ในครึ่งปีหลังนี้ น่าจะมี “ของหนัก” ออกมาถล่มตลาดกันมากมายนะครับ

 

        หลังจากในช่วงครึ่งปีแรกตลาดคอนโดเปิดใหม่ถือว่า “ซบเซา” เป็นอย่างมาก เนื่องด้วยภาวะเศรษฐกิจและมาตรการรัฐฯ ที่ลดค่าโอนต่างๆ จนทำให้ตลาดเทไปทางคอนโดที่พร้อมอยู่ซะเป็นส่วนใหญ่

 

        จนกระทั่งเริ่มครึ่งปีหลังมานี้ การเทรดคอนโดแบบ “ซื้อดาวน์” ค่อยกลับมาคึกคักกันอีกครั้งหนึ่ง (อันนี้วัดจากตัวเองเลยครับ คนโทรมาเพียบเลย ฮ่าฮ่าฮ่า)

 

        จึงไม่แปลกใจ ที่ช่วงก่อนหน้านี้จะมีข่าวว่า ครึ่งปีหลังจะมีคอนโดเปิดใหม่มาถล่มคนไทยอีกกว่า “แสนล้าน”

 

        เหมือนอั้นมาจากครึ่งปีแรกน่ะ

 

        คราวนี้มากันครบทุกเจ้าเลย ทั้ง The Line ของพี่แสน, Ideo ของน้องอนันดา และ Rhythm กับ Life ของ AP ฯลฯ อีกเพียบที่ยังไม่ได้เอ่ยชื่อ

 

        วันนี้ขอพูดถึงน้องอนันดากันก่อน

 

        หลังจากที่ Unio เปิดตัวไปแล้ว กระแสก็พอใช้ได้

 

        คราวนี้ถึงเวลาของโปรดักส์ตัวหลักอย่าง Ideo บ้างครับ

 

        Ideo Mobi อโศก

 

        Unio เป็นแบรนด์คอนโดราคาต่ำของอนันดานะครับ ส่วน Ideo เป็นแบรนด์ที่สูงกว่า และตัวมันเองก็ยังมี Sub ย่อยๆ ลงไปอีก

 

        ส่วนแบรนด์สูงสุดของอนันดาได้แก่ Ashton

 

        ผมขอเรียงลำดับแบรนด์ของอนันดาให้ดู (ตามความเข้าใจของผม) ดังนี้ (เรียงจากบนสุดไปล่างสุด-และเอาเท่าที่ยังมีอยู่นะครับ-บางแบรนด์ก็เลิกทำไปแล้ว เช่น Ideo Blucove เป็นต้น)

 

        Ashton

 

        Ideo Q

 

        Ideo Mobi

 

        Ideo

 

        Elio

 

        Unio

 

        **ขอยังไม่นับ Venio นะครับ 

 

 

 

        Ideo Mobi อโศก อยู่ในลำดับที่ 3 นะครับ ก็ต้องถือว่าสมน้ำสมเนื้อ

 

        เพราะโปรเจคต์นี้อยู่บนถนนเพชรบุรีและห่าง MRT เพชรบุรีราวๆ 300 เมตร การใช้ Mobi จึงถือว่าสมเหตุสมผลกับทำเล

 

        เรื่องทำเลก็ต้องบอกว่าเป็นทำเลที่ใช้ได้นะครับ ระยะห่างจาก MRT 300 เมตร และจะลดลงเหลือ 250 เมตร ถ้าโครงการของ Sigha Complex จะเจาะทางใต้ดินจากหน้าโครงการเพื่อทะลุไปลง MRT จริงๆ

 

        Ideo ก็ถือว่าได้อานิสงค์ไปด้วย

 

        ตัวโครงการจะอยู่ระหว่าง ศุภาลัย พรีเมียร์ กับ มายรีสอร์ท

 

        โดยถ้ามาจากแยกที่ตัดกับถนนอโศก ศุภาลัย พรีเมียร์ จะถึงก่อน

 

        จุดเด่นของทำเลตรงนี้อีกประการก็คือ

 

        สามารถเดินตัดเข้าซอยเพชรบุรี 38 เพื่อทะลุเข้า มศว.ประสานมิตรได้ค่อนข้างสะดวก

 

        เอาที่วัดคร่าวๆ ก็ไม่เกิน 200 เมตรเอง

 

        อันนี้สามารถไปเจาะกลุ่มนักศึกษาได้อีกนะครับ

 

        เพราะได้ยินมาว่าคอนโดมายรีสอร์ทก็ได้รับความนิยมในการเช่าจากนิศิตมศว.ไม่น้อยเลยทีเดียว

 

        ในส่วนของรายละเอียดโครงการ Ideo Mobi อโศก หาอ่านได้จาก Preview 

 

        ด้วยราคาของโครงการที่เปิดมาในระดับ 150,000-170,000 บาท/ตร.ม. และขนาดห้องใกล้เคียงกัน

 

        คงจะอดเปรียบเทียบกับอีก 2 โครงการ อย่าง The Line อโศก-รัชดา (หาอ่านรีวิวได้ที่ Review TheLineอโศก-รัชดา) และ Life วิทยุ ไม่ได้

 

        คำถามคือ ระหว่าง 3 โครงการนี้ ควรจะเลือก (ลงทุน) ที่ไหน?

