กฏหมายกับการรีโนเวทบ้านฉบับมือใหม่ ต่อเติมแบบไหน ไม่ต้องขออนุญาต

กฏหมายกับการรีโนเวทบ้านฉบับมือใหม่ ต่อเติมแบบไหน ไม่ต้องขออนุญาต

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 12 Jul 2022   17:11

BB_20220628_002

        ไหนใครซื้อบ้านในโครงการบ้านแล้วเห็นไอเดียดีๆ เก๋ๆ ในการต่อเติมบ้านแล้วนึกอยากจะแปลงโฉมบ้านตัวเองบ้างครับ?

        เป็นเรื่องปกติเวลาที่เราซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮมทั้งหลายแล้วจะนึกอยากดัดแปลงบางส่วนของบ้าน ต่อเติมเพิ่มลดขนาดการใช้สอยให้มันตอบโจทย์การใช้งานของเรา เพราะยังไงนั่นก็คือทรัพย์สินส่วนตัวที่เราซื้อมาและเรามีสิทธิ์ที่จะทำอะไรก็ได้จริงมั้ย

        แต่ในโครงการบ้านจัดสรรทั้งหลายเค้าออกแบบบ้านให้มีความสอดคล้องกับขนาดที่ดินมาแล้ว แถมถ้าทำแบบนั้นเพื่อนบ้านที่อยู่ชิดรั้วกันก็อาจจะได้รับผลกระทบไปด้วย ดังนั้นการรีโนเวทบ้านของตัวเอง บางครั้งก็จำเป็นที่จะต้องขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฏหมายก่อนครับ

        แต่ถึงแม้ว่าตามกฎหมายต่อเติมบ้านเค้าจะกำหนดไว้ว่าให้เราต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานก่อน ถึงอย่างนั้นก็ยังมีในบางกรณีที่อนุโลมให้เราสามารถทำได้เลยโดยที่ไม่ต้องขออนุญาตนะ ซึ่งสรุปสั้นๆ ได้ตามนี้เลย

BB_20220628_003

        1. การเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ไม่ต้องขออนุญาตครับ ยกเว้นก็แต่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ

        อย่างบ้านที่เป็นโครงสร้างไม้ จะเปลี่ยนโครงสร้างไม้ชิ้นใหม่ตามแบบเดิมก็สามารถเปลี่ยนได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าเป็นบ้านโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กและโครงสร้างเหล็ก ต่อให้จะเป็นแค่การเปลี่ยนวัสดุ หรืออะไรเล็กๆ น้อยๆ ก็ตาม อันนี้ต้องขออนุญาตก่อน

        2. การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของบ้านที่ไม่เป็นโครงสร้าง โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกันกับของเดิม เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างไม่เกิน 10% ไม่ต้องขออนุญาต อย่างเช่น ผนัง พื้น หรือส่วนตกแต่งทั่วไป ถ้าจะดัดแปลงปรับเปลี่ยนโดยใช้วัสดุเดิมหรือในปริมาณใกล้เคียงของเดิม สิ่งเหล่านี้มักจะไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้กับตัวอาคารครับ

BB_20220628_004

        แต่ถ้าเปลี่ยนวัสดุที่หนักขึ้น อย่างการเปลี่ยนจากวัสดุปูพื้นไม้ให้เป็นพื้นคอนกรีต หรือเพิ่มระดับและความหนาของพื้น แล้วมีการเพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร สิ่งนี้ต้องยื่นขออนุญาตก่อนนะ ไม่งั้นผิดกฏหมายจ้า

        3. การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่มหรือลด ขนาด รูปทรง หรือส่วนประกอบอาคาร โดยเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% ไม่ต้องขออนุญาต ส่วนนี้จะคล้ายกันกับข้อ 2 ครับ นั่นคือการเปลี่ยนแปลงส่วนย่อยของตัวอาคาร

        อย่างเช่นถ้าอยากจะเปลี่ยนรูปแบบประตู หน้าต่าง ที่ไม่ได้เป็นโครงสร้างอาคาร และคำนวณแล้วมีการเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร ก็สามารถปลับโฉมได้เลย ไม่ต้องรอขออนุญาตก่อนเหมือนกัน

BB_20220628_005

        4. การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคาหรือพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่ง ให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้น รวมกันแล้วไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน สิ่งนี้ก็ไม่ต้องขออนุญาตเหมือนกันครับ

        อย่างเช่น ถ้าเราอยากจะเพิ่มพื้นเฉลียงชั้นล่าง หรือต้องการต่อเติมกันสาดที่มีเนื้อที่รวมกันแล้วไม่เกิน 5 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% เราก็สามารถทำได้เลย ถ้าหากว่าแผนปรับเปลี่ยนของเราไม่ได้ไปลดหรือเพิ่มเสาหรือคานของตัวอาคารแต่อย่างใด 

        5. การติดตั้งแผงโซล่าเซลล์บนหลังคาบ้านก็สามารถทำได้เลยเหมือนกันครับ โดยขนาดพื้นที่ที่จะติดตั้งนั้นต้องไม่เกิน 160 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร 

        แต่กรณีนี้ถึงจะไม่ต้องขออนุญาต แต่ว่าก็ต้องมีผลการตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้างและการติดตั้งอย่างปลอดภัยจากทางวิศวกรก่อนแจ้งให้กับทางพนักงานท้องถิ่นทราบก่อนอยู่ดีนะ

BB_20220628_006

        เมื่อทราบข้อกำหนดแล้วทุกอย่างก็ง่ายขึ้นครับ แต่ถึงอย่างนั้นเชื่อว่าคงไม่มีใครชั่งน้ำหนักกันจริงจังมาก่อนหรอก เพราะอย่างนั้นถ้าอยากอุ่นใจจริงๆ ว่าเราทำตามข้อกำหนดก็แวะไปทำเรื่องขออนุญาตกันไว้ก็ดีกว่า

        สิ่งสำคัญที่ลืมไม่ได้เด็ดขาดคือ "การแจ้งเพื่อนบ้าน" ครับ ก่อนจะต่อเติมบ้านควรแจ้งเพื่อนบ้านเอาไว้ก่อนเพื่อความสงบสุขในการอยู่อาศัยเนอะ ถ้าโดนเพื่อนบ้านฟ้องร้องเพราะการต่อเติมของเราไปส่งผลกระทบกับเพื่อนบ้านหรือรัฐมาตรวจพบภายหลังล่ะก็ งานงอกแน่ๆ จ้า

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"VEHHA @Hua Hin" คอนโดลักชัวรี่ที่การันตีว่าสูงที่สุดในหัวหิน!

ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

แค่โปรยก็ปัง! คอนโดใหม่ 2.19 ล้าน ห่าง Major รัชโยธิน 350 ม.

ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน


ติดดอยโร้ดทู

"QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y

"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ

"Brixton Pet&Play Phahol 50 Station" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ตัวเลือกใหม่สำหรับเหล่าทาสในทำเลสายหยุด

จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ

"Salaya One Residences" ที่สุดของแคมปัสคอนโด ยืนหนึ่งในย่านศาลายา มาพร้อมส่วนกลางสุดอลังการกว่า 48 กิจกรรม

หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน


ติดดอยสไตล์

"MidJourney" ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบต้องมีสะเทือนบ้างแหละ

บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" สิงหาคม 2565

ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ

"Caffe Venice" ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

Once Pattaya : Iconic Mixed Use ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี!

ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group

เรื่องเล่านึกขึ้นได้ ณ. Supalai City Resort Charan 91

ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ไตรมาส 3/2565

เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com