เห็นหัวข้อบทความ หลายคนอาจจะนึกในใจว่าเขียนคอนโดฝั่งธนฯ อีกแล้ว 5555

        ความจริงจะบอกว่าผมไบแอสทำเลฝั่งธนฯ ก็ไม่ถูกซะทีเดียวครับ เพราะว่าปีนี้โครงการใหม่ฝั่งธนฯ นั้นเยอะมาก วันก่อนผมอ่านข่าวมา เค้าบอกว่าฝั่งธนฯ ติด Top 3 ทำเลที่มีโครงการคอนโดเปิดใหม่เยอะที่สุดในปี 65 เลยนะ!!

        เพราะฉะนั้นอย่าแปลกใจฮะที่ช่วงนี้เขียนถึงฝั่งธนฯ บ๊อยบ่อย!!

        ปัจจัยเรื่องของรถไฟฟ้าเป็นสาเหตุลำดับต้นๆ เลยครับที่ทำให้ทำเลฝั่งธนฯ บูมมากขึ้นในช่วงระยะหลังๆ แถมในอนาคต รถไฟฟ้าอีกหลายเส้นทางยังมีการเชื่อมต่อและตัดผ่านเยอะแยะมากมายกันเลยทีเดียว ขนาดตอนนี้มาแค่สายเดียว (สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย) ยังฮอตอย่างที่เห็นเลย

        "จรัญฯ 13" เป็นอีกหนึ่งสถานีที่น่าจับตามองมากๆ เพราะมีคอนโดหลายๆ เจ้าทยอยตบเท้าเข้าจับจองพื้นที่กันแล้วนะครับ บางโครงการก็สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วด้วยนะ 

        และอีกหนึ่งโครงการใหม่ที่น่าจับตามองมากๆ ในรัศมีของสถานีจรัญฯ 13 ได้แก่ "ลุมพินี วิลล์ จรัญ-ไฟฉาย" (Lumpini Ville Charan-Fai Chai) ซึ่งก็คือโครงการที่ผมจะพาไปล้วงลึกทำเลในวันนี้นี่แหละ 

 

 

        ซึ่งบอกเลยว่าไม่ได้น่าสนใจแค่ตัวทำเลครับ เพราะโครงการนี้เค้ามาในราคาเริ่มต้นเบามว๊ากกก งานนี้บอกเลยว่าใครที่กำลังมองหาคอนโดห้องแรกในชีวิต ห้ามพลาดครับ!!

        ก่อนอื่นมาดูรายละเอียดโครงการกันก่อนครับ โครงการนี้เป็นโครงการของ LPN Development หรือที่ผมชอบเรียกสั้นๆ ว่าพี่แอล นั่นแหละ5555

        โครงการนี้พี่แอลเค้าทำมาในรูปแบบของคอนโด High rise ครับโดยจะมีการแบ่งเป็น 3 ทาวน์เวอร์ได้แก่ 

        ทาวเวอร์ A สูง 21 ชั้น 1 อาคาร

        ทาวเวอร์ B สูง 23 ชั้น 1 อาคาร

        ทาวเวอร์ C สูง 22 ชั้น 1 อาคาร

        รวมจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 1,482 ยูนิต ซึ่งพี่แอลจะส่งห้องมาให้ตั้งแต่ขนาด 25.00 - 44.00 ตร.ม. เลยซึ่งขนาดเริ่มต้น ก็ถือว่าไม่เล็กเกินไปนะ นอกจากนี้ยังมาพร้อมที่จอดรถประมาณ 546 คัน มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ส่วนความคืบหน้าภาพรวมโครงการผมเข้าไปเช็คในเว็บไซต์ข้อมูลล่าสุด 15 ก.ย. 2565 อยู่ที่ 6% ครับ

        ทราบข้อมูลโครงการเบื้องต้นแล้ว จะรอช้าอยู่ไย รีบตามมาเดินเล่นๆ กินลมชมทำเลกับผมเลยดีกว่าฮะ ลุยยย

        การเดินทาง

        วันนี้ผมเลือกใช้วิธีการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเช่นเคยครับ ตัวโครงการลุมพินี วิลล์ จรัญ-ไฟฉาย จะอยู่ระหว่างสถานีจรัญฯ13 และ สถานีไฟฉาย แต่จะใกล้จรัญฯ 13 มากกว่าโดยระยะทางจากสถานีจะอยู่ที่ประมาณ 700 เมตร ส่วนสถานีไฟฉายจะอยู่ที่ 900 เมตร

        แม้จะไม่ได้ติดรถไฟฟ้า แต่ขอบอกว่าระยะทางถ้าจะเดินเนี้ย ก็พอไหวนะ แต่ถ้าไม่ไหวก็สามารถเลือกนั่งพี่วิน รถเมล์ หรือรถกระป๊อก็ได้ ชิลๆ ใช้เวลาแปปเดียวก็ถึงโครงการแล้ว

        ใครที่ไม่เคยนั่งรถไฟฟ้ามาลงสถานีนี้ ถ้านึกไม่ออกว่าตัวสถานีอยู่ช่วงไหน ให้นึกถึงแยกพาณิชย์ธนฯ หรือไม่ก็ สยามเทคฯ ครับจะตีวงแคบมานิดนึงน่าจะพอนึกกันออก

        ลุมพินี วิลล์ จรัญ-ไฟฉาย จะอยู่ทางถนนฝั่งที่มุ่งหน้าสู่แยกท่าพระ ให้ออกที่ทางออก 3 จะเป็นทางออกที่ใกล้ที่สุด แต่ถ้าจำเลขไม่ได้ก็จำง่ายๆ ว่าเดินออกมาทางสยามเทคฯ แล้วเดินย้อนสวนกับทางรถวิ่งครับ 

 

 

        เดินข้ามคลองมอญมาอีกหน่อยก็ถึงโครงการแล้ว ผมเห็นเค้าทำป้ายรถเมล์หน้าโครงการเลยนะ ใครที่ไม่อยากนั่งรถไฟฟ้า ฝั่งนี้มีรถเมล์ให้เลือกใช้เยอะครับ ผ่านหลายสายเลยทีเดียว อย่างก่อนถึงโครงการจะมีคิวรถกระป๊อ พาณิชย์ธน-คลองสาน สามารถนั่งกระป๊อไปช้อปที่ไอค่อนสยามได้เลยสบายๆ ค่ารถถูกด้วย ตัวโครงการติดถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอยลองจากรถปุ๊บ ถึงคอนโดปั๊บ

 

        คลองมอญ

 

        ทีนี้เรามาดูฝั่งของคนใช้รถส่วนตัวกันบ้าง อย่างที่ผมบอกว่าตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนจรัญฯ ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังแยกท่าพระ ระยะทางจากโครงการไปยังแยกท่าพระประมาณ 2 กิโลฯ แยกนี้มีถนนเพชรเกษม, ถนนรัชดาภิเษกและถนนจรัญสนิทวงศ์ มาตัดกันด้วย

        หรือจะกลับรถไปอีกฝั่ง ถนนอีกด้านจะเป็นเส้นจรัญที่มุ่งหน้าไปทางแยกไฟฉาย ซึ่งเป็นแยกสำคัญของฝั่งธนฯ อีกแยกครับเพราะแยกนี้เค้ามีถนนพรานนก สามารถใช้เส้นนี้เค้าสู่ศิริราช และถนนอิสรภาพได้เลย หรือจะเลี้ยวไปเส้นพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 ช่วงกาญจนา-สาย 2 (สาย 4 ตัดใหม่) ขับขี่สบายเลยฮะเส้นนี้ หรือจะขับตรงๆ ยาวๆ ไปอีกหน่อยก็จะไปบรรจบกับอีกหนึ่งแยกได้แก่แยกบรมราชชนนี มุ่งหน้าเข้าสู่ปิ่นเกล้า หรือจะเลี้ยวขึ้นสะพานพระปิ่นเข้าสู่ฝั่งพระนครก็สะดวกใช่เล่นเลยฮะ ผมว่าจุดนี้เป็นจุดที่สะดวกเพราะตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนเส้นหลักของฝั่งธนฯ (จรัญฯ) ที่มีถนนสำคัญมาตัดผ่าน สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสุดๆ

 

 

        เพื่อนบ้านและร้านรวง

        สถานีจรัญฯ13 เป็นอีกหนึ่งสถานีที่มีความคึกคักมากๆ เดินลงจากสถานีมาจะเจอกับร้านรวงเยอะแยะเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นร้านขายอาหาร ร้านอุปกรณ์เครื่องเขียน ร้านผลไม้ ร้านขายเครื่องสำอางค์ปลีก-ส่ง คลินิกทันตกรรม ร้านทอง ฯลฯ 

        ตัวโครงการตั้งอยู่ปากซอยจรัญฯ 20/1 เดินออกจากรถไฟฟ้าจะเจอกับร้านรวงมากมายเลย ร้านอาหารตรงนี้เยอะมาก เปิดขายกันตั้งแต่เช้ายันค่ำๆ สามารถซื้ออาหารติดไม้ติดมือก่อนเข้าห้องได้เลย

        ความปังอีกอย่างสำหรับการอยู่แถวนี้คือ คุณจะอยู่ใกล้แหล่งชุมชนที่แทบจะไม่ขาดเหลืออะไรเลยในด้านของสาธารณูปโภค เพราะนอกจากจะมีร้านอาหารริมทางเยอะแล้ว ตรงนี้ยังเป็นแหล่งชุมชนที่มีทั้งธนาคาร คลินิก ร้านสะดวกซื้อที่ตั้งอยู่รายล้อมอาทิ Lotus's go fresh และ เซเว่นฯ ปั๊มน้ำมัน ปั๊มแก๊ส ร้านยา Hompro และที่สำคัญคือพวกจุดรับส่งพัสดุเยอะมาก คนที่ประกอบอาชีพค้าขายออนไลน์คงปลื้มครับ ระหว่างทางที่เดินมาบอกเลยว่ามีทุกเจ้า อาจจะไม่ได้มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ อยู่ในพิกัดรอบโครงการ แต่ก็สามารถใช้บริการรถสาธารณะเข้าสู่ห้างใหญ่ๆ อย่างไอคอนสยามด้วยรถกระป๊อ ต่อเดียวถึง หรือจะนั่งรถเมล์ไปลงเดอะมอลล์ ท่าพระ ก็ได้ครับ ไม่ได้ไกลมากเท่าไหร่ มีรถเมล์ผ่านจากหน้าโครงการด้วยนะ

 

 

        Sale gallery สวยงาม โดดเด่น

 

 

        วันนี้โอกาสดีครับ เพราะแจ๊คพ๊อตมาเดินชมทำเลโครงการที่เค้าทำสำนักงานขายหรือ Sale gallery เสร็จแล้ว ก็เลยขอเข้ามาชมสักหน่อยจะได้ไม่เสียเที่ยวเนอะ

        ภายใน Sale gallery เค้ามีห้องตัวอย่างให้เราชม 3 ห้อง จริงๆ มี 4 นะ แต่วันที่ผมไปอีกห้องเค้ายังตกแต่งไม่เสร็จนะ!!

