สังเกตกันมั้ยครับ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีปรากฏการณ์ “จัดสรรจิ๋ว” หรือกองทัพหมด ที่เกิดขึ้นจากการผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่พัฒนาที่ดินแบ่งขายที่ไม่เกิน 10 แปลงต่อ 1 โครงการ เพื่อที่จะไม่ต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดินออกมาเป็นจำนวนมาก

        ส่วนหนึ่งต้องยอมรับว่าซัพพลายที่เกิดขึ้นนั้นส่วนหนึ่งมาจากยังมี “ดีมานด์” ของกลุ่มลูกค้าที่อยากได้บ้านแต่ไม่ต้องการจ่ายค่าส่วนกลาง เพราะมองว่าเป็น “ภาระ” ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มมากขึ้น อาจเป็นผลที่เกี่ยวเนื่องกับค่าครองชีพทำให้โครงการที่ไม่ได้จัดสรรยังคงมีดีมานด์อยู่ต่อเนื่อง

        ในส่วนของผู้ประกอบการที่ไม่ได้ทำจัดสรร ไม่ใช่ว่าจะไม่เสี่ยง เพราะหากจับได้ต้องจ่ายค่าปรับแพง ที่สำคัญ “ต้นทุน” การเลี่ยงจัดสรรแพงกว่าเข้าจัดสรร เพราะต้องเสียค่าใช้ในการหลบเลี่ยง

        อย่างไรก็ตามนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยระบุว่าต้นตอของปัญหาคือ “ผังเมือง” ที่ไม่สอดคล้องกับวิถีชีวิตชุมชนทำให้เกิดการเสี่ยงจัดสรรในการทำที่อยู่อาศัย เพราะกฎหมายไม่เปิดทางไว้ทำให้เกิดการเลี่ยงจัดสรร เนื่องจากมีดีมานด์ในพื้นที่นั้น ๆ อยู่ 

        หากหน่วยงานภาครัฐเปิดให้ประชาชนเข้ามามีส่วนร่วมในการทำผังเมือง ทำให้ปัญหาจัดสรรจิ๋ว หรือกองทัพหมดลดลง ที่สำคัญคนซื้อบ้านจะได้บ้านที่มีคุณภาพและมาตรฐานมากขึ้นด้วย