ได้มาเยือนให้เห็นกับตาซะที อีกหนึ่งอาณาจักรขนาดใหญ่ของ "พี่สิบหมื่น"(แสนสิริ) ที่ปักหลักอยู่ตรงข้าม ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต

        ในพื้นที่นี้ มีโครงการรุ่นพี่ตระกูล "d condo" สร้างชื่อไว้มากมาย ได้ยินเสียงลือ เสียงเล่าอ้างมานาน กว่าจะมีโอกาสได้เข้ามา พี่สิบหมื่น ก็ผุดโครงการขึ้นมาเพียบแล้ว อิอิ

        โครงการที่ผมมาสำรวจวันนี้คือ "d condo hideaway รังสิต" โครงการน้องใหม่ที่เพิ่งประกอบร่างสร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่เมื่อไม่นานนี้เอง 

        เอาล่ะ เพื่อไม่ให้เสียเวลา เรามาลุยกันเล้ยยย

        - โครงการวางตัวเองอยู่ตรงข้ามกับ ม.ธรรมศาสตร์ ใกล้กับประตูเชียงราก 1 และ เชียงราก 2 ตัวโครงการมีรถ Shuttle Bus รับส่งให้ จากโครงการถึง มธ. สะดวกมากๆ 

        - จากปากซอยถึงโครงการราวๆ 700 ม. ถ้ายังอยู่ในวัยสดใส ไม่ได้รีบร้อนอะไร เป็นระยะพอเดินได้อยู่นะ

        - โครงการนี้จะใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม  สถานีเชียงราก และ สถานีม.ธรรมศาสตร์ เลือกเอาตามสะดวกได้เลย

        - ใกล้กับทางด่วนอุดรรัถยา และวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งจะมีมอเตอร์เวย์ เชื่อมต่อกับทางด่วนรามอินทรา–อาจณรงค์ เรียกได้ว่าสะดวกทั้งคนใช้รถใช้ถนน และคนที่เดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะ เข้าเมืองสบายๆ

        - อยู่ตรงข้าม U-Square ที่เปรียบเสมือนดั่งเป็น "สวรรค์" กระเพาะอาหารของเหล่าชาว มธ. รังสิต 555 เนื่องจากมีร้านรวงขายอาหารเยอะมากนั่นเอง เป็นแหล่งชุมนุมของเหล่านศ.โดยที่มิต้องนัดหมาย

        - ใกล้ๆกัน ฝั่งเดียวกับคอนโดนี่ล่ะ ยังมี TU Dome ห้าง Mixed-use ขนาดใหญ่ บริเวณด้านหน้าจะมีร้านอาหาร ด้านหลังเป็นหอพัก ดังนั้นบริเวณรอบๆ จึงคึกคักและอุดมสมบูรณ์มากๆ ร้านเด่นร้านดังเพียบ อยู่กัน 4 ปี กินไม่มีเบื่อ

        - มี 7-Eleven และร้านอาหาร 4-5 ร้าน อยู่แถวหน้า D condo รุ่นพี่ด้วยนะ ใครไม่อยากเดินออกไปข้างนอก ก็ใช้บริการโซนนี้ได้

        - มีร้านซักอบผ้าแบบบริการตัวเอง เปิด 24 ชม. และ Cafe อยู่ใกล้ๆ 7-Eleven อีกด้วย

        รายละเอียดโครงการ "d condo hideaway รังสิต"

        - พื้นที่โครงการประมาณ 10 ไร่ คอนโด Low rise 3 อาคาร (A,B,C) สูง 8 ชั้น Clubhouse 3 ชั้น 1 อาคาร 800 ยูนิต จอดรถ40%+มอเตอร์ไซค์10%

        - โครงการออกแบบสไตล์รีสอร์ท บรรยากาศเน้นความสงบ ความร่มรื่น และเพลิดเพลินกับความเขียวของต้นไม้ ลองดูรูปคุณบีสิครับ หน้าพริ้มเลย 555 สูดลมหายใจได้เต็มปอด พื้นที่สีเขียวในโครงการ 2.5 ไร่ เยอะกว่าโครงการรุ่นพี่อีกนะ