        ห้องตัวอย่างแรกเป็นห้องตัวอย่างของตึก A ครับ เป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 29 ตร.ม. ห้องนี้เปิดประตูเข้าไปก็จะเจอกับครัวบริเวณขวามือส่วนห้องน้ำจะอยู่ทางซ้ายมือเลย โซนครัวจะเป็นครัวเปิดนะครับ ขนาดกำลังดี เหมาะสมกับชาวคอนโด ตรงครัวจะเชื่อมต่อกับโซน Living area ซึ่งมีขนาดค่อนขว้างกว้างนะ ในห้องตัวอย่างนี่เค้าวางโซฟาขนาดสามที่นั่ง ติด built in เป็นชั้นวางของ เพิ่มพื้นที่จัดเก็บ เพิ่มพื้นที่ มุมนี้มีพื้นที่เหลือให้นอนเอกเขนกได้ หรือจะนัดเพื่อมาเชียร์บอลสักสองสามคนพอไหวอยู่

        เลื่อนบานสไลด์เข้าไปชมห้องนอนกัน ห้องนอนขนาดพอดีเลยสามารถวางเตียงควีนไซส์ ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน ที่เชื่อมต่อกับโต๊ะเครื่องแป้ง ก็ยังพอมีพื้นที่เหลือ ค่อนข้างสะดวกสบายเลยแหละ อยู่สองคนสำหรับคนมีแฟน หรือซื้อปล่อยเช่าให้ผู้เช่าที่มีรูมเมทก็เหลือๆ ไซส์ห้องขนาดกำลังดีสำหรับ 1-2 คนเลย

 

 

        มาดูห้องที่สองกันต่อ ห้องนี้จะเป็นห้องที่อยู่ตึก C ครับเป็นห้องขนาด 25 ตร.ม. ซึ่งเป็นขนาดเริ่มต้น ห้องตัวอย่างตกแต่งด้วยโทนชมพูอ่อนๆ มีกลิ่นอายของความหวานเบาๆ ห้องนี้เป็นห้องแบบ Studio เปิดประตูเข้าไปจะเจอครัวทางขวา ห้องน้ำทางซ้ายเหมือนกัน ส่วนห้องนอนจะอยู่ติดกันเลย ผมชอบที่ทางเดินระหว่างห้องครัวไปถึงระเบียงยาวไม่มีอะไรมากั้น แม้จะเป็นห้องสตูดิโอขนาดเริ่มต้น แต่การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ของห้องตัวอย่างทำให้ห้องดูกว้างกว่าที่คิด ตรงบริเวณห้องนอนวางเตียงควีนไซส์ใช้พื้นที่ข้างๆ เตียงวางโซฟาและโต๊ะ ทำเป็นมุม Living Area ได้เลย ห้องตัวอย่างทำออกมาดูดี ไม่ได้ดูคับแคบจนไม่เหลือพื้นที่ทำอย่างอื่น

 

 

 

        ห้องตัวอย่างสุดท้ายเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 29 ตร.ม. ห้องนี้เป็นห้องที่มีแพทเทิร์นเหมือนห้องตัวอย่างแรกเหมือนจับวาง แต่เค้าจะตกแต่งในรูปแบบที่มีความแมนๆ หน่อย ห้องนี้น่าจะเหมาะกับคนที่ชอบความสปอร์ตครับ มีการเลือกใช้สีเขียวและสีเทา การตกแต่งไม่ได้ซับซ้อนแต่ห้องตัวอย่างจะเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีช่องจัดเก็บเพื่อประหยัดพื้นที่ใช้สอย ผมว่าใครซื้อคอนโดแล้วไม่รู้จะแต่งห้องยังไง สามารถ Copy ห้องตัวอย่างไปได้เลยนะ น้อยแต่มาก มีพื้นที่เหลือให้สามารถทำอย่างอื่นได้

 

 

        อ่ะดูห้องตัวอย่างกันแล้ว ทีนี้เรามาดูในส่วนของราคากันบ้างครับ จากที่ผมเกริ่นเอาไว้ตอนต้นว่าโครงการนี้นอกจากทำเลจะดีแล้ว ราคายังเอื้อมถึงง่าย เหมาะสำหรับคนที่มองหาคอนโดห้องแรกในชีวิต เพราะราคาเริ่มต้นอยู่ที่1.67 ลบ.* เองนะ เห็นเค้าแปะว่าผ่อนเริ่มต้นแค่ 4,000 บ/ด ถูกกว่าเช่าหออีก (ข้อมูลราคา ณ เดือนกันยายน 2565) จากที่ผมหาข้อมูลมา ปัจจุบันราคานี้น่าจะเป็นราคาที่ถูกที่สุดในพิกัดสถานีจรัญฯ 13 แล้วนะครับ

