Ideo วุฒากาศ

Ideo วุฒากาศ

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 30 Sep 2015   17:37

                 ต้องออกตัวก่อนว่าไม่ได้ “รับเชิญ” อะไรจากทางอนันดานะครับ แต่เป็นเพราะเพื่อนสนิทผมเข้าไปตรวจห้องและโอนห้องเมื่อวานนี้ (เพราะโอนก่อน 29 กย. จะมีโปรฯลดพวกค่าส่วนกลางและค่ากองทุนฯ)ดังนั้นรีวิวนี้เป็นความรู้สึกของผมที่มีหลังจากไปเยี่ยมชมโครงการจริงแบบเป็นกลาง (เพราะผมเองก็ไม่ได้ถือที่นี่ไว้นะครับ)

                               
 

                   Ideo วุฒากาศ เป็นคอนโด High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 979 ยูนิต มีห้องแบบ Studio 20-21 ตร.ม. , 1 Bedroom 21-30 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms 45 ตารางเมตรทำเลของ Ideo นั้นต้องห่าง BTS ไม่เกิน 300 ม.ซึ่งโครงการนี้ก็เช่นกัน นับจากหน้าโครงการเดินมาถึงตีน BTS วุฒากาศไม่น่าเกิน 150 เมตร ซึ่งถือว่าใกล้ แต่ถ้าเทียบกับโครงการข้างๆ ทั้ง The Key ที่อยู่ติดกัน หรือ Tempo ที่เรียกว่าติดสถานีเลย Ideo ก็เป็นรองทั้ง 2 โครงการในส่วนของการใช้รถนี่คือเรื่องใหญ่กว่า เพราะถ้าคุณขับมาจากฝั่งสาทร คุณจะต้องไปกลับรถหลายตลบมาก ผมขอข้ามการอธิบายไป แต่เอาเป็นว่าแม้แต่ผมเองที่ขับเส้นนั้นบ่อยๆ เมื่อวานก็ยังพลาดเลย ต้องไปวนกลับมาใหม่ดังนั้นเรื่องทำเลแถวนี้ผมว่าต้องใช้ประโยชน์จาก BTS ให้เต็มที่ถึงจะดีที่สุดครับ

                                   
 

           สิ่งแรกที่เห็นเมื่อขับรถเข้าโครงการก็คือป้าย 7-11 Coming Soon ก็แปลกใจเล็กน้อยเพราะปกติ Ideo จะดีลกับ Max Value ไว้ ผมก็เลยถามจนท. ซึ่งทางจนท.ก็บอกว่า “7-11 ดีกว่านะครับ?” ผมบอกว่าเข้าใจๆ แค่สงสัยเท่านั้นเอง แหม่ รีบออกตัวเลยผมเคยพูดไว้หลายครั้งว่าเรื่องส่วนกลาง อนันดาเค้าทำได้ดีจริงๆ ซึ่งมันก็เป็นแบบนั้นจริงๆ ผมไม่ได้บอกว่าเค้าใช้วัสดุเลิศหรูอลังการอะไรมากมายนะครับ แต่เค้าทำให้มัน “น่าอยู่” มากครับห้องอ่านหนังสือข้างล่างผมเห็นหนุ่มๆ 2 คน ท่าทางทันสมัย เข้ามานั่งเล่นโน๊ตบุ๊คกัน ซึ่งห้องก็ตกแต่งได้น่านั่งมาก เข้าไปแล้วจะดู “ชิคๆ” ขึ้นมาทันที 555ตัว Lobby หรือโถงลิฟต์ก็ไม่ได้ใหญ่โตมาก แต่ก็ให้ความรู้สึกเหมือนคุณอยู่โรงแรมในส่วนชั้น Facility ซึ่งอยู่ชั้น 6 มีในส่วนสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส , ห้องพูล และห้องนั่งเล่น ก็ทำได้น่าใช้งานมาก อาจจะไม่ใหญ่มาก แต่ดูลงตัว เรียบง่ายแต่มีชีวิตชีวา ถึงแม้จะไม่มีคนใช้งานเลยก็ดูไม่วังเวงนี่ผมพล่ามเรื่องส่วนกลางมากไปหรือเปล่า 555

 

                                  
 
