช่วงนี้ด้วยนั่นเอง

        2. ซื้อตอน Pre-Sale จะมีตำแหน่งห้องให้เลือกเยอะ เหมาะกับคนที่ซีเรียสเรื่องตำแหน่งห้องหรือฮวงจุ้ย

        3. มีตัวเลือกในเรื่องของแบบห้องมากกว่าตอนหลังสร้างโครงการเสร็จ แน่นอนครับ ซื้อก่อนได้เลือกก่อนเป็นธรรมดาอยู่แล้ว

        4. ค่อนข้างเหมาะกับคนซื้อเพื่อลงทุน บางคนอาจจะซื้อเพื่อขายต่อ ก็จะได้กำไรสูงกว่าตอนซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เนื่องจากคอนโดพร้อมอยู่จะมีราคาปรับขึ้นกว่าตอน Pre-Sale   ซึ่งก็สอดคล้องกับข้อแรกครับ เพราะซื้อตอน Pre-Sale จะได้ราคาที่ถูกกว่านั่นเอง

        ข้อเสียของการซื้อคอนโด Pre-Sale

        1. มีความเสี่ยง เนื่องจากเวลาที่ดีเวลลอปเปอร์ จะสร้างอสังหาฯ แต่ละโครงการเนี้ย ก็จะต้องมีการรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือว่าขอ EIA ให้ผ่านก่อนนั่นเองครับ ซึ่งหากโครงการที่เราไปซื้อเอาไว้ ดันไม่ผ่านการประเมิน ก็จะเกิดความเสี่ยงในเรื่องนี้ได้ ดังนั้น หากใครคิดที่จะซื้อโครงการช่วง Pre-Sale แนะนำให้พิจารณาจากหลายๆ องค์ประกอบ เช่นความน่าเชื่อถือของบริษัทที่เป็นผู้พัฒนาเป็นต้นครับ

        2. อาจจะสร้างเสร็จไม่ตรงตามกำหนดที่แจ้ง อย่างที่บอกครับว่า โครงการจะเริ่มก่อสร้างก็ต่อเมื่อยอดพรีเซลนั้นตรงตามเป้า ซึ่งข้อเนี้ย อาจจะต้องทำใจกันไว้สักหน่อยฮะ เพราะอาจจะโดนเลื่อนกำหนดการก่อสร้างไปก็ได้หากว่าโครงการที่เราไปซื้อและผ่อนดาวน์เนี้ย มันยังไม่ได้ตามเป้าตอนพรีเซลสักที

        3. ไม่ตรงปก ข้อนี้ไม่ค่อยเห็นปัญหามากเท่าไหร่ครับ แต่ว่าก็อยากให้คนที่ซื้อคอนโดในช่วง Pre-Sale เผื่อใจเอาไว้ดีกว่า เพราะเราซื้อตอนที่ยังไม่เห็นตัวตึกด้วยซ้ำ ดังนั้นปัญหาเรื่องการก่อสร้างไม่ตรงตามแบบ หรือแปลนห้อง, ส่วนกลางไม่เหมือนตามโมเดล ก็อาจจะเกิดขึ้นได้นั่นเอง

        4. ไม่เหมาะกับคนรีบ หากประเมินดูแล้วว่าเราต้องการย้ายไปอยู่ให้เร็วที่สุด ผมแนะนำว่า ให้ตัดโครงการ Pre-Sale ทิ้งไปได้เลย แล้วไปหาโครงการพร้อมอยู่แทน 

        5. อาจจะมีโครงการรอบข้างมาสร้างแล้วบดบังวิวของห้อง เหมือนจะไม่ใช่ปัญหาใหญ่แต่ไม่อยากให้มือใหม่หัดซื้อคอนโดเมิน เพราะถ้าต้องเสียเงินซื้อแล้ว ในอนาคตข้อนี้อาจจะต้องทำใจยาวๆ ก็ได้ครับเนื่องจากโครงการคอนโด เป็นอสังหาฯ ที่ใช้ระยะเวลาการก่อสร้างหลายปี ในระหว่างที่โครงการที่เราซื้อไปแล้วกำลังก่อสร้างอยู่ อาจจะมีโครงการใหม่ผุดขึ้นมา จากเดิมที่เลือกห้องวิวสวยๆ อาจจะกลายเป็นห้องวิวตึกตรงข้ามแทน เพราะฉะนั้นปัญหาเรื่องนี้ ขอให้ทำใจเอาไว้เนิ่นๆ ก็ดีครับ

