หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน

        แคมปัสคอนโด หรือคอนโดทำเลใกล้มหาวิทยาลัย เป็นที่นิยมมากๆ สำหรับนักลงทุน เพราะมีปัจจัยบวกหลายอย่างหลักๆ คือผู้เช่ามีการหมุนเวียนอยู่ตลอด ไม่ต้องกังวลว่าปล่อยห้องไปแล้วจะหาผู้เช่ายาก ลงทุนครั้งเดียวได้ผลตอบแทนยาวๆ 

        แคมปัสคอนโดไม่ได้ฮอตเตะตากับนักลงทุนอย่างเดียว แต่ช่วงนี้ต้องบอกเลยว่าดีเวลลอปเปอร์หลายๆ เจ้าเมเน้นเจาะกลุ่มแคมปัสคอนโดมากขึ้น บางมหาลัยนี่ขึ้นทีหลายเจ้าเลยทีเดียว

        ในเมื่อเป็นแบบนี้หมัดเด็ดของแต่ละเจ้าคงหนีไม่พ้นเรื่องการออกแบบ ดีไซน์ ส่วนกลาง อันไหนตอบโจทย์กว่า ก็ได้ตำแหน่งดาวเดือนคอนโดประจำมหาลัยกันไป

        เกริ่นมาแบบนี้ คงเดากันถูกแหละว่าผมจะพาไปรู้จักแคมปัสคอนโดอย่างแน่นอน เพราะเมื่อไม่กี่วันก่อนผมมีโอกาสได้เข้าร่วงงานแถลงข่าวเปิดตัว Salaya One Residences (ศาลายา วัน เรสซิเดนท์) คอนโดทำเลดี ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา 

        แอบกระซิบบอกครับว่าใครที่กำลังเล็งคอนโดใกล้มหาลัยงานนี้ห้ามพลาด เพราะโครงการนี้มีไฮไลท์เด็ดๆ เพียบ!!

        ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ อยู่ตรงไหนของศาลายา?

 

 

        นึกภาพมหาวิทยาลัยมหิดลเป็นศูนย์กลางของทำเล ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ จะอยู่ทางฝั่งโรงเรียนมหิดลวิทยานุสรณ์ (ประตู 6) ซึ่งบริเวณนี้จะมีถนนใหญ่ตัดผ่านคือถนนศาลายา-นครชัยศรี โดยถนนใหญ่นี้จะมีซอยย่อยหนึ่งซอยที่สำคัญมากๆ เพราะหากเข้าไปในซอยนี้ จะสามารถโผล่ไปยังถนนบรมราชชนนีด้วย ซอยนั้นก็คือ "ซอยตั้งสิน" ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ นั่นเอง โดยสามารถใช้ถนนบรมราชชนนี เพื่อเป็นเส้นทางเข้าสู่กรุงเทพ หรือไปใช้ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี และทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ได้อย่างสะดวกสบายมากๆ

        ซอยตั้งสิน เป็นซอยที่เด็กมหิดล ศาลายา ต้องรู้จักเป็นอย่างดีแน่นอน เพราะซอยนี้ขึ้นชื่อว่าเป็นซอยยอดนิยมที่เหล่านักศึกษาเลือกพักอาศัย เพราะมีความหลากหลายมาก ทั้งหอพัก ร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อ การที่โครงการได้ทำเลตรงนี้ นับว่าเป็นต่อมากๆ ฮะ

        นอกจากนี้ในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา อีกด้วยนะ โดยโครงการจะใกล้ สถานีศาลายา มากที่สุดครับ

        หรือช่วงไหนประหยัดเงินหน่อย สามารถเลือกใช้รถเมล์ก็ได้นะโดยสายที่วิ่งได้แก่ปอ.515, ปอ.547, และ 84ก นั่งยาวเข้าอนุสาวรีย์ชัยฯ หรือจะเข้าเส้นสีลมก็ได้ครับ 

 

 

        ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ เป็นคอนโดที่อยู่ใน MIX-USED โปรเจกต์ 

 

 

        ทางมีนัม ดีเวลลอปเมนท์ เจ้าของโครงการเค้าไม่ได้สร้าง ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ มาเป็นคอนโดที่โดดเดี่ยว เพราะตัวโครงการตั้งอยู่ในมิกซ์ยูสที่ชื่อว่า "ศาลายา วัน" อีกทีนึงฮะ 

