โซน "จุฬาฯ-สามย่าน" มันแรงแบบหยุดไม่ได้แล้วจริงๆ ทาง TERRA BKK เองช่วยยืนยันอีกเสียงถึงความฮอตปรอทแตกของย่านนี้

        นั่นเพราะ “จุฬาฯ-สามย่าน” เป็นโซนที่อยู่ใจกลางเมือง ใกล้กับ CBD จึงสามารถเข้าถึงเมกะโปรเจ็กต์ทั้งหลายได้ง่าย ทั้งดุสิตเซ็นทรัลพาร์ค, Block 33, สามย่านมิตรทาวน์ ฯลฯ

        ตลาดคอนโดในทำเลนี้จึงมีปริมาณซัพพลายที่ไม่ได้หนาแน่นมากนัก ในแต่ละปีจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 1-2 โครงการเท่านั้น เพราะที่ดินเปล่าค่อนข้างที่จะหายาก โดยปัจจุบันโครงการที่ยังเปิดขายนั้นอยู่มีเพียง 6 โครงการเทานั้นครับ แถมส่วนใหญ่อยู่โซนสี่พระยาด้วย

        ปัจจุบันซัพพลายย่านนี้เหลือไม่ถึง 15% และแต่ละโครงการก็ขายไปได้กว่า 80%-90% อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า เฉลี่ยอยู่ที่ 4% - 5% ต่อปี ส่วนผลตอบแทนจากการถือครองกรรมสิทธิ์ เฉลี่ย 4% - 5.5% ต่อปี และราคาขายห้องมือสองเฉลี่ย 150,000-250,000 บาท/ตร.ม. ครับผม