เรียกได้ว่าตั้งแต่เกิดวิกฤติโควิดมา ภาคธุรกิจอสังหาต้องประสบพบเจอความระส่ำระสายไม่น้อย 

        ผมเองก็เหงาใช่เล่นครับ เพราะอย่างที่เคยบ่นอยู่บ่อยๆ ว่าปี 64 เงียบมาก ไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆ ให้ไปเดินเล่น หรือไปดูห้อง ดูโครงการเหมือนเมื่อก่อนสักเท่าไหร่

        พอเห็นว่าอสังหาแต่ละเจ้าเลื่อนการเปิดโครงการ หรือมีท่าทีเงียบๆ หลายฝ่ายก็คงเป็นห่วงเนอะ ว่าผลประกอบการของแต่ละเจ้านี่จะหงอยๆ เหงาๆ ตามข่าวการเปิดโครงการหรือเปล่า 

        แต่ท่ามกลางความเงียบเหงาของตลาดอสังหาฯ กลับมีอยู่เจ้าหนึ่งฮะ เรียกได้ว่ามาแรงแบบสวนทางไปเลย..

        ผมกำลังพูดถึง "พี่แอพ" หรือ Ap Thai นั่นเองครับ!! ที่ต้องบอกได้เลยว่า เจ้าไหนจะเหงาไม่รู้ แต่เจ้านี้ไม่เหงาฮะ เพราะล่าสุดเมื่อปี 64 ที่ผ่านมาทางพี่แอพแกสร้างยอดขายได้ปังสุดอะไรสุด ด้วยการสร้างสถิติ “นิวไฮ” ทั้งยอดขายและยอดโอนนับตั้งแต่เปิดบริษัทมาเลย

        แม้จะสามารถทำยอดขายและยอดโอนได้แบบปังเปรี้ยงแต่ "พระเอก" ของปีที่แล้วคือแนวราบที่พี่แอพแกก็อ่านเกมขาดมองการไกลมาตั้งแต่ต้น แม้ปีที่แล้วพี่แกจะประสบความสำเร็จมาก แต่เราก็ปฏิเสธไม่ได้เลยฮะว่าคิดถึงคอนโดของเอพี โคตรๆ

        เปิดปีมานี้พี่แอพแกไม่รอให้เราคิดถึงนานฮะ ล่าสุดพี่แอพเตรียมส่งคอนโดมาบุกตลาดหลังจากปล่อยให้คออสังหาฯ โหยหากันอยู่นาน โดยปีนี้แกมีแผนจะเปิดคอนโด5 โครงการใหม่ แต่ครึ่งปีแรกพี่แกจะส่งมา 3 ตัวก่อน

        โดย 3 ตัวแรกในครึ่งปีที่ทางพี่แอพจะเปิด คือ แบรนด์ที่เราคุ้นเคยอย่าง "Aspire" ส่งมาบุกสามทำเลได้แก่ 

        "ASPIRE ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์" คอนโดใกล้ "ศิริราช" สุดยอดทำเลที่ดินหายาก ที่นอกจากจะใกล้ศิริราชแล้วยังอยู่ในพิกัด MRT ถึง 3 สถานี 

        "Aspire รัชโยธิน" บนทำเลใจกลาง "รัชโยธิน" เพียง 350 เมตรจาก BTS

        "Aspire Sukhumvit-Rama4" ทำเลใจกลางย่านสุขุมวิท จาก BTS พระโขนงเพียง 1.5 กิโลเมตร

        หลังจากวันก่อนพาไปลุย Aspire Sukhumvit-Rama4 วันนี้เลยเป็นคิว "ASPIRE ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์" กันบ้าง ก่อนจะไปลุยทำเลโครงการ ขอบอกไว้ก่อนนะฮะว่าโครงการนี้ได้ที่ดินในย่านและทำเลที่หายากมว้าก!! เอาเป็นว่าใครอยากสัมผัสความดีงามของทำเลนี้ อย่ารอช้า ตามผมมาโลด!!

