Notting Hill จตุจักร คอนโดราคาเริ่ม ต่ำแสนบาทต่อตร.ม. ใกล้จตุจักร

Notting Hill จตุจักร คอนโดราคาเริ่ม ต่ำแสนบาทต่อตร.ม. ใกล้จตุจักร

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : สะพานควาย / /

MRT : กำแพงเพชร / /

03 Oct 2016   16:38
 
        เชื่อว่าหลายๆคน คงได้เริ่มรู้จักกับคอนโดใหม่ Notting Hill จตุจักร ที่ทาง Origin ได้พยายามเร่งคลอดก่อนกำหนดกันแล้วนะครับ
 
        ก็เพราะปรากฎการณ์ 1 Day Sold Out ของทาง Knightbridge prime สาทร นี่ละครับ 
 
        ทำให้ทาง Origin เลยคลอดโครงการใหม่ออกมาเร็วขึ้น
 
        สงสัยกลัวเซลว่างงานใช่ไหมครับ 555 
 
        ทันทีที่ผมได้ลงข่าวโครงการนี้ ปรากฎว่า
 
        มีคนสอบถามกันเข้ามามากทีเดียว
 
        อยู่ที่ไหน อย่างไร ราคาเท่าไหร่?
 
        เอาเป็นว่า มาอ่านกันในนี้ละกันนะครับ พิมพ์ตอบกันเมื่อยนิ้วทีเดียว
 
        จนภรรยาแอบถาม "คุยกะใคร กิ๊กเหรอ?" 555
 
        เกือบต้องนอนนอกห้องแล้วเชียว 
 
        กลับมาเข้าเรื่องกันดีกว่า 
 
        โดยปกติแล้ว ผมจะชอบการออกแบบของทาง Origin นะ 
 
        ชอบมาตั้งแต่สมัยโครงการแรกๆของเขาแล้ว
 
        ดูมันมีการออกแบบฟังก์ชั่นห้องแปลกดี ดูน่าใช้งาน
 
        ตัวตึกโครงการ ก็จัดว่าหล่ออยู่
 
        ซึ่งก็เป็นแบบนี้มาแทบทุกโครงการ 
 
        กับโครงการ Notting Hill จตุจักร เองก็เช่นกัน 
 
        Notting Hill จตุจักร เป็นโครงการ Low rise 8 ชั้น 156 ยูนิตเท่านั้น บนเนื้อที่ 1 ไร่นิดๆ
 
        ที่จอดรถประมาณ 50 % รวมซ้อนคันแล้ว
 
        ก็ถือว่าไม่น้อยนะครับ เมื่อเทียบกับคอนโดในระดับใกล้เคียงกัน 
 
        ต้องจัดสรรกันให้ดีหน่อย เวลาใช้งานจริง 
 
        ผมสังเกตว่า เมื่อช่วง 2-4 ปีที่แล้ว ที่จอดรถเริ่มลดลงเรื่อยๆ จนไปแตะหลัก 2-30 % กันแล้ว
 
        การใช้งานจริงค่อนข้างเหนื่อยเลยละ ต่อให้ใกล้รถไฟฟ้ามากก็เถอะ 
 
        แต่มาในช่วง 1-2 ปีนี้ ที่จอดรถก็เริ่มกลับมาอยู่แถวๆ 40% กัน
 
        ซึ่งก็ถือว่าเป็นเรื่องที่ดีสำหรับพวกเราละเนอะ 
 
 
 
 
 
