Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง อยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็สบาย

Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง อยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็สบาย

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

MRT : ห้วยขวาง / /

18 Jan 2017   15:03
 
        พอดีมีโอกาสได้แวะเข้าไปชมโครงการใหม่ของทาง Pruksa
 
        เลยเขียนรีวิวมาให้อ่านกัน เผื่อคนที่สนใจจะได้มีข้อมูลเพิ่มเติมครับ
 
        Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง พัฒนาโดยทีม Stylish Residence ของ Pruksa นั่นละครับ
 
        เท่าที่ผมสังเกต
 
        โครงการที่พัฒนาโดย Stylish Residence มีการออกแบบที่ต่างจากโครงการทั่วไปของ Pruksa แหะ
 
        มันดูสวยหรูแบบเรียบๆ ซึ่งผมชอบนะ 
 
        สไตล์ของ Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง ก็เช่นกันครับ
 
        ยังคงกลิ่นอายเหมือนของโครงการรุ่นพี่ๆเขา
 
        มันดูไม่มากไม่น้อยเกินไปดี 
 
 
 
        Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง เป็นคอนโด High rise 8 อาคาร มียูนิตพักอาศัย 1907 ยูนิต และมียูนิตร้านค้า 7 ยูนิต บนที่ดินขนาด 13 ไร่นิดๆ
 
        ร้านค้ายังไม่ทราบว่าเป็นอะไรบ้างนะครับ ไว้ผมทราบแล้วมาอัพเดทให้อีกทีนะ 
 
        อาคารจอดรถแยกต่างหาก 2 อาคาร
 
        อาคารจอดรถแบบแตกอาคารไปเลยนี่บางคนก็ชอบนะครับ
 
        อาจเพราะดูเป็นสัดส่วน ดูแลง่ายก็ได้
 
        แต่สำหรับผมแล้ว ชอบแบบจอดใต้อาคารแหะ ขนของสะดวกดีครับ  
 
        อาคารจอดรถสามารถจอดรถได้ประมาณ 700 คัน หรือเกือบๆ 40%
 
        ตอนใช้งานจริง คงต้องบริหารกันดีหน่อย 
 
        โครงการทยอยขายเป็นรอบๆไปนะครับ
 
        คราวนี้เปิดขายแต่ 3 อาคารก่อน ราวๆ 700 ยูนิตได้ 
 
        โครงการมีแบบห้องแค่ 2 แบบเท่านั้น
 
        เป็น Studio ขนาด 22.57-23.65 ตร.ม. และแบบ 1 Bed ขนาด 29.27-36.53 ตร.ม.ครับ
 
 
        โครงการ Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง วางตัวอยู่ที่ ถ.ประชาอุทิศ ห้วยขวาง
 
        ใกล้ๆกับสำนักงานเขตห้วยขวาง
 
        สามารถทะลุออกแยกเหม่งจ๋ายได้ (ของกินเพียบ) 
 
        รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ MRT สถานีห้วยขวาง ระยะราวๆ 1.4-1.5 ก.ม.
 
        ระยะขนาดนี้ก็คงเดินไม่ได้แน่ๆแหละครับ
 
        นอกจากอยากเดินออกกำลังกาย ในวันที่ฟ้าเป็นใจ
 
 
 
        แต่ไม่ต้องห่วงเรื่องการเดินทางนะ ถนนนี้มีพี่วินมอเตอร์ไซค์เพียบเลยครับ 
 
        ทั้งต้นถนนจนไปถึงด้านใน 
 
        ตรงข้ามโครงการก็มีพี่วินอยู่ด้วย ซาบาย!!  
 