 
                     ผมเข้าไปดูห้องของเพื่อนน้อยมาก เพราะเพื่อนยังไม่ได้ทำอะไรเลย ผมเลยเดินเล่นข้างนอกซะเยอะ แล้วก็ประทับใจกับส่วนกลาง Ideo อีกแล้วเอาล่ะ เพจนี้ยังไงก็ต้องพูดเรื่องราคาและการลงทุนนะครับเพื่อนผมถอยห้องนี้มาตั้งแต่ Presale ในราคาประมาณ 1.6 ล้าน ขนาด 21 ตร.ม.ได้ชั้น 6 เลย ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำราคาที่โครงการขายอยู่ตอนนี้คือ เริ่มที่ 1.9 ล้าน แต่อาจจะมีแต่งห้งแต่งห้องให้ครบ ผมถามจนท.ว่าตอนนี้ยอดคนเข้าอยู่, ยอดโอน และยอดขายเป็นอย่างไรบ้าง ซึ่งคนที่ผมถามดันเป็นรุ่นน้องของเพื่อนสนิทผม ซึ่งไม่ใช่ Sale ทำให้ข้อมูลจึงน่าจะใกล้เคียงความจริงและไม่ “อวย” จนเกินไป

                    คนเข้าอยู่แล้ว ประมาณ 20%
                   คนโอนแล้ว ประมาณ 40%
                   ยอดจอง ประมาณ 60%

                   ผมถามว่า “เหนื่อย” เลยสิ เค้ากลับตอบว่าไม่นะครับ เพราะตอนนี้เราปรับราคาไปมากแล้ว เริ่มที่ 1.9 ล้าน มีคนที่มาเยี่ยมชมแล้วซื้ออยู่เพราะเห็นว่ามันน่าอยู่ก็เยอะ ซึ่งกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับที่ขายไม่ได้เร็วเท่าโครงการอื่น ก็ถือว่าน่าพอใจผมว่าดีเวลลอปเปอร์เมื่อโตถึงจุดหนึ่ง เค้าก็สามารถที่จะปรับราคาห้องที่ยังขายไม่หมดให้เพิ่มขึ้นและรอที่จะค่อยๆ ขายได้ในช่วงที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่เหมือนช่วงทำโครงการแรกๆ ที่จะต้องขายให้หมดเร็วๆ โอนเร็วๆ เพื่อต้องการหมุนเงินไปใช้กับโครงการต่อไปพวก L&H หรือ Major ก็เป็นแบบนั้น ขายไม่ได้ก็ขึ้นราคาไปเรื่อย ไม่รีบมาก 555อนันดาเองก็เริ่มจะเป็นแบบนั้นในบางโครงการ เพราะอย่าง Ideo วุฒกาศ ผมว่าเป็นโครงการเล็กๆ ต้นทุนไม่แพง ก็ค่อยๆ ปรับราคาและทยอยขายได้ แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังพยายามจัด Event เรื่อยๆ เพื่อกระตุ้นยอดขายในยามที่ “การปฏิเสธสินเชื่อ” ยังสูงอยู่ในส่วนการเช่ายังอาจจะไม่เห็นภาพมากนะครับ เพราะเพิ่งทยอยโอนกัน แต่เห็นว่ามีบางห้องขนาด 21 ตร.ม.ให้เช่ากันแถวๆ 10,000 บาท/เดือน ซึ่งถ้าเป็นราคานี้ผมว่ายิลด์ดีมากเลย เพราะที่นี่แถวๆ 9,000 ก็ได้ 6% กว่าๆ แล้ว  สรุป Ideo วุฒากาศ เป็นโครงการที่น่าอยู่นะครับ ถ้าซื้ออยู่เองแล้วใช้ประโยชน์จาก BTS ได้อย่างเต็มที่ผมก็แนะนำ แต่ถ้าขับรถก็ต้องลองไปวนดูก่อนว่าจะหลงเหมือนผมมั้ย? 555  

 
                             
 
            ในแง่การลงทุน ถ้าถือไว้ตั้งแต่ราคาแรกไม่ขาดทุนแน่นอนแต่อาจจะยังไม่ได้ปล่อยได้ง่ายๆ ในช่วงนี้ และถ้าให้เช่าก็คิดว่าพอจะไปได้ อาจจะไม่ได้หาคนเช่าง่ายเท่าในเมือง แต่ก็คิดว่าน่าจะหาได้ แต่ถ้าจะซื้อตอนนี้เพื่อลงทุนล้วนๆ ก็อยากให้ไปควานหาในประกาศกันก่อน มีคนขายเท่าทุนถึงขั้นขาดทุนกันอยู่บ้าง แต่ไม่มากครับ ‪#‎Ideoวุฒากาศ‬#‪#‎คอนโดติดดอย‬
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"SUPALAI ICON สาทร" ความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนสถานทูตให้เป็น Luxury Condo

มีความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนอดีต ’สถานทูตออสเตรเลีย‘ ให้กลายมาเป็น ‘Luxury Condo’ และ ’Mixed-Use’ ระดับ ’iconic’ ริม ’ถนนสาทร‘

5 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "LIFE เจริญนคร-สาทร" เปิดให้จับจองวันแรก 29-30 มิ.ย. นี้

ต้องยอมรับว่า ตั้งแต่เจ้าสัว CP หอบเงินมาลงทุนโค-ตะ-ระบิ๊กโปรเจคมูลค่านับหมื่นล้าน ทั้ง ICONSIAM , ICS และ รถไฟฟ้าสายสีทอง

ทำไม "AssetWise" มาเปิดโครงการ "KAVE GENESIS" คอนโดใหม่ที่นครปฐม?

