เงินเฟ้อให้ซื้ออสังหาฯ จริงหรือ?

เงินเฟ้อให้ซื้ออสังหาฯ จริงหรือ?

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 03 May 2022   15:33

LINE_ALBUM_220325_14

 

        ‘เงินเฟ้อขนาดนี้ให้ซื้ออสังหาฯ ต่อให้ผ่อนก็ยังคุ้ม เพราะดอกเบี้ย (เงินฝาก) ไล่ไม่ทันอัตราเงินเฟ้อ’

        ผมได้ยินประโยคนี้ตั้งแต่ต้นปี และเริ่มเห็นพฤติกรรมของคนรอบข้างที่ล้วนเป็นคนเก่งเรื่องการลงทุนหลายคนมาปรึกษาเรื่องการซื้อคอนโดแบบไม่ได้นัดหมาย แต่ไม่ได้มาถามว่า ‘ควรซื้อหรือไม่?’ นะ มาถามว่า ‘โครงการนี้ดีไหม โครงการไหนว่าดี?’ 

        พูดง่ายๆ ว่าตัดสินใจจะซื้อแล้ว แค่มาถามหาตัวสินค้า

        ตอนแรกผมก็ยังไม่เชื่อนะครับว่าเงินเฟ้อจะสูงขนาดนี้ (บางคนบอกว่าเป็น Hyper Inflation กันเลย) คือผมเชื่ออยู่แล้วว่าจะเฟ้อ ซึ่งไม่คิดว่าจะรุนแรงขนาดนี้ .... แต่ตอนนี้ ‘เชื่อละคร้าบบบบ’

        ตามตำราเลยครับ ‘เงินเฟ้อให้ซื้ออสังหาฯ’ ก็เพราะมูลค่าของมันสามารถไล่ตามเงินเฟ้อได้ ผลประโยชน์ที่ได้รับน่าจะมากกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก เพราะดอกเบี้ยก็คงจะโตไม่ทันเงินเฟ้อแน่นอน

        คอนโดใหม่ปีนี้ไม่มีถูกแน่นอน เหล็ก คอนกรีต ทุกอย่างราคาพุ่งทะยานกันหมด ถ้าจะพอทำราคาย่อมเยาได้ก็อาจจะเพราะดีเวลลอปเปอร์ใช้ที่ดินที่ซื้อเก็บมาหลายปีในราคาต้นทุนเดิมที่ยังพอจะดึงให้ราคาโดยรวมไม่สูงจนเกินไปนัก แต่ในไม่ช้าก็จะต้องดีดตัวขึ้นไปอย่างแน่นอน

        ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าเตรียมกลับมาทำโปรดักส์แบบ ‘Luxury’ ออกมาขาย ผมเดาว่าก็เพราะเรื่องต้นทุนวัสดุนี่แหละ ถ้าจะขึ้นกันขนาดนี้ก็ทำของแพงไปเลยดีกว่า

        ผมจึงย้ำเสมอว่า 1-2 ปีนี้ น่าซื้อคอนโดเป็นที่สุด (พูดไปก็ช้ำ เพราะซื้อมาก่อนหน้านี้ไปหมดแล้ว ฮ่าๆ) 

        อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดในช่วงนี้นอกจากคอนโดใหม่ที่เพิ่งเสร็จพร้อมโอนมาระยะหนึ่งแล้ว  การซื้อคอนโดมือสองก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจอยู่นะ

        ผมมีรุ่นพี่ที่ทำกำไรจากการไปชอปปิ้ง ‘คอนโดมือสอง’ จากธนาคารต่างๆ มาหลายปี คนอื่นเค้าไปต่อคิวซื้อคอนโดใหม่กัน แต่พี่แกรอรายการจากธนาคารเพื่อหาคอนโดมือสองที่น่าสนใจแทน

        ‘พี่เน้นทำเลกับราคา เรื่องแรกก็ดูจากรถไฟฟ้าเป็นหลัก เรื่องหลังต้องอาศัยความเร็ว เพราะบางห้องนี่ไปเร็วมาก ชั่วโมงเดียวก็หลุดออกจากเว็บเลย’

        พอซื้อมาแล้วพี่เค้าก็ปล่อยเช่าบ้าง หรือบางห้องก็ขายต่อได้เลย! นี่พูดจริง บางห้องยังไม่โอนด้วยซ้ำ เปลี่ยนมือกันอย่างกับใบจองคอนโดใหม่เลย

 

 

        ปัญหาของการซื้อคอนโดมือสองก็คือ การขอสินเชื่อ ส่วนใหญ่ไม่ได้เงินกู้ 100% และ ดอกเบี้ยก็อาจจะสูง ถึงแม้เรื่องนี้จะไม่มีผลกับรุ่นพี่ผม เพราะเค้ารวย! ใช้เงินสดได้ ฮ่าๆๆ แต่สำหรับบางคน (รวมถึงผมด้วย อิอิ) ถือว่าเป็นอุปสรรคพอสมควร

        แต่ตอนนี้มีฮีโร่สีเขียวมาช่วยแก้ปัญหานี้ให้พวกเรากันแล้ว!

