เงินเฟ้อให้ซื้ออสังหาฯ จริงหรือ?

เงินเฟ้อให้ซื้ออสังหาฯ จริงหรือ?

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 03 May 2022   15:33

LINE_ALBUM_220325_14

 

        ‘เงินเฟ้อขนาดนี้ให้ซื้ออสังหาฯ ต่อให้ผ่อนก็ยังคุ้ม เพราะดอกเบี้ย (เงินฝาก) ไล่ไม่ทันอัตราเงินเฟ้อ’

        ผมได้ยินประโยคนี้ตั้งแต่ต้นปี และเริ่มเห็นพฤติกรรมของคนรอบข้างที่ล้วนเป็นคนเก่งเรื่องการลงทุนหลายคนมาปรึกษาเรื่องการซื้อคอนโดแบบไม่ได้นัดหมาย แต่ไม่ได้มาถามว่า ‘ควรซื้อหรือไม่?’ นะ มาถามว่า ‘โครงการนี้ดีไหม โครงการไหนว่าดี?’ 

        พูดง่ายๆ ว่าตัดสินใจจะซื้อแล้ว แค่มาถามหาตัวสินค้า

        ตอนแรกผมก็ยังไม่เชื่อนะครับว่าเงินเฟ้อจะสูงขนาดนี้ (บางคนบอกว่าเป็น Hyper Inflation กันเลย) คือผมเชื่ออยู่แล้วว่าจะเฟ้อ ซึ่งไม่คิดว่าจะรุนแรงขนาดนี้ .... แต่ตอนนี้ ‘เชื่อละคร้าบบบบ’

        ตามตำราเลยครับ ‘เงินเฟ้อให้ซื้ออสังหาฯ’ ก็เพราะมูลค่าของมันสามารถไล่ตามเงินเฟ้อได้ ผลประโยชน์ที่ได้รับน่าจะมากกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก เพราะดอกเบี้ยก็คงจะโตไม่ทันเงินเฟ้อแน่นอน

        คอนโดใหม่ปีนี้ไม่มีถูกแน่นอน เหล็ก คอนกรีต ทุกอย่างราคาพุ่งทะยานกันหมด ถ้าจะพอทำราคาย่อมเยาได้ก็อาจจะเพราะดีเวลลอปเปอร์ใช้ที่ดินที่ซื้อเก็บมาหลายปีในราคาต้นทุนเดิมที่ยังพอจะดึงให้ราคาโดยรวมไม่สูงจนเกินไปนัก แต่ในไม่ช้าก็จะต้องดีดตัวขึ้นไปอย่างแน่นอน

        ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าเตรียมกลับมาทำโปรดักส์แบบ ‘Luxury’ ออกมาขาย ผมเดาว่าก็เพราะเรื่องต้นทุนวัสดุนี่แหละ ถ้าจะขึ้นกันขนาดนี้ก็ทำของแพงไปเลยดีกว่า

        ผมจึงย้ำเสมอว่า 1-2 ปีนี้ น่าซื้อคอนโดเป็นที่สุด (พูดไปก็ช้ำ เพราะซื้อมาก่อนหน้านี้ไปหมดแล้ว ฮ่าๆ) 

        อย่างไรก็ตาม การซื้อคอนโดในช่วงนี้นอกจากคอนโดใหม่ที่เพิ่งเสร็จพร้อมโอนมาระยะหนึ่งแล้ว  การซื้อคอนโดมือสองก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจอยู่นะ

        ผมมีรุ่นพี่ที่ทำกำไรจากการไปชอปปิ้ง ‘คอนโดมือสอง’ จากธนาคารต่างๆ มาหลายปี คนอื่นเค้าไปต่อคิวซื้อคอนโดใหม่กัน แต่พี่แกรอรายการจากธนาคารเพื่อหาคอนโดมือสองที่น่าสนใจแทน

        ‘พี่เน้นทำเลกับราคา เรื่องแรกก็ดูจากรถไฟฟ้าเป็นหลัก เรื่องหลังต้องอาศัยความเร็ว เพราะบางห้องนี่ไปเร็วมาก ชั่วโมงเดียวก็หลุดออกจากเว็บเลย’