ทำไม คาเฟ่ ร้านอาหารดีๆ จึงมักฝังตัวตาม เลียบด่วนรามอินทรา พุทธมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "นครปฐม" ที่มักมีร้านดีๆหลายร้านหลากหลาย


ติดดอยโร้ดทู

dcondo calm Ramkhamhaeng 40 (ดีคอนโด คาล์ม รามคําแหง 40) อีกหนึ่งคอนโดทำเลปังจาก "พี่สิบหมื่น" ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย

'dcondo calm Ramkhamhaeng 40' (ดีคอนโด คาล์ม รามคําแหง 40) ก็เป็นอีกโครงการที่ผมบอกเลยว่า คุณจะลืมภาพจำของแบรนด์ดีคอนโดแบบเดิมๆ ไปแทบหมดสิ้น เพราะโครงการนี้ เค้าอยู่ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย ทั้งสายสีส้มและสายสีเหลือง!!!

"The PARKLAND สุขุมวิท-อุดมสุข" อีกคอนโดตัวแรงแห่งปี ทำเลดีใกล้ BTS อุดมสุข

ต้องบอกเลยว่าตัวนี้ยังไม่ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการ แต่ผมเห็น 'เพจที่ว่างๆ' ลงข้อมูลโครงการ มีหลายๆ คอมเม้นให้ความสนใจอยู่ประมาณหนึ่งเลยนะครับ ด้วยเหตุผลเดียวกันคือทำเลโครงการดีจัด!!

ชิลล์ให้สุด แล้วไปหยุดที่ "CABANAS Hua Hin" คอนโดพร้อมอยู่ใกล้หาดแค่ 300 เมตร!!!

ช่วงนี้เป็นอะไรไม่รู้ เวลานึกอยากเที่ยวทะเลมักจะพุ่งตัวไปที่โซนหัวหินตลอดเลย


ติดดอยสไตล์

Bonjour!! คริสปี้ ครีม จะพาคุณท่องเที่ยวไปยัง “ปารีส” ผสานเป็น “Krispy Kreme Passport to Paris” 4 รสชาติสุดพิเศษ

ไปลองกันด่วน!! คริสปี้ ครีม ชวนทุกคนไปท่องเที่ยวปารีสกับ “Krispy Kreme Passport to Paris” กับโดนัท 4 รสชาติสุดพิเศษ

บิ้วอารมณ์ก่อนโอลิมปิกจะมา ชวนทุกคนเกาะขอบดูไฮไลท์มหกรรมกีฬาโอลิมปิกปารีส 2024 ที่จะถึงนี้!!

ใกล้เข้ามาทุกทีแล้วครับ สำหรับมหกรรมการแข่งกีฬา ที่ถือว่ายิ่งใหญ่ที่สุดแห่งมวลมนุษยชาติอย่าง 'โอลิมปิก' โอลิมปิกประจำปี 2024 จะถูกจัดขึ้น ณ กรุงปารีส ประเทศฝรั่งเศส จัดขึ้นระหว่างวันที่ 26 ก.ค. -11 ส.ค. นี้

"พี่สิบหมื่น" เปิดแคมเปญ "Sansiri Proud of Pawrents" เมื่อสัตว์เลี้ยงของคุณได้เป็นส่วนหนึ่งของ #PetsofSansiri

นี่คือ ยุคสมัยที่คนมีลูกเป็น ‘น้องหมา น้องแมว’ เยอะที่สุดในประวัติศาสตร์แล้ว และรักเค้าไม่ต่างจากคน ดังนั้นเราจึงใช้คำว่า ‘ผู้ปกครอง’ กับน้อนๆ ได้เหมือนกัน

ลองของ Guss Grocery กับไอติมรสใหม่ 9 รสจาก 9 แบรนด์ไทยที่ทุกคนรู้จัก!!!

ขอลองของซะหน่อย เห็นช่วงนี้เค้านิยมของหวานผสมของคาว จนได้เจอไอติมรสไทยแท้ กับแบรนด์ดังที่เราคุ้ยเลย

จาก "พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ" สู่ "Phenix : อร่อยฟิน บินได้" แหล่งรวมไลฟ์สไตล์อาหารและเครื่องดื่ม ยิ่งใหญ่ระดับโลก

จะว่าไปก็ถือเป็นการปรับโฉมครั้งที่ 4 แล้ว สำหรับ "พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ" แลนด์มาร์กที่อยู่คู่ถนนเพชรบุรีมาช้านาน ตำนานที่ยังมีลมหายใจ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com