 

        คอนโดพร้อมอยู่

 

F_20210917_040

 

        คอนโดพร้อมอยู่คือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วทั้งตึก โดยผู้ซื้อสามารถจ่ายค่าตอง ขอสินเชื่อ ตรวจรับห้อง โอนกรรมสิทธิ์ แล้วลากกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย

        ข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่

        1. ไม่ต้องกังวลกับปัญหาไม่ตรงปก แน่นอนครับว่าก่อนเราจะตัดสินใจซื้อถ้าเป็นคอนโดพร้อมอยู่ เราก็สามารถไปดูโครงการจริง ห้องจริงก่อนตัดสินใจซื้ออยู่แล้ว ดังนั้นจึงมั่นใจได้ 100% จะได้ห้องในแบบที่เราต้องการแน่นอน

        2. เหมาะกับคนรีบย้าย เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ยิ่งบางโครงการให้ห้องมาแบบ Fully furnished ยิ่งเหมาะกับคนรีบเลยครับ เพราะห้องแบบนี้คือห้องที่แต่งครบ มีเฟอร์นิเจอร์มาให้แล้ว บางคนอาจจะเอามาแค่กระเป๋าเสื้อผ้าก็เข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องเสียเวลาซื้อของตกแต่งเพิ่มมากมาย หรือ บางโครงการก็จะให้มาแบบ Fully Fitted ถ้าเป็นแบบนี้ก็จะเป็นห้องที่จะมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบ built-in เช่นตู้เสื้อผ้า หรือเฟอร์นิเจอร์ที่เข้ามุมนั่นเอง อาจจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเติมบางส่วนนั่นเอง

        3. ไม่มีความเสี่ยงในเรื่องของการผ่อนดาวน์ หรือกังวลว่าโครงการที่เราซื้อจะไม่ได้ก่อสร้าง หรือไม่ผ่าน EIA เพราะมันสร้างเสร็จแล้ว

        ข้อเสียของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่

        1. ตัวเลือกน้อย ห้องแปลนสวยมักจะ โดนสอยไปแล้วตั้งแต่ตอน Pre-Sale

        2. ได้ห้องมาในราคาแพงกว่าคนที่ซื้อช่วง Pre-Sale 

        3. อาจจะต้องซื้อห้องมือสอง ซึ่งสอดคล้องกับเรื่องของตัวเลือกที่น้อยลงสำหรับคนที่มาซื้อคอนโดพร้อมอยู่ หากเราอยากได้ห้องที่ดีๆ มุมที่โดนใจ อาจจะต้องซื้อต่อจากคนที่ผ่อนดาวน์อยู่นั่นเองครับ ซึ่งก็จะได้มาในราคาที่สูงกว่านั่นเอง

 

F_20210917_035

F_20210917_036

 

        ทั้งนี้ คอนโดแบบไหนจะดีกว่า หรือด้อยกว่า ก็อยู่ที่ความต้องการของผู้ซื้อครับ บางคนอยากเข้าอยู่โดยเร็วที่สุดคอนโดพร้อมอยู่ ก็ตอบโจทย์มากกว่า บางคนมีงบประมาณจำกัด คอนโด Pre-Sale ก็ตอบโจทย์มากกว่า

        ดังนั้น มือใหม่ที่อยากจะซื้อคอนโด ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง สิ่งแรกที่ต้องประเมินก่อนคือความต้องการของเราครับ แล้วทีนี้ก็ค่อยมาดูต่อว่า คอนโด Pre-Sale หรือ คอนโดพร้อมอยู่ ทั้งสองแบบนี้ แบบไหนตอบโจทย์เรามากกว่ากันครับผม

 

Tag : คอนโดพร้อมอยู่ | คอนโดพรีเซล | เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อคอนโด



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" จัดเป็น 1 ในไม่กี่โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงในช่วง 2 ปีที่แล้ว

พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วววนะ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงขายไป เมื่อช่วง 2 ปีที่แล้ว ปีที่แทบไม่มีโครงการเปิดใหม่ แต่ "ป้าศุ"กลับกล้าหงายการ์ดพร้อมรบ แสดงถึงความมั่นใจในโครงการนี้ไม่น้อย


ติดดอยโร้ดทู

AROM JOMTIEN คอนโดหรูติดหาด พร้อมวิวทะเลทุกยูนิต!!!