        Taxi ก็ค่อนข้างเยอะทีเดียว เรียกง่าย
 
        ถ้าประหยัดหน่อย ก็มีรถแดงวิ่งผ่านไปมาด้วยครับ วิ่งจากห้วยขวางไปออก วัดเทพลีลา โน้นเลย
 
        ไปไกลเหมือนกันวุ้ย 
 
        ฉะนั้นเวลาไปไหนก็คงไมลำบากเท่าไร
 
        และตัวโครงการเอง ก็มี Shuttle Bus ไว้คอยรับส่งถึง MRT สถานีห้วยขวาง ด้วย
 
        ส่วนในอนาคตจะมีไปอีกกี่ปี ก็ต้องขึ้นกับ นิติบุคคล ของโครงการด้วยนะครับ 
 
        สำหรับอาหารการกินแถวนั้น ค่อนข้างสบายพุงเลยละ
 
        ตลอดถนนก็มีร้านอาหารแทรกตัวอยู่เป็นระยะ
 
        7-eleven , Family Mart เปิดสาขากันแทบจะทุก 1-200 ม.เลย
 
        บ่งบอกถึงปริมาณคนอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี
 
        เบื่อๆ อยากจะไปเดินห้างหนีร้อน แถวนั้นก็มีห้างเยอะ
 
        ไม่ว่าจะเป็น Central พระรามเก้า , Esplanade , Big C Extra
 
        และที่ผมชอบเป็นพิเศษเลยคือ The Street
 
        เพราะมีร้านค้าไว้บริการ 24 ช.ม. เวลาดึกๆรู้สึกเหงาๆ ก็ยังมาหาร้านนั่งที่นี่ได้
 
        ฉะนั้นในแง่ไลฟ์สไตล์ แถวนี้ถือว่าสะดวกดีครับ
 
 
 
 
        อีกจุดหนึ่งที่ผมคิดว่าเป็น "ไฮไลท์" ของโครงการนี้ก็คือ ส่วนกลาง
 
        นอกจาก "ความหลากหลาย" แล้ว ยังนำความเป็น Eco เข้ามาเป็นส่วนประกอบด้วย
 
        ส่วนกลางที่มีความหลากหลายนั้น ควบคุมต้นทุนในการก่อสร้างยากนะครับ
 
        การที่คุณจะสร้างสระว่ายน้ำขนาดใหญ่มากๆ มันง่ายกว่าการที่ไปสร้างอะไรอย่างอื่นขนาดเล็กๆ หลายๆอย่าง
 
        ซึ่งโครงการนี้ ถือว่าค่อนข้างให้มาครบทีเดียวเลยล่ะ
 
        ทั้ง สระว่ายน้ำ, Fitness, Co-Working Space, Home Theater, Jogging Track, Street Basketball, Bike Club, Reading Room ฯลฯ
 
        นี่ยังเขียนไม่หมดเลย!!!!
 
        สำหรับความเป็น Eco บางทีฟังแล้วก็ "แค่ดูดี"
 
        แต่จริงๆ มันมีผลต่อการใช้ชีวิตของเรามาก
 
        การติดตั้งโซล่าร์เซลในโครงการ และการใช้หลอดไฟ LED ทำให้โครงการประหยัดค่าไฟไปถึง 22% (ประเมินคร่าวๆ )
 
        แค่นี้ก็มีผลต่อกระเป๋าตังค์ของเรา(ตอนอยู่จริง)โดยตรงแล้ว
 
        ซึ่งในส่วนนี้ผมว่ามีส่วนทำให้โครงการมีความ "น่าอยู่อาศัย" จริงๆ
 
 
 
        แบบห้องของที่นี่ อย่างที่ผมบอกไปว่า จะมีแค่ 2 แบบเท่านั้น คือแบบ Studio และ 1 Bedroom
 
        สะท้อนว่า Pruksa ต้องการเจาะตลาด คนที่อยู่คนเดียว , ครอบครัวขนาดเล็ก และ นักศึกษา ที่มีงบประมาณไม่สูง และอยากอยู่แถวนั้น
 
        ซึ่งผมว่า เหมาะดีนะครับ
 
        แถวนั้นยังมีความต้องการอยู่อาศัยจากคนกลุ่มที่ว่า ไม่น้อยเลยละ 
 
        และเมื่อเน้นห้องขนาดเล็ก ราคาก็โดยรวมก็เลยถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่คนรับได้
 
        ประมาณ 2-3 ล้านบาท 
 
        ห้องอาจจะเล็กกว่าที่อื่นนิดหน่อย แต่ก็แลกกับความใหม่ ส่วนกลางต่างๆ ก็ถือว่าคุ้มนะ 
 
        เอาล่ะ
 
        สำหรับการอยู่อาศัยเองก็ถือว่าข้อมูลน่าจะเพียงพอแล้วเนอะ 
 
        มาดูกันต่อในแง่การลงทุนกันดีกว่า
 
        กับราคาห้องเริ่มต้น 1.99 ล้านบาทสำหรับห้องขนาด 22.57 ตร.ม.
 
