ผมพูดได้เลยว่า "Andromeda เขาพระตำหนัก" เป็นหนึ่งในโครงการติดริมหาดที่มีวิวทะเลสวยเป็นอันดับต้นๆ!!
เรื่องจริงไม่ได้โม้ เพราะหลังจากที่ได้ไปสัมผัสมาผมรู้สึกประทับใจมากทีเดียว ปกติพอพูดถึงทะเลพัทยา ผมมักจะนึกถึงภาพหาดโล้นๆ มีเรือเยอะๆ บดบังทัศนียภาพไปเสียมาก และหาดไม่ได้สวยเท่าทะเลฝั่งอันดามัน
แต่พอได้ไปดูวิวทะเลที่ "Andromeda เขาพระตำหนัก" ผมถึงได้เข้าใจว่าทำไมทำเลนี้มันถึงแรร์นัก
และชื่อโครงการก็เหมาะมากๆ กับวิวที่ได้ "Andromeda" เทพธิดาบนหน้าผา ของแท้แน่นอน
ก่อนไปตรงนั้นเราต้องมาจับเข่าคุยกันถึงความยิ่งใหญ่ของ "พัทยา" กันก่อนครับ
"พัทยา" เป็นอีกหนึ่งเมืองที่เรียกได้ว่ามีการเติบโตทางเศรษฐกิจพุ่งสูงปรี๊ดเป็นอันดับต้นๆ ของบ้านเรา ตอนนี้โคขวิดมาเราเลยอาจจะเห็นว่ามันแผ่วไปสักนิด แต่ถ้าเรากลับไปดูก่อนหน้าเราจะพบว่าพัทยาทำรายได้ได้ดีในฐานะเมืองท่องเที่ยวแบบสมศักดิ์ศรีเลยล่ะ
แถมตอนนี้ยังได้รับอานิสงค์จากพื้นที่ในระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) อีก เราเลยค่อนข้างแน่ใจแล้วว่า ทั้งด้านการท่องเที่ยว เศรษฐกิจ หรือการคมนาคมต่อจากนี้ของพัทยา จะต้องค่อยๆ ไต่ระดับขึ้นทะลุกราฟอย่างแน่นอน
เพราะการมาถึงของ EEC มันจะทำให้บรรดานักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนักลงทุนท้องถิ่นและนักลงทุนต่างถิ่น พากันขนเม็ดเงินจำนวนมหาศาล เพื่อมาสร้างแลนด์มาร์คที่นี่กันอย่างอึกทึกครึกโครม
อย่างที่เห็นนี่ช่วงปีสองปีมานี้ทั้งโรงแรมทั้งคอนโดมิเนียมพากันผุดมาพรึ่บเลยครับ
อย่างเจ้าที่เคยเล่นแค่ในกรุงเทพฯ ก็ขยับมาเล่นในโซนพัทยาแล้ว เพราะรู้ไงว่าลงทุนไว้ได้ผลกำไรงามชัวร์ๆ
และถ้าพูดถึงดีเวลลอปเปอร์ในพัทยาแล้วล่ะก็มีอยู่หลายเจ้าทีเดียวครับที่ครองตลาดอยู่ อย่าง "Andromeda เขาพระตำหนัก" เองก็เป็นหนึ่งในนั้นเหมือนกัน แต่บอกเลยว่าที่ดินที่เค้าได้มานี่ชวนว้าวสุดๆ
โครงการนี้ตั้งอยู่บนเขาพระตำหนัก อยู่ระหว่างหาดพัทยาและหาดจอมเทียน ถือได้ว่าเป็น Prime location เลยเพราะอาจเรียกได้ว่านี่เป็นที่ดินผืนสุดท้ายบนพื้นที่ริมหาดแห่งนี้แล้ว
ที่พูดงี้เพราะด้านหน้าโครงการเห็นว่าไม่สามารถขึ้นตึกสูงขึ้นได้แล้วนะ เพราะที่ดินที่เหลือจะหั่นเป็นแปลงเล็กๆ หมดครับ ตัวดีเวลลอปเปอร์เค้าก็พัฒนาโครงการในโซนพัทยามานานเลยมีที่ดินเก็บไว้เยอะพอสมควร
อีกอย่างคือโครงการตั้งอยู่บนหน้าผา สามารถเทควิวได้ ขายหนักๆ ตรงคำว่า "แรร์ไอเท็ม" นี่แหละ