        สรุป

        มาสรุปกันดีกว่า จากการที่ผมเดินเท้าชมทำเล ขอบอกว่าในมิติของการอยู่อาศัย ไม่มีอะไรให้หักนะ ถ้าจะหักเรื่องไม่ติดรถไฟฟ้า ผมมองว่ามันก็ไม่ได้ลำบากเลยนะ จะเดินก็ได้ จะนั่งวิน รถเมล์ กระป๊อก็ได้ เพราะมันไม่ได้เข้าซอยเปลี่ยว โครงการอยู่ติดถนนใหญ่ แค่ไม่ติดรถไฟฟ้าอันนี้ไม่ซีเรียส

        ลองนึกภาพว่า เวลาคนเลิกงานเสร็จ เย็นๆ ชอบแวะหาของกินอยู่แล้ว นึกเสียว่าลงรถไฟฟ้าเพื่อแวะหาซื้ออาหารก่อนเข้าห้องก็ได้นะ 5555

        ในแง่ของร้านรวง เด็กอ้วนอย่างผมถูกใจยิ่งนัก มีอาหารให้เลือกกินเยอะ ไม่อดตายแน่ๆ ที่ชอบอีกอย่างหนึ่งคือทำเลตรงนี้มีความผสมผสานระหว่างความเก่าและใหม่ของกรุงเทพเอาไว้ได้อย่างลงตัว เหมือนจุดนี้ไม่ใช่จุดที่วุ่นวายจนเกินไป ในขณะเดียวกันมันก็ไม่ได้สโลว์ไลฟ์จนเกินไปด้วย 

        ยิ่งสถานีจรัญฯ 13 เป็นสถานีที่ถัดจากท่าพระ สามารถเปลี่ยนขบวนมุ่งสู่หัวลำโพง/สามย่าน ผมลองนั่งรถไฟฟ้าจากสถานีจรัญฯ 13 ถึง สถานีสามย่าน ใช้ระยะเวลประมาณ 15 นาที เองนะ เรียกได้ว่าเข้าสู่ใจกลางกรุงได้อย่างสะดวกเลยแถมสถานีจรัญฯ 13 ยังใกล้สถานีไฟฉาย และ สถานีบางขุนนนท์ ซึ่งเป็นสองสถานีสำคัญ ที่ในอนาคตจะสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ศิริราชซึ่งจะเป็น "Medical&Wellness HUB" ไฮไลท์ที่สำคัญสุดๆ คือสถานีบางขุนนนท์ที่ถัดไปอีกแค่ 2 สถานี ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดง สีส้ม และ สายสีน้ำเงิน บอกเลยว่าสะดวกมากๆ

        สำหรับผม ทำเลโครงการค่อนข้างสมบูรณ์มากๆ แถมมาในราคาเบาๆ ขอเคาะเลยว่าผ่าน!! ใครอยากมีคอนโดเป็นของตัวเองครั้งแรกในชีวิต ในราคาที่เอื้อมถึงง่าย ทำเลสะดวกสบาย แนะนำเลยครับ "ลุมพินี วิลล์ จรัญ-ไฟฉาย" (Lumpini Ville Charan - Fai Chai) สามารถเข้ามาชมห้องตัวอย่าง และเยี่ยมชมทำเลกันได้แล้วนะ เจ้าหน้าที่โครงการเค้ายินดีต้อนรับทุกคนครับ หรือจะเข้าไปลงทะเบียนที่เว็บไซต์โครงการได้ที่  คลิก