BTS : ช่องนนทรี / /
12 May 2022 06:48ส่วนตัวผมชอบทำเลแถวสาทรมาก ชอบบรรยากาศความร่มรื่นต่างๆ กับการดีไซน์อาคารในย่านนี้ที่เหมือนจะแข่งกันทำให้ออกมาเด่นแต่ไม่ใช่เด่นแบบตะโกน เป็นฟีลเด่นแบบดูมีคลาสที่ผสานความโมเดิร์นแบบ timeless เข้าไปหน่อย
เพราะงั้นถ้าเราพูดถึงคอนโดแถวเส้นสาทรนี่เราจะนึกถึงความตึกสวยๆ บรรยากาศดีๆ มีความคึกคักแต่ก็มีสงบอยู่ในนั้น
เราจะรู้กันดีว่าตอนนี้ทำเลดีๆ ในย่านนี้มันน้อยลงไปมากละ แต่ถึงอย่างนั้นเราก็น่าจะได้ยินข่าวคราวกันมาว่ามีโครงการหนึ่งที่ได้ซิวพื้นที่บนทำเลทองผืนใหญ่ใจกลางสาทรกันไป และตอนนี้ก็ผ่าน EIA ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วหลังจากพยายามมานาน นั่นก็คือโครงการ "125 Sathorn" ครับ
โครงการนี้เป็นคอนโดใหม่ที่ปักหมุดอยู่บนที่ดินผืนสุดท้ายใจกลางย่านสาทร ตั้งอยู่ริมถนนสาทร ห่างจาก Sky Walk ช่องนนทรีราวๆ 350 เมตรเท่านั้น (ถ้านับไปถึงตัวสถานีก็จะอยู่ที่ประมาณ 450 ไม่เกิน 500 เมตรครับ) ถือว่าเป็นระยะเดินที่อยู่ในคำจำกัดความว่า "สบายๆ" ได้เลย
เสียอยู่อย่างเดียวคือถ้าเดินตอนกลางวันแดดจะลงหัวพอดี เรียกว่าร้อนแสบทรวง แต่ฟุตบาทช่วงนี้ก็กว้างและสะอาดครับ ถือว่าดีไป
เราอาจจะสงสัยว่า 125 คืออะไร? ผมได้คำตอบมาว่าเลข 125 นี่คือแอดเดรสของเค้า เป็นเลขที่บ้านนั่นแหละพูดง่ายๆ ก็ถือว่าเป็นการตั้งชื่อโครงการที่ไม่ยุ่งยากอะไรดีเนอะ
ผมคิดว่าสิ่งหนึ่งที่ทุกคนมักจะพูดถึงกันคือ โครงการนี้มันจะไปตีกับโครงการเพื่อนบ้านหรือเปล่า เพราะพื้นที่ตั้งโครงการก็เรียกได้ว่าบังกันไปเลย ซึ่งประเด็นนี้เราจะได้ยินกันมาสักพักแล้วล่ะ
ด้วยความที่ผมเองก็สงสัย เลยไปถามน้องเซลส์มาให้เข้าใจชัดๆ ว่าโครงการนี้จะไปบังคนอื่นมั้ย ซึ่งผมก็ได้คำตอบมาว่า 125 Sathorn เค้าดีไซน์มาเพื่อหลบเพื่อนบ้านให้ได้มากที่สุดครับ
อันนี้คงต้องดูโมเดลตึกประกอบกันนะ ถ้าดูช่วงด้านหลังของตึกน้องเซลส์บอกว่าตึกของโครงการเพื่อนบ้านนั้นจะมองผ่านช่วงกลางของ 125 Sathorn ทะลุตึกออกไปครับ ซึ่งเราจะเห็นว่า 125 Sathorn เค้าออกแบบมาเป็นตึกคู่ ช่วงตรงกลางนั่นแหละคือจุดที่โครงการเพื่อนบ้านสามารถมองทะลุออกไปด้านนอกได้
แต่ทีนี้สิ่งที่กวนใจลำดับถัดมาคือแล้วลูกบ้านสองโครงการจะจ๊ะเอ๋กันหรือเปล่า? อันนี้ผมก็ได้คำตอบมาว่าโครงการ 125 Sathorn จะไม่มีห้องที่ facing กับเพื่อนบ้านโดยตรง
แต่ถึงอย่างนั้นมันก็ไม่ใช่จะ 100% หรอก มันจะยังมีช่วงขอบๆ ที่จะบล็อกกันหน่อย แต่ว่าส่วนนั้นคือเค้าปรับให้เป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์แทน ฟังแล้วก็เออ ถือว่าทำการบ้านมาดีนะตรงนี้
