ผมรู้สึกว่าช่วงนี้โซนที่ตลาดบ้านกำลังแข่งขันกันอย่างคึกคักและน่าจับตามองสุดๆ อีกโซนคือโซน "กรุงเทพกรีฑา" นี่แหละครับ

        เหมือนจะไม่ได้คิดไปเอง เพราะในช่วงที่ผ่านมามีโครงการเปิดตัวใหม่ในย่านนี้เยอะมากทีเดียว อย่างที่ผมเพิ่งแวะไปเยี่ยมชมมาก็ต้อง "The RUX รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา" นี่เลย

        พูดไปแล้ว การแข่งขันย่านนี้จึงถือว่า "ดุเดือด" พอสมควร เป็นอีกโซนที่ร้อนแรงสำหรับดีเวลลอปเปอร์ และเป็น "แคตตาล็อก" ที่ใหม่เอี่ยมสำหรับคนซื้อบ้านทั้งหลาย

        ส่วนหนึ่งน่าจะมาจากการขยายถนนในย่านให้กว้างขึ้นเพื่อรองรับการสัญจร มีการพัฒนาถนนรามคำแหงรองรับรถไฟฟ้าสายสีส้ม พวก infrastructure ต่างๆ ตอนนี้ก็ค่อนข้างเยอะเลย

        เพราะแบบนี้เลยทำให้ราคาบ้านโซนนี้ปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ แบบบ้านก็เป็นบ้านเดี่ยวราคาลักชัวรี่มากขึ้น

        ลองมองดูเฉพาะราคาที่แข่งขันกันในย่านนี้ (รามคำแหง-ราษฎร์พัฒนา คนแถวนี้เค้าเรียกกันว่าซอยมิสทีนครับ) ประมาณในรอบๆ รัศมี 3 กิโลเมตรจากตัวโครงการ ราคาก็อยู่ที่ประมาณ 8-15 ล้านแล้ว

        ส่วน "The RUX รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา" เริ่มต้นเพียง 9 ล้านบาทเท่านั้น

        ตัวโครงการตั้งอยู่ถนนราษฎร์พัฒนา เขตสะพานสูง ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน และยังมีทาวน์โฮมเครือเดียวกันคือ "ดิไอเฟล" อยู่ไม่ไกลจากตัว "The RUX" ด้วย

        แต่ช่วงที่ผมไปฝนมันตกแทบทุกวัน ดังนั้นเลยเห็นปัญหาคือด้วยความที่ถนนตรงนั้นเป็นหลุมบ่อ มันเลยเกิดน้ำขังและต้องพยายามเลี่ยงกับระเบิดสีขุ่นพวกนี้อยู่เล็กน้อย

        กลับมาที่รายละเอียดตัวโครงการดีกว่า ปีนี้ทางซีเนกซ์เค้าตั้งใจรุกตลาดบ้านเดี่ยวลักชัวรี่ด้วยราคาที่ดีที่สุดและไม่เคยมีมาก่อน เลยคลอดออกมาเป็น "The RUX รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา"

        ตัวโครงการเป็นบ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ โครงการมีพื้นที่รวม 11 ไร่ 1 งาน 18.4 ตร.ว. จำนวน 49 ยูนิต ในภาพรวมคือเน้นการออกแบบให้พื้นที่ทุกตารางเมตรสามารถตอบสนองสมาชิกภายในครอบครัวแบบ AII GEN 

        มาพร้อมกับส่วนกลางสไตล์ New Normal ที่ผสมผสานเรื่องของความสวยงามและความคุ้มค่าไปพร้อมๆ กัน โดยตั้งเป้าขยายกลุ่มลูกค้าในระดับ B+ เห็นว่าขายไปได้ประมาณ 20% แล้ว

        และน่าสนใจตรงที่อสังหาโซนกรุงเทพตะวันออกเจอปัญหาเรื่องการพัฒนาโครงการและวิถีผู้อยู่อาศัยมาจากโควิดเนอะ ช่วงที่ผ่านมาเค้าเลยเอาเพนพอยต์ตรงนี้มารวมกัน แล้วเห็นว่าคนอยู่ในเมืองก็ย้ายมาอยู่นอกเมืองกันเยอะ แนวโน้มช่วงนี้คือคนมีบ้านทั้งหลายเริ่มย้ายไปหาบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่มากขึ้นตอบสนองช่วง work from home กันเยอะละ

