Ideo วุฒากาศ

Ideo วุฒากาศ

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 30 Sep 2015   17:37

                 ต้องออกตัวก่อนว่าไม่ได้ “รับเชิญ” อะไรจากทางอนันดานะครับ แต่เป็นเพราะเพื่อนสนิทผมเข้าไปตรวจห้องและโอนห้องเมื่อวานนี้ (เพราะโอนก่อน 29 กย. จะมีโปรฯลดพวกค่าส่วนกลางและค่ากองทุนฯ)ดังนั้นรีวิวนี้เป็นความรู้สึกของผมที่มีหลังจากไปเยี่ยมชมโครงการจริงแบบเป็นกลาง (เพราะผมเองก็ไม่ได้ถือที่นี่ไว้นะครับ)

                               
 

                   Ideo วุฒากาศ เป็นคอนโด High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 979 ยูนิต มีห้องแบบ Studio 20-21 ตร.ม. , 1 Bedroom 21-30 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms 45 ตารางเมตรทำเลของ Ideo นั้นต้องห่าง BTS ไม่เกิน 300 ม.ซึ่งโครงการนี้ก็เช่นกัน นับจากหน้าโครงการเดินมาถึงตีน BTS วุฒากาศไม่น่าเกิน 150 เมตร ซึ่งถือว่าใกล้ แต่ถ้าเทียบกับโครงการข้างๆ ทั้ง The Key ที่อยู่ติดกัน หรือ Tempo ที่เรียกว่าติดสถานีเลย Ideo ก็เป็นรองทั้ง 2 โครงการในส่วนของการใช้รถนี่คือเรื่องใหญ่กว่า เพราะถ้าคุณขับมาจากฝั่งสาทร คุณจะต้องไปกลับรถหลายตลบมาก ผมขอข้ามการอธิบายไป แต่เอาเป็นว่าแม้แต่ผมเองที่ขับเส้นนั้นบ่อยๆ เมื่อวานก็ยังพลาดเลย ต้องไปวนกลับมาใหม่ดังนั้นเรื่องทำเลแถวนี้ผมว่าต้องใช้ประโยชน์จาก BTS ให้เต็มที่ถึงจะดีที่สุดครับ

                                   
 

           สิ่งแรกที่เห็นเมื่อขับรถเข้าโครงการก็คือป้าย 7-11 Coming Soon ก็แปลกใจเล็กน้อยเพราะปกติ Ideo จะดีลกับ Max Value ไว้ ผมก็เลยถามจนท. ซึ่งทางจนท.ก็บอกว่า “7-11 ดีกว่านะครับ?” ผมบอกว่าเข้าใจๆ แค่สงสัยเท่านั้นเอง แหม่ รีบออกตัวเลยผมเคยพูดไว้หลายครั้งว่าเรื่องส่วนกลาง อนันดาเค้าทำได้ดีจริงๆ ซึ่งมันก็เป็นแบบนั้นจริงๆ ผมไม่ได้บอกว่าเค้าใช้วัสดุเลิศหรูอลังการอะไรมากมายนะครับ แต่เค้าทำให้มัน “น่าอยู่” มากครับห้องอ่านหนังสือข้างล่างผมเห็นหนุ่มๆ 2 คน ท่าทางทันสมัย เข้ามานั่งเล่นโน๊ตบุ๊คกัน ซึ่งห้องก็ตกแต่งได้น่านั่งมาก เข้าไปแล้วจะดู “ชิคๆ” ขึ้นมาทันที 555ตัว Lobby หรือโถงลิฟต์ก็ไม่ได้ใหญ่โตมาก แต่ก็ให้ความรู้สึกเหมือนคุณอยู่โรงแรมในส่วนชั้น Facility ซึ่งอยู่ชั้น 6 มีในส่วนสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส , ห้องพูล และห้องนั่งเล่น ก็ทำได้น่าใช้งานมาก อาจจะไม่ใหญ่มาก แต่ดูลงตัว เรียบง่ายแต่มีชีวิตชีวา ถึงแม้จะไม่มีคนใช้งานเลยก็ดูไม่วังเวงนี่ผมพล่ามเรื่องส่วนกลางมากไปหรือเปล่า 555

 

                                  
 