        - พื้นที่ส่วนกลางใหญ่ถึง 8 ไร่!! ประกอบไปด้วย Lobby , Clubhouse , Fitness , Co-working space , Co-living Space , Chilling garden , Meeting area , สระว่ายน้ำขนาดยาวถึง 30 ม.ที่รายล้อมด้วยต้นไม้ขนาดใหญ่ ผมชอบนะ บรรยากาศมันดูผ่อนคลายดี อย่างกับไปเที่ยวโรงแรม , ลู่วิ่งจ๊อกกิง สายเบิร์นพลังงานเหมาะเลย , Urban Farm แปลงผักออร์แกนิก , มีห้องซักอบผ้า 

        - มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. กลับดึกก็ยังปลอดภัยหายห่วง 

        - มีตู้ชงเครื่องดื่มสุดเจ๋ง ชงกาแฟร้อนเย็น นมร้อนเย็น ขาร้อนเย็น น้ำผลไม้ เครื่องดิ่มโซดา รวมๆแล้ว 80 อย่างได้ เรียกได้ว่า ครบหมดจบในตู้นี้ตู้เดียว ไม่ต้องไปพวกคาเฟ่ล่ะ อิอิ

        - มีตู้ไอติมฮาเก้น-ดาส!! อันนี้จุดขายใหญ่สำหรับผมเลย 5555

        - แบบห้องในโครงการมี 3 แบบ เพดานสูง 2.5 ม. ไฟในห้องเป็น LED จะมีความสวยงาม และประหยัดไฟ กว่าหลอดแบบทั่วไป

        - ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. แบบหน้ากว้าง 5 ม. ข้อดีคือ ห้องจะแลดูโปร่ง กว้างกว่าขนาดพื้นที่ของห้อง  Lay out ดี ถ้ากั้นห้องตรงหลังโซฟาห้องนั่งเล่น ก็จะกลายเป็น ห้องแบบ 1 Bed ได้เลยนะ 

        - ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. แบบยาว เป็นครัวปิด จะมีกั้นประตูกระจกสไลด์ไว้ให้แล้ว ผมจะค่อนข้างชอบห้องแบบนี้ มันดูเป็นสัดส่วน มีโซนชัดเจน อารมณ์ไม่ปนกัน โซนครัว โซนนั่งเล่น โซนนอน โซนอ่านหนังสือ 

        - ห้อง 1 Bed ขนาด 32 ตร.ม. Lay out จะเหมือน ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. แบบหน้ากว้างเลย แต่มีพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น ห้องนอนจะมีความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าห้องแบบอื่นในโครงการ สามารถใส่เตียงขนาด 6 ฟุตได้ ใครที่ชอบมีเพื่อนพ้องแวะเวียนมาที่ห้อง จะเหมาะกับห้องนี้มาก

        การลงทุนปล่อยเช่า

        - โปรโมชั่นตอนนี้ ค่าตัวเริ่มที่ 1.69 ล้านบาท* ขายแบบแต่งให้ครบพร้อมเฟอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า (ทีวี , ตู้เย็น , ไมโครเวฟ , เครื่องทำน้ำอุ่น) เรียกได้ว่า เก็บกระเป๋ามาล้มตัวนอนได้เลย , ฟรี ค่าส่วนกลาง 1 ปี และกู้ไม่ผ่านคืนเงินจองให้อีกต่างหาก โว้วว

        - วันที่ไปสำรวจ ค่อนข้างถ่ายรูปได้ยาก ที่เห็นถ่ายๆมาไม่มีคนนี่ รอจังหวะนานเลยนะ 555 เนื่องเพราะมีคนเข้ามาดูโครงการเป็นระยะๆ ประกอบกับมีผู้เข้ามาอยู่อาศัยแล้ว

        - โดยเฉพาะตอนขึ้นไปที่ห้องฟิตเนส ถึงกับต้องไปถ่ายที่อื่นก่อน เพราะมีน้องนศ. หลายคนมาออกกำลังกาย พร้อมถ่ายรูป และไลฟ์การออกกำลังกายด้วย! คือเหมือนเขาดูมีความภูมิใจ อยากโชว์บ้างไรบ้าง

        - ซึ่งเรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญต่อการลงทุนปล่อยเช่านะ ถ้าผู้เช่ามีความรู้สึกชอบ อยากอยู่อาศัย อาจทำให้อยู่ยาวยันเรียนจบได้เลย!

