Ideo วุฒากาศ

Ideo วุฒากาศ

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 30 Sep 2015   17:37

                 ต้องออกตัวก่อนว่าไม่ได้ “รับเชิญ” อะไรจากทางอนันดานะครับ แต่เป็นเพราะเพื่อนสนิทผมเข้าไปตรวจห้องและโอนห้องเมื่อวานนี้ (เพราะโอนก่อน 29 กย. จะมีโปรฯลดพวกค่าส่วนกลางและค่ากองทุนฯ)ดังนั้นรีวิวนี้เป็นความรู้สึกของผมที่มีหลังจากไปเยี่ยมชมโครงการจริงแบบเป็นกลาง (เพราะผมเองก็ไม่ได้ถือที่นี่ไว้นะครับ)

                               
 

                   Ideo วุฒากาศ เป็นคอนโด High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 979 ยูนิต มีห้องแบบ Studio 20-21 ตร.ม. , 1 Bedroom 21-30 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms 45 ตารางเมตรทำเลของ Ideo นั้นต้องห่าง BTS ไม่เกิน 300 ม.ซึ่งโครงการนี้ก็เช่นกัน นับจากหน้าโครงการเดินมาถึงตีน BTS วุฒากาศไม่น่าเกิน 150 เมตร ซึ่งถือว่าใกล้ แต่ถ้าเทียบกับโครงการข้างๆ ทั้ง The Key ที่อยู่ติดกัน หรือ Tempo ที่เรียกว่าติดสถานีเลย Ideo ก็เป็นรองทั้ง 2 โครงการในส่วนของการใช้รถนี่คือเรื่องใหญ่กว่า เพราะถ้าคุณขับมาจากฝั่งสาทร คุณจะต้องไปกลับรถหลายตลบมาก ผมขอข้ามการอธิบายไป แต่เอาเป็นว่าแม้แต่ผมเองที่ขับเส้นนั้นบ่อยๆ เมื่อวานก็ยังพลาดเลย ต้องไปวนกลับมาใหม่ดังนั้นเรื่องทำเลแถวนี้ผมว่าต้องใช้ประโยชน์จาก BTS ให้เต็มที่ถึงจะดีที่สุดครับ

                                   
 

           สิ่งแรกที่เห็นเมื่อขับรถเข้าโครงการก็คือป้าย 7-11 Coming Soon ก็แปลกใจเล็กน้อยเพราะปกติ Ideo จะดีลกับ Max Value ไว้ ผมก็เลยถามจนท. ซึ่งทางจนท.ก็บอกว่า “7-11 ดีกว่านะครับ?” ผมบอกว่าเข้าใจๆ แค่สงสัยเท่านั้นเอง แหม่ รีบออกตัวเลยผมเคยพูดไว้หลายครั้งว่าเรื่องส่วนกลาง อนันดาเค้าทำได้ดีจริงๆ ซึ่งมันก็เป็นแบบนั้นจริงๆ ผมไม่ได้บอกว่าเค้าใช้วัสดุเลิศหรูอลังการอะไรมากมายนะครับ แต่เค้าทำให้มัน “น่าอยู่” มากครับห้องอ่านหนังสือข้างล่างผมเห็นหนุ่มๆ 2 คน ท่าทางทันสมัย เข้ามานั่งเล่นโน๊ตบุ๊คกัน ซึ่งห้องก็ตกแต่งได้น่านั่งมาก เข้าไปแล้วจะดู “ชิคๆ” ขึ้นมาทันที 555ตัว Lobby หรือโถงลิฟต์ก็ไม่ได้ใหญ่โตมาก แต่ก็ให้ความรู้สึกเหมือนคุณอยู่โรงแรมในส่วนชั้น Facility ซึ่งอยู่ชั้น 6 มีในส่วนสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส , ห้องพูล และห้องนั่งเล่น ก็ทำได้น่าใช้งานมาก อาจจะไม่ใหญ่มาก แต่ดูลงตัว เรียบง่ายแต่มีชีวิตชีวา ถึงแม้จะไม่มีคนใช้งานเลยก็ดูไม่วังเวงนี่ผมพล่ามเรื่องส่วนกลางมากไปหรือเปล่า 555

 

                                  
 
 
                     ผมเข้าไปดูห้องของเพื่อนน้อยมาก เพราะเพื่อนยังไม่ได้ทำอะไรเลย ผมเลยเดินเล่นข้างนอกซะเยอะ แล้วก็ประทับใจกับส่วนกลาง Ideo อีกแล้วเอาล่ะ เพจนี้ยังไงก็ต้องพูดเรื่องราคาและการลงทุนนะครับเพื่อนผมถอยห้องนี้มาตั้งแต่ Presale ในราคาประมาณ 1.6 ล้าน ขนาด 21 ตร.ม.ได้ชั้น 6 เลย ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำราคาที่โครงการขายอยู่ตอนนี้คือ เริ่มที่ 1.9 ล้าน แต่อาจจะมีแต่งห้งแต่งห้องให้ครบ ผมถามจนท.ว่าตอนนี้ยอดคนเข้าอยู่, ยอดโอน และยอดขายเป็นอย่างไรบ้าง ซึ่งคนที่ผมถามดันเป็นรุ่นน้องของเพื่อนสนิทผม ซึ่งไม่ใช่ Sale ทำให้ข้อมูลจึงน่าจะใกล้เคียงความจริงและไม่ “อวย” จนเกินไป