ตัวโครงการ 125 Sathorn จะเห็นได้เลยว่าสร้างออกมาแบบหน้ากว้างติดริมถนน อยู่ช่วงสาทรใต้ใกล้บีทีเอส เดินทางสะดวก (ถ้ารถไม่ติด 5555)
โลเคชั่นนี้คนทั่วไปอย่างเราๆ ก็จะนึกถึงสถานทูต ออฟฟิศ อะไรพวกนี้เนอะ แต่การที่มีสถานที่พวกนี้เข้ามาสิ่งที่มันตามมาเลยก็คือการมี mass transit ที่ดีนี่แหละ
แถวนี้ยังมีโรงพยาบาลชั้นนำอีกเพียบครับ ข้ามไปก็เจอกับ BNH แล้ว และอย่างที่บอกไปว่าย่านนี้เป็นแหล่งออฟฟิศ แล้วก็มีเฮดควอเตอร์ของธนาคารทั่วไปอีกเพียบ
ข้างกันยังเป็นสถานทูตสิงคโปร์ ใกล้โรงแรมชั้นนำมากมายแบบที่ทราบกันว่าเส้นสาทร-สีลมนั้นมีโรงแรมให้เลือกกันทุกระดับเลย
อ้อ แล้วก็ในอนาคตจะมีห้างใหม่ของเซนทรัลด้วย ตรงพื้นที่ที่ทำลายสกาล่าทิ้งไป เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่มาครบทั้งศูนย์การค้า โรงแรม และอาคารสำนักงานครับ
นอกจากนี้โครงการยังใกล้คลองช่องนนทรี ดุสิตเซนทรัลพาร์ค วันแบงค็อก ฯลฯ ซึ่งโครงการทั้งหลายพวกนี้เนี่ยมันสามารถช่วยการันตีให้เราได้แน่นอนว่ามูลค่าที่ดินที่อยู่อาศัยของโซนนี้จะต้องขยับไปได้อีกเยอะชัวร์ๆ
ดีมานด์โซนนี้ค่อนข้างดีครับ ราคาที่ดินอันดับหนึ่งก็ต้องเป็นแถวโซนราชดำริ รอบสวนลุม รองมาก็สาทร สุขุมวิท รองมาอีกก็โซนแม่น้ำเจ้าพระยา ถือว่าใครจะลงทุนแบบผลกำไรงามๆ ก็ต้องย่านนี้ทั้งนั้น
ราคาเฉลี่ยที่ดินตรงนี้ของเค้าเห็นแอบบอกว่าราคาปลายๆ ทองหล่อนะ แต่ทางผู้พัฒนาโครงการเค้าบอกว่าอยู่ตรงนี้มันน่าจะสะดวกกว่าอยู่ทองหล่อ แล้วโปรเจ็คนี้มีกำหนดการสร้างอีก 4 ปีเสร็จ กว่าจะถึงตอนนั้นสถานการณ์โควิดก็น่าจะดีกว่านี้ ค่าเช่าเองก็น่าจะกลับมาเหมือนเดิม ซึ่งยิลด์น่าจะอยู่ที่ 4-5% สายลงทุนสามารถมั่นใจได้เลย
ส่วนรายละเอียดโครงการนั้น 125 Sathorn เป็นคอนโด High Rise สูง 36 ชั้น 2 อาคาร เชื่อมต่อกันด้วย 125 Courtyard ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ระหว่างตึก และมีจุดเด่นคือโครงการติดถนนใหญ่ ที่สร้างเป็นหน้ากว้าง 97 เมตร ซึ่งมาคิดดูแล้วหน้ากว้างขนาดนี้แถวสาทรหาได้ไม่มากเลย
นอกจากนี้คอนเซ็ปต์ดีไซน์รวมๆ ของเค้าคืออยากได้ตึกที่ดูเด่นครับ เพราะแถวนี้มีแต่ออฟฟิศ มองไปทางไหนก็เจอแต่กระจก การทำให้โครงการมันดู classy ก็เลยออกมาดูเด่นอยู่นะ
บวกกับตัวโครงการให้ส่วนกลางมาเยอะมากครับ 4,500 ตร.ม. ถือว่าเยอะมากในย่านนี้เลยแหละ อย่างตัวคอร์ทยาร์ดที่เป็นสวนตรงกลางเชื่อมระหว่างตึกก็ได้ไป 450 ตร.ม. แล้ว