        - นอกจากใกล้ มธ. แล้วยังใกล้ รพ.ธรรมศาสตร์ ด้วย เพราะฉะนั้น บุคลากรที่รพ. หรือคนที่เกี่ยวข้อง ก็เป็นเป้าหมายของการปล่อยเช่าด้วยเช่นกัน ไม่ได้มีแค่นศ.

        - ด้วยความที่ มธ. และ รพ.ธรรมศาสตร์ มีจำนวนนักศึกษา และบุคลากรอยู่เยอะ ทำให้เป็นทำเลที่มีดีมานด์เช่าค่อนข้างสูง ซัพพลายยังดูดซับไม่หมด ทำให้ตลาดเช่ายังไปต่อได้

        - นี่จึงเป็นสาเหตุที่ทำให้มี โครงการใหม่ๆ ตบเท้ากันเข้าตลาดอย่างต่อเนื่อง ไม่ฮอตจริง ไม่รัวกันแบบนี้หรอก 5555

        - จากที่ผมสำรวจมา ราคาเช่าคอนโด รอบๆ มธ.แห่งนี้ ส่วนมากราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 7,500-10,000 บาท/เดือน อาจจะมีสูงกว่าหนึ่งหมื่นบ้าง แล้วแต่ขนาดห้อง และทำเล แต่ส่วนใหญ่ห้องสตูดิโอมักจะสตาร์ทราคาอยู่ที่ประมาณนี้

        - ซึ่งดูจากราคาแล้ว ไม่ได้สูงกว่าหอพักมากนัก หอดีๆเดี๋ยวนี้ค่าเช่าก็หลัก 7,500+บ./เดือน และยังต้องจ่ายค่าส่วนกลาง และค่าที่จอดรถเพิ่มเติมอีกราวๆ 1,000 บ. รวมๆก็แทบไม่ต่างจากค่าเช่าคอนโดเลย

        - ในเมื่อจ่ายค่าเช่าในราคาไม่ต่างกันมาก คอนโดที่มีส่วนกลางที่ดี ก็จะมีแนวโน้มดึงดูดให้คนมาเช่ามากกว่า

        - "d condo" ของ "พี่สิบหมื่น" เป็นแบรนด์ติดตลาดติดหูอยู่แล้ว ส่วนตัวมองว่าปล่อยเช่าในราคามาตรฐาน 8,500-10,000 บาท/เดือน เป็นเรื่องที่ไม่ยากเกินไปนะ

        - สมมติว่า ซื้อห้องมาที่ 1.69 ลบ. และได้ค่าเช่าที่ 9,000บ./เดือน หักค่าใช้จ่ายต่างๆ จะได้ราว 90,000บ./ปี ผลตอบแทนจะอยู่ที่ 5-6%/ปี

        - เมื่อมาเทียบกับค่าเช่าคอนโดตามเส้นสุขุมวิท ที่ค่าเช่าร่วงกราวร่วม 30-50% ฮือออ ผลตอบแทนต่อปีร่วงจนร้องไห้ บางที่อาจเหลือแค่ 1-2%/ปี เองด้วย

        - จึงเป็นสาเหตุให้ คอนโดใกล้ม. อาจเป็นทางออกที่ดีของสายปล่อยเช่า ในวันที่ค่าเช่าคอนโดในเมืองถดถอย อย่างที่ผมจั่วหัวเอาไว้นั่นแหละครับ

        - อย่างที่ผมเคยบอกประจำนะ ไม่ได้บอกให้หลับหูหลับตาซื้อ แวะมาดู ห้องจริง ส่วนกลางจริง และถาม "ราคา" กับ "เรตค่าเช่า" ก่อน เพื่อคำนวณผลตอบแทนว่าพอใจหรือเปล่า แล้วค่อยตัดสินใจอีกที ก็ไม่สายครับ

        ลงทะเบียน คลิกที่นี่

        สอบถามผ่าน LINE OA คลิกที่นี่    

        เอาล่ะ ซัดกันพอหอมปากหอมคอ ได้เวลาไปดูที่อื่นต่อล่ะ ช่วงนี้เริ่มทยอยเปิดใหม่หลายโครงการเลย

        ....

        ....

        คุณบีไม่ยอมไปวุ้ย

        ดูดู๊ อะไรจะเคลิ้มที่นี่ขนาดนั้น ดูหน้าเขาจากรูปด้านล่างสิ แหม!!