หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี

        แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ

        อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด

        ซึ่งล้วนแต่เป็นทำเลที่น่าสนใจ เตะตาต้องใจ ใครหลายคน

        สำหรับคนที่ร้อนรน บัตรเครดิตสั่นระริกอยากสอยเต็มแก่แล้ว อดใจรอหน่อยนะ 555 ผมจะทยอยทำบทความมาประกอบการตัดสินใจทั้ง 3 โครงการเลย

        ขอเริ่มที่ "Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" กันก่อน

        "ทำเล"

        ใกล้รถไฟฟ้า Tripple Interchange Station (สายสีส้ม , เหลือง , น้ำตาล) แค่ 50 ม. เท่านั้น

        โดย "ขาสถานี" ที่ใกล้ที่สุด เป็นของสายสีส้ม บริเวณแยกลำสาลี จะอยู่ฝั่งเดียวกับโครงการเลย

        เป็นทางใต้ดิน ที่เราสามารถเดินลอดแยกไปขึ้นสถานีได้ รวมถึงลอดไปโผล่สายสีเหลืองได้ด้วยเช่นกัน ไม่ต้องมาพะวงกับรถรา

        สายอยากเดินเบิร์นพลังงาน เสียใจด้วยนะ ฮิฮิ ระยะแค่นี้ เหงื่อยังไม่ทันออกเลยสักหยด ขอบอก

        สายสีเหลือง วิ่งจาก สำโรง (ตัดกับสายสีเขียว) ผ่านหัวหมาก (ตัดกับ Airport Rail Link หนีเที่ยวตปท.สบาย ฮิฮิ) รามคำแหง ลำสาลี ไปจนถึงลาดพร้าว (ตัดกับ MRT สถานีลาดพร้าว สายสีน้ำเงินที่นี่) และ ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาด จะไปสิ้นสุดที่ สถานีพหลโยธิน 24 ที่ตัดกับสายสีเขียวชื่อเดียวกัน

        ผ่านห้างเด่นๆหลายที่เลย เช่น The Mall บางกะปิ , Central ลาดพร้าว และ Imperial World สำโรง เป็นต้น

        สายสีล้ม (ศูนย์วัตนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี) รถไฟฟ้าสายที่เปรียบดั่งกระดูกสันหลังของรามคำแหง เพราะวิ่งผ่านรามทั้งเส้นเลย

        สายนี้ จะวิ่งตั้งแต่ มีนบุรี (ตัดกับสายชมพู) มาทาง น้อมเกล้า สัมมากร ลำสาลี (ตัดกับสายสีเหลือง) รามคำแหง ราชมังคลา ไปสิ้นสุดที่ ศูนย์วัตนธรรม (ตัดกับสายสีน้ำเงินที่นี่)

        เชื่อว่า เป็นสายที่มีคนใช้งานเยอะทีเดียว เพราะวิ่งเข้าตัวเมือง แหล่งงาน โดยตรง แถวโซนพระรามเก้า รัชดา

        โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วงไพร์มไทม์ คงต้องกะเวลาให้ดีเชียว

        รถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย จะเริ่มเปิดให้บริการเร็วๆนี้แล้วนะ

        โดยจะทยอยเปิดตั้งแต่ปี 2566 เป็นต้นไป คาดว่า ปี 2568 จะเปิดได้ครบ (เว้นสายสีส้มฝั่งตะวันตกนะ คาดว่าน่าจะปี 2570) 

        ส่วนสายสีน้ำตาล ต้องรออีกสักหน่อย ไว้ผมจะมาอัปเดตให้เป็นระยะ

        สำหรับคนถนัดรถเมล์ 

        ด้วยความที่อยู่ใกล้แยกลำสาลี โครงการนี้มีรถเมล์ผ่านหลายสายเลย  ร่วม 30 กว่าสาย ไปไหนได้อีกเพียบ

        อีกจุดเด่นที่ยากหาใครเหมือนคือ การเดินทางโดย "เรือ"

        จะมีสักกี่โครงการกันละ เดินไปขึ้นเรือได้

        ท่าเรือ จะอยู่บริเวณหลัง The Mall บางกะปิ ชื่อว่า ท่าเรือเดอะมอลล์บางกะปิ

        จากโครงการ เราเดินไปทางด้านหลัง จะมีทางเลียบคลอง กว้างแบบเดินได้สบายๆ เพราะเขาทำให้ปั่นจักรยานได้ด้วย

