ในช่วงหลังๆ มานี้ตลาดคอนโดไม่ได้คึกคักมากนักถ้าเราเอาไปเทียบกับโปรดักส์อื่นๆ ของตลาดอสังหาฯ 

        ยิ่งช่วงโควิด เราจะบอกว่าคอนโดเป็นช่วงขาลง ก็ไม่น่าจะผิดสักเท่าไหร่ เพราะจากการอ่านข่าวอสังหา กูรูแทบทุกสำนักเค้าฟันธงพร้อมเพรียงกันฮะว่าพฤติกรรมผู้บริโภคอ่ะเปลี่ยนไปมาก บ้านหรือแนวราบมันเลยตอบโจทย์มากกว่า

        ถ้าสังเกตกันดีๆ เนี้ย จะพบว่าตั้งแต่ก่อนโควิด สินค้าอสังหาอย่างคอนโดเนี้ย มีการเปิดตัวน้อยลงมากๆ ยิ่งเมื่อสองปีก่อนนะ บางเจ้าเงียบไปเลย

        แต่ปีนี้ครับตลาดคอนโดที่ถูกแช่แข็งมาสักพักเริ่มทยอยคึกคักกันมาบ้าง เพราะตอนนี้สถานการณ์โรคระบาดมันดีขึ้นเนอะ แถมนโยบายอสังหาที่เอื้อให้ทั้งคนไทยและเทศสามารถเข้ามาเป็นเจ้าของได้ง่ายขึ้น ตลาดเลยเริ่มหายใจหายคอคล่องอย่างที่บอก

        อีกเจ้าที่หายเงียบไปอย่าง EASTERN STAR เลยเริ่มกลับมาส่งคอนโดเอาใจคออสังหากันอีกครั้งกับแบรนด์ QUINTARA แถมการคัมแบ็คครั้งนี้ยังมาพร้อมซีรีส์ใหม่อย่าง MHy (มาย) เจาะ 3 ทำเลปังใกล้รถไฟฟ้าได้แก่ 3 ห้วยขวาง, พร้อมพงษ์, โพธิ์นิมิตร

        ซึ่งวันนี้ผมจะพาทุกคนไปเซอร์เวย์กันกับทำเล โพธิ์นิมิตร (บ้านอยู่ฝั่งธนฯ เลยขอเลือกไปใกล้ๆ ก่อน5555)

        ผมเสิร์ชกูเกิ้ลก่อนไปเดินดูทำเล แล้วก็พบว่า พื้นที่โครงการตรงนี้เหมือนแพลนๆ ว่าจะมีคอนโดมาสักพักแล้วแหละ ซึ่งตอนนั้นเหมือนจะใช้ชื่อว่า "QUINTARA สาทร-โพธิ์นิมิตร" ซึ่งอันนี้จากข้อมูลเดิมเค้าจะสร้างเป็นคอนโด High-Rise สูง 40 ชั้น จำนวน 628 ยูนิต + 8 ยูนิตร้านค้า 

        อ่ะ อย่างที่บอกว่าเค้าคัมแบ็คครั้งนี้มาพร้อมซีรี่ส์ใหม่อย่าง MHy (มาย) ผมก็เลยไม่แน่ใจว่าข้อมูลโครงการพวกจำนวนชั้นจำนวนยูนิตเค้าจะเปลี่ยนไปด้วยหรือไม่ เพราะข้อมูลใหม่ยังไม่ได้เผยออกมาเนอะ ทราบที่มาที่ไปและข้อมูล(เก่า) กันแล้ว เรามาดูทำเลกันเลยฮะ 

        ติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก

        วันนี้ผมเลือกใช้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเช่นเคย เพราะโครงการนี้เค้ามีจุดเด่นคือติดรถไฟฟ้านั่นเอง โครงการนี้เค้าติดสถานีโพธิ์นิมิตร มาลงที่สถานีโพธิ์นิมิตร แล้วออกที่ทางออก 2 ก่อนลงจากสถานขอพูดถึงตัวสถานีโพธิ์นิมิตรหน่อย สถานีนี้เหงาๆ เงียบๆ เพราะร้านรวงไม่มีเลย แต่ศักยภาพสถานีโอเคเลยนะ ผมว่าในอนาคตถ้าทำเลตรงนี้มันบูมกว่านี้ ร้านรวงก็คงมาปักหลักกันบ้างแหละ 

