ส่วนตัวผมชอบทำเลแถวสาทรมาก ชอบบรรยากาศความร่มรื่นต่างๆ กับการดีไซน์อาคารในย่านนี้ที่เหมือนจะแข่งกันทำให้ออกมาเด่นแต่ไม่ใช่เด่นแบบตะโกน เป็นฟีลเด่นแบบดูมีคลาสที่ผสานความโมเดิร์นแบบ timeless เข้าไปหน่อย

        เพราะงั้นถ้าเราพูดถึงคอนโดแถวเส้นสาทรนี่เราจะนึกถึงความตึกสวยๆ บรรยากาศดีๆ มีความคึกคักแต่ก็มีสงบอยู่ในนั้น

        เราจะรู้กันดีว่าตอนนี้ทำเลดีๆ ในย่านนี้มันน้อยลงไปมากละ แต่ถึงอย่างนั้นเราก็น่าจะได้ยินข่าวคราวกันมาว่ามีโครงการหนึ่งที่ได้ซิวพื้นที่บนทำเลทองผืนใหญ่ใจกลางสาทรกันไป และตอนนี้ก็ผ่าน EIA ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วหลังจากพยายามมานาน นั่นก็คือโครงการ "125 Sathorn" ครับ

        โครงการนี้เป็นคอนโดใหม่ที่ปักหมุดอยู่บนที่ดินผืนสุดท้ายใจกลางย่านสาทร ตั้งอยู่ริมถนนสาทร ห่างจาก Sky Walk ช่องนนทรีราวๆ 350 เมตรเท่านั้น (ถ้านับไปถึงตัวสถานีก็จะอยู่ที่ประมาณ 450 ไม่เกิน 500 เมตรครับ) ถือว่าเป็นระยะเดินที่อยู่ในคำจำกัดความว่า "สบายๆ" ได้เลย

        เสียอยู่อย่างเดียวคือถ้าเดินตอนกลางวันแดดจะลงหัวพอดี เรียกว่าร้อนแสบทรวง แต่ฟุตบาทช่วงนี้ก็กว้างและสะอาดครับ ถือว่าดีไป

        เราอาจจะสงสัยว่า 125 คืออะไร? ผมได้คำตอบมาว่าเลข 125 นี่คือแอดเดรสของเค้า เป็นเลขที่บ้านนั่นแหละพูดง่ายๆ ก็ถือว่าเป็นการตั้งชื่อโครงการที่ไม่ยุ่งยากอะไรดีเนอะ

        ผมคิดว่าสิ่งหนึ่งที่ทุกคนมักจะพูดถึงกันคือ โครงการนี้มันจะไปตีกับโครงการเพื่อนบ้านหรือเปล่า เพราะพื้นที่ตั้งโครงการก็เรียกได้ว่าบังกันไปเลย ซึ่งประเด็นนี้เราจะได้ยินกันมาสักพักแล้วล่ะ

        ด้วยความที่ผมเองก็สงสัย เลยไปถามน้องเซลส์มาให้เข้าใจชัดๆ ว่าโครงการนี้จะไปบังคนอื่นมั้ย ซึ่งผมก็ได้คำตอบมาว่า 125 Sathorn เค้าดีไซน์มาเพื่อหลบเพื่อนบ้านให้ได้มากที่สุดครับ

        อันนี้คงต้องดูโมเดลตึกประกอบกันนะ ถ้าดูช่วงด้านหลังของตึกน้องเซลส์บอกว่าตึกของโครงการเพื่อนบ้านนั้นจะมองผ่านช่วงกลางของ 125 Sathorn ทะลุตึกออกไปครับ ซึ่งเราจะเห็นว่า 125 Sathorn เค้าออกแบบมาเป็นตึกคู่ ช่วงตรงกลางนั่นแหละคือจุดที่โครงการเพื่อนบ้านสามารถมองทะลุออกไปด้านนอกได้

        แต่ทีนี้สิ่งที่กวนใจลำดับถัดมาคือแล้วลูกบ้านสองโครงการจะจ๊ะเอ๋กันหรือเปล่า? อันนี้ผมก็ได้คำตอบมาว่าโครงการ 125 Sathorn จะไม่มีห้องที่ facing กับเพื่อนบ้านโดยตรง