        ที่ตั้งของโครงการ จะอยู่ในซอยพหลโยธิน 18 นะครับ
 
        เดินเข้าซอยไป 100 ม.นิดๆ
 
        ด้านหลังโครงการ อยู่ติดกับโครงการ M จตุจักรเลย 
 
        ตอนเลือกห้องก็คงต้องดูนิดหนึ่ง
 
        เรื่องวิวก็คงโดนบังค่อนข้างแน่ ก็ชดเชยด้วยการเอาสระว่ายน้ำมาเป็นวิวแทน
 
        เป็นธรรมเนียมไปแล้วละครับ กับการเอาสระมาอยู่ฝั่งที่อาจจะเรียกได้ว่า วิวแย่ที่สุด
 
        เป็นกันแทบทุกโครงการ 
 
        ซอยนี้สามารถทะลุไปออก วิภาวดีรังสิต ได้ด้วยนะครับ 
 
        ทางด่วนก็ไม่ไกล ทะลุไปออกวิภาวดีก็ขึ้นได้
 
        ถ้าเข้าโซนเมือง ก็สามารถไปขึ้นทางด่วนพิเศษศรีรัชตรง ถ.กำแพงเพชร ได้ 
 
        เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัว 
 
        ระยะห่างจากรถไฟฟ้า
 
        ที่ใกล้ที่สุดก็เป็น MRT สถานีกำแพงเพชรครับ ประมาณ 400 ม.
 
        ระยะถือว่าไม่ไกลเท่าไร พอเดินได้ แต่อาจจะลำบากนิดหน่อยตรงต้องข้ามถนน
 
        นอกจาก MRT แล้ว โครงการยังใกล้ BTS ด้วย 
 
        โดยห่างจาก BTS สถานีสะพานควาย ประมาณ 500 ม. และห่างจาก สถานีหมอชิต ที่ประมาณ 600 ม.
 
        เป็นระยะที่ยังพอเดินได้ทั้งคู่ครับ 
 
        ชอบตรงไหนไปตรงนั้น 
 
        สำหรับเรื่องของปากท้อง
 
        หากินง่ายอยู่แล้วครับ เดินไปสะพานควายหรือจตุจักร ก็มีแหล่งกินแหล่งช้อปสบายๆ
 
        7-eleven ก็อยู่แถวๆสถานีรถไฟฟ้า กลับบ้านก็แวะซื้อได้เลย
 
        ของกินในซอย ก็พอมีอยู่บ้างครับ 
 
        การหาซื้อของใช้ ก็ไม่ลำบาก มีห้างและมอลล์เล็กๆแทรกตัวอยู่เป็นระยะ
 
        ไม่ว่าจะเป็น Central ลาดพร้าว , Lotus , Union mall และอื่นๆอีก
 
        ถือว่ามีความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวันไม่น้อยเลย 
 
 
        ในเรื่องของทำเลโดยรวม เชื่อว่าหลายคนคงจะพอทราบอยู่บ้างนะครับว่าเป็นอย่างไร
 
        ผมคงไม่เขียนถึงมาก จะพาลเบื่อกันซะ 
 
        โซนสะพานควาย จตุจักร  
 
        เดิมที ก็จัดว่าเป็นโซนที่มีคนหนาแน่นอยู่แล้ว ไม่ว่าทั้งอยู่อาศัยและทำงาน
 
        มอลล์เล็กๆก็มีแทรกตัวเป็นระยะ 
 
        รถติดไม่แพ้ที่อื่นเลยละ
 
        แล้วยิ่งในอนาคต จะมีความเจริญยิ่งขึ้นไปอีก
 
        โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการเป็นสถานีกลางบางซื่อที่ไปได้ทุกภาค จากรถไฟความเร็วสูง
 
        อีกทั้งรถไฟฟ้าหลากสี ที่พยายามมาเชื่อมที่นี่ 
 
        ทำให้มีความคาดหวังกับที่นี่กันค่อนข้างมากครับ 
 
        ซึ่งก็คงต้องมารอดูกัน ว่าจะ"ปัง"แค่ไหน 
 
 
 
 
 
 
 