        อยู่ตรงนี้ข้อดีคือคนทำงานหรือเด็กๆ First Jobber เพิ่งเริ่มทำงานไม่ได้มีรถเป็นของตัวเอง อยู่ได้นะสบายเลย เพราะติดรถไฟฟ้าแบบเดินลงปุ๊ปก็ถึงคอนโดเลย ซึ่งตัวสถานีโพธิ์นิมิตร คือเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีลม สายที่เข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ถ้าทำงานอยู่แถวๆ สาทรนั่งรถไฟฟ้าไปแค่ 5 นาทีก็ถึงแล้ว

        ข้อดีคือโพธิ์นิมิตร ราคาคอนโดจะถูกกว่า ถ้าเทียบกับแถวสีลมและสาทร ทั้งๆ ที่อยู่ใกล้ๆ กันเลยเนี้ยแหละ ผมมองว่าโครงการนี้คลอดมาเพื่อลูกค้ากลุ่มนี้จริงๆ เพราะราคาเริ่มต้นแค่ 1.99 ลบ.* บาทเอง

        อ่ะมาดูในส่วนของการใช้รถใช้รา ใช้ถนนหนทางกันหน่อย ตัวโครงการติดถนนกรุงธนบุรี สามารถใช้เส้นนี้ขับไปข้ามสะพานตากสินมุ่งหน้าเข้าสาทรได้เลย เข้าสาทรปุ๊บก็สามารถเจาะชั้นในๆ ของกรุงเทพได้แล้ว

        นอกจากนี้สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ได้ ขับตรงไปอีกหน่อยก็จะถึงแยกรัชดา-ราชพฤกษ์ละ ซึ่งแยกนี้ก็จะสามารถไปเชื่อมต่อถนนได้อีกหลากหลายเลย ไม่ว่าจะเป็น ถนนรัชดา ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนจรัญสนิทวงศ์ เป็นต้น ผมมองว่าตรงนี้จะเมืองจ๋าก็ไม่ใช่ จะชานเมืองก็หยาบคาย เพราะมันสามารถเข้าสู่ทั้งกรุงเทพชั้นในและชั้นนอกได้อย่างสะดวกเลยนะ แต่ขอเตือนว่ารถติดอยู่เหมือนกันแหละถ้าช่วงเช้าๆ เย็นๆ แต่อย่าได้แคร์ไม่ นั่งรถไฟฟ้าเอาก็ได้ ลืมบอกว่าหน้าโครงการมีพี่ๆ วินคอยให้บริการด้วย ใครตื่นสายก็ไม่ต้องห่วงแล้วทีนี้

        อาหารการกิน

        เรื่องนี้รีวิวจากการเดินดุ่มๆ ของผมเองนี่แหละ ผมว่าอาหารการกินตรงนี้ค่อนข้างน้อยมากๆ ต้องบอกอย่างนี้ครับว่า ด้วยความที่โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ชุมชนดั้งเดิม ที่ยังคงดั้งเดิมจริงๆ อาหารการกินและร้านรวงเลยไม่ค่อยมี อย่างร้านสะดวกซื้อใกล้ๆ รัศมีโครงการผมเห็นแค่ร้านเดียว แถมอยู่ตรงข้ามโครงการอีกด้วย

        ฝั่งโครงการจะมีบ้านคน และพวกสำนักงานให้เช่า ค่อนข้างเงียบเลยแหละ แต่ก็ยังพอมีนะ ไม่ใช่ว่าไม่มีอะไรเลย อย่างฝั่งนี้ก็จะมีหูฉลามจุฬา และของดีฝั่งธนฯ อย่างตุ้ยหมูกระทะสาขา 2 

        อันนี้ไม่แน่ใจว่าช่วงเย็นๆ จะมีร้าน Street food มาบ้างไหม อย่างที่ทราบว่าบางส่วนของเมืองกรุงร้านรวงจะเปิดตอนเย็นเสียมากกว่า มองจุดนี้ข้อดีคือทำเลสงบไม่วุ่นวาย แม้จะแลกมาด้วยข้อเสียอย่างของกินน้อยก็เหอะ!!

