ใครๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองทั้งนั้น แต่การจะเก็บเงินซื้อบ้านบางครั้งมันก็หนักหนาสาหัสเอาการอยู่ เพราะงั้นการเข้ามาของ "สินเชื่อ" จึงเป็นเหมือนตัวช่วยที่ทำให้เรามีเงินก้อนมาช่วยซัพพอร์ตตรงนี้ได้ดีกว่าเดิม

        และหลายคนเองก็น่าจะรู้กันอยู่แล้วล่ะว่าสถาบันการเงินทั้งหลายนั้นล้วนแล้วแต่มีสินเชื่อดีๆ มาเสนอเราเยอะแยะ

        และหนึ่งในตัวช่วยที่สามารถทำให้เราเข้าถึงเงินก้อนมหาศาลได้ก็คือ "สินเชื่อบ้านแลกเงิน" นี่แหละ

        หลายๆ คนก็อาจจะสงสัยว่าสินเชื่อบ้านแลกเงินนี่มันคืออะไร แล้วเอาไปทำอะไรได้บ้าง ฟังดูจากชื่อแล้วเหมือนจะน่ากลัว เพราะเหมือนเอาบ้านไปแลกเป็นเงิน แล้วทีนี้จะยังอยู่บ้านได้หรือเปล่า? คำถามเยอะแยะมากมายชวนให้สับสนไปหมดจริงๆ ครับ

        สินเชื่อบ้านแลกเงินคืออะไร?

        ถ้าอธิบายสั้นๆ แบบรวบรัด สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) ก็คือ การขอสินเชื่อโดยการนำอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยไปแลกเพื่อให้ได้เงินก้อนมานั่นเอง

        มันคือสินเชื่ออเนกประสงค์ที่ทำให้เราได้เงินก้อนมาเยอะมาก โดยคนที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแบบผ่อนหมดแล้ว ไม่มีภาระหนี้สินต่างๆ แล้ว ก็เอาไอ้สินทรัพย์ตรงนี้นี่แหละครับมาจำนองกับทางธนาคารเพื่อที่จะนำไปขอกู้เงินเพื่อใช้จ่ายหรือลงทุนในส่วนต่างๆ ต่อไป

        จะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด ก็ได้ทั้งนั้น บางธนาคารเค้าอาจรวมถึงที่ดินด้วยซ้ำครับ แต่ต้องย้ำตรงนี้อีกครั้งนะว่าต้องเป็นสินทรัพย์ที่ปลอดภาระ หรือเราเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์เท่านั้น!

        หลักเกณฑ์ก็คล้ายกับการขอสินเชื่อบ้านเลย คือวงเงินกู้ไม่เกิน 70-80% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ โดยมีระยะเวลาในการกู้ไม่เกิน 30 ปี ดอกเบี้ยแพงกว่าการขอสินเชื่อบ้าน แต่ว่าถูกกว่าสินเชื่อส่วนบุคคลบางประเภท อัตราดอกเบี้ยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 5% ต่อปี ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหรือโปรโมชั่นของสถาบันการเงินในแต่ละปีครับ

        สินเชื่อบ้านแลกเงินเหมาะกับใคร?

        สินเชื่อประเภทนี้เหมาะกับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภาระและอยากได้เงินก้อนจำนวนมากมาใช้ โดยมากก็จะเป็นคนที่อยากจะรวมหนี้ทุกอย่างเข้าด้วยกันให้เป็นก้อนเดียว ทั้งหนี้บัตรเครดิต หนี้รถ หรือหนี้อื่นๆ ที่ดอกเบี้ยมันสูง พอเอามารวมกันแล้วมันก็จะเหลือเพื่อหนี้เดียว ดอกเบี้ยน้อยสุด ลดได้ทั้งต้นทั้งดอก พูดง่ายๆ คือ โปะหนี้ได้ไว และเสียดอกน้อย