        กลับมาที่ตัวโครงการกันต่อ
 
        โครงการ Notting Hill จตุจักร มียูนิตทั้งหมด 156 ยูนิต
 
        แบบที่มีเยอะที่สุดคือ ห้อง 1 Bed plus ขนาด 34-34.9 ตร.ม. 107 ยูนิต
 
        ที่นี่ไม่มีแบบ studio นะครับ
 
        โดยนอกจากแบบ 1 Bed plus แล้วก็มีแบบ 1 Bed ขนาด 24.5-26 ตร.ม. 14 ยูนิต
 
        1 Bed ขนาด 30-33 ตร.ม. 21 ยูนิต และแบบ 2 Bed ขนาด 45.5-52.4 ตร.ม. 14 ยูนิตครับ
 
        สาเหตุที่ 1 Bed plus มีจำนวนเยอะที่สุด
 
        เพราะกลุ่มเป้าหมายแถวนั้น มีกำลังซื้อประมาณนี้เยอะ
 
        ไม่ว่าจะเป็นพนักงานออฟฟิศ หรือ พ่อค้าแม่ขาย ตามห้าง มอลล์ ตลาด 
 
        ผมว่า ขนาด 34-35 ตร.ม. ในยุคนี้สามารถอยู่กันได้สบาย 1-2 คน
 
        อาจจะเป็นครอบครัวที่มีลูกสัก 1 คนก็ยังได้
 
        เพราะห้องแบบ 1 Bed Plus จะมีห้องเล็ก 1 ห้องไว้ให้เราเอาไปดัดแปลงได้ตามใจชอบอยู่แล้ว 
 
        ผมค่อนข้างชอบห้องแบบนี้นะ มันอเนกประสงค์ดี
 
        และด้วยราคาค่าตัวราวๆ 3-4 ล้านบาท ถือว่าเป็นระดับที่จับต้องได้ครับ
 
        ผมจึงมีความรู้สึกว่า ที่นี่น่าจะขายดี เพราะขายของตรงกับตลาด
 
        แต่ถึงขนาดหมดเลยอย่างรวดเร็วไหม? ผมยังไม่แน่ใจ 
 
        ในแง่ของการลงทุน
 
        คงไม่ต้องไปเปรียบเทียบอะไรมาก ที่ใกล้ๆตัวเลยก็คือ M จตุจักร และ Life พหล 18
 
        เอาที่ M กันก่อน
 
        M เปิดขายไปได้เกือบ 2 ปี ราคาเปิดเริ่มต้นประมาณ 130k บาท/ตร.ม. 
 
        ห้องขนาด 35 ตร.ม. จะอยู่แถวๆ 5 ล้านบาท
 
        ผมว่าออกจะแพงไปหน่อย ราคาแบบนี้พอกับไปซื้อรีเซลคอนโดติดรถไฟฟ้าเลยแหะ
 
        จึงไม่แปลกใจเท่าไร ที่ยอดขายจะไปแบบเรื่อยๆ
 
        ส่วน Life นั้นสร้างเสร็จมาระยะแล้ว ถ้าผมจำไม่ผิด ไม่น่าต่ำกว่า 6-7 ปี
 
        เป็น Low rise เหมือนกัน น่าจะเอามาเปรียบได้ดี 
 
        ราคานั้นมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทุกวันนี้ราคาก็ขึ้นมาราวๆ 50% ตกปีละ 6-8%
 
        ถือว่าใช้ได้อยู่
 
        อัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ 13-15,000 สำหรับห้องขนาด 30-40 ตร.ม. 
 
        ใครมีมือแรกอยู่ ก็ถือว่ามีเรทค่าเช่าที่ใช้ได้
 
        ราคาขายต่อตอนนี้ จะอยู่ที่ประมาณ 9 หมื่นบาท/ตร.ม. 
 
        เพราะฉะนั้น ในแง่ราคา ผมถือว่า Notting Hill จตุจักร ตั้งราคามาได้ดี 
 
        ตั้งราคามาต่อกับ Life เลย คนมี Life น่าจะเครียดได้เลยนะ
 
        ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 115K/ตร.ม.
 
        ห่างจาก M แค่ไม่กี่เมตร แต่ราคาต่างกัน ร่วม 30k/ตร.ม.
 
