อย่างที่ทราบกันดีครับว่า ปัจจุบันตลาดอาคารสำนักงานและตลาดศูนย์การค้าได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ค่อนข้างมาก 

        อีกทั้งตลาดศูนย์การค้าจะสวิงตัวมากกว่า เนื่องจากมีปัจจัยอ่อนไหวง่าย อาทิ ความเชื่อมั่นผู้บริโภค ความไม่สงบทางการเมืองและเหตุการณ์โรคระบาด 

        ซึ่งการแพร่ระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้ตลาดชะลอตัวสูงสุดในรอบ 20 ปี โดยอุปทานทั้งกรุงเทพฯ ปี 2564 มีจำนวน 6.3 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.3 เท่าจากปี 2544 

        ทั้งนี้ จากการระบาดของโควิด-19 รวมถึงอุปทานใหม่ที่เพิ่มเข้ามาในตลาดอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาค่าเช่าปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 

        โดยค่าเช่าเฉลี่ยลดลง 1% หดตัวต่ำที่สุดในรอบ 20 ปีของตลาดอาคารสำนักงาน คาดการณ์ว่าจะมีอุปทานใหม่รวม 1.9 ล้านตารางเมตรใน 5 ปีข้างหน้า 

        คิดเป็นพื้นที่สำนักงานเกรดเอ กว่า 90% ส่งผลให้ค่าเช่าเฉลี่ยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากอาคารใหม่ รวมถึงอาคารสำนักงานเก่าที่จะหายไปในอนาคตตามอายุอาคารครับผม