        ‘KBankเค้าเข้าใจปัญหานี้ดี จัดเต็มโปรโมชั่นลดเป็นล้าน!! อสังหาฯ มือสองลดสูงสุดถึง 60% พร้อมฟรีค่าโอนสูงสุด 200,000 บาท ฟรีค่าประเมิน แถมดอกเบี้ย 0% นาน 6 เดือน กู้ได้สูงสุด 100% เห้ยๆๆๆ โปรยแค่นี้ก็ดึงดูดแล้วชะมะ

 

        ยังไม่พอนะ รับเพิ่ม! ส่วนลดจาก ‘บุญถาวร’ กว่า 8,000 บาท เอาไว้ซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้าน หรือซื้อของปรับปรุงห้องได้อีก คุ้มเห็นๆ

        และต้องบอกก่อนว่าที่ ‘KBank’ เค้าเอาออกมาขายนี่ก็ไม่ใช่ไก่กา ทำเลกลางเมืองแจ่มๆ ทั้งนั้น โดยเฉพาะคอนโด 

        ยกตัวอย่างนะ ผมบุกไปดูมาถึงที่เลย ‘ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา’ เป็นยูนิตแบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 60 ตร.ม. ชั้น 25 วิวแม่น้ำเจ้าพระยาแบบเทพๆ เลย ขายอยู่ 3 ล้านกว่าบาท ทางนิติฯ บอกว่า ‘มีคนมาดูเกือบทุกวันเลย’ 

        ก็ไม่แปลกใจนะ วิวแบบนี้ถ้าเป็นคอนโดใหม่ต้องมีตารางเมตรละแสนอัพ แต่ห้องนี้แค่ 5 หมื่นฝ่าๆ เอง

        หรือตามรูปที่ผมลงให้ดูเพิ่มเติมก็จะเป็นตัวอย่างยูนิตที่สามารถเลือกซื้อได้จากทาง ‘KBank’ โดยตรง พร้อมได้รับ Package ทางการเงินแบบที่ผมกล่าวไปข้างต้นได้เลย

        และไม่ได้มีแค่นี้นะ เพราะ ‘KBank’ เค้ามีให้เลือกอีกเพียบ ถ้าใครสนใจบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่าก็มี มาพร้อมกับราคาสุดคุ้ม ลดเป็นล้าน คัดมาเน้นๆ กว่า 3,000 รายการกันเลย ยิ่งเป็นคอนโดทำเลดี ใจกลางเมืองอีกหลายยูนิต ที่คัดสรรมาให้แล้ว 

 

        เหตุผลที่ 'KBank' มีคอนโดหรือบ้านใจกลางเมืองให้เลือกมากมายก็เพราะว่า ตอนให้สินเชื่อตั้งแต่แรกธนาคารก็ต้องพิจารณามาแล้วว่าอสังหาฯ นั้นอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งก็ต้องเป็น 'ใจกลางเมือง' นั่นเอง

        แล้ว 'ใจกลางเมือง' ดีอย่างไร? อย่างในยุคนี้ที่ 'น้ำมันแพง' มาก ก็จะเห็นประโยชน์ที่ชัดเจน ประหยัดค่าเดินทาง และยังรวมถึง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เข้าถึงได้ง่าย อย่าง ‘ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา’ ตอนนี้ก็มีสิ่งที่ตื่นเต้นอย่าง 'Terminal 21' สาขาใหม่ มารองรับ 'ชาวพระรามสาม' กันเต็มทีแล้ว

        หรืออย่างคอนโดที่ผมแนบรูปมาให้ดูก็จะมี คอนโดโครงการ 'Resorta เย็นอากาศ' โครงการ 'เลอริช' ตั้งอยู่ในย่านพระรามสาม หรือ 'ซี เพลส' ตั้งอยู่ในย่านจตุจักร ซึ่งเป็นคอนโดใจกลางเมือง อยู่ท่ามกลางชุมชน สิ่งอำนวยความสะดวกดีๆ ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้สถานศึกษา และตลาด เดินทางได้ง่าย ทั้งทางด่วน ถนนสายหลักใน กทม. ใกล้แนวรถไฟฟ้า หรือรถสาธารณะต่างๆ แทบทั้งสิ้น