        ผมว่าต่างกันเยอะนะ ถึงแม้ M จะดูหรูหรากว่าก็เถอะ
 
        มาลองดูการปล่อยเช่า
 
        Life สามารถปล่อยได้ที่ 13-15,000 /เดือน
 
        จึงสามารถคาดได้ว่า Notting Hill ก็น่าจะได้ค่าเช่าที่ไม่น้อยไปกว่า 
 
        สมมติว่า ห้องขนาด 34 ตร.ม. ราคา 3.6 ล้านบาท
 
        การที่จะได้ค่าเช่าประมาณ 18,000 บาท/เดือน สำหรับยิลด์ 6 % อาจจะเป็นเรื่องที่ลำบากหน่อย
 
        เพราะฉะนั้น ผมคาดว่า ยิล์ที่ได้น่าจะอยู่ที่ประมาณ 5% ครับ
 
        ก็ปกติของคอนโดสมัยนี้นะ 
 
        ถ้ารับได้กับผลตอบแทนประมาณนี้ ก็สามารถซื้อมาปล่อยเช่าได้ครับ
 
 
        สรปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ทำงานแถวนั้นมากครับ ด้วยราคาที่ถือว่าจับต้องได้ และมีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวันอยู่พอควร ใกล้กับรถไฟฟ้าหลายสายด้วย
 
 
        สำหรับการเล่นสั้น ช่วงนี้การทำกำไรระยะสั้น ผมว่าเสี่ยงแทบทุกโครงการ จึงไม่อยากแนะเท่าไร แต่ด้วยราคาที่ไม่แพงเท่าไร ก็พอเล่นได้ครับ แต่คุณต้องเป็นคนที่ขายเป็นเท่านั้นนะ
 
 
        สำหรับการปล่อยเช่า สำหรับค่าเช่าระดับ 18,000 บาท เหนื่อยหน่อย แต่ผมว่าพอมีโอกาสไปถึงได้นะ การหาคนเช่าไม่ยาก แต่ผลตอบแทนอาจจะไม่สูงนัก Yield 4-5% ถ้ารับได้ ก็จัดไป
 
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว ทำเลตรงนี้ ผมว่าราคาไปได้เรื่อยนะๆ ถ้าคุณไม่รีบร้อนจะขาย ผมว่าสามารถทำกำไรเป็นที่น่าพอใจได้เหมือนกันครับ
 
 
        Notting Hill จตุจักร เป็นคอนโดที่ทำเลใช้ได้ ราคาสมเหตุสมผล เหมาะกับซื้ออยู่เอง ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าต้องยอมรับยิลด์ที่น้อยหน่อย หาคนเช่าไม่ใช่ปัญหา ไม่เหมาะกับเล่นสั้นเท่าไร เก็บยาวมีเป๋าตุงได้ครับ
 
        สำหรับผู่ที่สนใจ คลิกลงทะเบียนที่ลิงค์ข้างล่างได้เลยจ้า
 
 
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 
     

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Ideo Mobi Asoke

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" จัดเป็น 1 ในไม่กี่โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงในช่วง 2 ปีที่แล้ว

พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วววนะ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงขายไป เมื่อช่วง 2 ปีที่แล้ว ปีที่แทบไม่มีโครงการเปิดใหม่ แต่ "ป้าศุ"กลับกล้าหงายการ์ดพร้อมรบ แสดงถึงความมั่นใจในโครงการนี้ไม่น้อย

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้


ติดดอยโร้ดทู

RYE Talat Phlu (ไรย์ ตลาดพลู) อีกหนึ่งคอนโดราคาเบาๆ เอื้อมถึงง่าย ใกล้ BTS ตลาดพลูเพียง 300 เมตร!!