        พอซื้อมาแล้วพี่เค้าก็ปล่อยเช่าบ้าง หรือบางห้องก็ขายต่อได้เลย! นี่พูดจริง บางห้องยังไม่โอนด้วยซ้ำ เปลี่ยนมือกันอย่างกับใบจองคอนโดใหม่เลย

 

 

        ปัญหาของการซื้อคอนโดมือสองก็คือ การขอสินเชื่อ ส่วนใหญ่ไม่ได้เงินกู้ 100% และ ดอกเบี้ยก็อาจจะสูง ถึงแม้เรื่องนี้จะไม่มีผลกับรุ่นพี่ผม เพราะเค้ารวย! ใช้เงินสดได้ ฮ่าๆๆ แต่สำหรับบางคน (รวมถึงผมด้วย อิอิ) ถือว่าเป็นอุปสรรคพอสมควร

        แต่ตอนนี้มีฮีโร่สีเขียวมาช่วยแก้ปัญหานี้ให้พวกเรากันแล้ว!

        ‘KBankเค้าเข้าใจปัญหานี้ดี จัดเต็มโปรโมชั่นลดเป็นล้าน!! อสังหาฯ มือสองลดสูงสุดถึง 60% พร้อมฟรีค่าโอนสูงสุด 200,000 บาท ฟรีค่าประเมิน แถมดอกเบี้ย 0% นาน 6 เดือน กู้ได้สูงสุด 100% เห้ยๆๆๆ โปรยแค่นี้ก็ดึงดูดแล้วชะมะ

 

        ยังไม่พอนะ รับเพิ่ม! ส่วนลดจาก ‘บุญถาวร’ กว่า 8,000 บาท เอาไว้ซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้าน หรือซื้อของปรับปรุงห้องได้อีก คุ้มเห็นๆ

        และต้องบอกก่อนว่าที่ ‘KBank’ เค้าเอาออกมาขายนี่ก็ไม่ใช่ไก่กา ทำเลกลางเมืองแจ่มๆ ทั้งนั้น โดยเฉพาะคอนโด 

        ยกตัวอย่างนะ ผมบุกไปดูมาถึงที่เลย ‘ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา’ เป็นยูนิตแบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 60 ตร.ม. ชั้น 25 วิวแม่น้ำเจ้าพระยาแบบเทพๆ เลย ขายอยู่ 3 ล้านกว่าบาท ทางนิติฯ บอกว่า ‘มีคนมาดูเกือบทุกวันเลย’ 

        ก็ไม่แปลกใจนะ วิวแบบนี้ถ้าเป็นคอนโดใหม่ต้องมีตารางเมตรละแสนอัพ แต่ห้องนี้แค่ 5 หมื่นฝ่าๆ เอง

        หรือตามรูปที่ผมลงให้ดูเพิ่มเติมก็จะเป็นตัวอย่างยูนิตที่สามารถเลือกซื้อได้จากทาง ‘KBank’ โดยตรง พร้อมได้รับ Package ทางการเงินแบบที่ผมกล่าวไปข้างต้นได้เลย

        และไม่ได้มีแค่นี้นะ เพราะ ‘KBank’ เค้ามีให้เลือกอีกเพียบ ถ้าใครสนใจบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่าก็มี มาพร้อมกับราคาสุดคุ้ม ลดเป็นล้าน คัดมาเน้นๆ กว่า 3,000 รายการกันเลย ยิ่งเป็นคอนโดทำเลดี ใจกลางเมืองอีกหลายยูนิต ที่คัดสรรมาให้แล้ว 

 

        เหตุผลที่ 'KBank' มีคอนโดหรือบ้านใจกลางเมืองให้เลือกมากมายก็เพราะว่า ตอนให้สินเชื่อตั้งแต่แรกธนาคารก็ต้องพิจารณามาแล้วว่าอสังหาฯ นั้นอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งก็ต้องเป็น 'ใจกลางเมือง' นั่นเอง