                    คนเข้าอยู่แล้ว ประมาณ 20%
                   คนโอนแล้ว ประมาณ 40%
                   ยอดจอง ประมาณ 60%

                   ผมถามว่า “เหนื่อย” เลยสิ เค้ากลับตอบว่าไม่นะครับ เพราะตอนนี้เราปรับราคาไปมากแล้ว เริ่มที่ 1.9 ล้าน มีคนที่มาเยี่ยมชมแล้วซื้ออยู่เพราะเห็นว่ามันน่าอยู่ก็เยอะ ซึ่งกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับที่ขายไม่ได้เร็วเท่าโครงการอื่น ก็ถือว่าน่าพอใจผมว่าดีเวลลอปเปอร์เมื่อโตถึงจุดหนึ่ง เค้าก็สามารถที่จะปรับราคาห้องที่ยังขายไม่หมดให้เพิ่มขึ้นและรอที่จะค่อยๆ ขายได้ในช่วงที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่เหมือนช่วงทำโครงการแรกๆ ที่จะต้องขายให้หมดเร็วๆ โอนเร็วๆ เพื่อต้องการหมุนเงินไปใช้กับโครงการต่อไปพวก L&H หรือ Major ก็เป็นแบบนั้น ขายไม่ได้ก็ขึ้นราคาไปเรื่อย ไม่รีบมาก 555อนันดาเองก็เริ่มจะเป็นแบบนั้นในบางโครงการ เพราะอย่าง Ideo วุฒกาศ ผมว่าเป็นโครงการเล็กๆ ต้นทุนไม่แพง ก็ค่อยๆ ปรับราคาและทยอยขายได้ แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังพยายามจัด Event เรื่อยๆ เพื่อกระตุ้นยอดขายในยามที่ “การปฏิเสธสินเชื่อ” ยังสูงอยู่ในส่วนการเช่ายังอาจจะไม่เห็นภาพมากนะครับ เพราะเพิ่งทยอยโอนกัน แต่เห็นว่ามีบางห้องขนาด 21 ตร.ม.ให้เช่ากันแถวๆ 10,000 บาท/เดือน ซึ่งถ้าเป็นราคานี้ผมว่ายิลด์ดีมากเลย เพราะที่นี่แถวๆ 9,000 ก็ได้ 6% กว่าๆ แล้ว  สรุป Ideo วุฒากาศ เป็นโครงการที่น่าอยู่นะครับ ถ้าซื้ออยู่เองแล้วใช้ประโยชน์จาก BTS ได้อย่างเต็มที่ผมก็แนะนำ แต่ถ้าขับรถก็ต้องลองไปวนดูก่อนว่าจะหลงเหมือนผมมั้ย? 555  

 
                             
 
            ในแง่การลงทุน ถ้าถือไว้ตั้งแต่ราคาแรกไม่ขาดทุนแน่นอนแต่อาจจะยังไม่ได้ปล่อยได้ง่ายๆ ในช่วงนี้ และถ้าให้เช่าก็คิดว่าพอจะไปได้ อาจจะไม่ได้หาคนเช่าง่ายเท่าในเมือง แต่ก็คิดว่าน่าจะหาได้ แต่ถ้าจะซื้อตอนนี้เพื่อลงทุนล้วนๆ ก็อยากให้ไปควานหาในประกาศกันก่อน มีคนขายเท่าทุนถึงขั้นขาดทุนกันอยู่บ้าง แต่ไม่มากครับ ‪#‎Ideoวุฒากาศ‬#‪#‎คอนโดติดดอย‬
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"VEHHA @Hua Hin" คอนโดลักชัวรี่ที่การันตีว่าสูงที่สุดในหัวหิน!

ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

แค่โปรยก็ปัง! คอนโดใหม่ 2.19 ล้าน ห่าง Major รัชโยธิน 350 ม.

ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน


ติดดอยโร้ดทู

"QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y

"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ

"Brixton Pet&Play Phahol 50 Station" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ตัวเลือกใหม่สำหรับเหล่าทาสในทำเลสายหยุด

จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ

"Salaya One Residences" ที่สุดของแคมปัสคอนโด ยืนหนึ่งในย่านศาลายา มาพร้อมส่วนกลางสุดอลังการกว่า 48 กิจกรรม

หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน


ติดดอยสไตล์

"MidJourney" ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบต้องมีสะเทือนบ้างแหละ

บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" สิงหาคม 2565

ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ

"Caffe Venice" ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

Once Pattaya : Iconic Mixed Use ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี!

ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group

เรื่องเล่านึกขึ้นได้ ณ. Supalai City Resort Charan 91

ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ไตรมาส 3/2565

เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com