รายละเอียดโครงการ

        ก่อนอื่นเรามาดูรายละเอียดโครงการนี้กันก่อนครับ โครงการ "ASPIRE ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์" มีแง้มข้อมูลโครงการมาบ้างแล้วนิดๆ หน่อยๆ โดยโครงการนี้ทาง เอพี เค้าจะทำมาแบบโครงการ Low-Rise สูง 5 ชั้น (รวมส่วนกลาง) โดยจะมี 2 อาคาร จำนวน ประมาณ 395 ยูนิต 1 ห้องนอนใหญ่ เริ่ม 2.89 ล้าน* 

การเดินทาง

        ผมเชื่อว่าแต่ก่อนเวลาทุกคนนึกถึงศิริราช อาจจะนึกว่าการเดินทางมายังที่นี่ ต้องโดยสารทางเรือจึงจะสะดวกสุด จริงในทุกวันนี้ก็ปฏิเสธไม่ได้นะว่าทางเรือมันก็สะดวกจริงๆ แหละ เพราะว่าอย่างที่ทราบดีว่า ศิริราช เป็นหนึ่งในท่าเรือเจ้าพระยาที่มีคนใช้บริการมากที่สุดท่าเรือหนึ่ง 

        แต่ในปัจจุบันการเดินทางมายังศิริราช เริ่มสะดวกมากขึ้น และแน่นอนครับ โครงการ "ASPIRE ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์" ที่อยู่ใกล้ศิริราชก็ได้รับอิทธิพลนี้ไปด้วยครับ การเดินทางในทุกวันนี้ง่ายแสนง่าย เราสามารถใช้รถไฟฟ้าได้แล้วนะ โดยสถานีที่ใกล้โครงการและศิริราช มีด้วยกันถึง 3 ได้แก่ MRT สถานีบางขุนนนท์ MRT สถานีแยกไฟฉาย และ MRT สถานีบางยี่ขัน 

        แต่ทั้ง 3 สถานีก็ไม่ได้อยู่ติดอะไรขนาดนั้นนะ เรายังต้องเดินทางต่อจากสถานีมายังโครงการอีกประมาณ 10-20 นาที (แล้วแต่สภาพการจราจร) ซึ่งก็ถือว่าเป็นระยะเวลาที่ไม่นานนัก แต่ก็สะดวกขึ้นมามากกว่าเดิมแล้ว และในอนาคตที่หลายคนคงพอได้ยินข่าวกันมาบ้างแล้วว่า ศิริราชจะถูกพัฒนาให้กลายเป็น Medical&Wellness HUB ระดับโลก ครับ อารมณ์แบบให้เป็นศูนย์กลางความเจริญของฝั่งธนฯ ที่มีทั้งสถานพยาบาลและรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อกัน 

        นอกจากจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินแล้ว ในอนาคตยังมีสายสีแดง = ตลิ่งชัน และสายสีส้ม = สถานีศิริราช (ซึ่งเป็นสถานีเพื่อผู้ป่วยแห่งแรกของไทย) อีกด้วย หากรถไฟฟ้าดำเนินการเสร็จสิ้นแล้ว ศิริราชจะครบทุกการเดินทางทั้งทางบกและทางน้ำกันเลยทีเดียว

        ส่วนคนที่ใช้ยานพาหนะส่วนตัว ตรงนี้ถือว่าสะดวกเลยทีเดียวครับ ตัวโครงการอยู่ใกล้แยกอรุณฯ อันเป็นแยกที่อยู่กึ่งกลางระหว่างฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนคร เพียงแค่ข้ามสะพานก็สามารถไปมาหาสู่ได้ระหว่างทั้งสองฝั่งได้ โดยบริเวณแยกอรุณยังมีถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า มาตัดผ่าน โดยบริเวณแยกนี้สามารถมุ่งหน้าไปใช้เส้นทางอื่นๆ ได้แก่

        -สะพานพระราม 8

        -สะพานปิ่นเกล้า มุ่งสู่สนามหลวงและ ถนนราชดำเนิน

        -แยกบรมราชชนนี

        -แยกศิริราช

        ตัวโครงการติดถนนอรุณอมรินทร์ (ฝั่งศิริราช) โดยเส้นอรุณเนี้ย จะมีถนนเล็กๆ มาตัดผ่าน โดยใกล้ๆ ศิริราชจะมีถนนรถไฟ ถนนวังหลัง มาตัดผ่านด้วย  