        หารแล้วก็ตก 8 หมื่นปลายๆต่อตร.ม.
 
        ถ้าถามผมว่า แรงไหม?
 
        ผมก็คงต้องบอกว่าแรงอยู่ แต่ก็เป็นการแรงตามกาลเวลานะ
 
        คือโดยธรรมชาติ ราคาอสังหามันจะเพิ่มขึ้นทุกปีอยู่แล้ว มากน้อยเท่านั้นเอง
 
        ที่ดินก็คืออสังหาที่มีราคาทะยานขึ้นทุกปีเช่นกัน
 
        ฉะนั้น จะให้คอนโดที่เปิดทีหลังราคาถูกกว่าโครงการเก่าๆ ก็คงเป็นไปได้ยาก 
 
        ซึ่งผมลองหาข้อมูลจากคอนโดในระยะใกล้เคียงแล้ว 
 
        ไม่ต้องไปไหนไกล
 
        U Delight ที่อยู่ตรงข้ามโครงการเลยนี่แหละ 
 
        ราคาที่ขายต่อกันตอนนี้ จะอยู่ที่ประมาณเกือบ 8 หมื่นบาท/ตร.ม. 
 
        จากตอนเปิดขายที่ประมาณ 5 หมื่นกว่าบาท/ตร.ม. 
 
        Supalai ที่อยู่ใกล้ๆ ราคาก็ประมาณ 7 หมื่นกว่าบาท/ตร.ม.
 
        เรียกได้ว่า ราคามันเป็นไปตามกาลที่เปิดขาย
 
        ส่วนพวกโซนใกล้สถานี ราคาส่วนใหญ่ตอนนี้จะไปอยู่ที่ 1.2 แสนบาท/ตร.ม.กันละ 
 
        ฉะนั้น ผมก็รู้สึกว่า ราคาของที่ Chapter One ก็ยังอยู่ในขอบเขตที่ "รับได้นะ" 
 
        โดยรวมๆเท่าที่ผมหาข้อมูลมา สำหรับระยะยาว
 
        ราคาทุกโครงการมีการขยับขึ้นมาหมด 20-50% นับจากตอนเปิดขาย
 
        แม้จะต้องยอมรับว่า มีการชะลอตัวของราคาในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา
 
        แต่ผมยังเชื่อว่า ในระยะยาว โอกาสที่ขายขาดทุน มีน้อยมากครับ
 
        สำหรับการปล่อยเช่า 
 
        โซนนั้นมีการปล่อยเช่าที่ราวๆ 10,000-16,000 บาท/เดือน สำหรับห้องขนาดประมาณ 30 ตร.ม.
 
        ขึ้นอยู่กับความเก่าใหม่ของโครงการ 
 
        ถ้าเราต้องการผลตอบแทนที่ 5-6% สำหรับห้องขนาด 25 ตร.ม.
 
        สมมติว่าราคา 2.5 ล้านบาท เราจะต้องการค่าเช่าที่ราวๆ 13,000 บาท/ตร.ม.
 
        ก็น่าจะเป็นไปได้ใช่ไหม?
 