        ดังนั้นบ้านที่ไม่มีพื้นที่ใช้สอยให้คนเป็นพ่อแม่หรือโดยเฉพาะกับเด็กๆ ได้ทำแอคทิวิตี้เนี่ยก็จะทำให้เด็กรู้สึกอึดอัดในการอยู่บ้าน เพราะอย่างนั้นพ่อๆ แม่ๆ ทั้งหลายจึงมองหาบ้านที่มีสเปซมากขึ้น ต้องการอิสระแต่ก็มีความเป็นส่วนตัว ไม่ได้เน้นไปที่ทำเลและราคาอย่างเดียว แต่เป็นบ้านที่ตอบสนองความต้องการที่เปลี่ยนไปได้

        "The RUX รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา" เลยบู้มมมออกมาเป็นบ้าน 3 แบบ ที่ให้พื้นที่กว้างในราคาย่อมเยา ทุกตัว!

        แบบบ้านแรกคือ Brayden บ้านเดี่ยวฟังก์ชันครบตอบโจทย์การอยู่อาศัยสำหรับครอบครัวขยาย ขนาดพื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.

        แบบบ้านนี้มี 4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 2 ห้องอเนกประสงค์, 2 ห้องรับแขก, 3 ที่จอดรถ เห็นว่าดีไซน์ตั้งแต่มาสเตอร์แปลนออกมาให้บ้านที่ลงในพื้นที่แต่ละแปลงเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตตุรัสให้มากที่สุดครับ ให้เฟิร์สอิมเพรสชันคือการใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันในพื้นที่ที่กว้าง ง่ายๆ คือสามารถจัดปาร์ตี้ที่ชั้นล่างได้เลย

        มีครัวฝรั่งเปิดโล่ง มีห้องน้ำชั้นล่างสำหรับแขกโดยเฉพาะ ตรงนี้ดี แล้วแยกห้องรับแขกอีกส่วนนึงอย่างชัดเจน มีกลาสเฮ้าส์ด้วย เลยทำให้บ้านดูโปร่งเพราะมีแสงธรรมชาติ คนอยู่อาศัยก็จะไม่รู้สึกอึดอัด

        ส่วนชั้นบนเก๋ตรงมีห้องไลฟ์ให้ด้วย เดี๋ยวนี้คนทำธุรกิจออนไลน์กันเยอะ ตอบโจทย์คนสายนี้อยู่นะเพราะสามารถใช้บ้านทำธุรกิจไปในตัวได้ และทุกห้องที่เป็นห้องนอนดีไซน์ให้มีขนาดใหญ่ครับ มาสเตอร์เบดใส่เตียงได้ถึง 6 ฟุตแน่ะ ส่วนอีก 2 ห้องใส่เตียง 5 ฟุตได้ 

        ผมชอบที่ตรงกลางชั้นสองมีลิฟวิงแอเรียให้กว้างทีเดียว ทำให้เวลาไปชั้นสองก็มีพื้นที่สำหรับทุกคนในบ้านได้ใช้เวลาร่วมกันชนิดนอนกลิ้งได้สบาย ดูแล้วไม่อึดอัด เหมาะมากสำหรับครอบครัวใหญ่

        ต่อมาแบบที่ 2 คือบ้าน Edward บ้านเดี่ยวที่ดีไซน์ให้เป็นเพดานสูง Double volume สูง 6.5 เมตร โปร่งโล่งสบายเชียว บริเวณโถงพักผ่อนด้านล่างสามารถปรับแต่งเป็นห้องนั่งเล่นครอบครัวขนาดใหญ่ได้ หรือห้องรับแขกก็ได้ครับ 

        พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมันใหญ่มาก รวมแล้วก็ 230 ตร.ม. มี 4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์, 2 ห้องรับแขก, 3 ที่จอดรถ ในภาพรวมอาจจะดูคล้ายกับบ้านแบบแรกคือ Brayden แต่ฟังก์ชันก็แตกต่างกันนะ

        ชั้นล่างมีครัวไทยแบบปิดเพิ่มขึ้นมา มีห้องนอนล่างเหมือนกัน และชั้นบนเองก็มีลิฟวิงแอเรียให้ครับ รวมๆ แล้วคือสองแบบบ้านนี้คล้ายกัน แต่ต่างกันตรงที่ Double volume นั่นแหละ

