มาดูตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 ในสายตาศุภาลัยกันบ้างดีกว่าครับ ทางนี้เพิ่งออกมาชี้ว่าภาวะการขายขยายตัวนั้นมีเล็กน้อยจากปี 2563 เนื่องมาจากการแพร่ระบาดของโรค Covid-19 ทำให้การฟื้นตัวของธุรกิจที่อยู่อาศัยต้องถูกเลื่อนออกไปอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

        แม้ว่าปัจจัยที่อยู่เบื้องหลังอาจไม่แน่ชัด แต่เมื่อพิจารณาสถานการณ์ที่เริ่มคลี่คลายตัวลงบ้างแล้ว ผู้ประกอบการเองก็คุ้นเคยกับสภาพตลาดและปรับตัวมากขึ้น ถือได้ว่าเป็นสัญญานในทิศทางบวกต่อการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยเลยนะ

        ในปี 2564 ที่ผ่านมาอุปสงค์โดยรวมในตลาดที่อยู่อาศัยยังไม่กลับเข้ามาในตลาด ทำให้อุปทานในตลาดเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย คาดการณ์ว่ายอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2564 น่าจะอยู่ในระดับที่ประมาณ 76,000 หน่วยครับ

        สินค้าประเภทบ้านเดี่ยวเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยทุกประเภท และเค้าบอกด้วยว่าเมื่อพิจารณาระดับราคาที่ของที่อยู่อาศัยที่ขายได้แล้ว พบว่ากลุ่มทาวน์เฮาส์กลับขายได้เพิ่มขึ้นทุกระดับราคา ซึ่งเป็นเรื่องที่น่าแปลกเนื่องจากผู้ซื้อในกลุ่มนี้ควรจะเป็นผู้ที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ โดยเฉพาะจากการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงิน

        และในปี 2565 คาดการณ์ว่าการเติบโตจะดีขึ้นเล็กน้อยในอัตราราวสามเปอร์เซ็นต์ แต่กิจการท่องเที่ยวจะเป็นปัจจัยเสี่ยงที่ทำให้ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อไม่สามารถกลับสู่ค่าเฉลี่ยได้ในระยะสั้นครับ นอกจากนี้ราคาน้ำมันที่ไม่อาจสูงขึ้นต่อไปอีกในปี 2565 หรือแม้แต่ลดลง ก็ยังเป็นแรงกดดันในทางลบต่อภาคการค้าระหว่างประเทศด้วย แม้ว่าการส่งออกจะยังคงดีอยู่ก็ตาม

        ปัจจัยทั้งหลายเหล่านี้น่าจะส่งผลกระทบต่อไปเป็นสัดส่วนต่อกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยแน่นอน ยังไงต้องจับตาดูสถานการณ์กันไปเรื่อยๆ นะครับ