        เดินข้ามไปท่าเรือได้ ใช้เวลาไม่ถึง 10 นาที

        ทางเดินดูดีครับ วันที่ไปเดินสำรวจ ยังเจอคนถ่ายรูปตามมุมต่างๆ ไม่เปลี่ยว มีบ้านคน หอพัก ทางเดินร่มรื่น จากต้นไม้ใหญ่ ตลอดทาง 

        ผมชอบนะ แต่อาจจะมีข้อเสียเรื่อง "กลิ่น" บ้างเล็กน้อยนะ แฮร่

        แต่เอาจริงๆ ผมว่าการเดินทางโดยเรือ ดีขึ้นกว่าเมื่อก่อนเยอะเลย โดยเฉพาะ ท่าเรือ ที่มีการปรับปรุงใหม่ ดูมีมาตรฐานดีเลย

        ท่าเรือโดยสารคลองแสนแสบ - สายนิด้า แล่นผ่านจุดสำคัญเยอะเชียวครับ เช่น นิด้า รามคำแหง มศว. ประตูน้ำ

        สามารถเปลี่ยนสายไป สะพานหัวช้าง โบ๊เบ๊ ผ่านฟ้าลีลาส เพื่อไปเที่ยวภูเขาทอง หรือออกถ.ราชดำเนินได้ด้วยนะ

        เป็นอีก 1 ทางเลือกที่ดี ในการเข้าเมือง

        ในแง่ของคนที่มีรถส่วนตัวกันบ้าง

        ด้วยความที่อยู่ใกล้แยกลำสาลี ซึ่งเป็นแยกอันเป็นจุดตัดของถนนสองสายคือ ถนนศรีนครินทร์ กับ ถนนรามคำแหง

        บริเวณทางแยก หากเราเลี้ยวขวา จะวิ่งตามเส้นศรีนครินทร์ หรือหากเลี้ยวซ้าย ก็จะข้ามคลองแสนแสบ

        หากขับไปอีกนิด จะเจอกับสามแยกปากหวาน เอ้ย สามแยกบางกะปิ สิ 555 ซึ่งแยกนี้ก็จะไปตัดกับถนนรามอินทรา แล้วก็ ถนนเสรีไทย ได้ด้วย

        ที่ชอบมากจุดหนึ่งคือ 

        ฝั่งซ้ายมือก่อนถึงโครงการประมาณ 300 เมตร จะเจอกับลานที่จอดรถของ The Mall บางกะปิ 

        ซึ่งจะมีสะพานข้ามคลองไปกลับห้างได้ แบบไม่ต้องขับรถอ้อมไปทางเส้นลาดพร้าวเพื่อเข้าหน้าห้าง 

        ข้อดีคือ ถ้าเราแวะเข้าห้าง The Mall เราก็สามารถขับข้ามคลอง กลับมาที่คอนโดได้เลย โดยไม่ต้องไปกลับรถ ฝ่ารถติดอีกแล้ว! แจ๋วชะมัด

        ใกล้ทางด่วนศรีรัช ออกมอเตอร์เวย์ไป ชลบุรี ศรีราชา พัทยา ระยอง ได้ไวมาก อย่างศรีราชา ชม.กว่าๆก็ถึงละ

        จัดเป็นทำเลที่ครบเครื่องเรื่องการเดินทางจริงๆ มีครบทั้งทางบก และทางน้ำ

        มาที่เรื่อง "ปากท้อง" กันบ้าง

        มี 7-Eleven ขนาด 3 คูหา อยู่ข้างโครงการเลย เยื้องๆฝั่งตรงข้ามก็มีอีกสาขา

        ถูกใจน้องพนักงานสาขาไหน เลือกได้ตามใจชอบเลยครับ ฮิฮิ

        ในซอยติดโครงการ มีตลาดนัดของกินของใช้อยู่ด้วยนะ เปิดทุกวัน (มีช่วงเวลา)

        เขยิบออกมาหน่อย เดินตัดด้านหลังข้ามไป The Mall บางกะปิ ได้เลย เดินชมคลองแบบชิลล์ๆ ไม่เกิน 10 นาที ก็เข้าไปเดินตากแอร์ได้ล่ะ 

        ผมยังคุยกับเพื่อนเลยว่า ถึงแม้ทุกวันนี้ เราจะสั่งอาหารได้ง่ายๆจาก App ต่างๆ

        แต่ผมโอเคนะ กับการเดินสบายๆไม่กี่นาทีมาหาอะไรใส่ท้องที่ The Mall

        เพราะ The Mall ก็คือ The Mall อยู่วันยังค่ำ

        ไม่ว่าสาขาไหนก็เหมือนกัน คือเป็นแหล่งของกินรสเลิศ โดยเฉพาะบริเวณศูนย์อาหาร จัดวางได้น่าเดินดีแท้