ส่วนกลางจะมีอยู่ที่ชั้น 1, 2, 5, 32, 35 แล้วก็ท็อปฟลอร์ ซึ่งมองเห็นวิวมหานคร มีห้อง dining เอาไว้สำหรับจัดปาร์ตี้เล็กๆ ได้ ห้องเอนเตอร์เทนต่างๆ ก็มีให้พร้อม
แต่ที่น่าสนใจคือเค้ามีสวนให้เยอะมากทั้งบน-ล่างเลย แต่ไม่รกนะครับ มีดีไซน์แบบที่ดูสะอาด ได้ยินว่าทางโครงการจะมีปุ๋ยมีอะไรให้ด้วย เผื่อลูกบ้านคนไหนสนใจอยากปลูกต้นไม้เองก็มาเอาไปทำได้เลย
อีกจุดที่น่าสนใจคือสนามเด็กเล่นที่ออกแบบมาให้เด็กสามารถเล่นได้ตั้งแต่ 0 ขวบยันวัยรุ่นในพื้นที่เดียว คือหลายปีผ่านไปก็ยังเล่นได้อยู่ว่างั้นเหอะ แต่ทางโครงการเองก็จะมีเพลย์รูมสำหรับเด็กเล็กโดยเฉพาะแยกให้เหมือนกันที่ชั้น 32 นะครับ
ส่วนกลางชั้นสระว่ายน้ำให้มากว้างแล้วก็สวยดี ได้สระแบบ 50 เมตร ดูรีแล็กซ์มาก แล้วก็นอกจากนั้นก็มีพวกห้องซ้อมดนตรี ซาวน่า Golf putting green หรือ co-working space ต่างๆ ที่มันตอบโจทย์ครอบคลุมกับทุกช่วงวัยและรูปแบบการทำงานในตอนนี้
อีกจุดที่น่าสนใจและผมไม่อยากพลาดต้องนำมาแชร์ต่อกันคือโครงการมี "Maid quarter" ให้ด้วย!
มันคือส่วนกลางที่ผมไม่เคยได้ยินมาก่อนก็ว่าได้แหละ 5555 แต่มันทำให้เราประทับใจเพราะเค้าใส่ใจในดีเทลเล็กๆ น้อยๆ พวกนี้
Maid quarter คือพื้นที่ที่เมดสามารถมาใช้งานได้ คือหลายๆ คนมีแม่บ้านอยู่แล้วแหละ แต่ก็อาจจะไม่ได้มีที่ให้เค้าอยู่ โครงการเลยจัดพื้นที่ให้พวกเค้าเหล่านี้สามารถมาใช้งานได้ ต่อให้เป็นเมดแบบเช้าไปเย็นกลับก็มาใช้ได้เหมือนกัน เอาไว้เป็นที่กินข้าว ที่แฮงเอ้าท์ของเมด มีเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญให้ใช้ มีห้องคนขับรถให้ด้วยนะครับ ถือเป็นพื้นที่ของพวกเค้าที่สามารถใช้ได้โดยเฉพาะ อันนี้ผมว่าดี
โครงการแบ่งออกเป็น 2 ทาวเวอร์ เป็นพาร์ควิว (วิวสวนลุม) กับซิตี้วิว 414 ยูนิต กับ 341 ยูนิต รวมแล้ว 755 ยูนิต
ส่วนไทป์ห้องในโครงการก็ตามนี้ครับ
พื้นที่ห้องสตาร์ทที่ 28 ตร.ม. ซึ่งเป็นไทป์ห้องเล็กสุดของโครงการ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.9 ล้านบาท ตก ตร.ม.ละ 190,000 บาท
จะเห็นได้เลยว่า 125 Sathorn ทำห้องไซส์เล็กกว่าคู่แข่งทั่วไป
ถ้าคอนโดย่านสาทรปกติเราจะเห็นกันคือส่วนใหญ่ห้องไทป์ 1 Bedroom ที่จะเป็นแบบสายฝรั่งคือเริ่มต้นที่ 40 ตร.ม. ราคาก็จะไปอยู่ที่ 8-10 ล้าน
แต่ 125 Sathorn เลือกที่จะทำห้องไซส์เล็กลงมาหน่อย แล้วค่อยไปเน้นที่การดีไซน์ให้ห้องไม่ดูเล็กเกินไป ซึ่งเราจะเห็นได้จากเลย์เอ้าท์ของเค้าที่แบ่งสัดส่วนของห้องออกมาได้ดี ต่อให้เป็นวัยทำงานที่ทำมาได้ไม่ถึง 5 ปีก็สามารถซื้ออยู่ได้นะ
ห้องตัวอย่างในโครงการ มี ให้ดู 2 แบบ คือ 1 Bedroom 35 ตร.ม. กับ 2 Bedroom 70 ตร.ม.
