เรียกได้ว่าปีนี้หืดขึ้นคอกันไม่น้อย หลังจากคาดว่าเศรษฐกิจจะดีขึ้นเพราะโควิดคลายตัว แต่กลับเป็นอีกปีที่เศรษฐกิจค่อนข้างน่าเป็นห่วงจากสภาวะเงินเฟ้อ ข้าวของต่างๆ ขึ้นราคา สถานการณ์นี้ไม่ได้แผลงฤทธ์แค่สิ่งของรอบตัวเท่านั้น แต่กลับส่งผลต่อภาคอสังหาอยู่ไม่น้อย ทำให้หลายๆ เจ้าต้องมาจับคอนโดไซส์เล็กลงและเน้นปักหมุดชานเมืองเพิ่มขึ้นให้สอดคล้องกับรายได้ของผู้บริโภค

        ด้านเสนา เผยว่าแนวโน้มการทำตลาดอสังหาฯ ครึ่งหลังปี 2565 ยากลำบากมากขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากภาวะเงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขาขึ้น การขอสินเชื่อยากขึ้น เสนามีต้นทุนบ้านที่แพงขึ้น คนซื้อกำลังซื้อลดลงจากดอกเบี้ยขาขึ้น ถ้าเป็นคนขายก๋วยเตี๋ยวอาจใส่ลูกชิ้นน้อยลง แต่พอเป็นที่อยู่อาศัยกลับมาที่ว่า ที่ดินโลเคชั่นอยู่ไกลขึ้นจากเดิม หรือขนาดห้องเล็กลง เป็นวิธีการลดต้นทุนในภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น สิ่งที่เสนาฯ จะทำคือ การทำให้เงินผ่อนต่อเดือนต่ำ ปกติผ่อนล้านละ 5,000 บาท ลดลงเหลือ 2,000 บาท เพื่อให้ลูกค้าเหลือเงิน 3,000 บาท ไปทำอย่างอื่นได้ 

        ในส่วนของกานดา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า จากสถานการณ์เงินเฟ้อ แนวโน้มดอกเบี้ยขาขึ้น ผู้ประกอบการอสังหาฯ อาจเริ่มจากลดโปรโมชันหรือลดขนาดบ้าน-คอนโด ยกตัวอย่าง กานดาฯ เพิ่งเปิดบ้านแฝดราคาเท่ากับบ้านเดี่ยว ทำเลลำลูกกา คลอง2 ขายดีมาก เพราะกำลังซื้อของลูกค้ามีจำกัดเน้นเลือกสินค้าที่คุ้มค่า คุ้มราคา วันนี้เราจะไม่เห็นทาวน์เฮ้าส์ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท เพราะต้นทุนราคาต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้น คอนโดชานเมืองราคาถูกจะมาทดแทนทาวน์เฮ้าส์ตลอดไป 

        จากสถานการณ์ดังกล่าวทำให้คนที่เคยมีความสามารถในการซื้อบ้านเดียวได้ต้องเปลี่ยนมาซื้อบ้านแฝด เคยซื้อบ้านแฝดได้ก็มาซื้อทาว์นเฮ้าส์แทน แต่ตัวแปรอีกตัวหนึ่งคือ ดอกเบี้ย เพราะก่อนปี 2540 บ้านราคา 1 ล้านบาทผ่อนเดือนละ14,000-15,000 บาท เพราะดอกเบี้ยเงินกู้ 14-15%  แต่วันนี้ผ่อนแค่ 6,000-7,000 บาทต่อเดือน ตัวแปรมีหลายอย่าง "ไม่ใช่"ว่า ต้นทุนวัสดุขึ้นแล้วขึ้นราคาอย่างเดียว บ้านราคาแพงขึ้นแต่ดอกเบี้ยต่ำลง ลูกค้าซื้อบ้านได้ถึง 2 เท่า ไม่ได้รู้สึกว่า ทาวน์เฮ้าส์แพง บ้านเดี่ยวแพง สมัยก่อนบ้านระดับไฮเอนด์ราคา 5 ล้านบาท วันนี้ถ้าเป็นระดับไฮเอนด์ ราคา 100 ล้านบาทแล้วภายในระยะเวลา 20 ปี

        ปัจจัยดังกล่าวข้างต้นทำให้แนวโน้มสัดส่วนทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝดเพิ่มขึ้น สังเกตได้จากผู้นำในตลาดอสังหาฯ เบอร์หนึ่ง ไม่ว่า พฤกษา แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เอพี แสนสิริ ทุกแบรนด์ในตลาดจากเดิมที่ไม่เคยทำทาวน์เฮ้าส์ เพราะกำลังซื้อรับได้ไม่เกิน 3 ล้านบาท จึงต้องลงมาทำทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 3 ล้านบาทบวกลบ ซึ่งเป็นวิธีการปรับราคาโดยที่ผู้บริโภคไม่รู้แต่กำลังซื้อสามารถซื้อได้แค่นี้ ในช่วง 2-3ปีที่ผ่านมา บ้านเดี่ยวจึงมากกว่าบ้านแฝด จากเดิมที่บ้านแฝดมีสัดส่วน 5-7% ของตลาดซึ่งปัจจุบันเพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ แทนบ้านเดี่ยว