        ภายในมิกซ์ยูสแห่งนี้แน่นอนแล้วว่าต้องมีคอนโดอย่าง ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ ละหนึ่ง แต่นอกจากคอนโดยังมีทั้ง Lifestyle Mall, โรงแรม & เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ และ อพาร์ตเมนท์หญิง ด้วยนั่นเอง โดยภายในจะมีร้านค้า ร้านอาหาร มีความอุดมสมบูรณ์รายล้อม รวมถึงบริการจากโรงแรม 

        นอกจากนี้รอบๆ โครงการยังรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าและร้านรวงมากมาย ที่แน่ๆ คือมี Salaya One Lifestyle Mall อยู่หน้าโครงการเลย ส่วนร้านอื่นๆ ก็มีเช่นๆ เซเว่นฯ ที่ห่างจากโครงการไปประมาณ 20 เมตร, McDonald’s แบบ Drive Thru, mini Big C, Lotus’s go fresh, Groove Market, Makro ศาลายา, Central ศาลายา เป็นต้น เรียกได้ว่าอุดมสมบูรณ์ทั้งนอกโครงการ(ภายในซอยตั้งสิน) และในโครงการที่เปรียบเสมือนเป็นเหมือนชุมชนหนึ่งเลยก็ว่าได้

 

 

        ทีนี้เรามาดูรายละเอียดโครงการกันบ้างครับ ตัวคอนโดเนี้ยตั้งอยู่บนพื้นที่ 4-2-19.1  ไร่ โดยจะสร้างมาในรูปแบบอาคาร Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 471 ยูนิต แบ่งเป็น

        อาคาร A 141 ยูนิต

        อาคาร B 141 ยูนิต

        อาคาร C 189 ยูนิต

        มาพร้อมที่จอดรถจำนวน 142 คัน หรือคิดเป็น 30% (รวมซ้อนคัน) กับขนาดห้องพักตั้งแต่ 1 Bedroom 31.5-33 ตร.ม., 1 Bedroom Exclusive 34.90 ตร.ม., 1 Bedroom Exclusive Corner 36-40 ตร.ม., 1 Bedroom Plus 42-46 ตร.ม. และ 2 Bedroom 75 ตร.ม. พร้อมฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร

        ซึ่งถือว่าเป็นโครงการที่ให้ห้องขนาดเริ่มต้นไซส์ใหญ่กว่าโครงการอื่นๆ ในย่าน เพราะโดยรอบๆ บริเวณนี้มักจะได้ห้องขนาดเล็ก ไม่เกิน 30 ตร.ม. เป็นหลัก ทางโครงการมีห้องให้เลือกหลากหลายขนาด ตามความต้องการ

        อย่างห้องตัวอย่างทั้ง 2 ห้องภายใน Sales Gallery ที่ผมได้เข้าไปดูคือห้องขนาดเดียวกันเป๊ะ 34.9 ตร.ม. แต่โครงการดีไซน์ออกมาให้ดูแตกต่าง เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ต่างกันไป

        อย่างห้องแรก เป็นห้องแนวผู้ชาย ที่บอกแบบนี้ไม่ใช่เพราะการตกแต่งนะ อันนี้ทราบมาว่าทางโครงการถึงขนาดเข้าไปสำรวจเลยว่ากลุ่มนักศึกษาเนี้ย เค้าต้องการอะไร ชอบแบบไหน อย่างห้องนี้เป็นห้องของหนุ่มๆ ที่อาจจะไม่ได้ทำอาหารบ่อยนัก โซนครัวจึงไม่จำเป็นต้องให้พื้นที่มาก เน้นเอาพื้นที่ไปใช้ตรงโซนอื่นมากกว่า ห้องนี้จะเน้นพื้นที่ตรง Living area เหมาะสำหรับทำกิจกรรมไม่ว่าจะเป็นเล่นเกมส์ ดูหนัง กว้างขวางสะดวกสบาย ส่วนโซนห้องนอน ก็จะมีโซนที่สามารถไปนั่งทำงานหรืออ่านหนังสือได้ สามารถอาศัยอยู่กับรูมเมทแล้วไม่อึดอัด

 

 

        ครัวขนาดไม่ใหญ่มาก

 

 

        เน้นใช้พื้นที่ในห้องนอนและห้องนั่งเล่น

 

        ส่วนห้องที่สองจะออกแนวสาวๆ หน่อยทั้งการตกแต่งและการจัดวางเลย์เอ้าท์ของห้อง ห้องนี้เค้าจะเน้นสีออกชมพูอ่อนๆ ทำให้ห้องดูกว้างขวางขึ้น โซนนั่งเล่นกว้างขวางเช่นกัน แต่โซนครัวนั้นจะดูจริงจังขึ้นมากว่าห้องแรก เหมาะกับคนชอบทำอาหารทานเอง ส่วนห้องนอนจะสามารถวางเตียงขนาด 3 ฟุต ได้ถึงสองเตียง แต่โยกย้ายพื้นที่สำหรับนั่งทำงานหรืออ่านหนังสือมาไว้ตรง Living area แทน