ถ้าอยากได้วิวผา วิวทะเล แบบครบครัน รู้กันว่าต้องไปภูเก็ต แต่ที่นี่ที่เขาพระตำหนักก็มีให้ครบหมดครับ จะว่าไปในเรื่องของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยานี่ก็ต้องที่เขาพระตำหนักเลยนี่แหละ ถัดไปก็จอมเทียน เป็นสองโลเคชั่นที่น่าสนใจที่สุดในพัทยาแล้ว
ส่วนชื่อ "Andromeda" นี้ก็มีที่มาจากชื่อของนางในตำนานเทพปกรณัมกรีก ผู้ถูกตรึงโซ่ไว้กับหินเพื่อเป็นเครื่องสังเวยแก่สัตว์ประหลาดแห่งท้องทะเล ต่อมาได้รับการช่วยเหลือโดยวีรบุรุษเพอร์ซิอัส เป็นนางบนหน้าผาแท้ๆ เชียว
โครงการนี้สร้างเสร็จไปเมื่อปลายปีที่ผ่านมาและเริ่มมีลูกบ้านเข้าอยู่แล้วล่ะ ยอดขายทำไปได้ 80% หรือก็คือตอนนี้ขายไปเกือบหมดแล้วจ้า
เดี๋ยวนี้มาเขาพระตำหนักคือขึ้นโทรล์เวย์มาแล้วเข้าบายพาสก็ได้แล้ว ขับรถง่ายมาก ตัวโครงการปักหมุดอยู่ในซอยเกษตรสิน 11 ถือว่าเป็นซอยที่เงียบสงบดีครับ แต่ถ้าคิดในแง่ของช่วงเวลากลางคืนรู้สึกว่าอาจจะเปลี่ยวไปนิด แต่ความฮิปคือโซนนี้มีร้านอาหารและคาเฟ่ชื่อดังตั้งอยู่เพียบ ปลอบขวัญท้องน้อยๆ อันหิวโหยของเราได้ดี
อย่างที่ผมแวะไปมาคือร้าน "3 Mermaids Cafe & Restaurant" ที่ห่างจากโครงการมาเพียงไม่กี่ก้าว วันหยุดไม่รู้จะไปกินมื้อเที่ยงหรือมื้อค่ำที่ไหน เดินไม่กี่ก้าวมาที่นี่ก็ได้แล้ว
ส่วนรายละเอียดโครงการนั้นเค้าพัฒนาเป็นอาคารสูง 36 ชั้น 1 อาคาร มีจำนวนห้องพักอยู่อาศัยทั้งสิ้น 216 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 28-75 ตร.ม.
ลูกค้าที่ซื้อนั้นมีทั้งชาวต่างชาติและลูกค้าคนไทยในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกัน (ห้องไซส์ใหญ่สุดขายหมดแล้วด้วย) โดยโครงการมีห้องพักอาศัยทั้งหมด 6 แบบให้เลือกในราคาขายเริ่มต้น 1.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท/ยูนิต
จำนวนหน่วยที่เหลือขายราวๆ 20% สุดท้ายส่วนใหญ่จะเป็นห้องที่มีขนาด 32, 52 ตารางเมตรและเป็นห้องที่เห็นวิวทะเลแบบ 270 องศาครับ เรื่องวิวนี่กินขาดจริงๆ พอนึกว่าตื่นเช้ามาแล้วจะเจอวิวแบบนี้ก็ยิ้มเพ้อแล้วผมอ่ะ 5555
โครงการส่วนใหญ่เค้าเป็น “Single Corridor” ก็คือสามารถเทควิวได้ทั้งหมดเลย ยูนิตน้อย 1 ฟลอร์มี 7-5 ยูนิต ทุกห้องเห็นทะเล ตั้งแต่ชั้น 26-35 แต่ละชั้นจะมีแค่ 4 ยูนิตเท่านั้นครับ
ส่วนกลางเด่นๆ คือ "โอเชี่ยนวิวออนเซ็น" เห็นว่าเป็นจุดเดียวในพัทยาที่มีด้วย แถมแลนด์สเคปโครงการก็สวยมาก มีดีเทลใส่ไว้ในทุกจุด ส่วนกลางเค้าใช้วิธีการ booking เอานะครับ จองก่อนใช้ก่อนเนอะ
ที่ชอบคือมีความไพรเวทจริงๆ เพราะจำนวนยูนิตต่อชั้นน้อย ออกจากลิฟต์มาจะไม่เจอใครเลย สามารถเข้าห้องตัวเองได้ทันที