 

        คำตอบสำหรับผมแบบไม่อ้อมค้อมเลยก็คือ Life วิทยุ ครับ

 

        เน้นว่า “ลงทุน” นะครับ-ถ้าเพื่ออยู่อาศัยก็แล้วแต่รสนิยมครับ

 

        **จากเท่าที่พอได้ยินข่าวราคาของ Life วิทยู มานะครับ ถ้าราคาเปลี่ยนคำตอบก็อาจเปลี่ยนตามไปด้วย** 

 

        ออกตัวเช่นเคยว่าไม่มีส่วนได้ส่วนเสียกับดีเวลลอปเปอร์เจ้าไหน และก็ต้องบอกว่า อีก 2 โครงการไม่ใช่ว่าไม่ดีนะครับ

 

        แต่ที่ต้องเปรียบเทียบก็เพราะมีคนถามมาแบบ “เปรียบเทียบ 3 ที่นี้” อยู่หลายคนจริงๆ

 

        เหตุผลหลักของผมก็คือ

 

        บนถนนวิทยุมีตัวเปรียบเทียบ (ในโปรดักส์แบบเดียวกัน) น้อยกว่ามาก

 

        จากจุดที่ Life วิทยุ ตั้งอยู่ ถ้าทำเลดีกว่าก็คือ Noble เพลินจิต ที่ราคามากกว่า 200,000 บ./ตร.ม.ไปแล้ว และที่สำคัญขนาดห้องที่เล็กที่สุดก็อยู่แถวๆ 40 ตร.ม.

 

        นั่นทำให้ราคารวมต่อ 1 ยูนิตคือ 7-8 ล้านขึ้นไป ซึ่งหาคนจับต้องได้ยากกว่า

 

        มิพักพูดถึงถนนวิทยุฝั่ง ที่เชื่อมไปทางถนนพระรามสี่ที่มีแต่สถานฑูต หรือโรงแรมหรูมากมาย

 

        รวมถึง 98 ของพี่แสนที่แพงระยับด้วย

 

        หรือถ้าคุณจะหาคอนโดที่ถูกไปเลยในซอยยิบย่อยแถวนี้ ก็ต้องเป็นคอนโดเก่าๆ ไปเลย

 

        ประเภททำเลเนี้ยบแต่ส่วนกลางอาจจะรูปแบบเก่าๆ ไม่โดนใจคนรุ่นใหม่เท่าไหร่

 

        เอ้า ตกลงผมพูดเรื่อง Ideo อยู่ใช่ไหมครับ? ฮ่าฮ่าฮ่า ออกทะเลไปไกล

 

        เอาเป็นว่าถ้าเปรียบเทียบ 3 ที่นี้

 

        ผมว่า Life วิทยุ น่าสนใจที่สุดนะครับ

 

        แต่ไม่ใช่ว่า Ideo Mobi อโศก จะไม่ดีนะครับ (กลับเข้าเรื่องๆ อิอิอิ)

 

        สำหรับผมแล้วโปรดักส์ Ideo ช่วงหลังๆ ก็ดีขึ้นเรื่อยๆอย่างเห็นได้ชัด

 

        อย่าง Ideo Eastgate บางนา ก็น่าประทับใจอยู่ไม่น้อย (ผมพูดโดยรวมนะครับ พวกรายละเอียดต่างๆ เช่น ที่ต้องแก้งานเยอะขนาดไหน ก็อีกเรื่องหนึ่ง)

 

        ดังนั้นผมเชื่อว่า Mobi ตัวนี้ก็น่าจะแจ่ม

 

        ด้วยราคาที่เปิดออกมาแถวๆ แสนกลางๆ ถามว่าแพงไหม?

 

        ก็ถ้าเทียบกับโครงการอื่นในทำเลก็ถือว่าสูงอยู่เหมือนกัน

 

        ซึ่งก็อดไม่ได้ที่จะเทียบกับ Life Asoke ที่ขายไปแบบถล่มทลายในปีก่อนที่เฉลี่ย 140,000 บ./ตร.ม. และทำเลก็ใกล้ MRT มากกว่า

 

        แต่ก็ต้องยอมรับว่ารูปที่ดินนั้น Ideo Mobi สวยงามกว่า และโปรดักส์ก็อยู่ในเกรดที่ดีกว่า

 

 

 

        ถ้าพูดถึงการปล่อยเช่าแล้ว

 

        ด้วยราคานี้ของ Mobi ผมขอค่าเช่ากลมๆ ที่ 25,000 บาท/เดือน

 

        ถามว่าแพงไหม?