 

 

        ห้องที่ได้จะไม่เหมือนห้องสตูดิโอทั่วไปตามคอนโดหรือหอพัก โครงการจัดห้องเป็นสัดส่วน เหมาะแก่การพักอาศัย

 

 

        ครัวเหมาะแก่การทำอาหาร ติดระเบียง โครงการทำให้เป็นครัวปิดป้องกันกลิ่นอาหาร ส่วนห้องนอนพื้นที่ไม่มากเท่าห้องแรกแต่พอตั้งเตียงขนาด 3 ฟุตได้สองเตียงไม่อึดอัด

 

        ซึ่งผมมองว่าการที่เค้าให้ห้องขนาดเริ่มต้นใหญ่ๆ ขนาดนี้คือมองขาดมาแล้วว่านักศึกษาที่เลือกเช่าส่วนมากจะต้องมีรูมเมทมาหาร ซึ่งโครงการก็ออกแบให้ห้องสามารถอยู่สองคนได้แบบสบายไม่อึดอัดเลย

        Facility ยืนหนึ่งถึง 48 กิจกรรม เยอะที่สุดในย่าน 

        จุดเด่นของโครงการอีกอย่างคือเรื่องของ Facility ครับ ยิ่งกลุ่มลูกค้าหรือผู้พักอาศัยเป็นเหล่านักศึกษา สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยคือกิจกรรมหรือ Facility ต้องตอบโจทย์ ต่างคนต่างไลฟ์สไตล์ แต่ก็ไม่ต้องกังวลฮะ เพราะโครงการนี้เค้าจัดหนัก Facility ถึง 48 กิจกรรม อาทิ Grand Lobby Lounge, Reception, Co-Pantry, Smart Locker, Salaya One Glass Dome, Study zone, Focusing zone, Napping zone, Brainstorm room, Amphitheatre, Cardio zone, Mind & Body weight training zone, The Glass Dome View Point, Sky Amphitheatre,

        Fitness-Weight training studio, Movie & Karaoke club, Board game corner, Pool table, Air hockey table, E-sport room, Music & Dance Studio, Co-Pantry B, Co-Sharing space, Meeting room, Co-Kitchen C, Chef table, Infinity Pool, Kid Pool, Jacuzzi Pool, Shallow pool , Mesh Day Bed, Sun Lounge, Pool Terrace, Greenery Terrace, Greenery Lounge, 

        Sky Jogging track, Stargazing Deck, Garden yoga, Sky view lounge, Salaya One Viewpoint, Playground, Functional Training gym, Park Workout Corner, Boxing corner, EV Charger, Shuttle Service, Access Card Contro

 

 

        เรียกได้ว่าเป็นอีกโครงการที่น่าสนใจมากเพราะมีจุดขายหลายๆ อย่าง สมมุติว่าผมเป็นนักศึกษาที่ต้องเลือกเช่าที่พักอาศัย ยิ่งหากมีเพื่อนมาหาร เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการแบกรับค่าเช่า ได้ห้องขนาดนี้ที่สามารถอยู่กันสองคนได้แบบสบาย บวกกับมี Facility เยอะ มีอาหารการกินไม่ขาดเหลือ เป็นผมก็คงเลือกจากจุดขายเหล่านี้แหละ เพราะมันตอบโจทย์หมดแล้ว

        พ่อแม่ผู้ปกครองหรือนักลงทุนคนไหนสนใจบอกเลยว่ารอกันไม่นานแน่นอนครับเพราะเค้าจะเริ่มก่อสร้างภายในปี 2565 และคาดว่าจะเสร็จประมาณไตรมาส 1 ปี 2567 นี้แหละ 

        ใครสนใจตอนนี้ราคากำลังดีเลยฮะ เริ่ม 2.5-5 ล้านบาท* หรือ เฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ ประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม.* (ข้อมูล ณ มิ.ย. 2565) ใครสนใจสามารถไปลงทะเบียนกันได้ที่  คลิกเว็บไซต์  โลดฮะ หรือจะเข้าไปชมที่ตั้งและ Sales Gallery โครงการกันได้ตามลายแทงนี้เลยฮะ Google maps