"ตลาดพลู" อีกหนึ่งทำเลที่ผมค่อนข้างให้ความสนใจพอสมควร จำได้ว่าเคยเดินดุ่มๆ ไปนับคอนโดงอกใหม่รอบๆ สถานีอยู่ครั้งหนึ่ง ช่วงนั้นบอกเลยว่าตลาดพลูคึกคักมากนะ

ติดดอยส่องทำเล "THE PRESIDENT CHARAN - YAEK FAI CHAI STATION" อีกหนึ่งคอนโดทำเลดีของฝั่งธนฯ

ความที่เราเป็นลูกพระเจ้าตาก อาศัยอยู่ฝั่งธนฯ มาเนิ่นนาน เวลามีคอนโดฝั่งธนฯ ทีไรก็มักจะเขียนถึงอยู่บ่อยๆ 5555 วันนี้ขอพูดถึงอีกโครงการฝั่งธนฯ อีกครั้ง หวังว่าจะไม่เบื่อกันนะ เพราะเห็นที่ตั้งทำเลแล้วรู้สึกว่า "เออ น่าสนใจดีแหะ"

จาก "สวนชูวิทย์" สู่ "10th Avenue" แอบดูมิกซ์ยูสโครงการยักษ์ ว่าที่แลนด์มาร์คใหม่ใจกลางกรุง

ถ้าใครผ่านไปแถวซอยสุขุมวิท 10 จะพบว่าบริเวณปากซอยที่เคยเป็นที่ดินขนาด 6 ไร่ ตอนนี้ได้ล้อมรั้วและเริ่มทำการก่อสร้างอะไรบางอย่างบนที่ดินผืนนั้นแล้วครับ


ติดดอยสไตล์

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ เครื่องมือดี ๆ ช่วยตัดสินใจก่อนซื้อ!!!

เป็นธรรมดาสำหรับทุกคนที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโด นอกจากจะดูเรื่องราคาเป็นลิมิตในใจแล้ว เรื่องโลเคชั่นและการเดินทางก็เป็นอีกเรื่องไม่พลาดไม่ได้

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2565

หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ลงมติปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ในการประชุมเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการขึ้นในรอบหลายปีของบ้านเราเลยครับ

อร่อยฟินสุด กับรสชาติสตรอว์เบอรี่เต็มคำกับ คริสปี้ ครีม หน้าใหม่ “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท”

สาวกคนรักสตรอว์เบอรี่ต้องร้องว้าวว!! กับโดนัทหน้าใหม่จาก คริสปี้ ครีม “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท” (Strawberry Glazed Doughnut)

ปีนี้น้ำจะท่วมเหมือนปี 54 จริงเหรอ? ติดดอยขอแชร์ วิธีรับมือน้ำท่วม รู้ไว้ก่อนภัยมาถึง

ช่วงนี้ก็ยังหวั่นๆ ใจกันครับ ฝนตกหนักแทบทุกวัน น้ำอาจจะท่วมหรือไม่ท่วมก็ได้ ทางผมเนี้ยก็ถือคติกันไว้ดีกว่าแก้ เอาสารประโยชน์และข้อมูลมาแชร์กันดีกว่าครับ ว่าถ้าหากน้ำท่วมเนี้ย เราควรรับมือหรือมีวิธีการเตรียมตัวกันอย่างไรบ้างหนอ??

ใกล้ย้ายเข้าอยู่ได้แล้วนะ "Rhythm เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน" คอนโดวิวแม่น้ำแห่งแดนดิน "เจริญกรุง"

พอเห็นภาพแล้ว ก็แอบใจไหวหวั่น ฮิฮิ เป็นคนที่แพ้วิวแม่น้ำจริงๆ ผมเคยไปเดินสำรวจ เมื่อราวๆ 2 ปีก่อน

"Steel Solution by SYS" ก่อสร้างแบบสะดวกและมั่นใจ สร้างเสร็จไว เปิดดำเนินการได้เร็ว!

เคยมั้ยครับ? ตัดสินใจจะลุยงานก่อสร้างอาคารขึ้นมาสักหลัง เราก็ว่าเราคิดและเตรียมพร้อมมาดีแล้วนะ ติดต่อสถาปนิกมาออกแบบ คุยโครงสร้างกับวิศวกร หารับเหมามาดูแลงานก่อสร้าง แต่สุดท้ายก็ยังเกิดปัญหาให้เราต้องแก้ระหว่างการก่อสร้างอยู่ดี


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com