        อย่างวันนั้น จากเดิมที่ผมมีแพลนจะไปกินที่อื่น

        สุดท้าย เสร็จ ขาหมูนครปฐม 555

        เป็นร้านข้าวขาหมู ที่ไม่เคยกินขาหมู กินแต่ข้าวหมูกรอบราดน้ำขาหมู

        อย่าไปคิดถึงหมูกรอบแบบที่คุ้นเคย มันเหมือนหมูทอด แต่ทอดกรอบจนเรียกหมูกรอบ

        หมูทอดอร่อย มีรสชาติ หมักมาดี กินกับข้าวสวยร้อนๆ ราดน้ำขาหมูชุ่มๆ ฟินนน

        กินมาเป็น 10 ปี ยังอร่อยมิเปลี่ยน

        ไหนๆเว้าถึงของกินละ ขอพ่วงอีกสักร้าน นี่ก็กินมานานเป็น 10 ปีแล้วเช่นกัน 

        โกบู้รสซิ่ง (ใกล้นิด้า) ก๋วยเตี๋ยวต้มยำพริกเผา ใส่ไข่ลวก เจ้าแรกของประเทศไทย (เค้าเคลมแบบนั้น)

        เป็นต้มยำที่ไม่เผ็ดมาก เพราะมีพริกเผามาตัด รสชาตินัวๆ กลมกล่อม

        เจาะไข่ลวกให้ไข่แดงเยิ้มๆ ละเลงไปบนเส้นก๋วยเตี๋ยวที่เลอะพริกเผา … ตายอย่างสงบ!

        แถว The Mall จัดว่าเป็นดงห้างได้เลยนะ

        มีตลาดนัดตะวันนา อยู่ข้างๆ เหล่าคุณผู้หญิงน่าจะชอบ มีร้านเสริมความงามเพียบ

        มีทั้งของกิน และของใช้ เสื้อผ้า ของจิปาถะเยอะมากๆ

        อ๋อ มี Cafe Amazon , Watson , mini BigC ตรงนี้ด้วย

        เลยไปอีกนิดก็เป็น Makro ตรงนี้จะมี รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีบางกะปิด้วยนะ ใครอยากขึ้นรถไฟฟ้า ไม่อยากเดิน ก็เลือกเอาตามสะดวก

        ตรงข้าม The Mall จะเป็น N-Mark Plaza (ห้างน้อมจิตต์) มีสะพานลอยเชื่อมเข้าห้างได้เลย และด้านในจะมี HappyLand อีกที

        ข้างๆ N-Mark Plaza จะเป็น Lotus's ที่มี Major อยู่ด้วย

        ใกล้ๆกัน ยังมี ตลาดบางกะปิ และ Pantip บางกะปิ อีก

        นี่แค่ใกล้ๆ ก็มีห้างเพียบขนาดนี้ละ ยังมีร้านอาหารเด็ดๆ ซ่อนตัวนอกห้างอยู่อีกเพียบ หาของใส่ท้องได้ไม่รู้เบื่อ

        ยิ่งถ้าเหล่ารถไฟฟ้าหลากสายล้อหมุนเมื่อไร ตัวเลือกจะโผล่มาอีกเพียบ แบบเลือกไม่ถูกเลยละ

        ความอุดมสมบูรณ์ถือว่า ผ่าน ผ่าน ผ่าน ให้ 3 ผ่านไปเล้ย 555 

        นอกจากห้างแล้ว มีรพ. และ สถานศึกษาอีกเพียบ เช่น รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ , รพ.รามคำแหง , รพ.เกษมราษฏร์ รามคำแหง , รพ.เวชธานี , ม.รามคำแหง , นิด้า , ม.อัสสัมชัญ (Abac) เป็นต้น

        "Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" เป็นคอนโด High-Rise 1 อาคาร สูง 35 ชั้น มียูนิตพักอาศัย 737 ยูนิต ที่จอดรถ 274 คัน บนพื้นที่ขนาด 2-3-87.5 ไร่

        ส่วนกลางครบครัน Swimming Pool , Fitness , Meeting Room , Garden , Lobby  สวยงาม เปิดทำการแบบไม่มีหยุด 24 ชม.