การตกแต่งห้องใช้ดีไซเนอร์ชื่อดังมาทำให้ทั้งส่วนกลางและในห้องเลยครับ เท่าที่ดูมาสเป็คที่ให้กับวัสดุที่ใช้ก็ของแพงทั้งนั้น แถมได้ห้องแบบ Fully Fitted ของแถมในห้องเยอะด้วยนะ ทั้งบิลด์อินครัว โต๊ะทานข้าว โซฟา โต๊ะกลาง บิวด์อินวางทีวี ฟูกที่นอน หัวเตียง เรียกได้ว่าเอาไปเลยแทบหมดห้อง ยกเว้นพวกพร็อพของตกแต่งกับเครื่องใช้ไฟฟ้าเท่านั้นที่ไม่ได้
เลย์เอ้าท์ของตัวห้องในโครงการจะเป็นแบบหน้ากว้างหันหน้าออกทะเลครับ มีความเป็นบ้าน เหมาะจะอยู่กันแบบครอบครัว ค่อนข้างชอบโซน Living นะ เพราะออกแบบมาได้กว้างขวางดี
พื้นที่สำหรับใช้วางโต๊ะกินข้าวก็มีขนาดลดหลั่นกันไปตามขนาดของห้อง รวมๆ คือเค้าเน้นให้โซนกลางมันกว้าง ดูไม่อึดอัด เน้นให้ครอบครัวได้ใช้เวลาพักผ่อนร่วมกันตามฟีลของคอนโดตากอากาศนั่นเอง
ห้องนอนหลักจะเน้นให้ได้รับวิวสวยๆ แล้วใช้หน้าต่างบานกว้างแบบให้เราสามารถเทควิวได้เต็มที่ ขนาดห้องก็ถือว่าพอเหมาะทีเดียว มีพื้นที่สำหรับทางเดินอยู่พอสมควร วางโต๊ะทำงานของเราได้อีกตามความต้องการ
พูดไปแล้วซิกเนเจอร์ห้องของเค้าน่าจะอยู่ที่การออกแบบให้ห้องมีช่องรับแสงบานใหญ่นะ เพื่อที่ว่าจะได้รับแสงจากธรรมขาติและชมวิวได้เต็มที่ นอกจากนี้ยังทำให้พื้นที่ภายในโปร่งโล่งอีกต่างหาก
เวลากลางวันไม่จำเป็นต้องเปิดไฟเลยครับ เพราะได้แสงตามความต้องการ แถมพื้นที่อาคารลมโฟลวดีมาก ออกไปยืนตรงระเบียงให้ลมตีหน้าแล้วก็คือนึกอยากนอนขึ้นมาเลยเชียว 555
ได้ยินว่าโครงการนี้มีคนวอล์คอินมาดูตลอดนะ วันที่ผมไปดูก็มีคนมาดูทั้งไทยและต่างชาติเลย ที่มันฮอทแบบนี้น่าจะเป็นเพราะบ้านพักตากอากาศบนเขานั้นครอบครองไม่ง่าย แต่เราครอบครองได้ที่นี่ สิ่งนี้น่าจะเป็นจุดที่แตกต่างจากที่อื่นเลยแหละ
พูดถึงราคาอย่างที่บอกไปว่าเริ่มต้น 1.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท/ยูนิต แต่อันนี้แค่เริ่มต้นนะ เพราะราคาห้องมันไต่ไปเรื่อยๆ ห้องใหญ่ขึ้นราคาก็เริ่มสูงขึ้นครับ แต่ในแง่ของวิวนี้ แมททีเรียลนี้ ผมคิดว่าดีมากเลย ถ้าเทียบกันกับในกรุงเทพฯ แล้วล่ะก็จะได้วิวแบบซิตี้แน่นๆ หน่อย
ใครที่ซื้อไว้เพื่อเก็บไว้เป็นที่พักอาศัยสำหรับ "ตากอากาศ" ก็ดีครับ ผมเห็นด้วยทีเดียว แต่คิดว่าที่มากกว่าคือโครงการเหมาะที่จะเก็บไว้ "ลงทุน" ในระยะยาวมากที่สุด
ศักยภาพทำเลมันทรงพลังมากอยู่แล้ว ซื้อไว้เพื่อรอการเติบโตจากผลของ EEC และนโยบายของรัฐที่ทุ่มโปรเจ็คใหญ่ๆ ลงมาอีกเพียบก็นับว่าตอบโจทย์