สำหรับห้อง 1 Bedroom จะโฟกัสไปที่พนักงานที่ทำงานแถวนี้กับกลุ่มนักลงทุนครับ ด้าน 2 Bedroom คือครอบครัวที่มีเด็กน้อยวัยเรียน อยู่กันเป็นครอบครัวเล็กๆ สามคน
นอกจากการแบ่งฟังก์ชันของห้องแล้วโครงการยังเน้นการทำให้ห้องดูโปร่งด้วย อย่างกระจกที่ใช้ในห้องก็เป็นแบบยาว 2.7 เมตร ถือว่ากำลังดีเลย
เพดานสูงนะ ให้มาถึง 3 เมตร มีระเบียงอยู่ในห้องนอน มุมของห้องนั่งเล่นค่อนข้างประทับใจผมเป็นพิเศษเพราะถ่ายรูปออกมาแล้วให้ฟีลเหมือนกำลังนั่งดื่ม afternoon tea ในโรงแรม 5555
ลวดลายในห้องถือว่าเรียบหรูครับ มีความเป็นธรรมชาติแทรกเข้ามาในผนังห้องกับลวดลายอื่นๆ ที่ใช้ ดูอยู่แล้วไม่น่าเบื่อ
ห้องนอนเด็กน่ารักมากกกกก ที่ชอบเป็นพิเศษคือมุมเล็กๆ สำหรับนั่งทำงานใกล้ๆ กัน (หรือโต๊ะเขียนหนังสือของเจ้าตัวน้อยนั่นแหละ แล้วแต่จะปรับ) เพราะแสงดีมาก น่ารักฝุดๆ
อ้อ พื้นในห้องเป็น hybrid engineering wood ด้วย ทนทานมาก ตรงนี้ไม่ต้องกังวลไป
รวมๆ แล้วคือออกแบบมาได้แบบหรูและแพงครับ แต่เป็นการแพงที่ไม่ได้เน้นการเอาสีทองมาใส่ ใครชอบความ classy แบบเรียบๆ ก็นับว่าตอบโจทย์ทีเดียว
การที่มีคอนโดราคาไม่สูงมากเมื่อเทียบกับคอนโดหลายเจ้าในย่านสาทร (และทำเลดีๆ แบบใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่) ถือว่าน่าสนใจมากเพราะ
1. เหมาะกับคนที่ทำงานมาได้ระดับหนึ่งแล้วอยากได้คอนโดทำเลดีๆ ห้องไม่ต้องใหญ่มาก แต่จ่ายน้อยกว่าปกติ
2. คนรักที่อยู่ด้วยกันสองคนหรือแพลนจะมีลูกน้อย หรือคนที่มีลูกอยู่แล้วสักคน
ด้วยความที่รอบโครงการมีโรงเรียนที่มีชื่อเสียงอยู่ไม่ไกล ทำให้เหมาะกับผู้ปกครองทั้งหลายอยู่นะ แต่ถ้าหากลูกโตหน่อย อยากได้พื้นที่ส่วนตัวที่มากขึ้นกว่าเดิมก็อาจจะต้องขยับไทป์ห้อง ซึ่งราคาก็จะขยับตาม แต่ยังไงก็สามารถเลือกหากันได้ตามความเหมาะสมครับ
Tag : 125 Sathorn | 125 สาทร |
วันเวลาช่างผันผ่านไปรวดเร็วจริงๆ เผลอแป๊บเดียว "Supalai Lite ท่าพระ–วงเวียนใหญ่" ก็ก่อร่างสร้างเสร็จ พร้อมย้ายกระเป๋าเข้าอยู่ เรียบร้อย
ผมชอบการเล่นคำ ‘คูคต’ เป็น ‘Cool โคตร’ มาก มันคือการเปลี่ยนมุมมองต่อทำเลให้ดู ‘เท่ห์’ ขึ้น เพราะไหนๆ ‘Noble’ ก็ตั้งใจจะเปลี่ยนโฉมทำเลนี้ในทาง ‘กายภาพ’ อยู่แล้ว การมีลูกเล่นกับ ‘ชื่อ’ ด้วย ก็ยิ่งเสริมส่งให้มงลงไปอีก
เมื่อได้ข่าวว่า "ป้าศุ" กำลังจะเปิดแผงขาย อีกหนึ่งโครงการใหม่แถวรถไฟฟ้าภาษีเจริญ หลังจากได้ยินแว่วๆมานาน "Supalai Loft สถานีภาษีเจริญ" นั่นเอง มือก็รีบคว้ากุญแจรถ เตรียมบึ่งไปดูอย่างทันทีทันใด แต่ทว่า สมอง ก็ได้ส่งสัญญาณมาเตือน
