อสังหาฯปีนี้ เริ่มมีสัญญาญไม่ค่อยสดใสซะแล้วครับ เพราะจากข้อมูล 7 ปัจจัยเสี่ยงที่ "ปิติ ตัณฑเกษม" นายแบงก์ใหญ่จากทหารไทยธนชาตได้ฉายภาพให้เห็นถึงดีมานด์ที่ "หดตัว" ต่อเนื่องจากผลกระทบรอบด้านที่มีผลต่อกำลังซื้อและพฤติกรรมผู้บริโภค 

        ประกอบไปด้วย 1.โครงสร้างประชากรไทยเปลี่ยนแปลงไป คนวัยทำงานลด โสดนาน ชราเพิ่ม, 2.พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไปหันมาทำงานที่บ้านมากขึ้น, 3. ปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือนไทยยังอยู่ในระดับสูง จะกลายเป็นแรง "กดดัน" กำลังซื้อผู้บริโภค

        4.มาตรการรัฐในปี 2565 ที่ออกมาช่วยภาคอสังหาฯช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในประเทศได้ระดับหนึ่ง แต่ยังไม่ครอบคลุมถึงที่อยู่อาศัยระดับปานกลาง และมีระยะเวลาจำกัดแค่ปี 2565 เท่านั้น, 5.ซัพพลายส่วนเกินในภาคอสังหาริมทรัพย์ใน 3ปีที่ผ่านมาเริ่มมีการปรับสมดุล

        6. แนวโน้มต้นทุนงานก่อสร้างเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการต้องบริหารจัดการให้ดี และ 7.แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยปรับเพิ่ม ส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคาดการณ์ว่าจะมีการปรับดอกเบี้ยนโยบายในปี 2566  ซึ่งจะนำไปสู่การขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ตามมา    

        ซึ่งคุณปิติในฐานะนายแบงก์ ยังแนะอีกว่าการบริหารดอกเบี้ยขาขึ้น สามารถดำเนินการได้ อาทิ ล็อกต้นทุนดอกเบี้ยไว้ ลดผลกระทบดอกเบี้ยขาขึ้น ออกแคมเปญจูงใจเสนอขายกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพรับสิทธิส่วนลด ของแถม พร้อมดอกเบี้ยถูกเพื่อระบายสต็อกที่มีอยู่ออกไปครับผม