 
                     ผมเข้าไปดูห้องของเพื่อนน้อยมาก เพราะเพื่อนยังไม่ได้ทำอะไรเลย ผมเลยเดินเล่นข้างนอกซะเยอะ แล้วก็ประทับใจกับส่วนกลาง Ideo อีกแล้วเอาล่ะ เพจนี้ยังไงก็ต้องพูดเรื่องราคาและการลงทุนนะครับเพื่อนผมถอยห้องนี้มาตั้งแต่ Presale ในราคาประมาณ 1.6 ล้าน ขนาด 21 ตร.ม.ได้ชั้น 6 เลย ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำราคาที่โครงการขายอยู่ตอนนี้คือ เริ่มที่ 1.9 ล้าน แต่อาจจะมีแต่งห้งแต่งห้องให้ครบ ผมถามจนท.ว่าตอนนี้ยอดคนเข้าอยู่, ยอดโอน และยอดขายเป็นอย่างไรบ้าง ซึ่งคนที่ผมถามดันเป็นรุ่นน้องของเพื่อนสนิทผม ซึ่งไม่ใช่ Sale ทำให้ข้อมูลจึงน่าจะใกล้เคียงความจริงและไม่ “อวย” จนเกินไป

                    คนเข้าอยู่แล้ว ประมาณ 20%
                   คนโอนแล้ว ประมาณ 40%
                   ยอดจอง ประมาณ 60%

                   ผมถามว่า “เหนื่อย” เลยสิ เค้ากลับตอบว่าไม่นะครับ เพราะตอนนี้เราปรับราคาไปมากแล้ว เริ่มที่ 1.9 ล้าน มีคนที่มาเยี่ยมชมแล้วซื้ออยู่เพราะเห็นว่ามันน่าอยู่ก็เยอะ ซึ่งกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับที่ขายไม่ได้เร็วเท่าโครงการอื่น ก็ถือว่าน่าพอใจผมว่าดีเวลลอปเปอร์เมื่อโตถึงจุดหนึ่ง เค้าก็สามารถที่จะปรับราคาห้องที่ยังขายไม่หมดให้เพิ่มขึ้นและรอที่จะค่อยๆ ขายได้ในช่วงที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่เหมือนช่วงทำโครงการแรกๆ ที่จะต้องขายให้หมดเร็วๆ โอนเร็วๆ เพื่อต้องการหมุนเงินไปใช้กับโครงการต่อไปพวก L&H หรือ Major ก็เป็นแบบนั้น ขายไม่ได้ก็ขึ้นราคาไปเรื่อย ไม่รีบมาก 555อนันดาเองก็เริ่มจะเป็นแบบนั้นในบางโครงการ เพราะอย่าง Ideo วุฒกาศ ผมว่าเป็นโครงการเล็กๆ ต้นทุนไม่แพง ก็ค่อยๆ ปรับราคาและทยอยขายได้ แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังพยายามจัด Event เรื่อยๆ เพื่อกระตุ้นยอดขายในยามที่ “การปฏิเสธสินเชื่อ” ยังสูงอยู่ในส่วนการเช่ายังอาจจะไม่เห็นภาพมากนะครับ เพราะเพิ่งทยอยโอนกัน แต่เห็นว่ามีบางห้องขนาด 21 ตร.ม.ให้เช่ากันแถวๆ 10,000 บาท/เดือน ซึ่งถ้าเป็นราคานี้ผมว่ายิลด์ดีมากเลย เพราะที่นี่แถวๆ 9,000 ก็ได้ 6% กว่าๆ แล้ว  สรุป Ideo วุฒากาศ เป็นโครงการที่น่าอยู่นะครับ ถ้าซื้ออยู่เองแล้วใช้ประโยชน์จาก BTS ได้อย่างเต็มที่ผมก็แนะนำ แต่ถ้าขับรถก็ต้องลองไปวนดูก่อนว่าจะหลงเหมือนผมมั้ย? 555  

 
                             
