หลังจากตลาดอสังหาฯ ฝ่าฟันสถานการณ์ปี 64 มาอย่างสมบุกสมบัน เปิดปีเสือมานี้เราเริ่มเห็นวี่แววของตลาดอสังหาฯ ไปในทิศทางที่ดีขึ้นไม่ว่าจะเป็นมาตรการจากภาครัฐ หรือ สถานการณ์โรคระบาดที่เริ่มดีขึ้นจากปีก่อน แม้ตลาดจะมีแนวโน้มสดใสขึ้น แต่ข้อมูลจากปี 64 เผยให้เห็นว่าสถานการณ์คอนโดค่อนข้างซบเซา โดยข้อมูลจากคอลลิเออร์ฯ เผยว่า ในปี 2564 ที่ผ่านมา มีคอนโดใน กทม. ที่สร้างเสร็จจดทะเบียน น้อยสุดในรอบ 13 ปี เลยทีเดียว

       เป็นข้อมูลจาก คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่าภาพรวมตลาดคอนโดในพื้นที่กรุงเทพตั้งแต่ปี พ.ศ. 2543–2564 มีคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯ มากถึง 711,692 ยูนิต โดยในปี พ.ศ. 2564 ที่ผ่านมาพบว่ามีคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในกรุงเทพฯ เพียงแค่ 67 โครงการ 25,113 ยูนิต เท่านั้น ซึ่งถือว่าเป็นปีที่มีคอนโดก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดน้อยที่สุดในรอบ 13 ปีที่ผ่านมาในพื้นที่กรุงเทพฯ รองมาจากในปี พ.ศ. 2551 ที่มีคอนโดฯ ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดอยู่ที่ 20,806 ยูนิต และปรับตัวลดลงจากปีก่อนหน้าถึงร้อยละ 56.1 จากอุปทานที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในปีก่อนหน้าทั้งหมด 57,220 ยูนิต 

       โดยทำเลที่มีคอนโดสร้างเสร็จและจดทะเบียนมากที่สุดในกรุงเทพได้แก่ เขตห้วยขวางจำนวน 3,189 ยูนิต รองลงมาคือ เขตจตุจักร จำนวน 2,535 ยูนิต และเขตภาษีเจริญ จำนวน 2,449 ยูนิต พบว่าคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในกรุงเทพ ช่วงปี พ.ศ. 2543-2564 ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกมากที่สุดถึง 408,687 ยูนิต หรือคิดเป็นร้อยละ  57.4 นอกจากนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน 303,275 ยูนิต หรือคิดเป็นร้อนละ 42.6 ซึ่งเราพบว่า ซึ่งปี 2564 ที่ผ่านมาดีเวลลอปเปอร์ให้ความสนใจกับการพัฒนาคอนโดในช่วงราคาขายต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตร.ม. ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก 

       ปัจจัยที่ส่งผลให้คอนโดสร้างเสร็จจดทะเบียนลดลงมาจากการขาดแรงงานก่อสร้าง ซึ่งเป็นผลพวงมากจากประกาศปิดแคมป์คนงานก่อสร้างเป็นระยะเวลา 1 เดือนและห้ามเคลื่อนย้ายแรงงานไปที่อื่นๆ ส่งผลให้การก่อสร้างล่าช้าไม่ทันกำหนดการโอน รวมถึงเรื่องของกำลังซื้อต่างชาติที่หายไปจากตลาดในช่วงที่ผ่านมา และ อุปทานเหลือขายในหลายพื้นที่ที่ยังไม่สามารถระบายออกได้ ทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่ปรับลดการเปิดตัวโครงการคอนโดลง หรือเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป 

       แม้ตัวเลขของปี 2564 จะลดน้อยลงจนน่าใจหาย แต่ปีนี้ทาง คอลลิเออร์ส เค้าได้คาดการณ์ว่า จะมีคอนโดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯอีกกว่า 33,569 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากในปีก่อนหน้าประมาณร้อยละ 33.7 อยู่ในช่วงประดับราคาประมาณ 70,000-120,000 บาท/ตร.ม. โดยปีนี้คอนโดในกรุงเทพรอบนอกยังคงคึกคักเช่นเดิม