ถ้าคิดจะมีคอนโดตากอากาศสักที่ “พัทยา” เป็นตัวเลือกแรกที่ผมอยากแนะนำเลยครับ ไม่ใช่ว่าราคาดีอะไร แต่เพราะเป็นทำเลตากอากาศที่คนกรุงอย่างเราน่าจะได้ไปพักจริง ๆ มากที่สุด 5555

"QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG" คอนโดทำเลดี ที่พร้อมเสิร์ฟความสะดวกสบายใจกลางเมือง

จริงๆ ถ้าได้ตามเพจผมเนี้ย น่าจะทราบแหละว่าทาง EASTERN STAR เค้าจะทำการปล่อยคอนโด QUINTARA MHy ด้วยกัน 3 ทำเล ได้แก่ ห่วยขวาง โพธิ์นิมิตร และ พร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นการมาที่สะเทือนพอสมควรเพราะทำเลแต่ละตัวนี่บอกเลยว่าโคตรจะเมือง ทำเลไม่ไก่กาเลยนะ แต่ราคาเริ่มต้นเบาๆ แค่ 1.99 ล้านบาท

RYE Talat Phlu (ไรย์ ตลาดพลู) อีกหนึ่งคอนโดราคาเบาๆ เอื้อมถึงง่าย ใกล้ BTS ตลาดพลูเพียง 300 เมตร!!

"ตลาดพลู" อีกหนึ่งทำเลที่ผมค่อนข้างให้ความสนใจพอสมควร จำได้ว่าเคยเดินดุ่มๆ ไปนับคอนโดงอกใหม่รอบๆ สถานีอยู่ครั้งหนึ่ง ช่วงนั้นบอกเลยว่าตลาดพลูคึกคักมากนะ


ติดดอยสไตล์

“Baan Plan Cafe” คาเฟ่ห้องสมุดสุดร่มรื่นใจกลางสาทร จุดหยุดพักสำหรับคนเมือง

ช่วงนี้เวลาเข้าโซเชียล ผมมักจะเห็นสถานที่หนึ่งยานสาทรโผล่มาให้เห็นบ่อยๆ เหมือนใครๆ ก็ไปทำคอนเทนต์ที่นี่กันทั้งนั้น

รู้จักค่า ft ตัวร้ายพาค่าไฟเพิ่ม!!!

ช่วงนี้เห็นคนบ่นเรื่องค่าไฟกันเยอะว่าทำไมมัน 'แพงขึ้น' ทั้ง ๆ ที่ส่วนใหญ่ก็ใช้ไฟเท่าเดิม ไม่ได้ร้อนจนเปิดแอร์ทั้งวัน หรือน้ำท่วมจนเปิดเครื่องสูบน้ำทั้งคืนซะหน่อย 555

ตัวอยู่ไทยใจอยู่โซล "MunJom.A" ปิ้งย่างเกาหลีรสมืออาจุมม่า!!!

ผ่านไปผ่านมาตั้งนาน เพิ่งรู้ว่าข้างออฟฟิศมีร้านปิ้งย่างมาเปิด "MunJom.A" (มันจอมเอ) แค่ชื่อก็เกาละป่ะ มีหรอจะพลาดขอไปลองซะหน่อย

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ เครื่องมือดี ๆ ช่วยตัดสินใจก่อนซื้อ!!!

เป็นธรรมดาสำหรับทุกคนที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโด นอกจากจะดูเรื่องราคาเป็นลิมิตในใจแล้ว เรื่องโลเคชั่นและการเดินทางก็เป็นอีกเรื่องไม่พลาดไม่ได้

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2565

หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ลงมติปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ในการประชุมเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการขึ้นในรอบหลายปีของบ้านเราเลยครับ

อร่อยฟินสุด กับรสชาติสตรอว์เบอรี่เต็มคำกับ คริสปี้ ครีม หน้าใหม่ “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท”

สาวกคนรักสตรอว์เบอรี่ต้องร้องว้าวว!! กับโดนัทหน้าใหม่จาก คริสปี้ ครีม “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท” (Strawberry Glazed Doughnut)


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com