        โดยถนนสองเส้นนี้ ก็จะไปบรรจบและตัดกับถนนหลักๆ อย่างถนนอิสรภาพนั่นเองครับ เส้นวังหลังจะตัดกับอิสรภาพที่เข้าสู่พรานนก ส่วนเส้นรถไฟจะตัดกับอิสรภาพ ที่เข้าสู่ถนนสุทธาวาส ที่ไปเชื่อมกับถนนจรัญฯช่วงบางขุนนนท์ อีกทีหนึ่งก็ได้ เรียกได้ว่า ถนนยุบยับเยอะไปเสียหมดแล้วแต่ใครจะสะดวกเลือกใช้เลย คนทำงานศิริราชสะดวกหน่อย ขึ้นสะพานอรุณฯ มาก็ถึงโรงพยาบาลแล้ว ใกล้มาก

        แยกอรุณอมรินทร์

        สะพานอรุณอมรินทร์

แหล่งไลฟ์สไตล์และเพื่อนบ้าน

        ถ้าพูดถึงเพื่อนบ้าน ก็คงต้องนึกถึงศิริราชก่อนเป็นอันดับแรก เพราะโครงการเค้าเน้นชูจุดเด่นในแง่นี้สุดๆ หากเราเป็นลูกบ้านโครงการนี้ นอกจากจะอุ่นใจว่ายังไงๆ ก็ใกล้มือหมอ หรือถ้าลูกบ้านเป็นหมอก็คงจะอุ่นใจว่าใกล้ที่ทำงานแล้ว บริเวณนี้ยังคลาคล่ำไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์มากมายเลยฮะ

        ไม่ว่าจะเป็นตลาดวังหลัง ตลาดที่มีชื่อเสียงโด่งดังมาอย่างยาวนาน วังหลังไม่ได้มีแค่อรทัย ซูชิ วังหลังที่ขึ้นชื่อเท่านั้น แต่ตลาดแห่งนี้ยังเต็มไปด้วยของกินแทบจะทุกสิ่ง ทั้งคาวและหวาน นอกจากนี้ยังมีตลาดสดที่อยู่ไม่ไกลจากกันมากนักอย่างตลาดพรานนก ใครที่ชอบอาหารทานเอง บอกเลยครับว่าปลื้มแน่นอนเพราะตลาดพรานนกเป็นตลาดที่ใหญ่มากๆ สามารถไปเลือกสรรค์ เลือกซื้อวัตถุดิบสดใหม่กันได้ทุกวัน นอกจากนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าใกล้ด้วยนะ อาทิ พาต้า, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า. เมเจอร์ ปิ่นเกล้า, แมคโคร จรัญฯ และ ฟู้ดแลนด์ จรัญฯ 

        นอกจากพวกตลาด หรือ ห้างสรรพสินค้าแล้ว ใกล้ๆ โครงการยังมีร้านอาหารจานด่วนไว้ให้ฝากท้องอยู่ประปรายอย่างร้าน "เมาเซ" ร้านนี้เป็นร้านข้าวต้มรอบดึก ผมหาข้อมูลมา เค้าบอกว่าร้านนี้ถือเป็นร้านเก่าแก่ เอาใจสายปาร์ตี้ กินข้าวแก้แฮงค์ ส่วนร้านสะดวกซื้อใกล้โครงการอย่างเซเว่นฯ ตั้งอยู่อยู่เยื้องๆ โครงการ เดินข้ามสะพายลอยไปก็ถึงแล้ว นอกจากนี้ถ้าเราขยับไปอีกสักนิด ทางจะมีร้านอาหารที่เปิดช่วงกลางคืนเยอะเลยครับ อย่างตรงแถวๆ ทางขึ้นสะพานปิ่นเกล้า ตรงนี้จะมีทั้งร้านข้าวต้ม ร้านหมูหัน ร้านจุ่มแซ่บ หรือหมูกระทะร้านดังอย่างริมน้ำหมูกระทะ ก็ใกล้นิดเดียว ร้านอาหารพวกนี้จะยิงขาวไปจนถึงบริเวณหน้าพาต้าปิ่นเกล้า บอกเลยว่าอยู่ตรงนี้ อาหารการกินไม่มีขาดเหลือแน่นอน