        แต่ถึงอย่างนั้นมันก็ไม่ใช่จะ 100% หรอก มันจะยังมีช่วงขอบๆ ที่จะบล็อกกันหน่อย แต่ว่าส่วนนั้นคือเค้าปรับให้เป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์แทน ฟังแล้วก็เออ ถือว่าทำการบ้านมาดีนะตรงนี้

        ตัวโครงการ 125 Sathorn จะเห็นได้เลยว่าสร้างออกมาแบบหน้ากว้างติดริมถนน อยู่ช่วงสาทรใต้ใกล้บีทีเอส เดินทางสะดวก (ถ้ารถไม่ติด 5555)

        โลเคชั่นนี้คนทั่วไปอย่างเราๆ ก็จะนึกถึงสถานทูต ออฟฟิศ อะไรพวกนี้เนอะ แต่การที่มีสถานที่พวกนี้เข้ามาสิ่งที่มันตามมาเลยก็คือการมี mass transit ที่ดีนี่แหละ

        แถวนี้ยังมีโรงพยาบาลชั้นนำอีกเพียบครับ ข้ามไปก็เจอกับ BNH แล้ว และอย่างที่บอกไปว่าย่านนี้เป็นแหล่งออฟฟิศ แล้วก็มีเฮดควอเตอร์ของธนาคารทั่วไปอีกเพียบ 

        ข้างกันยังเป็นสถานทูตสิงคโปร์ ใกล้โรงแรมชั้นนำมากมายแบบที่ทราบกันว่าเส้นสาทร-สีลมนั้นมีโรงแรมให้เลือกกันทุกระดับเลย

        อ้อ แล้วก็ในอนาคตจะมีห้างใหม่ของเซนทรัลด้วย ตรงพื้นที่ที่ทำลายสกาล่าทิ้งไป เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่มาครบทั้งศูนย์การค้า โรงแรม และอาคารสำนักงานครับ

        นอกจากนี้โครงการยังใกล้คลองช่องนนทรี ดุสิตเซนทรัลพาร์ค วันแบงค็อก ฯลฯ ซึ่งโครงการทั้งหลายพวกนี้เนี่ยมันสามารถช่วยการันตีให้เราได้แน่นอนว่ามูลค่าที่ดินที่อยู่อาศัยของโซนนี้จะต้องขยับไปได้อีกเยอะชัวร์ๆ

        ดีมานด์โซนนี้ค่อนข้างดีครับ ราคาที่ดินอันดับหนึ่งก็ต้องเป็นแถวโซนราชดำริ รอบสวนลุม รองมาก็สาทร สุขุมวิท รองมาอีกก็โซนแม่น้ำเจ้าพระยา ถือว่าใครจะลงทุนแบบผลกำไรงามๆ ก็ต้องย่านนี้ทั้งนั้น

        ราคาเฉลี่ยที่ดินตรงนี้ของเค้าเห็นแอบบอกว่าราคาปลายๆ ทองหล่อนะ แต่ทางผู้พัฒนาโครงการเค้าบอกว่าอยู่ตรงนี้มันน่าจะสะดวกกว่าอยู่ทองหล่อ แล้วโปรเจ็คนี้มีกำหนดการสร้างอีก 4 ปีเสร็จ กว่าจะถึงตอนนั้นสถานการณ์โควิดก็น่าจะดีกว่านี้ ค่าเช่าเองก็น่าจะกลับมาเหมือนเดิม ซึ่งยิลด์น่าจะอยู่ที่ 4-5% สายลงทุนสามารถมั่นใจได้เลย

        ส่วนรายละเอียดโครงการนั้น 125 Sathorn เป็นคอนโด High Rise สูง 36 ชั้น 2 อาคาร เชื่อมต่อกันด้วย 125 Courtyard ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ระหว่างตึก และมีจุดเด่นคือโครงการติดถนนใหญ่ ที่สร้างเป็นหน้ากว้าง 97 เมตร ซึ่งมาคิดดูแล้วหน้ากว้างขนาดนี้แถวสาทรหาได้ไม่มากเลย

        นอกจากนี้คอนเซ็ปต์ดีไซน์รวมๆ ของเค้าคืออยากได้ตึกที่ดูเด่นครับ เพราะแถวนี้มีแต่ออฟฟิศ มองไปทางไหนก็เจอแต่กระจก การทำให้โครงการมันดู classy ก็เลยออกมาดูเด่นอยู่นะ