        แต่ถ้าเป็นผมนะ ผมไม่ซีเรียสเท่าไหร่ เพราะเราอยู่ในยุคที่ food delivery มันเฟื้องฟูมากยังไงล่ะ อยากกินอะไรก็ง่ายแค่ปลายนิ้วจิ้มเท่านั้น

        หรือถ้าไม่อยากสั่ง delivery ผมก็แค่ต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีก 1 สถานี ลงตลาดพลูแล้วไปหาอะไรกินเองก็ได้ ฟู้ดคอร์ทของฝั่งธนฯ อยู่ใกล้แค่เอื้อม5555 จะไปเดินตลาดพลู หรือจะไปเดินเดอะ มอลล์ ท่าพระ ก็ชิลจัดเลย นั่งไปอีกแค่นิดเดียว

        หรือจะไปไอคอนสยามก็ได้นะ นั่งไปสถานีกรุงธนฯ แล้วต่อเข้าสายสีทองแปปเดียว เส้นสีทองเดี๋ยวนี้คึกคักเหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็นไอคอนสยามเอง หรือ เสนาเฟส รวมถึงในอนาคตตรงข้ามไอคอนอย่าง ICS ก็แจ๋วใช่เล่น เป็นผมนะถ้าวันหยุดก็คงเลือกเดินแถวนี้สลับกับเดอะมอลล์นี่แหละ แถมเส้นสีทองยังเข้าสู่โรงพยาบาลตากสินได้ด้วย เจ็บไข้ได้ป่วยนั่งรถไฟฟ้าสะดวกเลย

        อันนี้ไม่เกี่ยวกับอาหารแต่ขอหยิบมาแจมหน่อย ผมว่าไฮไลท์อีกอย่างของตรงนี้คืออยู่ในรัศมีที่มีโรงเรียนดังๆ เยอะนะ ไม่ว่าจะเป็น สตรีวัดอัปสรสวรรค์, ศึกษานารี, ซางตาครู้สคอนแวนต์, สวนกุหลาบวิทยาลัย, กรุงเทพคริสเตียน, อัสสัมชัญบางรัก เป็นต้น ด้วยความที่ทำเลเหมาะแก่การเดินทาง โครงการนี้เดาว่าน่าจะตอบโจทย์ผู้ปกครองไม่น้อยเหมือนกันนะ

        สรุป 

        ทำเลโครงการไม่ค่อยมีอะไรมากมาย เหมือนเป็นจุดที่รายล้อมไปด้วยความคึกคัก ของฝั่งธนฯ ผมไม่ได้มองจุดนี้เป็นข้อเสียนะ แหล่งไลฟ์สไตล์มันมีไม่เท่ากันทุกสถานีอยู่แล้ว แม้อยู่ตรงนี้จะไม่มีอะไรให้ฝากท้องหรือเที่ยวเล่น แต่ก็สามารถไปสถานีติดๆ กันได้ ไม่ได้มองว่าลำบากอะไรขนาดนั้น

        ข้อดีใหญ่ๆ แบบต้องจั่วหัวเอาไว้เลยก็คือเดินทางสะดวกมากเลย ผมว่าเหมาะกับคนที่อาจจะสู้ราคาคอนโดแถวสีลมสาทร หรือกรุงเทพฯ ชั้นในไม่ไหว เลือกอยู่ตรงนี้ก็ไม่เลวเลยนะ นั่งรถไฟฟ้าไปแปปๆ ก็ถึง

        ในอนาคตผมว่าทำเลฝั่งธนฯ ยังโตต่อได้เรื่อย การมาของไอคอนสยามและ ICS น่าจะดึงดูดให้ฝั่งธนฯ คึกคักขึ้นเรื่อย อนาคตราคาน่าจะขยับขึ้นเรื่อยๆ เลยแหละ คอนโดติดถนนใหญ่ ติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก เริ่มต้นแค่ 1.99 ลบ. ราคานี้น่าจะหาไม่ค่อยได้แล้วนะ 

        แต่อย่างไรก็ตาม เราต้องรอดูเนอะว่าขนาดห้อง ส่วนกลาง และการออกแบบโครงการจะมาในรูปแบบไหนบ้าง อันนี้ต้องรอทาง EASTERN STAR เค้าออกมาเผยอีกที แต่เอาเป็นว่าการมาชมทำเลวันนี้ ก็ค่อนข้างประทับใจและแอบให้ดาวเยอะพอสมควรเลยฮะ 5555 ส่วนข้อมูลโครงการถ้าเค้าเผยมาแล้วเดี๋ยวผมจะเอามาอัปเดตกันอีกทีนะครัชชช