ปีนี้เป็นปีที่ต้องลุ้นในหลายๆ ด้านหลังจากธุรกิจต่างๆ ต้องชะงักตัวลงนับตั้งแต่เริ่มมีการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลให้ต้องปิดประเทศจนทำให้หลายๆ ภาคส่วนเกิดความเสียหายไม่น้อย โดยทางฝั่งอสังหาได้ออกมาเปิดเผยว่าหลังจากที่มีการเปิดประเทศในปีนี้ น่าจะเป็นปัจจัยบวกที่จะทำให้อสังหาฟื้นตัว แม้จะได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบ ทั้งต้นทุน และดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

        ทางด้านคุณ พีระพงศ์ จรูญเอก นายกสมาคมอาคารชุดไทย และ CEO ออริจิ้น เผยว่าอสังหาฯ ปีนี้น่าจะบวกจากปีที่แล้ว 10-15% เนื่องจากปีที่แล้วฐานต่ำ สถานการณ์แย่มาก มีการปิดแคมป์ ล็อกดาวน์ ฉะนั้นภาพรวมปีนี้อสังหาฯ จะไปในโซน positive  แม้จะได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบ ทั้งต้นทุน และดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น แต่หากบรรยากาศใช้จ่าย กำลังซื้อดี มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย อสังหาฯ ก็ขายได้ 

        พบว่า “ดอกเบี้ย” ไม่มีผลกระทบต่อตลาดมากเท่ากับ “ความมั่นใจ” ของลูกค้า มีผลมากกว่าเยอะมาก คนที่ต้องการบ้านเขาก็ซื้ออยู่ดี ไม่รอไปซื้อตอนที่ดอกเบี้ยลง ยิ่งภาวะการจ้างงานดีจะทำให้เกิดความมั่นใจว่าจะมีเงินจับจ่ายใช้สอยเขาก็ซื้อทันที ฟันธงธุรกิจอสังหาฯ ในครึ่งปีหลังจะดีกว่าครึ่งปีแรก เพราะการรีโอเพนนิงกับการจ้างงานจะเอาชนะเงินเฟ้อ หรือภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นได้

        มั่นใจว่าประเทศไทยจะไม่เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยเช่นเดียวกับสหรัฐ เพราะจีดีพีไทยกำลังเริ่มฟื้นตัว แม้จะฟื้นช้า แต่ยังฟื้นไปได้เรื่อยๆ จาก 2% ขยับไป 3% และ 4% ยาวไปถึงไตรมาสแรกปี 2566 ประกอบกับปัญหาในประเทศไทยไม่แยอะมากเหมือนสหรัฐสังเกตได้จากผลประกอบการของเรียลเซกเตอร์หลังเปิดประเทศ (Reopening) ดีขึ้น ในส่วนของธนาคารแห่งประเทศไทย ”จำเป็น” ต้องขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายตาม แต่คงไม่ได้ขึ้นมาก เพราะสถานการณ์แตกต่างกัน ไทยเกิดจาก Cost-Push ต้นทุนพุ่ง ไม่ได้เกิดจาก Demand-Pull ที่มีการแย่งกันซื้อของ 

        สำหรับ การที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังจะหารือกับธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อขยายเวลามาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง และมาตรการการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ มาตรการแอลทีวี ที่กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน เป็น100% (กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน)ที่จะสิ้นสุดมาตรการปลายปี 2565 นี้ออกไปอีกอย่างน้อย 1 ปี นั้น ถือเป็นเรื่องที่ดี สะท้อนว่าภาครัฐมองอสังหาฯ เป็นตัวกระตุ้นเศรษฐกิจที่ดี และสามารถกระตุ้นเศรษฐกิจได้หลายรอบและเร็ว จึงเหมาะเป็นเครื่องมือในการกระตุ้นเศรษฐกิจ

        ภาพรวมสถานการณ์อสังหาฯ ปี 2565 แม้ว่าโควิดจะซาลงแต่สถานการณ์ยังอึมครึมอยู่ แต่การเดินหน้ากระตุ้นเศรษฐกิจและมาตรการที่อยู่ร่วมกับโควิดทำได้ดีขึ้น จะทำให้ทุกอย่างเริ่มดีขึ้น ลุ้นเพียงสงครามรัสเซีย-ยูเครนจะจบลงเมื่อไร เชื่อว่าจะทำให้ราคาน้ำมัน พลังงานลดลง เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้เกิดการเทิร์นอะราวด์ เงินเฟ้อชะลอตัว ดอกเบี้ยไม่ปรับขึ้น หรืออาจลดลงด้วย อย่างไรก็ตาม ราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนสร้างบ้านใหม่เพิ่มขึ้น ช่วงนี้อาจยังมี "สต็อกเก่า-ราคาเดิม" เมื่อบวกโปรโมชัน น่าจะเป็นนาทีสุดท้ายในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย