ไหนใครซื้อบ้านในโครงการบ้านแล้วเห็นไอเดียดีๆ เก๋ๆ ในการต่อเติมบ้านแล้วนึกอยากจะแปลงโฉมบ้านตัวเองบ้างครับ?
เป็นเรื่องปกติเวลาที่เราซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮมทั้งหลายแล้วจะนึกอยากดัดแปลงบางส่วนของบ้าน ต่อเติมเพิ่มลดขนาดการใช้สอยให้มันตอบโจทย์การใช้งานของเรา เพราะยังไงนั่นก็คือทรัพย์สินส่วนตัวที่เราซื้อมาและเรามีสิทธิ์ที่จะทำอะไรก็ได้จริงมั้ย
แต่ในโครงการบ้านจัดสรรทั้งหลายเค้าออกแบบบ้านให้มีความสอดคล้องกับขนาดที่ดินมาแล้ว แถมถ้าทำแบบนั้นเพื่อนบ้านที่อยู่ชิดรั้วกันก็อาจจะได้รับผลกระทบไปด้วย ดังนั้นการรีโนเวทบ้านของตัวเอง บางครั้งก็จำเป็นที่จะต้องขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฏหมายก่อนครับ
แต่ถึงแม้ว่าตามกฎหมายต่อเติมบ้านเค้าจะกำหนดไว้ว่าให้เราต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานก่อน ถึงอย่างนั้นก็ยังมีในบางกรณีที่อนุโลมให้เราสามารถทำได้เลยโดยที่ไม่ต้องขออนุญาตนะ ซึ่งสรุปสั้นๆ ได้ตามนี้เลย
1. การเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ไม่ต้องขออนุญาตครับ ยกเว้นก็แต่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ
อย่างบ้านที่เป็นโครงสร้างไม้ จะเปลี่ยนโครงสร้างไม้ชิ้นใหม่ตามแบบเดิมก็สามารถเปลี่ยนได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าเป็นบ้านโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กและโครงสร้างเหล็ก ต่อให้จะเป็นแค่การเปลี่ยนวัสดุ หรืออะไรเล็กๆ น้อยๆ ก็ตาม อันนี้ต้องขออนุญาตก่อน
2. การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของบ้านที่ไม่เป็นโครงสร้าง โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกันกับของเดิม เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างไม่เกิน 10% ไม่ต้องขออนุญาต อย่างเช่น ผนัง พื้น หรือส่วนตกแต่งทั่วไป ถ้าจะดัดแปลงปรับเปลี่ยนโดยใช้วัสดุเดิมหรือในปริมาณใกล้เคียงของเดิม สิ่งเหล่านี้มักจะไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้กับตัวอาคารครับ
แต่ถ้าเปลี่ยนวัสดุที่หนักขึ้น อย่างการเปลี่ยนจากวัสดุปูพื้นไม้ให้เป็นพื้นคอนกรีต หรือเพิ่มระดับและความหนาของพื้น แล้วมีการเพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร สิ่งนี้ต้องยื่นขออนุญาตก่อนนะ ไม่งั้นผิดกฏหมายจ้า
3. การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่มหรือลด ขนาด รูปทรง หรือส่วนประกอบอาคาร โดยเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% ไม่ต้องขออนุญาต ส่วนนี้จะคล้ายกันกับข้อ 2 ครับ นั่นคือการเปลี่ยนแปลงส่วนย่อยของตัวอาคาร
อย่างเช่นถ้าอยากจะเปลี่ยนรูปแบบประตู หน้าต่าง ที่ไม่ได้เป็นโครงสร้างอาคาร และคำนวณแล้วมีการเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% ของน้ำหนักอาคาร ก็สามารถปลับโฉมได้เลย ไม่ต้องรอขออนุญาตก่อนเหมือนกัน
4. การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคาหรือพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่ง ให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้น รวมกันแล้วไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน สิ่งนี้ก็ไม่ต้องขออนุญาตเหมือนกันครับ