        ไม่ว่าจะในแง่ของการซื้ออยู่เองหรือการลงทุน ผมว่ายังไงก็คุ้ม เพราะคอนโดเหล่านี้ก็เป็นคอนโดต้นทุนเดิม ราคาคอนโดหลังจากนี้จะไม่สามารถทำราคาแบบนั้นได้อีกแล้ว และยังไม่พอ ทาง ‘KBank’ ยังเอามาลดราคาลงไปอีก พร้อมด้วยต้นทุนดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่เหมือนกับ ‘ซื้อคอนโดใหม่’ เลย อย่างราคาคอนโด ‘ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา’ ที่พามาดูนี่ ก็ราคาลดพิเศษเหลือ 3,515,000 เท่านั้น จากเดิม 5,064,000 คุ้มมากอ่ะ 

        ปกติเราจะได้ยินคำว่า ‘Free All’ จาก ดีเวลลอปเปอร์ คราวนี้มาได้ยินจากธนาคารกันบ้าง อิอิ

        และยิ่งไปกว่านั้น ในปีนี้ยังมีมาตรการลดค่าจดจำนองเหลือเพียงแค่ 0.01% จากทางรัฐฯ สำหรับบ้านและคอนโด ที่มีราคาประเมินไม่เกิน 3 ล้านบาท ให้อีกด้วย ใช้ได้จนถึงสิ้นปี 

        คุ้มไม่รู้จะคุ้มไปไหนละ อย่าช้านะ ต้องรีบกันหน่อยแล้ว เพราะแคมเปญดีย์ๆ ราคาพิเศษแบบนี้ มีตั้งแต่วันนี้ถึง 31 พฤษภาคม 2565 เท่านั้น

        สนใจก็กดเข้าไป จองซื้อออนไลน์กันได้เลย คลิก  

        สงสัยอะไรและอยากฟังคำอธิบายจากเจ้าหน้าที่ก็โทรไปได้ K-Contact Center 02-8888888 กด 04

 

Tag : เงินเฟ้อ | ดอกเบี้ย | อสังหาริมทรัพย์



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

เจาะทำเล "Sena Kith MRT Bangkae เฟส 2" คอนโดราคาเบา 2 นาที* ถึง MRT บางแค จากหญิงเส

วันนี้ผมขอพาทุกคนไปสำรวจโครงการจากแบรนด์ "เสนา คิทท์" สักหนึ่งโครงการอย่าง "Sena Kith MRT Bangkae" (เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ทีบางแค เฟส 2) ขอบอกเลยว่าทำเลและราคาน่าทึ่งมากๆ ใครมองหาคอนโดราคาเบา แต่ทำเลโดนวันนี้อย่าพลาดฮะ!!

"Nirvana รัตนาธิเบศร์" เติมเต็มความ "เดือด" ให้ตลาดคอนโดสายสีม่วงได้ร้อนระอุ

เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก

"VI ARI" แนวราบกลางซอยอารีย์ 3 ที่ยอมสยบให้ตั้งแต่เห็นชื่อทำเล

ขึ้นแท่นเป็นเจ้าใหญ่ในหัวหินอยู่นาน ตอนนี้ PROUD เบนเข็มมาลุยโครงการในกรุงเทพฯ แล้วนะ


ติดดอยสไตล์

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!

ศุภาลัย ลุยปี 2566 เปิด 37 โครงการใหม่ มูลค่า 41,000 ล.!! สูงที่สุดที่เคยเปิดมา

ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC”

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!

จับตามองที่ดินติด "BTS ชิดลม" จะแปรงร่างเป็นอะไรในอนาคตนะ??

สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว

ผมเคยเรียกคอนโดแห่งนี้อย่างน่ารักน่าชังว่า ‘พี่ชัยชนะ’ กลายเป็นชื่อที่ติดหูพอสมควร

ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย

"Fatboy Izakaya" ร้านกำลังดัง แต่ราคาอาหารแร้งส์!!

ร้านนี้กำลังดังหรือเปล่านะ? พนักงานพูดภาษาไทยไม่ได้เลย แต่คนเยอะมาก คนที่มาก็แต่งตัวดี สวย หล่อ กันทั้งนั้น


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com