        ดังนั้น จากความต้องการที่อยู่ที่ยังดีอยู่
 
        ผมเชื่อว่า ไม่น่ามีปัญหากับการปล่อยเช่าครับ จะเหมาะอย่างยิ่ง ถ้าคุณอยู่ไม่ไกลจากแถวนั้น
 
        อ่อ เกือบลืม สำหรับการเล่นสั้น
 
        ผมขอแนะนำสั้นๆว่า
 
        ถ้าคุณไม่ชำนาญพื้นที่แถวนี้ละก็ ผมว่าอย่าดีกว่าครับ 
 
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ทำงานหรือเรียนแถวนั้น แม้ว่าห่างรถไฟฟ้าสักหน่อย แต่ก็แลกมาด้วยราคาที่ถูกกว่าเช่นกัน และมีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวันอยู่พอควร ด้วยห้าง ร้านค้ามากมายที่กระจายกันอยู่ในโซน
 
        สำหรับการเล่นสั้น ไม่อยากแนะเท่าไร ด้วยจำนวนยูนิตที่เยอะ อาจจะมีการแย่งกันขายทั้งจากโครงการเองและนักลงทุน ทำให้ถึงแม้ว่าจะขายได้ ก็อาจได้กำไรไม่มากนัก
 
        สำหรับการปล่อยเช่า มีความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่พอสมควร จึงไม่น่าหาคนเช่ายาก ผลตอบแทน Yield ประมาณ 5% ถ้าเราอยู่แถวนั้นอยู่แล้ว สะดวกในการดูแล ก็ถือว่าเป็นตัวเลือกหนึ่งครับ
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว ต้องยอมรับว่า ด้วยความที่ห่างจากรถไฟฟ้าอยู่พอควร ราคาก็คงขึ้นสู้พวกติดถนนใหญ่แนวรถไฟฟ้าไม่ได้ คงไม่ได้กำไรเท่าไร แต่ไม่ขาดทุนครับ
 
        Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง เป็นโครงการที่ หาคนเช่าไม่ใช่ปัญหา ไม่เหมาะกับเล่นสั้น อยู่เองดี เก็บยาวไม่ขาดทุนครับ
 
        สำหรับผู่ที่สนใจ คลิกลงทะเบียนที่ลิงค์ข้างล่างได้เลยจ้า
 
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

เจาะทำเล "Sena Kith MRT Bangkae เฟส 2" คอนโดราคาเบา 2 นาที* ถึง MRT บางแค จากหญิงเส

วันนี้ผมขอพาทุกคนไปสำรวจโครงการจากแบรนด์ "เสนา คิทท์" สักหนึ่งโครงการอย่าง "Sena Kith MRT Bangkae" (เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ทีบางแค เฟส 2) ขอบอกเลยว่าทำเลและราคาน่าทึ่งมากๆ ใครมองหาคอนโดราคาเบา แต่ทำเลโดนวันนี้อย่าพลาดฮะ!!

"Nirvana รัตนาธิเบศร์" เติมเต็มความ "เดือด" ให้ตลาดคอนโดสายสีม่วงได้ร้อนระอุ

เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก

"VI ARI" แนวราบกลางซอยอารีย์ 3 ที่ยอมสยบให้ตั้งแต่เห็นชื่อทำเล

ขึ้นแท่นเป็นเจ้าใหญ่ในหัวหินอยู่นาน ตอนนี้ PROUD เบนเข็มมาลุยโครงการในกรุงเทพฯ แล้วนะ


ติดดอยสไตล์

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!

ศุภาลัย ลุยปี 2566 เปิด 37 โครงการใหม่ มูลค่า 41,000 ล.!! สูงที่สุดที่เคยเปิดมา

ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC”

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!

จับตามองที่ดินติด "BTS ชิดลม" จะแปรงร่างเป็นอะไรในอนาคตนะ??

สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว

ผมเคยเรียกคอนโดแห่งนี้อย่างน่ารักน่าชังว่า ‘พี่ชัยชนะ’ กลายเป็นชื่อที่ติดหูพอสมควร

ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย

"Fatboy Izakaya" ร้านกำลังดัง แต่ราคาอาหารแร้งส์!!

ร้านนี้กำลังดังหรือเปล่านะ? พนักงานพูดภาษาไทยไม่ได้เลย แต่คนเยอะมาก คนที่มาก็แต่งตัวดี สวย หล่อ กันทั้งนั้น


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com