อย่างเช่น ถ้าเราอยากจะเพิ่มพื้นเฉลียงชั้นล่าง หรือต้องการต่อเติมกันสาดที่มีเนื้อที่รวมกันแล้วไม่เกิน 5 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% เราก็สามารถทำได้เลย ถ้าหากว่าแผนปรับเปลี่ยนของเราไม่ได้ไปลดหรือเพิ่มเสาหรือคานของตัวอาคารแต่อย่างใด
5. การติดตั้งแผงโซล่าเซลล์บนหลังคาบ้านก็สามารถทำได้เลยเหมือนกันครับ โดยขนาดพื้นที่ที่จะติดตั้งนั้นต้องไม่เกิน 160 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร
แต่กรณีนี้ถึงจะไม่ต้องขออนุญาต แต่ว่าก็ต้องมีผลการตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้างและการติดตั้งอย่างปลอดภัยจากทางวิศวกรก่อนแจ้งให้กับทางพนักงานท้องถิ่นทราบก่อนอยู่ดีนะ
เมื่อทราบข้อกำหนดแล้วทุกอย่างก็ง่ายขึ้นครับ แต่ถึงอย่างนั้นเชื่อว่าคงไม่มีใครชั่งน้ำหนักกันจริงจังมาก่อนหรอก เพราะอย่างนั้นถ้าอยากอุ่นใจจริงๆ ว่าเราทำตามข้อกำหนดก็แวะไปทำเรื่องขออนุญาตกันไว้ก็ดีกว่า
สิ่งสำคัญที่ลืมไม่ได้เด็ดขาดคือ "การแจ้งเพื่อนบ้าน" ครับ ก่อนจะต่อเติมบ้านควรแจ้งเพื่อนบ้านเอาไว้ก่อนเพื่อความสงบสุขในการอยู่อาศัยเนอะ ถ้าโดนเพื่อนบ้านฟ้องร้องเพราะการต่อเติมของเราไปส่งผลกระทบกับเพื่อนบ้านหรือรัฐมาตรวจพบภายหลังล่ะก็ งานงอกแน่ๆ จ้า
Tag :
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า
เปิดตัวมาก็นาน แต่กว่าจะใช้เวลาฟอร์มให้เข้าที่ก็หลายปีทีเดียวครับ
'ASPIRE ห้วยขวาง' โครงการใหม่ที่มาผงาดรับปีมังกรจาก AP ซึ่งตัวนี้เป็นหนึ่งในคอนโดไฮไลท์ของปีอีกด้วย จริงๆ ข้อมูลโครงการอาจจะไม่ได้ 'ใหม่' เพราะเราก็รู้กันมาตั้งแต่ปีกลายแล้วว่า 'พี่แอพ' จะส่งแบรนด์ Aspire บุกทำเล 'ห้วยขวาง' ซึ่งเป็นการกลับมาบุกทำเลนี้ในรอบหลายๆ ปีอีกด้วย
นาน ๆ ทีเราจะได้เห็นโครงการขึ้นบนถนนวิภากันนะ แม้รถไฟฟ้าสายสีแดงจะเริ่มเปิดให้บริการแล้ว แต่ก็ยังไม่คึกคักในแวดวงอสังหาเท่าไหร่
ในที่สุดก็มีคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เป็นเจ้าแรกในเชียงใหม่สักที กับ “mekin Haus” (เมคิน เฮาส์)
ก่อนอื่นประทับใจกับร้านเค้ามาก ผมไปช่วงค่ำ ๆ ร้านสวย บรรยากาศดี มีที่จอดรถค่อนข้างเยอะเลย ต่อคิวนิหน่อย แต่เป็นระบบระเบียบดีมาก
‘หลุยส์ที่ 14’ สร้างฝรั่งเศสให้กลายเป็นผู้นำ Brandname ระดับโลก ผ่านการสร้าง ‘พระราชวังแวร์ซาย’ เมื่อ 400 ปีก่อน
ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดให้บริการ รวมถึงสายสีน้ำเงินที่วิ่งครบลูป "ห้าแยกลาดพร้าว" ก็ได้สถาปนาขึ้นเป็น สถานี Interchange ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผม!!
สวิตเซอร์แลนด์ ดินแดนที่หลายๆ คนใฝ่ฝันอยากไปเยือน ได้ทำการสร้าง Tor Alva (เดอะ ทอร์ อัลวา) ซึ่งเป็นหอคอยที่ว่ากันว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างจากเครื่อง 3D Printer ครับ
ร้อนๆ แบบนี้ มารับเครื่องดื่มเย็นๆ รสชาติฟินๆ ใหม่จากคริสปี้ ครีม กันดีกว่ากับ "KRISPY KREME CHOCO - BANANA DELIGHT"