        แล้ว 'ใจกลางเมือง' ดีอย่างไร? อย่างในยุคนี้ที่ 'น้ำมันแพง' มาก ก็จะเห็นประโยชน์ที่ชัดเจน ประหยัดค่าเดินทาง และยังรวมถึง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เข้าถึงได้ง่าย อย่าง ‘ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา’ ตอนนี้ก็มีสิ่งที่ตื่นเต้นอย่าง 'Terminal 21' สาขาใหม่ มารองรับ 'ชาวพระรามสาม' กันเต็มทีแล้ว

        หรืออย่างคอนโดที่ผมแนบรูปมาให้ดูก็จะมี คอนโดโครงการ 'Resorta เย็นอากาศ' โครงการ 'เลอริช' ตั้งอยู่ในย่านพระรามสาม หรือ 'ซี เพลส' ตั้งอยู่ในย่านจตุจักร ซึ่งเป็นคอนโดใจกลางเมือง อยู่ท่ามกลางชุมชน สิ่งอำนวยความสะดวกดีๆ ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้สถานศึกษา และตลาด เดินทางได้ง่าย ทั้งทางด่วน ถนนสายหลักใน กทม. ใกล้แนวรถไฟฟ้า หรือรถสาธารณะต่างๆ แทบทั้งสิ้น

        ไม่ว่าจะในแง่ของการซื้ออยู่เองหรือการลงทุน ผมว่ายังไงก็คุ้ม เพราะคอนโดเหล่านี้ก็เป็นคอนโดต้นทุนเดิม ราคาคอนโดหลังจากนี้จะไม่สามารถทำราคาแบบนั้นได้อีกแล้ว และยังไม่พอ ทาง ‘KBank’ ยังเอามาลดราคาลงไปอีก พร้อมด้วยต้นทุนดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่เหมือนกับ ‘ซื้อคอนโดใหม่’ เลย อย่างราคาคอนโด ‘ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา’ ที่พามาดูนี่ ก็ราคาลดพิเศษเหลือ 3,515,000 เท่านั้น จากเดิม 5,064,000 คุ้มมากอ่ะ 

        ปกติเราจะได้ยินคำว่า ‘Free All’ จาก ดีเวลลอปเปอร์ คราวนี้มาได้ยินจากธนาคารกันบ้าง อิอิ

        และยิ่งไปกว่านั้น ในปีนี้ยังมีมาตรการลดค่าจดจำนองเหลือเพียงแค่ 0.01% จากทางรัฐฯ สำหรับบ้านและคอนโด ที่มีราคาประเมินไม่เกิน 3 ล้านบาท ให้อีกด้วย ใช้ได้จนถึงสิ้นปี 

        คุ้มไม่รู้จะคุ้มไปไหนละ อย่าช้านะ ต้องรีบกันหน่อยแล้ว เพราะแคมเปญดีย์ๆ ราคาพิเศษแบบนี้ มีตั้งแต่วันนี้ถึง 31 พฤษภาคม 2565 เท่านั้น

        สนใจก็กดเข้าไป จองซื้อออนไลน์กันได้เลย คลิก  

        สงสัยอะไรและอยากฟังคำอธิบายจากเจ้าหน้าที่ก็โทรไปได้ K-Contact Center 02-8888888 กด 04

 

Tag : เงินเฟ้อ | ดอกเบี้ย | อสังหาริมทรัพย์



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" จัดเป็น 1 ในไม่กี่โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงในช่วง 2 ปีที่แล้ว

พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วววนะ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงขายไป เมื่อช่วง 2 ปีที่แล้ว ปีที่แทบไม่มีโครงการเปิดใหม่ แต่ "ป้าศุ"กลับกล้าหงายการ์ดพร้อมรบ แสดงถึงความมั่นใจในโครงการนี้ไม่น้อย

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้


ติดดอยโร้ดทู

RYE Talat Phlu (ไรย์ ตลาดพลู) อีกหนึ่งคอนโดราคาเบาๆ เอื้อมถึงง่าย ใกล้ BTS ตลาดพลูเพียง 300 เมตร!!