การมาของน้องน้ำเงิน ก็ทำให้การไปมาหาสู่ของคนทั้งสองฝั่งกรุงนั้นกระชับมิตรกันได้ง่ายขึ้น เมื่อการคมนาคมดี คอนโดก็ต้องมีมันเป็นของคู่กัน วันนี้ขอหยุดไว้ที่สถานีภาษีเจริญครับ ผมจะพามาดูอีกโครงการใหม่ล่าสุดจากโกวศุ ที่เพิ่งเข้ามาเสริมทัพความดีงามของทำเลด้วยการบุกเปิดโครงการใหม่กันอีกครั้งกับโครงการ "Supalai Loft สถานีภาษีเจริญ"
แบรนด์ใหม่ที่เค้าเลือกใช้ในพอร์ตใหม่ของตัวเองครั้งนี้คือแบรนด์ "FLEXI" และหนึ่งในโครงการใหม่แบรนด์นี้ที่กำลังเห็นเป็นรูปเป็นร่างแล้วก็คือ "เฟล็กซี่ รัตนาธิเบศร์ (Flexi Rattanathibet)" นี่แหละครับ
ปีนี้ เอพี ก็เปิดประเดิมปีเสือด้วยการส่งคอนโดใหม่จากแบรนด์ Aspire มาถึง 3 ทำเลเด่น ทั้งปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์, รัชโยธิน, สุขุมวิท-พระราม 4 ทั้ง 3 ทำเลใหม่นี้เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ผมต้องมาเดินเตร็ดเตร่อยู่ที่นี่ครับ เพราะเมื่อมองย้อนไปแล้ว กลับนึกขึ้นได้ว่า เห้ย มันมีโครงการจาก "แอสปาย" อยู่โครงการหนึ่งที่เรายังไม่เคยได้ไปสำรวจทำเลเลยนี่นา!! โครงการนั้นก็คือ Aspire รัตนาธิเบศร์ เวสต์ตัน นั่นเองครับ
วันนี้เราเลยจะพาทุกคนหาอะไรอร่อยๆ ที่ฝั่งธนฯ กันบ้างครับ เป็นอีกหนึ่งร้านอาหารที่คนฝั่งธนฯ แสนจะภูมิใจ เรียกว่าโด่งดัง และเป็นอีกร้านที่เหล่านักชิมน่าจะรู้จักกันเป็นอย่างดีอย่าง "ฮ้อเจี๊ยะ ติ่มซำนึ่งสด" ร้านเด็ดฝั่งธนฯ ที่คนฝั่งไหนก็ห้ามพลาด นี่แหนะ ให้มันรู้ไปซิ ว่าฝั่งธนไม่ได้ดังแค่รถถังงง
ล้วนๆ เปิดเมนูหน้าร้านเจอ 'แซลมอนซาชิมิ 6 ชิ้น 119 บาท' (ราคาต้องบวกแวทอีก 7% นะ) ซูชิเนื้อ 39 บาท อิคุระ คำละ 39 บาท!!
เพื่อน ๆ เคยนึกสงสัยกันมั้ยครับ ว่าทำไมเดี๋ยวนี้อาคารส่วนใหญ่ถึงหันมาใช้โครงสร้างเหล็กกันเต็มไปหมด แล้วอายุการใช้งานอาคารโครงสร้างเหล็กนี่มันอยู่ได้นานกี่ปี?
แบรนด์ Aspire ยังคงเดินหน้าตามเทรนด์มาโดยตลอด ด้วยจุดยืน "LIVE AS YOU ASPIRE อิสระในทุกมิติของชีวิต" สะท้อนภาพให้เห็นได้ชัดผ่าน 3 Influencers ที่เปรียบเสมือนตัวแทนของคนรุ่นใหม่ได้แบบเจนจัดและชัดเจน
ฟินสุด หยุดไม่อยู่ เพราะได้หม่ำของใหม่กันอีกล้าววว เหลือเชื่อนะ Oreo Cookies นี่อายุ 110 ปีแล้วนะ!! เรียกได้ว่าเป็นคุ้กกี้ที่อยู่ครองใจสายหวานมานานจริมๆ ฉลองครบรอบ 110 ปี ทางคริสปี้ ครีม เลยส่งความอร่อยใหม่ กับการคอลแลปส์ครั้งสำคัญเพื่อร่วมฉลองครบรอบของคุ้กกี้ในตำนานเสียหน่อย
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเดือนนี้ธนาคารส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้านเฉลี่ย 3 ปีแรกคงที่จากเดือนเมษายนที่ผ่านมาเลยครับ