ท่ามกลางสถานการณ์สงครามรัสเซีย-ยูเครน ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์โลกเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นราคาน้ำมันและราคาทอง ที่ปรับตัวขึ้นสูง แต่ในขณะเดียวกันที่ดินทำเลใจกลางกรุงก็อัพราคาพุ่งสูงเช่นเดียวกัน โดยราคาบอกขายอยู่ที่ตารางวาละ 1.7-3 ล้านบาท

        ทางด้านคอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด ระบุว่า ปี 2564 มีภาพการซื้อขายที่ดินทำเลใจกลางเมืองย่าน CBD และ new CBD ของกรุงเทพฯ จุดโฟกัสอยู่ที่สามารถปิดจ็อบด้วยราคาขายที่ค่อนข้างสูง เช่น บมจ.แสนสิริ เข้าซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนถนนสารสินขนาด 1 ไร่ ในราคา 3.9 ล้านบาท/ตารางวา ทำให้สถานะปัจจุบันกลายเป็นดีลการซื้อขายที่ดินที่แพงสุดในประวัติศาสตร์ หรือทำนิวไฮเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ราคาที่ดินแพงสุดอยู่ในซอยหลังสวน ซื้อขายตารางวาละ 3.1 ล้านบาทในปี 2560

        ตัวอย่างที่ 2 ที่ดินติดถนนรัชดาภิเษกที่บริษัท เอไอเอ ประเทศไทย หรือ AIA เข้าซื้อที่ดินขนาด 8 ไร่ วงเงิน 3,500 ล้านบาท เฉลี่ยตารางวาละ 1.1 ล้านบาท มีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อยแล้วในปี 2564 ที่ผ่านมา ถือว่าเป็นการซื้อขายที่ดินในทำเลรัชดาภิเษกที่มีราคาสูงที่สุด ตัวอย่างที่ 3 ที่ดินบางแปลงบนทำเลสาทรปิดดีลการซื้อขายกันสูงกว่า 2 ล้านบาท/ตารางวา ถือเป็นดีลการซื้อขายที่สูงที่สุดบนทำเลย่านสาทร ซึ่งราคาที่ดินในกรุงเทพแพงขึ้นอย่างมาในช่วงเวลาหลายปีที่ผ่านมา 

        ข้อมูลมูลค่าการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งประเทศของธนาคารแห่งประเทศไทย ในช่วง 5 ปี (2560-2564) เป็นช่วงที่มีมูลค่าการซื้อขายเกิน 1 ล้านล้านบาท/ปี แม้ว่าจะมีสถานการณ์โควิดในปี 2563-2564 ปัญหาการเมืองในประเทศ ปัญหาจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่หายไปเกือบ 100% ก็ตาม

        ทั้งนี้ ราคาที่ดินมี 2 ราคา คือ “ราคาประเมินสำหรับเสียภาษี” กับ “ราคาซื้อขายจริง” หรือราคาตลาด โดยราคาประเมินที่ดินทางกรมธนารักษ์จะมีการประกาศอัตราใหม่ทุก 4 ปี แต่ด้วยอานิสงส์ของสถานการณ์โควิดทำให้ปี 2565 ได้รับการผ่อนปรนให้ใช้ราคาประเมินรอบปี 2559-2563 เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนประชาชนและภาคธุรกิจ หลังยุคโควิดกรมธนารักษ์จัดทำราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ (ปี 2566) แล้วเสร็จ อยู่ระหว่างนำเสนอ “คณะกรรมการประจำจังหวัด” เฉลี่ยราคาที่ดินปรับขึ้นที่ 6-7% โดยทำเล CBD-Central Business District หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ 4 ทำเลดัง “หลังสวน สีลม สาทร สุขุมวิท” ทางเจ้าของที่ดินหรือแลนด์ลอร์ดบางรายเสนอทั้งขายและเช่า ข้อสังเกตราคาเสนอเช่ายังอยู่ในเกณฑ์สูงอย่างต่อเนื่อง

        อัพเดตราคาที่ดินในปี 2565 คาดการณ์ว่าราคาเสนอขายที่ดินในพื้นที่ CBD ในกรุงเทพฯยังคงปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เหตุผลเพราะราคาที่ดินหากมีการปรับราคาขึ้นแล้วแปลงอื่นๆ ในโซนเดียวกันจะมีการปรับขึ้นแบบยกแผงโดยไม่พบว่ามีการปรับลดราคาลงแต่อย่างใด สำหรับ 10 ทำเลแรกที่มี “ราคาเสนอขาย” สูงที่สุดจากการรวบรวมของฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย มีราคาตั้งขายระหว่าง 1.7-3 ล้านบาท/ตารางวา อาทิ ทำเลถนนวิทยุ เสนอขาย 3 ล้านบาท/ตารางวา, ทำเลสยาม 2.8 ล้านบาท, ทำเลสาทร-เพลินจิต 2.5 ล้านบาท/ตารางวา