แถม capital gain นี่อย่างน้อย 8% ก็คือได้แน่ๆ และราคาก็เพิ่มขึ้นทุกปีด้วยนะ ไม่แปลกใจที่ต่อให้เจอโคขวิดมาขวิดใส่แต่ก็ยังขายได้ดีแบบนี้
Tag :
สมัยวัยละอ่อน เคยคิดว่า "หาดใหญ่" เป็นจังหวัด น่าอายจัง ฮิฮิ เคยมีใครเป็นเหมือนผมไหม? คือมันรู้สึกมีความเจริญไง มีที่ท่องเที่ยว มีห้างใหญ่ๆ มีมหาวิทยาลัย
หลังจากที่ทาง "พฤกษา" หรือ "พี่ต้นไม้" ของพวกเรา เว้นวรรคการเปิดโครงการใหม่มาได้ระยะหนึ่ง มีการปรับพอร์ต เคลียร์สต๊อกระดับแสนล้านไปได้เยอะทีเดียว ขายดีจนเหลือไม่เยอะล่ะ
สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์) ‘ข้าวหมกไก่สยาม’ สาขาสนามบินน้ำ ถ้ามาทานตอนบ่ายๆ ของอาจจะหมดได้ และแนะนำให้สั่ง ‘ซุปไก่’ มาซดร่วมกัน ข้าวหมกไก่กินแบบไม่ใส่น้ำจิ้มก็อร่อย แต่ราดก็แซ่บ ซุปไก่ใครลองก็ว่าเด็ด เป็นหนึ่งในตองอู ไม่ต้องกลับขึ้นไปอ่านชื่อเพจอีกที คุณไม่ได้เข้าใจผิด นี่คือเพจรีวิวคอนโดจริงๆ ฮ่าๆๆๆ
เห็นลือกันว่าเตรียมเปิดขายปีหน้า ผมเลยแวะมาดูภาพรวมทำเลเค้าเสียหน่อย
เมื่อช่วงปีก่อนมีข่าวว่า "Supalai Parc เอกมัย - พัฒนาการ" ตอนนั้นผมเองก็ยังไม่รู้เลยว่าพิกัดโครงการนั้นอยู่ตรงไหน?
ตัวบิดากลับมาอีกครั้ง!! SOHO BANGKOK Come back again!! กลับมาอีกครั้งกับแบรนด์ 'Soho' ของทางฝั่งค่ายส้ม อิอิ หลังจากเห็นที่ดินแปรงสวยปากซอยสุขุมวิท 48 ว่างมานาน ในที่สุดก็ทราบแล้วว่า 'ออริจิ้น' เข้าจับจองเป็นเจ้าของเป็นที่เรียบร้อย ปักหมุดผุดโครงการคอนโดใหม่อย่าง "SOHO BANGKOK SUKHUMVIT" (โซโห แบงค็อก สุขุมวิท)
ต้องยอมรับจริงๆ ว่ามนุษย์เรานี่แหละที่เป็นวายร้าย ทำลายทรัพยากรธรรมชาติไปเยอะมาก และสิ่งที่ตามมาก็คือ การขาดแคลนทรัพยากร รวมถึงปัญหา Climate change อีกด้วย วันนี้เราเลยจะพาทุกคนไปรู้จักกับ 'สิ่งก่อสร้าง' ที่ทำขึ้นมาจาก 'เห็ดรา' กัน!!
ไปเวียดนามทั้งที ก็อยากจะทำอะไรที่มันดูเป็นวิถีโลคอลหน่อย
ได้ยินคนบอกมาหลายเสียงว่าร้านนี้วิวเค้าดีจริง ก็เล่นอยู่ตรงข้าม Icon Siam วิวที่ได้ก็เลยเห็นตัวห้างแบบเต็ม ๆ เวลาฝั่งนั้นจัดงานอะไร ฝั่งนี้ก็เห็นบรรยากาศไปด้วย
ในช่วงขวบปีที่ผ่านมา ผมมีโอกาสได้ไปยลโฉมโครงการ Nirvana หลายโครงการ ซึ่งต้องบอกว่า ชอบทุกครั้งที่ไปนะ
หมูเกาหลีที่มาจาก itaewon แท้ๆ มาเปิดใน พารากอน เป็นสาขาแรก อร่อยมาก! ที่สำคัญราคาไม่แพงอย่างภาพลักษณ์ของร้านเลย
ปี 2566 มีแผนเปิด 25 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 40,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็น