        และยังมีอีกกลุ่มที่ขอสินเชื่อประเภทนี้เพราะต้องการเงินทุนไปหมุนทำธุรกิจต่อไป หรือกลุ่มคนที่อยากจะรีโนเวทบ้านก็เหมาะกับสินเชื่อประเภทนี้เหมือนกัน เพราะเรื่องนี้มีค่าใช้จ่ายสูง อยู่ในหลักแสนหรือหลักล้าน การใช้เงินก้อนนี้มาซัพพอร์ตก็เป็นตัวเลือกที่คนใช้กันเยอะครับ

        ทำยังไงถึงจะขอสินเชื่อผ่านฉลุย

        ขั้นแรกเลยก็คือเตรียมตัวให้พร้อม ถือเป็นเรื่องเบสิกอันดับหนึ่งที่ต้องทำไม่ว่าจะขอสินเชื่อประเภทใดก็ตาม อันดับแรกคือต้องเตรียมตัวครับ ดูว่าประวัติทางการเงินเราดีหรือเปล่า เพราะหากว่าเรามีประวัติเสีย ธนาคารก็อาจจะปฏิเสธเราได้นะ

        เอกสารต่างๆ ก็ต้องเตรียมให้พร้อม ซึ่งเอกสารที่จำเป็นต้องใช้นั้นก็เหมือนกับเวลาที่เราขอสินเชื่อทั่วไปเลยคือ เอกสารยืนยันตัวตน (สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ), เอกสารยืนยันรายได้ (หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ฯลฯ), เอกสารยืนยันหลักทรัพย์ (สำเนาโฉนดที่ดิน รูปถ่ายบ้านที่ใช้ขอสินเชื่อ)

        หลังยื่นเอกสารแล้วธนาคารจะส่งตัวแทนเข้ามาประเมินสภาพบ้านที่ขอสินเชื่อครับ สำหรับขั้นตอนนี้อาจจะมีการเรียกเก็บค่าประเมินนะ แต่หลายๆ ครั้งธนาคารจะมีโปรโมชั่นให้ ก็ต้องรอติดตามกันเป็นช่วงๆ ไป

        พอข้อมูลครบถ้วนธนาคารก็จะแจ้งผลพร้อมอัตราดอกเบี้ยให้เราทราบ ถ้าเราตกลงตอบรับวงเงินกู้ก็เริ่มทำสัญญาได้เลย

        อย่าลืมว่าในขั้นตอนเหล่านี้จะมีค่าใช้จ่ายด้วยนะครับ แต่ว่าธนาคารบางแห่งเค้ามีโปรโมชั่นให้กับผู้กู้อยู่เรื่อยๆ และธนาคารส่วนใหญ่มักจะหักค่าใช้จ่ายก่อนมอบเงินให้กับผู้กู้อยู่แล้ว เพราะงั้นไม่ต้องกังวลมากไปนะ

        สินเชื่อบ้านแลกเงินก็ถือได้ว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ทำให้เราได้เงินก้อนโตมาสำหรับใครที่อยากใช้เงินเป็นจำนวนมาก แน่นอนว่าขั้นตอนในการขอกู้อาจจะนานไปบ้างแถมยังต้องเสียค่าใช้จ่ายอีก แต่ข้อดีคือเป็นสินเชื่อที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำสุด วงเงินกู้สูง แถมมีระยะเวลาการผ่อนที่ยาวนานกว่าสินเชื่อชนิดอื่นๆ 

        แต่ถึงอย่างนั้นก่อนกู้ก็ต้องไตร่ตรองให้รอบคอบก่อนตัดสินใจครับ หาข้อดีข้อเสียและความจำเป็นในการกู้เอาไว้ก่อน เช็ครายละเอียดต่างๆ ให้ดี ศึกษาและหาโปรโมชั่นจากหลายๆ ธนาคารเพื่อนำมาเปรียบเทียบหาธนาคารที่ดีที่สุด จะได้กู้ได้มากขึ้น แต่จ่ายได้ถูกลง ไม่เป็นภาระของตัวเองในอนาคต