นับว่าเป็นอีกข่าวที่ต้องตามติดครับ หลังจากมีมติจากคณะรัฐมนตรีเรื่องการ อนุมัติการให้วีซ่าพำนักระยะยาว (VLT-visa long term) แก่ชาวต่างชาติ 4 กลุ่มที่มีศักยภาพทางด้านรายได้และกำลังซื้อเป็นเวลา 10 ปี งานนี้ทางด้านอสังหาฯ เร่งขานรับนโยบายดึงลูกค้าต่างชาติ โดยคาดว่าวีซ่าระยะยาวจะช่วยระบายสต๊อกอสังหาได้มากถึง 2-3%

        หลังจากมีมติ ครม. เรื่องการอนุมัติการให้วีซ่าพำนักระยะยาว หรือ VLT-visa long term สำหรับชาวต่างชาติ 4 กลุ่มที่มีศักยภาพทางด้านรายได้และกำลังซื้อเป็นเวลา 10 ปี โดยวีซ่ามีอายุ 5 ปี ต่ออายุได้อีก 5 ปี ซึ่งเป็นหนึ่งในมาตรการรัฐที่เป็นตัวช่วยภาคธุรกิจอสังหาหลังยุคโควิด โดยเฉพาะสินค้าประเภทคอนโดเนื่องจากมีโควตาลูกค้าต่างชาติสามารถซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ได้ 49% ตามกฎหมาย

        โดยมาตรการนี้จะสามารถดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนในไทย โดยให้วีซ่าระยะยาว 10 ปีเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาของไทย โดยเฉพาะคอนโด ซึ่งสถิติก่อนยุคโควิดภาพรวมมียอดโอน 900,000 ล้านบาท/ปี แบ่งเป็นยอดโอนอาคารชุด 50% หรือ 450,000 ล้านบาท/ปี ในจำนวนนี้มีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติเฉลี่ย 90,000 ล้านบาท/ปี ขณะที่ปี 2564 ตลาดคอนโดฯติดลบจากปี 2563 ประมาณ -30% หรือ 100,000 กว่าล้านบาท

        อย่างไรก็ตามในปีนี้ มาตรการวีซ่า 10 ปี อาจจะยังไม่เห็นภาพชัดนักเนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโอมิครอน ทำให้ลูกค้าชาวจีนไม่สามารถเดินทางออกจากประเทศตัวเองได้ คาดว่าปีนี้ตลาดต่างชาติยังคงชะงัก ตลาดอสังหาน่าจะกลับมฟื้นตัวได้ดีในปี 2566 โดยมีการคาดการว่าระยะสั้นมาตรการนี้ส่งผลดีกับห้องชุดพร้อมโอนอาจช่วยให้ระบายสต๊อกได้เพิ่มขึ้น 2-3% รวมทั้งน่าจะช่วยให้ยอดขายคอนโดฯในโควตาต่างชาติเป็นบวกได้ 2-3% เช่นกัน

        นอกจากนี้ยังมีการคาดการว่ามาตรการนี้ จะช่วยให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯภูเก็ตดีขึ้น เนื่องจากมีชาวต่างชาติที่เป็นกลุ่ม retirement นิยมมาพักอาศัยระยะยาว การให้วีซ่าระยะยาว 10 ปี เป็นผลบวกต่ออสังหาฯภูเก็ตแน่นอน รวมทั้งเป็นผลดีต่อภาคการท่องเที่ยว ทำให้มีเม็ดเงินเข้ามาในระบบมากยิ่งขึ้น ส่งผลให้คนในพื้นที่ซึ่งขาดรายได้ในช่วงโควิด กลับมามีรายได้มากขึ้น

        ทางด้านเชียงใหม่เองก็คาดว่านโยบายนี้จะทำให้ตลาดอสังหาในเชียงใหม่ดีขึ้น โดยตลาดเชียงใหม่ในยุคก่อนโควิดปี 2562 มียอดโอนของลูกค้าต่างชาติ 3,000 กว่าล้านบาท ชาติที่โดดเด่นที่สุดคือลูกค้าจีนมีสัดส่วนโอนถึง 70-80% ถึงแม้สถานการณ์โควิดทำให้ตลาดซบเซา แต่หลังจากโรคระบาดยุติมั่นใจว่ากำลังซื้อจะไหลกลับเข้ามาและคึกคักกว่าเดิม

        รวมถึงตลาดอสังหาในพื้นที่จังหวัดที่มีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวอย่างชลบุรีเช่นกัน คาดว่าการให้วีซ่าระยะยาว 10 ปี ช่วยให้มีรายได้จากการท่องเที่ยวมากขึ้น ประชาชนมีรายได้มากขึ้น เศรษฐกิจดีขึ้น กำลังซื้อคนไทยเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยดูดซับคอนโดฯเหลือขายในตลาดได้ และช่วยให้ยอดขายคอนโดฯในเมืองท่องเที่ยวดีขึ้น เช่น พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ เป็นต้น แต่เพิ่มขึ้นกี่เปอร์เซ็นต์ต้องรอดูว่าภาครัฐจะมีเงื่อนไขเพิ่มเติมอย่างไรบ้าง และมีชาวต่างชาติเข้ามาจริงมากน้อยแค่ไหน

        ทั้งนี้ เท่าที่ทราบพฤติกรรมลูกค้าต่างชาติที่พักอาศัยในพัทยามีปัญหาในการต่อวีซ่าทุก 90 วัน แต่เป็นกลุ่มมีศักยภาพ พักอาศัยครั้งละ 3 เดือน นิยมมาช่วงปลายปี ประเด็นคือชาวยุโรปวัยเกษียณมีบำนาญและประกันสังคมซึ่งมีความชื่นชอบระบบรักษาพยาบาลของไทยอยู่แล้ว แต่มีความยุ่งยากในการนำใบเสร็จค่ารักษาพยาบาลไปเบิกในบ้านเขา

        ดังนั้นจึงมีข้อเสนอแนะรัฐบาลว่าควรเจรจาให้สามารถผูกระบบประกันสุขภาพระหว่างไทยกับต่างประเทศ หากสำเร็จจะเป็นจุดขายของประเทศไทย และเป็นการขยายฐานอุตสาหกรรมทางการแพทย์ รวมถึงการต่อยอดในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุอีกด้วย

        เริ่มเห็นนโยบายกระตุ้นตลาดอสังหากันบ้างแล้วครับ หลังจากเป็นฝ่ายเจ็บหนักมาตลอด ปีนี้เราคงได้พบเจออะไรใหม่ๆ หรือนโยบายอื่นๆ ที่จะเข้ามาช่วยให้อสังหาคึกคัก อีกครั้งได้แน่ๆ ปีนี้เราคงมีโอกาสได้เห็นข่าวดีจากหลายๆ ดีเวลลอปเปอร์แน่นอนครับ ฟันธง!!