ตลาดอาคารสำนักงานนับได้ว่าสามารถกลับมาฟื้นตัวได้อีกครั้งในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมานี้เองครับ ทางไนท์แฟรงค์มองว่าบริษัทต่างชาติและบริษัทเทคโนโลยีถือเป็นตัวขับเคลื่อนตลาดได้มากทีเดียว

        ในขณะที่อุปทานภายในตลาดเริ่มมีจำนวนมากขึ้น เจ้าของอาคารต้องมีความยืดหยุ่นด้านราคาค่าเช่ามากขึ้น เพื่อดึงดูดผู้เช่าปัจจุบันและผู้เช่าใหม่ ซึ่งอุปทานรวมทั้งหมดของพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 51,000 ตารางเมตร

        ในจำนวนนี้เป็นอาคารใหม่ที่สร้างแล้วเสร็จ 1 อาคารเท่านั้นและตั้งอยู่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ ส่วนอาคารสีเขียวมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 944,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 13.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

        อาคารสำนักงานเกรด B มีจำนวนพื้นที่ปล่อยเช่าปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 4.53 ล้านตารางเมตรในไตรมาส 1 เพิ่มเป็น 4.57 ล้านตารางเมตรในไตรมาส 2 แต่อัตราการครอบครองพื้นที่กลับลดลงอย่างต่อเนื่อง ด้านอาคารเกรด A- เป็นกลุ่มที่มีการเติบโตดีที่สุด อัตราการเช่าเติบโตมากกว่า 3% 

        เค้าประเมินว่าการเพิ่มขึ้นของรูปแบบการทำงานแบบไฮบริด อาจทำให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานลดน้อยลง และการย้ายออกจากอาคารเกรด B ไปยังอาคารเกรด A หรือ A- ในช่วงระดับงบประมาณที่ใกล้เคียงกันจึงมีความเป็นไปได้มากกว่าครับ