"ตลาดพลู" อีกหนึ่งทำเลที่ผมค่อนข้างให้ความสนใจพอสมควร จำได้ว่าเคยเดินดุ่มๆ ไปนับคอนโดงอกใหม่รอบๆ สถานีอยู่ครั้งหนึ่ง ช่วงนั้นบอกเลยว่าตลาดพลูคึกคักมากนะ

ติดดอยส่องทำเล "THE PRESIDENT CHARAN - YAEK FAI CHAI STATION" อีกหนึ่งคอนโดทำเลดีของฝั่งธนฯ

ความที่เราเป็นลูกพระเจ้าตาก อาศัยอยู่ฝั่งธนฯ มาเนิ่นนาน เวลามีคอนโดฝั่งธนฯ ทีไรก็มักจะเขียนถึงอยู่บ่อยๆ 5555 วันนี้ขอพูดถึงอีกโครงการฝั่งธนฯ อีกครั้ง หวังว่าจะไม่เบื่อกันนะ เพราะเห็นที่ตั้งทำเลแล้วรู้สึกว่า "เออ น่าสนใจดีแหะ"

จาก "สวนชูวิทย์" สู่ "10th Avenue" แอบดูมิกซ์ยูสโครงการยักษ์ ว่าที่แลนด์มาร์คใหม่ใจกลางกรุง

ถ้าใครผ่านไปแถวซอยสุขุมวิท 10 จะพบว่าบริเวณปากซอยที่เคยเป็นที่ดินขนาด 6 ไร่ ตอนนี้ได้ล้อมรั้วและเริ่มทำการก่อสร้างอะไรบางอย่างบนที่ดินผืนนั้นแล้วครับ


ติดดอยสไตล์

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ เครื่องมือดี ๆ ช่วยตัดสินใจก่อนซื้อ!!!

เป็นธรรมดาสำหรับทุกคนที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโด นอกจากจะดูเรื่องราคาเป็นลิมิตในใจแล้ว เรื่องโลเคชั่นและการเดินทางก็เป็นอีกเรื่องไม่พลาดไม่ได้

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2565

หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ลงมติปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ในการประชุมเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการขึ้นในรอบหลายปีของบ้านเราเลยครับ

อร่อยฟินสุด กับรสชาติสตรอว์เบอรี่เต็มคำกับ คริสปี้ ครีม หน้าใหม่ “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท”

สาวกคนรักสตรอว์เบอรี่ต้องร้องว้าวว!! กับโดนัทหน้าใหม่จาก คริสปี้ ครีม “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท” (Strawberry Glazed Doughnut)

ปีนี้น้ำจะท่วมเหมือนปี 54 จริงเหรอ? ติดดอยขอแชร์ วิธีรับมือน้ำท่วม รู้ไว้ก่อนภัยมาถึง

ช่วงนี้ก็ยังหวั่นๆ ใจกันครับ ฝนตกหนักแทบทุกวัน น้ำอาจจะท่วมหรือไม่ท่วมก็ได้ ทางผมเนี้ยก็ถือคติกันไว้ดีกว่าแก้ เอาสารประโยชน์และข้อมูลมาแชร์กันดีกว่าครับ ว่าถ้าหากน้ำท่วมเนี้ย เราควรรับมือหรือมีวิธีการเตรียมตัวกันอย่างไรบ้างหนอ??

ใกล้ย้ายเข้าอยู่ได้แล้วนะ "Rhythm เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน" คอนโดวิวแม่น้ำแห่งแดนดิน "เจริญกรุง"

พอเห็นภาพแล้ว ก็แอบใจไหวหวั่น ฮิฮิ เป็นคนที่แพ้วิวแม่น้ำจริงๆ ผมเคยไปเดินสำรวจ เมื่อราวๆ 2 ปีก่อน

"Steel Solution by SYS" ก่อสร้างแบบสะดวกและมั่นใจ สร้างเสร็จไว เปิดดำเนินการได้เร็ว!

เคยมั้ยครับ? ตัดสินใจจะลุยงานก่อสร้างอาคารขึ้นมาสักหลัง เราก็ว่าเราคิดและเตรียมพร้อมมาดีแล้วนะ ติดต่อสถาปนิกมาออกแบบ คุยโครงสร้างกับวิศวกร หารับเหมามาดูแลงานก่อสร้าง แต่สุดท้ายก็ยังเกิดปัญหาให้เราต้องแก้ระหว่างการก่อสร้างอยู่ดี


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com