 
            ในแง่การลงทุน ถ้าถือไว้ตั้งแต่ราคาแรกไม่ขาดทุนแน่นอนแต่อาจจะยังไม่ได้ปล่อยได้ง่ายๆ ในช่วงนี้ และถ้าให้เช่าก็คิดว่าพอจะไปได้ อาจจะไม่ได้หาคนเช่าง่ายเท่าในเมือง แต่ก็คิดว่าน่าจะหาได้ แต่ถ้าจะซื้อตอนนี้เพื่อลงทุนล้วนๆ ก็อยากให้ไปควานหาในประกาศกันก่อน มีคนขายเท่าทุนถึงขั้นขาดทุนกันอยู่บ้าง แต่ไม่มากครับ ‪#‎Ideoวุฒากาศ‬#‪#‎คอนโดติดดอย‬
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

"Aman Nai Lert Residences" มีเพียง 39 ครอบครัวเท่านั้นที่จะได้สัมผัสความแรร์ของทำเลบนธรรมชาติที่ปราศจากปรุงแต่ง

ผมว่าอีกหนึ่งไฮไลท์ของปีนี้ที่น่าจับตามองมากๆ หรือการเปิดตัวของ "Aman Nai Lert Residences" จากนายเลิศกรุ๊ปนี่แหละครับ

Reference Ekkamai (เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) คอนโดใหม่บนทำเลสุดปัง!! ใกล้ BTS เอกมัย จาก SC Asset

ตั้งแต่เปิดปีใหม่มาได้เดือนกว่าๆ ผมเริ่มทำบทความ 'ติดดอยโร้ดทู' เจอคอนโดใหม่เป็นทำเลเอกมัยไปแล้ว 3 โครงการ ถือว่าถี่อยู่นะครับ 5555 ล่าสุดกับอีกโครงการประดับทำเลทองใจกลางเอกมัยกับ 'Reference Ekkamai' (เดอะ เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) จาก SC Asset นั่นเองฮะ

"THE MUVE Bangkhae 2" (เดอะมูฟ บางแค 2) ไม้ต่อความสำเร็จ คอนโดย่านบางแคของพี่สิบหมื่น

แบรนด์ 'เดอะ มูฟ' ของแสนสิริ หรือ พี่สิบหมื่น ต้องยอมรับจริงๆ ครับว่าพี่สิบหมื่น 'ทำถึง' มาก ด้วยความที่เป็นคอนโดในราคาที่เอื้อมถึงไม่ยาก แต่ทำเลยังน่าอยู่ สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย มันเลยเข้าถึงคนได้ง่าย ออกมาขายดีเทน้ำเทท่ากันเลยทีเดียว


ติดดอยสไตล์

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เพิ่งยื่นภาษีครั้งแรกต้องทำไงน้า?? เปิดวิธีการยื่นภาษีออนไลน์ปี 2567 ฉบับมือใหม่เข้าใจง่าย

ผ่านช่วงเวลาในการฉลองปีใหม่กันเสร็จเรียบร้อย หลังเปิดปีใหม่มาช่วงเวลาแห่งการยื่นภาษีก็รับไม้ต่อทันทีครับ แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งยื่นภาษีเป็นปีแรก ก็อาจจะงงๆ สักหน่อยแหละว่าต้องยื่นยังไง หรือไม่ต้องเป็นมือใหม่ก็ได้นะผมว่าหลายๆ คนต่อให้จะยื่นทุกปี ก็ยังต้องเข้ามาดู How to ทุกปี เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ครับ เพราะเรื่องแบบนี้ไม่ใช่เรื่องที่เราต้องทำทุกวันเนอะ

"ฉันท์-Chan" ร้านอาหารตามสั่งที่โคตรอร่อย อยู่ลาดพร้าว 87 นี่เอง!

วันก่อนเลื่อนเจอร้าน "ฉันท์-Chan" ใน ตต. แต่ละเมนูคือน่ากินจนต้องกดหาว่าร้านอยู่ที่ไหน

รีวิว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ตรุษจีนนี้ถูกใจทั้งบ้านแน่นอน!!!

เห็นแล้วมันอดใจไม่ไหว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ของลองให้รู้รสชาติกันหน่อย

จัดโต๊ะไหว้ “ตรุษจีน 2567” แบบไหนปัง อยู่คอนโดก็ไหว้ได้

ใกล้เข้ามาแล้วนะครับสำหรับเทศกาล “ตรุษจีน 2567” วันนี้เราเลยเอาวิธีการการจัดโต๊ะไหว้แบบง่าย ๆ มาฝากกันครับ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com