ไหนใครซื้อบ้านในโครงการบ้านแล้วเห็นไอเดียดีๆ เก๋ๆ ในการต่อเติมบ้านแล้วนึกอยากจะแปลงโฉมบ้านตัวเองบ้างครับ?
เป็นเรื่องปกติเวลาที่เราซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮมทั้งหลายแล้วจะนึกอยากดัดแปลงบางส่วนของบ้าน ต่อเติมเพิ่มลดขนาดการใช้สอยให้มันตอบโจทย์การใช้งานของเรา เพราะยังไงนั่นก็คือทรัพย์สินส่วนตัวที่เราซื้อมาและเรามีสิทธิ์ที่จะทำอะไรก็ได้จริงมั้ย
แต่ในโครงการบ้านจัดสรรทั้งหลายเค้าออกแบบบ้านให้มีความสอดคล้องกับขนาดที่ดินมาแล้ว แถมถ้าทำแบบนั้นเพื่อนบ้านที่อยู่ชิดรั้วกันก็อาจจะได้รับผลกระทบไปด้วย ดังนั้นการรีโนเวทบ้านของตัวเอง บางครั้งก็จำเป็นที่จะต้องขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฏหมายก่อนครับ
แต่ถึงแม้ว่าตามกฎหมายต่อเติมบ้านเค้าจะกำหนดไว้ว่าให้เราต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานก่อน ถึงอย่างนั้นก็ยังมีในบางกรณีที่อนุโลมให้เราสามารถทำได้เลยโดยที่ไม่ต้องขออนุญาตนะ ซึ่งสรุปสั้นๆ ได้ตามนี้เลย
1. การเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ไม่ต้องขออนุญาตครับ ยกเว้นก็แต่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ
อย่างบ้านที่เป็นโครงสร้างไม้ จะเปลี่ยนโครงสร้างไม้ชิ้นใหม่ตามแบบเดิมก็สามารถเปลี่ยนได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าเป็นบ้านโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กและโครงสร้างเหล็ก ต่อให้จะเป็นแค่การเปลี่ยนวัสดุ หรืออะไรเล็กๆ น้อยๆ ก็ตาม อันนี้ต้องขออนุญาตก่อน
2. การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของบ้านที่ไม่เป็นโครงสร้าง โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกันกับของเดิม เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างไม่เกิน 10% ไม่ต้องขออนุญาต อย่างเช่น ผนัง พื้น หรือส่วนตกแต่งทั่วไป ถ้าจะดัดแปลงปรับเปลี่ยนโดยใช้วัสดุเดิมหรือในปริมาณใกล้เคียงของเดิม สิ่งเหล่านี้มักจะไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้กับตัวอาคารครับ
แต่ถ้าเปลี่ยนวัสดุที่หนักขึ้น อย่างการเปลี่ยนจากวัสดุปูพื้นไม้ให้เป็นพื้นคอนกรีต หรือเพิ่มระดับและความหนาของพื้น แล้วมีการเพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร สิ่งนี้ต้องยื่นขออนุญาตก่อนนะ ไม่งั้นผิดกฏหมายจ้า
3. การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่มหรือลด ขนาด รูปทรง หรือส่วนประกอบอาคาร โดยเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% ไม่ต้องขออนุญาต ส่วนนี้จะคล้ายกันกับข้อ 2 ครับ นั่นคือการเปลี่ยนแปลงส่วนย่อยของตัวอาคาร
อย่างเช่นถ้าอยากจะเปลี่ยนรูปแบบประตู หน้าต่าง ที่ไม่ได้เป็นโครงสร้างอาคาร และคำนวณแล้วมีการเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร ก็สามารถปลับโฉมได้เลย ไม่ต้องรอขออนุญาตก่อนเหมือนกัน
4. การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคาหรือพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่ง ให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้น รวมกันแล้วไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน สิ่งนี้ก็ไม่ต้องขออนุญาตเหมือนกันครับ
อย่างเช่น ถ้าเราอยากจะเพิ่มพื้นเฉลียงชั้นล่าง หรือต้องการต่อเติมกันสาดที่มีเนื้อที่รวมกันแล้วไม่เกิน 5 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% เราก็สามารถทำได้เลย ถ้าหากว่าแผนปรับเปลี่ยนของเราไม่ได้ไปลดหรือเพิ่มเสาหรือคานของตัวอาคารแต่อย่างใด
5. การติดตั้งแผงโซล่าเซลล์บนหลังคาบ้านก็สามารถทำได้เลยเหมือนกันครับ โดยขนาดพื้นที่ที่จะติดตั้งนั้นต้องไม่เกิน 160 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร
แต่กรณีนี้ถึงจะไม่ต้องขออนุญาต แต่ว่าก็ต้องมีผลการตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้างและการติดตั้งอย่างปลอดภัยจากทางวิศวกรก่อนแจ้งให้กับทางพนักงานท้องถิ่นทราบก่อนอยู่ดีนะ
เมื่อทราบข้อกำหนดแล้วทุกอย่างก็ง่ายขึ้นครับ แต่ถึงอย่างนั้นเชื่อว่าคงไม่มีใครชั่งน้ำหนักกันจริงจังมาก่อนหรอก เพราะอย่างนั้นถ้าอยากอุ่นใจจริงๆ ว่าเราทำตามข้อกำหนดก็แวะไปทำเรื่องขออนุญาตกันไว้ก็ดีกว่า
สิ่งสำคัญที่ลืมไม่ได้เด็ดขาดคือ "การแจ้งเพื่อนบ้าน" ครับ ก่อนจะต่อเติมบ้านควรแจ้งเพื่อนบ้านเอาไว้ก่อนเพื่อความสงบสุขในการอยู่อาศัยเนอะ ถ้าโดนเพื่อนบ้านฟ้องร้องเพราะการต่อเติมของเราไปส่งผลกระทบกับเพื่อนบ้านหรือรัฐมาตรวจพบภายหลังล่ะก็ งานงอกแน่ๆ จ้า
Tag :
ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!
ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่
ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน
"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ
จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ
หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน
บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ
ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ
ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?
ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group
ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน
เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555