 

        ก็ตอบได้เลยว่าแพงอยู่ เพราะมายรีสอร์ทค่าเช่าระดับนี้ได้แบบ 2 ห้องนอนเลย แต่แน่นอนว่าโปรดักส์ก็เป็นคนละแบบกัน

 

        อย่างไรก็ตาม เรื่องคนเช่าผมเชื่อว่าหาไม่ยากแน่นอน

 

        ไม่ว่าจะเป็นนักเรียน, นักศึกษา หรือคนทำงานต่างชาติ อยู่ที่ว่าเราจะรับ “ยิลด์” ได้ที่เท่าไหร่

 

        สำหรับผมแล้ว Ideo Mobi อโศก ก็ยังเป็นโครงการที่ไม่เลวนัก ด้วยทำเลของโครงการที่ถือว่าใจกลางเมือง ถึงแม้ระยะจากรถไฟฟ้าอาจจะไม่ได้สุดเหมือนคู่แข่งในละแวกเดียวกัน แต่ก็สามารถชดเชยด้วยคุณภาพของโครงการ

 

        และที่สำคัญ เรามั่นใจได้เลยจะมีผู้มาสร้าง “นิวไฮ” ในอนาคตอันใกล้อย่างแน่นอน

 

        ไม่ใช่ใครอื่นไกล ก็ “พี่สิงห์ 3 แสน" นั่นเอง ฮ่าฮ่าฮ่า

 

        ดังนั้นด้วยราคาแสนกลางๆ ผมว่ามันจะไม่แพงในอนาคต และก็ยังมีแนวโน้มที่ดีที่จะไปต่อได้ครับ

 

 

        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

 

        สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ทำงานกลางเมือง ต้องการคอนโดดีไซน์โนเดิร์นจัดๆ ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ (แว่วว่าในคอนโดมีกาแฟนางเงือกด้วยนะครับ ฮ่าฮ่า) ทำเลเดินได้จากรถไฟฟ้า ใกล้ใจกลางอโศก และต้องการเสพส่วนกลางที่แจ่มๆ

 

        สำหรับการเล่นสั้น ผมคงไม่แนะนำดีกว่า โดยเฉพาะช่วงนี้ที่การทำกำไรระยะสั้นอาจจะอันตรายไปซะหมดทุกโครงการ อีกทั้งต้องยอมรับว่า ณ ขณะนี้ Mobi อโศก มีค่าตัวที่ไม่ธรรมดา การจะทำกำไรระยะสั้นนับว่าเสี่ยงอยู่ครับ เว้นแต่คุณเป็นนักลงทุนมืออาชีพ มันก็อีกเรื่อง

 

        สำหรับการปล่อยเช่า ห้องขนาดเล็กที่ต้องการค่าเช่าระดับ 25,000 บาท ต้องวัดใจกันในอนาคต ด้วยรูปแบบโปรดักส์ก็ชนะขาด แต่ถ้าเอาพื้นที่ใช้สอยอาจจะแพ้คอนโดข้างๆ ถึงผมจะคิดว่ามีหลายคนที่ยอมได้พื้นที่น้อยลงแต่เอาส่วนกลางเทพๆ ไว้ก่อน เอาเป็นว่าผมว่ามีคนเช่านะ แต่ผลตอบแทนอาจจะไม่สูงนัก Yield 4-6% 

 

        สำหรับการเล่นระยะยาว ทำเลแบบนี้ โปรดักส์แบบนี้ ไม่ขาดทุนแน่นอนครับ โดยเฉพาะเดี๋ยวจะมีโครงการที่จะมาทำนิวไฮแน่นอน ถ้าชอบโปรดักส์และมีเงินทุนพอก็เก็บยาวๆ ได้ครับ

 

        สรุปก็คือ Ideo Mobi อโศก เป็นคอนโดที่ทำเลใช้ได้ โปรดักส์อยู่ในเกณฑ์ที่ดี โดยเฉพาะดีไซน์ที่โมเดิร์นมากๆ ถ้าซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินก็ถือว่าไม่เลว ราคาไม่ตกแน่นอน ถ้าจะหวังผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าต้องยอมรับยิลด์ที่น้อยหน่อย (อาจจะไม่เหมาะกับคนที่ใช้สินเชื่อ) การหาคนเช่าไม่ใช่ปัญหา มีแน่นอนและเร็วด้วย แต่ไม่เหมาะกับเล่นสั้นนะครับ!!!!!!

 

        นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^