อสังหาริมทรัพย์จัดว่าเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่สายลงทุนให้ความสนใจกันอยู่ตลอดฮะ ล่าสุดทางฮาบิแททกรุ๊ปผุด “วาลเด้น อโศก” คอนโดใจกลางกรุงเอาใจสายลงทุน แถมยังเผยครับว่าแม้ช่วงนี้สถานการณ์เศรษฐกิจจะผันผวนแต่ก็นับว่าเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์
ฮาบิแททเผยว่า จากสถานการณ์ภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้พบว่า เป็นช่วงสถานการณ์ความผันผวนทางเศรษฐกิจ ขณะที่การตัดสินใจซื้ออสังหาเริ่มมีหลายปัจจัยเข้ามาส่งผลรอบด้าน ทั้งต้นทุนวัสดุก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับตัว รวมถึงโควิด-19 ที่แม้สถานการณ์จะเริ่มคลี่คลายแต่ยังต้องเกาะติดสถานการณ์อย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวโน้มของเงินเฟ้อที่ปรับตัวสูงอย่างต่อเนื่องนั้นจะส่งผลให้การก่อสร้างอสังหาในอนาคตมีต้นทุนสูงขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากค่าขนส่ง ค่าแรง และวัสดุก่อสร้างที่ขยับอย่างน้อย 3-5% และมีส่วนให้ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ขยับสูงขึ้นตามไปด้วย กลายเป็นข้อได้เปรียบและโอกาสของผู้ที่ถือครองอสังหาอยู่แล้ว
อีกทั้งคนที่กำลังตัดสินใจซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยและการลงทุนสามารถซื้อได้ในต้นทุนเดิม พร้อมรับผลดีจากมูลค่าของบ้านและคอนโดที่จะเพิ่มมูลค่าสูงขึ้นได้ทั้งในระยะสั้นและระยะยาวนอกจากนี้ ผู้ซื้อที่ต้องการมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพ รวมถึงผู้ที่ต้องการลงทุนด้วยการซื้อสินทรัพย์ไว้เพื่อการลงทุนในระยะกลางและระยะยาว ยังมีปัจจัยบวกจากการตลาดเช่า ทั้งในกลุ่มนักท่องเที่ยวและคนต่างชาติที่เดินทางเข้ามาทำงาน ซึ่งที่ผ่านมาประเทศไทยเปิดรับนักท่องเที่ยวเดินทางเข้าประเทศแบบเต็มรูปแบบ พบว่า แนวโน้มการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวต่างชาติดีขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีของกลุ่มกำลังซื้อและกลุ่มผู้เช่าจากต่างชาติที่กำลังจะกลับมา
คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีหลังยังมีโอกาสฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป ทั้งนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมทำเลใจกลางเมือง โดยเฉพาะสุขุมวิทตอนต้นถึงย่านอโศก พบว่ามีโครงการเกิดใหม่น้อยมากสำหรับโครงการ “วาลเด้น อโศก” (Walden Asoke) มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท คอนโดลักซ์ชัวรีโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 83 ยูนิต ได้ก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วและอยู่ในระหว่างการโอน ทั้งนี้มีเพียงไม่กี่ยูนิตที่ยังสามารถจับจองได้ในราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท เชื่อมต่อกับถนนและการเดินทางหลักทั้ง BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) รายล้อมด้วยออฟฟิศเกรดเอ ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ครบครัน และสวนสาธารณะสำหรับคนเมือง
ทางด้านคุณชนินทร์อีกว่าภาพรวมตลาดคอนโดมีการปรับเปลี่ยนไปในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากโครงการที่เกิดขึ้นในเมืองส่วนใหญ่เป็นโครงการไฮไรส์มีจำนวนยูนิตค่อนข้างมาก รวมถึงจำนวนที่ดินทำเลศักยภาพกลางเมืองสำหรับนำมาพัฒนาโครงการใหม่มีค่อนข้างจำกัด ส่งผลให้ภาพรวมของตลาดคอนโดกลางเมืองที่เป็นโครงการเปิดใหม่เริ่มขยับออกไปบริเวณทำเลรอบนอกเมืองหรือปริมณฑลมากขึ้น ทั้งในโซนฝั่งเมืองตะวันออกและทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ ในส่วนของ วาลเด้น อโศก ปัจจุบันเปิดขายอยู่ที่ 160,000 - 190,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งจากแนวโน้มเงินเฟ้อที่พุ่งสูงทำให้เชื่อมั่นว่ากำลังซื้อของชาวต่างชาติ รวมถึงนักลงทุนคนไทยจะกลับมาอีกครั้งในช่วงไตรมาส 3-4 ของปีนี้
Tag : ฮาบิแทท กรุ๊ป |
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'