        สุดท้ายคือบ้าน Shaun เป็นบ้านเดี่ยวที่ออกแบบให้ทุกพื้นที่ของบ้านสามารถใช้สอยได้อย่างคุ้มค่า ตอบสนองกิจกรรมสมาชิกทุกคนในครอบครัว ด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, 4 ที่จอดรถ 

        ตัวนี้จะแตกต่างจากสองแบบแรกคือเป็นบ้านสไตล์พูลวิ่ลลาเหมาะกับครอบครัวไม่ใหญ่มาก ประมาณ 3 คนอะไรทำนองนี้ แต่ละบ้านมีดีไซน์แตกต่างกันแต่เน้นการอยู่แบบมัลติเจเนอเรชันนั่นเองครับ

        ทุกไทป์บ้านให้เพดานสูง 3 เมตร ประตูทุกบานอยู่ที่ 2.2 เมตร พื้นเป็น SPC กันน้ำด้วย แต่ว่าบ้านที่ได้จะเป็นบ้านเปล่าไม่มีเฟอร์ฯ ให้นะครับ มีแอร์ ตัวล็อคออโต้ กับ EV charger ตัวโปรให้ ค่อนข้างเสียดายที่ไม่มีแพ็คเกจขายบ้านแต่งแบบบ้านตัวอย่าง เพราะผมคิดว่าบ้านตัวอย่างเค้าแต่งได้สวยมากเลย ผมเดินเพลินมากโดยเฉพาะ Brayden 5555

        อ้อ อีกอย่างที่ชอบคือผมรู้สึกว่าเค้าใส่ใจการหยิบเอาพื้นที่น้อยๆ ที่เหลือมาปรับให้เป็นพื้นที่นั่งเล่น จะเห็นได้ว่าตามมุมพื้นที่บ้านมักจะมีพวกชุดโต๊ะเก้าอี้สำหรับนั่งคนเดียววางไว้เยอะเลย เราแต่งบ้านเองก็เอาพวกบีนแบ็ควางไว้ตามมุมๆ พวกนั้นก็ได้เหมือนกัน แต่แม้จะใช้เวลาอยู่กับตัวเองคนเดียวแต่ก็ยังสามารถมองเห็นกันได้นะ

        ส่วนราคานั้น Brayden เริ่มต้นที่ 8.9 ล้านบาท Edward เริ่มที่ 9.49 ล้านบาท ส่วน Shaun เริ่ม 9.99 ล้านบาท ตัวหลังนี่พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 2 แบบแรก แต่ว่ามีสระว่ายน้ำเนอะ

        แล้วก็ส่วนกลาง เพราะบ้านในโครงการมีจำนวนหลังแค่ 49 หลัง ดังนั้นทางนี้เลยดีไซน์ให้มีแอคทิวิตี้ข้างนอกคือมีลานสเก็ตให้ครับ ซึ่งตรงนี้สามารถทำมินิสเตเดี้ยมปาร์ตี้ร้องเพลงเอ้าท์ดอร์ได้เลย

        โทนสีโครงการเค้าเป็นสีขาวทั้งหมด ดังนั้นคลับเฮ้าส์จึงเป็นสีดำ ก็คือเป็นธีม b&w แหละ มองไกลๆ แล้วก็เด่นดี พื้นที่ชั้นล่างมีห้องประชุมเล็ก ชั้นสองเป็นพื้นที่สำหรับครอบครัว ซึ่งเราสามารถจองเพื่อจัดปาร์ตี้ได้

        นอกจากนี้ โครงการ "The RUX รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา" ยังมีความโดดเด่นในด้านทำเลด้วย แม้ถนนก่อนถึงโครงการจะมีช่วงที่ต้องปรับปรุงอยู่บ้างเพราะฝนตกทีน้ำขังเชียว

        แต่ตัวโครงการอยู่ติดถนนเลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต ลิงก์ ใกล้รถไฟฟ้าโมโนเรล สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) บริเวณสถานีศรีกรีฑา

        เรียกว่าพร้อมเชื่อมต่อถนนสายสำคัญหลายสายเลย ราคาไม่แรงนัก คนทำงานหรือคนที่กำลังมองหาที่อยู่โซนนี้ อยากขยับขยายสเปซในบ้านเพิ่ม แวะมาเยี่ยมชมโครงการเค้าก่อนได้ครับ