        รูปแบบห้องค่อนข้างหลากหลาย ตามนี้เลย

        Studio ขนาด 24.00 ตร.ม. มี 144 ห้อง

        1 Bedroom ขนาด 31.00 - 34.50 ตร.ม. มี 144 ห้อง

        1 Bed Plus ขนาด 34.50 - 40.00 ตร.ม. มี 161 ห้อง

        2 Bedroom ขนาด 53.00 ตร.ม. มี 18 ห้อง

        Studio Hybrid ขนาด 24.00 (พื้นที่เพิ่ม ±10) ตร.ม. มี 80 ห้อง

        1 Bed Mini Hybrid ขนาด 25.5 - 26.50 (พื้นที่เพิ่ม ±12) ตร.ม. มี 20 ห้อง

        1 Bed Hybrid ขนาด 31.00 (พื้นที่เพิ่ม ±16) ตร.ม. มี 80 ห้อง

        1 Bed Plus Hybrid ขนาด 34.50 - 40.00 (พื้นที่เพิ่ม ±21) ตร.ม. มี 90 ห้อง

        รวมๆแล้ว มีห้องประเภท Hybrid เกิน 1 ใน 3 เชียว!! 

        แต่ก็.. ไม่น่าแปลกใจ เพราะเมื่อดูจากเพื่อนบ้าน ห้องแบบนี้มีอัตราการดูดซับที่ดี บ่งบอกถึงความต้องการของตลาด

        ยิ่งทางอนันดา ออกแบบห้องแบบ Hybrid ใหม่หมดเลย ใช้ในโครงการนี้ที่แรก

        เพิ่มพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น โดยเฉพาะโซนทำงาน สอดคล้องกับยุคปัจจุบันที่ Work Form Home กันมากขึ้น 

        เท่าที่รู้มาตอนนี้ราคาห้องแบบ Hybrid จะเริ่มแถวๆ 8 หมื่นต้นๆ/ตร.ม. ก็น่าจะราว 2 ล้านปลายๆ

        ค่อนข้างมั่นใจเลยว่า เกลี้ยงแผง แน่นอน ยิ่งรู้ว่ามีแค่ชั้น 26-35 เท่านั้น มีความแรร์ 555

        ราคาค่าตัวโครงการเริ่มที่ 1.69 ล้าน (ห้อง studio 24 ตร.ม.) ตก 70,xxxบ./ตร.ม. เอง

        เป็นราคาที่จับต้องได้ง่าย เชื่อว่า เป็นไทป์ที่คนอยากจับจองเยอะเช่นกัน

        สำหรับผมแล้ว 

        "Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" จะเป็นอีกโครงการที่ตอบโจทย์คนอยู่อาศัยจริง และสายลงทุน ที่อยู่แถวๆนั้นอยู่แล้ว

        ด้วยความที่ "รามคำแหง" เป็นย่านที่กำลังพัฒนา จากการมาของรถไฟฟ้า

        ด้วยราคาคอนโด ที่ยังไม่สูงนัก มีช่องว่างให้พอเก็บเกี่ยวกำไรในระยะยาวได้

        มีดงห้าง สะท้อนถึงจำนวนคนอยู่อาศัยโซนนี้ได้เป็นอย่างดี

        คลาคล่ำไปด้วย นักศึกษา และพนักงานออฟฟิศ จำนวนมาก เป็นอีกหนึ่งย่านของกรุงเทพฯ ที่คึกคักไม่แพ้ย่านไหนๆ

        มีครบทุกปัจจัยที่ดีของการอยู่อาศัย เดินทางสะดวก อุดมสมบูรณ์

        การปล่อยเช่า อาจจะได้เรตไม่เยอะมาก ได้ยิลด์ราวๆ 3-4 %/ปี เพราะมีหอพักเป็นตัวกดราคาไว้บ้าง

        แต่คาดว่าปล่อยเช่าได้ไม่ยาก เพราะเป็นทำเลที่มีความต้องการอยู่อาศัยเยอะ

        ส่วนการเล่นสั้น พอเล่นได้บางตำแหน่ง

        24 ก.ย. นี้ Sales Gallery พร้อมเปิดให้ยลโฉมแล้วนะ และกำลังจะเปิดแผงให้จับจองในช่วงต้นเดือนต.ค.นี้

        ใครสนใจ รีบลงทะเบียน คลิกที่นี่ ไว้ก่อนเลย จะได้ไม่พลาดข้อมูลสำคัญ