        บวกกับตัวโครงการให้ส่วนกลางมาเยอะมากครับ 4,500 ตร.ม. ถือว่าเยอะมากในย่านนี้เลยแหละ อย่างตัวคอร์ทยาร์ดที่เป็นสวนตรงกลางเชื่อมระหว่างตึกก็ได้ไป 450 ตร.ม. แล้ว

        ส่วนกลางจะมีอยู่ที่ชั้น 1, 2, 5, 32, 35 แล้วก็ท็อปฟลอร์ ซึ่งมองเห็นวิวมหานคร มีห้อง dining เอาไว้สำหรับจัดปาร์ตี้เล็กๆ ได้ ห้องเอนเตอร์เทนต่างๆ ก็มีให้พร้อม

        แต่ที่น่าสนใจคือเค้ามีสวนให้เยอะมากทั้งบน-ล่างเลย แต่ไม่รกนะครับ มีดีไซน์แบบที่ดูสะอาด ได้ยินว่าทางโครงการจะมีปุ๋ยมีอะไรให้ด้วย เผื่อลูกบ้านคนไหนสนใจอยากปลูกต้นไม้เองก็มาเอาไปทำได้เลย

        อีกจุดที่น่าสนใจคือสนามเด็กเล่นที่ออกแบบมาให้เด็กสามารถเล่นได้ตั้งแต่ 0 ขวบยันวัยรุ่นในพื้นที่เดียว คือหลายปีผ่านไปก็ยังเล่นได้อยู่ว่างั้นเหอะ แต่ทางโครงการเองก็จะมีเพลย์รูมสำหรับเด็กเล็กโดยเฉพาะแยกให้เหมือนกันที่ชั้น 32 นะครับ

        ส่วนกลางชั้นสระว่ายน้ำให้มากว้างแล้วก็สวยดี ได้สระแบบ 50 เมตร ดูรีแล็กซ์มาก แล้วก็นอกจากนั้นก็มีพวกห้องซ้อมดนตรี ซาวน่า Golf putting green หรือ co-working space ต่างๆ ที่มันตอบโจทย์ครอบคลุมกับทุกช่วงวัยและรูปแบบการทำงานในตอนนี้

        อีกจุดที่น่าสนใจและผมไม่อยากพลาดต้องนำมาแชร์ต่อกันคือโครงการมี "Maid quarter" ให้ด้วย!

        มันคือส่วนกลางที่ผมไม่เคยได้ยินมาก่อนก็ว่าได้แหละ 5555 แต่มันทำให้เราประทับใจเพราะเค้าใส่ใจในดีเทลเล็กๆ น้อยๆ พวกนี้

        Maid quarter คือพื้นที่ที่เมดสามารถมาใช้งานได้ คือหลายๆ คนมีแม่บ้านอยู่แล้วแหละ แต่ก็อาจจะไม่ได้มีที่ให้เค้าอยู่ โครงการเลยจัดพื้นที่ให้พวกเค้าเหล่านี้สามารถมาใช้งานได้ ต่อให้เป็นเมดแบบเช้าไปเย็นกลับก็มาใช้ได้เหมือนกัน เอาไว้เป็นที่กินข้าว ที่แฮงเอ้าท์ของเมด มีเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญให้ใช้ มีห้องคนขับรถให้ด้วยนะครับ ถือเป็นพื้นที่ของพวกเค้าที่สามารถใช้ได้โดยเฉพาะ อันนี้ผมว่าดี

        โครงการแบ่งออกเป็น 2 ทาวเวอร์ เป็นพาร์ควิว (วิวสวนลุม) กับซิตี้วิว 414 ยูนิต กับ 341 ยูนิต รวมแล้ว 755 ยูนิต

        ส่วนไทป์ห้องในโครงการก็ตามนี้ครับ

• 1 Bedroom
• 2 Bedroom
• 3 Bedroom
• Duplex Penthouse
• Penthouse

        พื้นที่ห้องสตาร์ทที่ 28 ตร.ม. ซึ่งเป็นไทป์ห้องเล็กสุดของโครงการ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.9 ล้านบาท ตก ตร.ม.ละ 190,000 บาท