        ไม่เพียงแต่ร้านรวงหรือห้างเท่านั้น แต่ยังใกล้กับสถานศึกษาด้วยครับ ข้ามแม่น้ำไปอีกฝั่งก็เป็นท่าพระจันทร์แล้ว ตรงนี้ก็จะมีทั้งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ และ มหาวิทยาลัยศิลปากร นั่นเอง แถมยังอยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมอย่าง สนามหลวง วัดพระแก้ว วัดโพธิ์ ถนนข้าวสาร อีกด้วย 

สรุป 

        แม้ "ASPIRE ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์" จะไม่ได้แง้มรายละเอียดพวกส่วนกลาง หรือ แบบห้องและขนาดห้องออกมาให้เห็นมากมายนัก แต่เห็นได้ชัดว่าแค่ที่ตั้งของโครงการก็ "ดึงดูด" ให้น่าสนใจเป็นที่สุด

        โดยส่วนตัวผมคิดว่าโครงการนี้เป็นอีกโครงการที่เห็นกลุ่มลูกค้าชัดมาก คิดว่าเหล่าบุคลากรทางการแพทย์ ไม่ก็เหล่านักศึกษามหาวิทยาลัยใกล้ๆ นี่แหละที่จะเป็นลูกบ้านโครงการนี้มากที่สุด 

        แต่พูดถึงในแง่ของการลงทุน ตรงนี้ผมว่าน่าสนใจครับ เพราะทำเลบริเวณนี้มีอัตราการปล่อยเช่าปีล่าสุดที่ 8,000 - 15,000 บาทต่อเดือน ผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield ถึง 4.5– 5%) เรียกได้ว่านักลงทุนเองก็คงสนใจโครงการนี้ไม่ใช่น้อยแน่ๆ

        ในแง่ของทำเลที่ผมสำรวจในวันนี้เอาเป็นว่าไม่ขอติอะไรมากมายนัก แม้จะไม่ติดรถไฟฟ้าแบบเดินลงจากสถานีแล้วถึงโครงการ แต่เมื่อชั่งน้ำหนักกับการคมนาคมอื่นๆ ที่ทำเลมอบให้ เราก็พอที่จะมองข้ามไปได้บ้าง แต่อย่างที่บอกกันว่า ในอนาคตการเดินทางยังมีของให้เตรียมจัดหนักมาอีก ไม่แน่อาจจะได้ใช้สถานีศิริราชนี่แหละ ใกล้สุด และย้ำอีกทีว่าพระเอกของทำเลนี้ ก็คือ "ศิริราช" เช่นเดียวกัน เพราะการอยู่ใกล้โรงพยาบาล ยังไงก็รู้สึกว่าชีวิตเราปลอดภัยมากตอบโจทย์เมกะเทรนด์ยุคนี้ที่สุด

        เอาเป็นว่าใครสนใจโครงการ "ASPIRE ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์" พี่แอพแกเตรียม เปิดให้จองรอบพิเศษในวันที่ 19-20 มีนาคม 2565 ขนาด 1 ห้องนอนใหญ่เริ่มต้น 2.89 ล้านบาท (ราคา ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2565) ตั้งแจ้งเตือนเอาไว้ จะได้ไม่ลืมวันกันนะครับ

        ปล.สำนักงานกำลังก่อสร้างอยู่พอดี หากผมทราบข้อมูลหรือมีรูปตัวอย่างโครงการงามๆ เพิ่มเติม จะรีบเอามาเล่าให้ฟังแบบทันทีทันใดเลยฮะ วันนี้เอาไปแค่ทำเลก่อนแล้วกัน ย้ำอีกที ที่ 19-20 มีนาคม 2565 เปิดให้จองรอบพิเศษนะครับ ใครสนใจอย่าพลาดเน้ออ เอาเป็นว่า วันนี้ผมขอลาไปด้วยภาพการสำรวจทำเลเช่นเคยเลยครับผม