        จะเห็นได้เลยว่า 125 Sathorn ทำห้องไซส์เล็กกว่าคู่แข่งทั่วไป

        ถ้าคอนโดย่านสาทรปกติเราจะเห็นกันคือส่วนใหญ่ห้องไทป์ 1 Bedroom ที่จะเป็นแบบสายฝรั่งคือเริ่มต้นที่ 40 ตร.ม. ราคาก็จะไปอยู่ที่ 8-10 ล้าน

        แต่ 125 Sathorn เลือกที่จะทำห้องไซส์เล็กลงมาหน่อย แล้วค่อยไปเน้นที่การดีไซน์ให้ห้องไม่ดูเล็กเกินไป ซึ่งเราจะเห็นได้จากเลย์เอ้าท์ของเค้าที่แบ่งสัดส่วนของห้องออกมาได้ดี ต่อให้เป็นวัยทำงานที่ทำมาได้ไม่ถึง 5 ปีก็สามารถซื้ออยู่ได้นะ

        ห้องตัวอย่างในโครงการ มี ให้ดู 2 แบบ คือ 1 Bedroom 35 ตร.ม. กับ 2 Bedroom 70 ตร.ม.

        สำหรับห้อง 1 Bedroom จะโฟกัสไปที่พนักงานที่ทำงานแถวนี้กับกลุ่มนักลงทุนครับ ด้าน 2 Bedroom คือครอบครัวที่มีเด็กน้อยวัยเรียน อยู่กันเป็นครอบครัวเล็กๆ สามคน

        นอกจากการแบ่งฟังก์ชันของห้องแล้วโครงการยังเน้นการทำให้ห้องดูโปร่งด้วย อย่างกระจกที่ใช้ในห้องก็เป็นแบบยาว 2.7 เมตร ถือว่ากำลังดีเลย

        เพดานสูงนะ ให้มาถึง 3 เมตร มีระเบียงอยู่ในห้องนอน มุมของห้องนั่งเล่นค่อนข้างประทับใจผมเป็นพิเศษเพราะถ่ายรูปออกมาแล้วให้ฟีลเหมือนกำลังนั่งดื่ม afternoon tea ในโรงแรม 5555

        ลวดลายในห้องถือว่าเรียบหรูครับ มีความเป็นธรรมชาติแทรกเข้ามาในผนังห้องกับลวดลายอื่นๆ ที่ใช้ ดูอยู่แล้วไม่น่าเบื่อ

        ห้องนอนเด็กน่ารักมากกกกก ที่ชอบเป็นพิเศษคือมุมเล็กๆ สำหรับนั่งทำงานใกล้ๆ กัน (หรือโต๊ะเขียนหนังสือของเจ้าตัวน้อยนั่นแหละ แล้วแต่จะปรับ) เพราะแสงดีมาก น่ารักฝุดๆ

        อ้อ พื้นในห้องเป็น hybrid engineering wood ด้วย ทนทานมาก ตรงนี้ไม่ต้องกังวลไป

        รวมๆ แล้วคือออกแบบมาได้แบบหรูและแพงครับ แต่เป็นการแพงที่ไม่ได้เน้นการเอาสีทองมาใส่ ใครชอบความ classy แบบเรียบๆ ก็นับว่าตอบโจทย์ทีเดียว

        การที่มีคอนโดราคาไม่สูงมากเมื่อเทียบกับคอนโดหลายเจ้าในย่านสาทร (และทำเลดีๆ แบบใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่) ถือว่าน่าสนใจมากเพราะ

        1. เหมาะกับคนที่ทำงานมาได้ระดับหนึ่งแล้วอยากได้คอนโดทำเลดีๆ ห้องไม่ต้องใหญ่มาก แต่จ่ายน้อยกว่าปกติ

        2. คนรักที่อยู่ด้วยกันสองคนหรือแพลนจะมีลูกน้อย หรือคนที่มีลูกอยู่แล้วสักคน 

        ด้วยความที่รอบโครงการมีโรงเรียนที่มีชื่อเสียงอยู่ไม่ไกล ทำให้เหมาะกับผู้ปกครองทั้งหลายอยู่นะ แต่ถ้าหากลูกโตหน่อย อยากได้พื้นที่ส่วนตัวที่มากขึ้นกว่าเดิมก็อาจจะต้องขยับไทป์ห้อง ซึ่งราคาก็จะขยับตาม แต่ยังไงก็สามารถเลือกหากันได้ตามความเหมาะสมครับ